เหตุใดแพ็คเกจบ้านพักอาศัยสังคม 120,000 พันล้านดอง จึง “ขายไม่ออก”?

หลังจากดำเนินการโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐ 120,000 พันล้านดองมาเป็นเวลาเกือบ 1 ปี มีการจ่ายเงินไปแล้วเพียง 500 พันล้านดอง หรือต่ำกว่า 1% สำหรับโครงการต่างๆ เพียง 7 โครงการเท่านั้น

ณ ขณะนี้ มีเพียง 28 ท้องถิ่นเท่านั้นที่ประกาศรายชื่อโครงการ 68 โครงการที่เข้าเกณฑ์จะกู้ยืมภายใต้โครงการนี้ได้ เมื่อออกแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองนี้ คาดว่าจะช่วยให้บรรลุเป้าหมาย 1 ล้านหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคม กระทรวงก่อสร้าง ได้ส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองในส่วนกลาง เพื่อรายงานสถานะการดำเนินการและชี้แจงเหตุผลที่อัตราการเบิกจ่ายต่ำเช่นนี้

แพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมเป็นโครงการที่ธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่งระดมทุนโดยสมัครใจเพื่อเข้าร่วม และอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด 1.5-2% ธนาคารแห่งรัฐยังปรับอัตราดอกเบี้ยลงสองครั้ง เหลือ 8% สำหรับธุรกิจ และ 7.5% ต่อปีสำหรับผู้ซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวไม่ได้น่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนเท่าใดนัก

แพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองนี้ คาดว่าจะมีส่วนช่วยให้บรรลุเป้าหมาย 1 ล้านหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคม

นายเหงียน ดุย ทันห์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท โกลบอล เฮาส์ซิ่ง แมเนจเมนท์ จำกัด กล่าวว่า “ห้าปีต่อมา หลังจากที่ลูกค้ากู้ยืมและได้รับบ้านสำเร็จแล้ว อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวหรือแหล่งที่มาของอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างคลุมเครือ จะสร้างความยากลำบากให้กับผู้ซื้อ”

นอกจากนี้ แพ็คเกจสินเชื่อนี้ยังเหมาะสำหรับผู้กู้ที่มีความเสี่ยงต่ำและโครงการที่อยู่อาศัยจริงอีกด้วย ในขณะที่ธุรกิจหลายแห่งที่มีสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากก็ตกอยู่ภายใต้แรงกดดันจากสินเชื่อที่มีอยู่ ไม่ต้องพูดถึงกลุ่มหนี้ที่เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ผลกำไรจากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังจำกัดอยู่เพียง 10% เท่านั้น และขั้นตอนทางกฎหมายยังซับซ้อนอยู่

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ธนาคารจำเป็นต้องคำนวณอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมใหม่ และรัฐควรสนับสนุนการเช่าที่อยู่อาศัยราคาประหยัด มากกว่าการขายที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

“แทนที่จะใช้เงินสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย เราสามารถใช้ต้นทุนนั้นเพื่อสนับสนุนค่าเช่าที่อยู่อาศัยและการจ่ายค่าเช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อย ซึ่งจะช่วยให้การช่วยเหลือโดยตรงแก่ผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือมากกว่า” ดร. Pham Anh Khoi ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน กล่าว

ในยุคหน้าผู้เชี่ยวชาญยังเชื่ออีกว่าจำเป็นที่จะต้องนำผลิตภัณฑ์เข้าตลาดหลักทรัพย์และระดมทุนจากประชาชน

ตามข้อมูลจาก PV/VTV.VN

แหล่งที่มา