อัตราว่างสำนักงานในนครโฮจิมินห์ต่ำที่สุดในภูมิภาค

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จากข้อมูลของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Knight Frank ราคาเสนอขายปัจจุบันสำหรับพื้นที่สำนักงานเกรดเอทั้งรายไตรมาสและรายปีเพิ่มขึ้นประมาณ 2% ในไตรมาสที่สองของปี 2566 อยู่ที่ 58.92 ดอลลาร์สหรัฐ/ ^{ตารางเมตร} /เดือน อัตราพื้นที่ว่างลดลงเหลือ 4.2% เมื่อเทียบกับ 4.9% ในไตรมาสแรก แสดงให้เห็นถึงความผันผวนเล็กน้อยก่อนที่จะมีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาด

คุณลีโอ เหงียน ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์และโซลูชั่นสำหรับผู้เช่า บริษัท ไนท์แฟรงค์ เวียดนาม ให้ความเห็นว่า ในอนาคตอันใกล้ เจ้าของอาคารจะต้องเผชิญกับความท้าทายมากมายจากอุปทานของอาคารสำนักงานเกรดเอที่เข้าสู่ตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาเช่าสำนักงานในอาคารสำนักงานเกรดเอและบีเดิมจะเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก เมื่ออัตราการเช่าถึง 75% ค่าเช่าของอาคารบางหลังข้างต้นจะลดลงสูงสุด 20% ดังนั้น ค่าเช่าสำนักงานเกรดเอคาดว่าจะลดลงเหลือ 53 ดอลลาร์สหรัฐ/ ^{ตารางเมตร} /เดือน ภายในสิ้นปี 2566, 48.50 ดอลลาร์สหรัฐ/ ^{ตารางเมตร} /เดือน ภายในสิ้นปี 2567 และ 44.50 ดอลลาร์สหรัฐ/ ^{ตารางเมตร} /เดือน ภายในสิ้นปี 2568 นอกจากนี้ อัตราพื้นที่ว่างจะเพิ่มขึ้นเป็น 29%, 24% และ 32% ตามลำดับ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความผันผวนอย่างมากในตลาดสำนักงานให้เช่าในนครโฮจิมินห์

แนวโน้มของสำนักงานเกรดบียิ่งดูมืดมนยิ่งขึ้น เนื่องจากกลุ่มนี้จะได้รับผลกระทบหนักที่สุดจากแนวโน้มตลาดที่เอื้อประโยชน์ต่อผู้เช่ามากขึ้นเรื่อยๆ ปัจจุบันค่าเช่าสำนักงานเกรดบีอยู่ที่ 34.10 ดอลลาร์สหรัฐ/ ^ตร.ม. /เดือน โดยมีอัตราพื้นที่ว่างอยู่ที่ 12.3% ใกล้เคียงกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 4.1% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า คาดการณ์ว่าค่าเช่าสำหรับกลุ่มนี้จะลดลงเหลือ 28.50 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน ภายในสิ้นปี 2566, 26.50 ดอลลาร์สหรัฐ/ ^ตร.ม. /เดือน ภายในสิ้นปี 2567 และ 24.50 ดอลลาร์สหรัฐ/ ^ตร.ม. /เดือน ภายในสิ้นปี 2568 นอกจากนี้ อัตราพื้นที่ว่างจะเพิ่มขึ้นเป็น 14%, 17% และ 20% ตามลำดับในแต่ละปี

Tỉ lệ văn phòng cho thuê trống tại TP.HCM thấp nhất khu vực - Ảnh 1. — อาคารสำนักงานระดับ A+ เพิ่งเปิดดำเนินการในนครโฮจิมินห์

รายงานของ Savills ระบุว่า ในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ความต้องการพื้นที่สำนักงานคาดว่าจะเพิ่มขึ้นพร้อมกับอัตราพื้นที่ว่างที่ต่ำ ในช่วงต้นปี 2566 โตเกียว โซล และโฮจิมินห์ซิตี้ เป็น 3 เมืองที่มีอัตราพื้นที่ว่างต่ำที่สุดในภูมิภาค โดยมีสำนักงานว่างเพียงไม่ถึง 4% ปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนแนวโน้มนี้คือการเติบโตของเศรษฐกิจในภูมิภาค ซึ่งนำไปสู่ความต้องการพื้นที่สำนักงานที่เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ วัฒนธรรมการทำงานที่จำเป็นต้องมีปฏิสัมพันธ์และการเชื่อมต่อโดยตรงในประเทศแถบเอเชียยังส่งผลให้ความต้องการพื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้นเมื่อพนักงานกลับมาทำงาน

ในตลาดเช่าสำนักงานใน ฮานอย คุณฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย กล่าวว่า ความต้องการในปัจจุบันส่วนใหญ่มาจากกลุ่มธุรกิจที่ปรึกษากฎหมายและที่ปรึกษาทางการเงิน ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจที่ยังคงขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ กลุ่มบริษัทเทคโนโลยีสารสนเทศยังคงมีความต้องการเช่าพื้นที่ ขณะเดียวกัน บริษัทสตาร์ทอัพมีแนวโน้มชะลอตัวลง แม้กระทั่งมีการคืนพื้นที่สำนักงานในปีนี้ ส่งผลให้อัตราการเช่าพื้นที่และราคาค่าเช่าสำนักงานในตลาดฮานอยผันผวน

คุณมินห์ ระบุว่า คาดว่าตลาดฮานอยจะยังคงมีความต้องการลดลงอย่างต่อเนื่องในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2566 “อย่างไรก็ตาม นี่เป็นช่วงเวลาที่ผู้เช่าเริ่มพิจารณาย้ายสำนักงานในปี 2567 เนื่องจากคาดการณ์ว่า เศรษฐกิจ จะฟื้นตัว ดังนั้น สำหรับอาคารใหม่ในปี 2567 หรืออาคารที่กำลังก่อสร้างแล้วเสร็จ ปี 2567 จะเป็นปีที่มีการคาดการณ์ว่าอัตราการเข้าใช้พื้นที่จะเพิ่มขึ้นและราคาค่าเช่าจะฟื้นตัว” คุณมินห์ กล่าว

แม้ว่าตลาดแต่ละแห่งจะมีลักษณะเฉพาะ สถานการณ์ และพลวัตการพัฒนาเป็นของตัวเอง แต่สำนักงานเกรด A ที่ตรงตามเกณฑ์ความยั่งยืนจะได้รับการประเมินว่าสามารถดึงดูดผู้เช่าจากทั่วโลกได้ต่อไป

ลิงค์ที่มา