Devlet kurumlarının sorumluluktan kaçması ve kaytarması nedeniyle gayrimenkuller kurtarılamıyor.

Hala "topu başkasına atma", "sorumluluğu başkasına atma", "sorumluluktan kaçma" durumu var

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VAR) raporuna göre, 2023 yılının ikinci çeyreğinde emlak piyasası, ilk çeyreğe kıyasla daha olumlu bir değişim gösterdi ancak henüz güçlü bir atılım gerçekleştiremedi.

VAR'lara göre, Hükümet'in mekanizmaları ve politikaları piyasa katılımcıları için "cesaret verici", "ilham verici" ve "güven verici" etki yarattı. Ancak, bir sonraki aşamaya hızla geçmenin zamanı geldi.

Emlak sektörü Da Nang, Khanh Hoa, Long An, Ho Chi Minh City gibi bazı bölgelerde parlak noktalar kaydetti, resim 1 — Hala “topu başkasına atma”, “sorumluluğu başkasına atma” ve “sorumluluktan kaçma” vakaları yaşanıyor. (Fotoğraf: CP)

VAR Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, şunları söyledi: Doğrudan etki aşaması, ameliyat öncesi bir doktor gibidir. Hastayı cesaretlendirip rahatlattıktan hemen sonra, işlem hızla gerçekleştirilmelidir.

"Çünkü ancak ameliyat başarılı olduğunda hastanın sorunu tamamen çözülecektir. Ameliyat ne kadar uzun sürerse, tereddüt ne kadar artarsa, hasta için o kadar tehlikeli olur," diye yorumladı Bay Dinh.

Bay Dinh'e göre, "Sermaye - Arazi Fonu - Politika" üç ayaklı bir üçayak oluşturuyor. Ancak, piyasanın toparlanmasına yardımcı olacak bir destek ayağı değil, piyasayı çevreleyen ve piyasanın kaçmasını imkansız kılan bir ağ ayağı gibi.

Bu nedenle, darboğazları doğru bir şekilde tespit etmek ve doğru sırayla ele almak hâlâ çok önemlidir. Çünkü önceki darboğaz giderilmezse, bir sonraki darboğazın giderilmesi sorunu esasen çözmeyecektir.

Özellikle insanların pratik ihtiyaçlarını karşılayan uygun fiyatlı konut ürünlerinin arzının açılması, şu anda gayrimenkul piyasasının kapısını açmanın anahtarıdır.

Ayrıca, bazı devlet yöneticilerinde hâlâ "topu başkasına atma", "sorumluluğu başkasına atma", "sorumluluktan kaçma" durumu yaşanıyor ve bu durum hukuki süreçlerin gecikmesine, işletmelerin etkilenmesine yol açıyor.

VAR Başkanı, “Ancak, Da Nang, Khanh Hoa, Long An gibi bazı yerleşim yerlerinde, özellikle Ho Chi Minh Şehri'nde, yerel yönetim kuruluşlarının proje onayına aktif katılımıyla, her bir projenin sorunlarının kapsamlı bir şekilde çözülmesiyle, olumlu noktalar da var” şeklinde yorumda bulundu.

Piyasadan olumlu sinyaller

VAR'ların raporu ayrıca, proje yatırımcılarının uzun yıllar sonra ilk kez indirimler, promosyonlar, uzun vadeli faiz desteği, özellikle erken ev teslimi ve uzatılmış ödeme süresi (bazı projelerde genellikle 3 yıla kadar) gibi bir dizi cazip teşvik politikasıyla satış konusunda iyi niyetlerini açıkça gösterdiklerini ortaya koyuyor.

İkincil piyasada işlem durumu ve fiyatlar, fiyat segmentine göre farklılık göstermektedir. 20 milyar VND'nin üzerindeki değere sahip ürünlerde zirveye kıyasla %30'a varan düşüş kaydedilmiştir.

Emlak sektörü Da Nang, Khanh Hoa, Long An, Ho Chi Minh City gibi bazı bölgelerde parlak noktalar kaydetti, resim 2 — Piyasaya bir dizi teşvik politikası uygulandı. (Fotoğraf: BP)

Gerçek ihtiyaçları karşılayan ve 3 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan ürünler, ilk çeyreğe kıyasla küçük bir fiyat artışıyla tekrar işlem görmeye başladı. Bu dönem, gayrimenkul satın almak ve uzun vadeli yatırım yapmak isteyen, nakit akışı müsait olan müşteriler için "cennet zamanı, avantajlı konum ve uyum" dönemidir.

Ayrıca ülke genelinde pek çok bölgede trafik altyapısının geliştirilmesi sağlanarak çevredeki gayrimenkul piyasasının gelişimine olumlu katkı sağlanıyor.

Yerli ve yabancı yatırımcıların "proje avı" yaptığına dair birçok raporla birlikte birleşme ve devralmalar daha da hareketlenmeye başladı. Ancak, anlaşmaların çoğu hala sipariş, inceleme ve keşif aşamasında olup henüz nihai aşamaya geçmedi.

Piyasa dönüşümü hedefine ulaşmak için VAR'lar, çıkarılan Kanun'un pratik gereklilikleri yakından takip etmesini ve devlet yönetim kurumlarının görevleri belirlemesini ve yasal belgelerin yayımlanması ve uygulanmasını yakından izlemesini öneriyor.

VAR'lar, "Etkisiz politika uygulamaları ilerlemeyi yavaşlatacak, hatta devam eden projeleri çökertecek ve tüm ülke ekonomisini engelleyecektir" dedi.

Aynı zamanda, "politika gecikmesi" ve "politika nüfuzu" kavramlarını "öldürmenin" zamanı geldi. Çünkü beklemek, piyasanın daha da boğulmasına görünmez bir şekilde katkıda bulunacaktır. Aşıları araştırmak için zaman harcadıktan sonra aşı yaptırmayı geciktirmenin ve zaman ayırmanın hiçbir anlamı yok.

Yorum (0)