Savills Vietnam'ın 2023 yılı üçüncü çeyreğine ilişkin Hanoi gayrimenkul piyasası raporuna göre, başkentte konut arzının, özellikle de daire segmentinin düşük kalmaya devam ettiği belirtildi.
Özellikle 2023 yılı üçüncü çeyreğinde B segmentindeki yeni konut arzı, geçen yılın aynı dönemine göre %65 azalarak 1.891 adete geriledi. A ve C segmentlerinde ise yeni konut arzı olmadı.
Hanoi'de yeni dairelerin fiyatı bir yıldan kısa bir sürede yüzde 13 artarak 54 milyon VND/m2'ye çıktı. (Fotoğraf: DM)
Birincil arz, bir önceki yıla göre %6 azalarak 19.808 adetten oluştu. Arzın %92'sini B sınıfı daireler oluşturdu.
Satılan daire sayısı, bir önceki yıla göre %42 düşüşle 2.100'e ulaştı. "Satılamayan" daire segmentinin nedeni, konut piyasasını etkileyen makroekonomik faktörler, finansal zorluklar ve uygun fiyatlılık endişeleridir.
Ancak daire fiyatları yine de arttı. Buna göre, ana dairelerin satış fiyatı geçen yıla göre %13 artarak 54 milyon VND/m²'ye ulaştı. Bu fiyat, 3 ay öncesine göre %2 bile arttı.
Bu arada, ikinci el daire satış fiyatı çeyreklik bazda %2, yıllık bazda ise %8 artarak 36 milyon VND/m2'ye ulaştı.
Savills Hanoi Araştırma ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Direktörü Bayan Do Thu Hang, 2023'ün dördüncü çeyreğinde gelecekteki arzın yaklaşık 2.200 ek daireyi içereceğini ve bunların çoğunun mevcut projelerin bir sonraki aşamalarından geleceğini öngörüyor.
2025 yılına kadar 51 projeden 52.500 adet konut satışa sunulacak. B sınıfı daireler, gelecekteki arzın %76'sını oluşturarak en büyük arz kaynağı olmaya devam edecek.
Hang, konut emlak piyasasının hala birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu, ancak Tapu Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu gibi kanunlarda değişiklik yapılmasının konut piyasasının gelişmesi için gerekli koşulları yaratacağını söyledi.
Bayan Hang ayrıca, Hanoi emlak piyasasını etkileyen faktörlerden birinin Gia Lam bölgesinin resmi olarak bölge statüsüne yükseltilmesi olduğunu söyledi.
Hang, 2023 yılının ilk 9 ayında Gia Lam'ın Hanoi'deki birincil arzın %31'ini, işlem sayısının ise %29'unu oluşturduğunu söyledi.
2019'dan bu yana birincil fiyatlar yıllık %13 arttı. 2023'ün dördüncü çeyreğinden itibaren Gia Lam'ın gelecekteki arzı 8.700 adet olacak.
Bayan Hang, "Vinh Tuy köprüsünün 2. fazının 2023'ün üçüncü çeyreğinde ve Duong köprüsünün 2025'te tamamlanması, gelecekte arzı ve satılan ünite sayısını destekleyecektir" şeklinde yorumda bulundu.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)