1 Temmuz 2014'ten önce belgesi olmayan arazilere kırmızı kitap verilecek.

Tapu sicilinde yapılan değişiklikler, özellikle tapuda tapuda tapuda tapuda tapuya tescil işlemleri başta olmak üzere, çok sayıda kişinin merak ettiği yeni içeriklerden biri.

Buna göre, değiştirilen Tapu Kanunu'nda şu yeni düzenlemeler yer alıyor:

- Arazi kullanım haklarına ilişkin belge olmaksızın arazi kullanımına ilişkin 43/2014 sayılı Kararname'deki hükümlerin aşağıdaki durumlarda yasallaştırılması: Arazi hukukuna aykırı olmamak, izinsiz arazi tahsisine konu olmamak; Kanuna aykırılık; İzinsiz arazi tahsisi.

- Konut arazisi sınırlarına ilişkin yerel düzenlemelerin uygulanma süresinin uzatılması (arazi kullanıcısının Sertifika başvurusunu yaptığı tarihteki düzenlemelere göre uygulanır). Sertifikanın kayıtlı ve uygun görülen kişilere verilmesi Devletin sorumluluğundadır.

Böylece, 1 Temmuz 2014 tarihinden önce arazi kanunlarına aykırı olarak arazi kullanan haneler ve bireyler için arazi kullanım hakları, ev mülkiyeti hakları ve araziye bağlı diğer varlıkların sertifikalarının işlenmesi ve verilmesine ilişkin 43/2014 sayılı Kararnamenin 22. maddesindeki hükümler yasal hale getirilmiştir.

Özellikle, 43/2014 sayılı Kararnamenin 22. maddesinin 5. fıkrası, bu maddenin 3. fıkrasının 1. fıkrasının a bendi ve c bendi 2. fıkrasının b bendi'nde belirtilen hallerde araziyi herhangi bir uyuşmazlık olmaksızın istikrarlı olarak kullanan kişilere aşağıdaki hükümlere göre arazi kullanım hakkı, ev mülkiyeti hakkı ve araziye bağlı diğer varlıklara ilişkin belge verileceğini hükme bağlamaktadır:

a) Arsa üzerinde konut bulunması halinde, bu Kararnamenin 20 nci maddesinin 2 nci fıkrasının (a) bendi hükümlerine göre konut alanı tanınır;

b) Arsa üzerinde konut niteliği taşımayan bir yapı bulunması halinde, bu Kararnamenin 20 nci maddesinin 1 inci fıkrasının (b) bendi ve 2 nci fıkrasında yer alan hükümlere göre tanınacaktır;

c) Tarım arazisi olduğu tespit edilen kullanımdaki araziler için, bu Kararnamenin 20 nci maddesinin 5 inci fıkrasında belirtilen duruma göre arazi kullanma hakkı tanınır;

d) Bu maddede belirtilen şekilde arazi kullanma hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve araziye bağlı diğer varlıkları gösteren belge verilen arazi kullanıcıları, kanunda öngörülen mali yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır.

Hanoi'de inşaat halindeki bir arsa (Fotoğraf: Tran Khang).

Daha önce 2013 tarihli Tapu Kanunu'nun 101. maddesi hükmüne göre, tapuda kullanım hakkı belgesi olmayan arazileri kullanan hanelere, şahıslara ve yerleşim yerlerine iki durumda tapu kullanım hakkı belgesi verilebiliyordu.

Birincisi, 2013 tarihli Tapu Kanunu'nun 100 üncü maddesinin 1, 2 ve 3 üncü fıkralarında belirtilen belgelere sahip olmaksızın 1 Temmuz 2014 tarihinden önce arazi kullanan, yerleşim yerinde daimi ikamet eden ve sosyo -ekonomik açıdan zor veya sosyo-ekonomik açıdan özellikle zor olan yörelerde doğrudan tarımsal üretim, ormancılık, su ürünleri yetiştiriciliği ve tuz üretimi ile uğraşan haneler ve kişiler.

İkincisi, arazi kullanan haneler ve bireyler, 2013 tarihli Tapu Kanunu’nun 100. maddesinin 1, 2 ve 3. fıkralarında belirtilen belgelere sahip değildir, ancak arazi 1 Temmuz 2004 tarihinden önce istikrarlı bir şekilde kullanılmakta olup tapu kanunlarına aykırı değildir.

Böylece, Tapu Kanunu'nda belgesi olmayan arazilere ilişkin tapu kullanım hakkının tanınması için gereken süre, 2013 Tapu Kanunu'na göre 10 yıl uzatılıyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-giay-to-truoc-172014-se-duoc-cap-so-do-20231231105809483.htm