Başkentte gayrimenkul fiyatları fırladı, yatırımcılar nereye yöneliyor?

Hanoi emlak piyasasının aşırı ısınması ve aşırı yatırım değeri bağlamında, sermayenin taşra pazarlarına kayma eğilimi her zamankinden daha belirgin hale geliyor. Thai Nguyen eyaletindeki genç ve potansiyel bir şehir olan Pho Yen, altyapı gelişimi ve doğrudan yabancı yatırım sermayesindeki güçlü artışın mükemmel birleşimi sayesinde yatırımcılar için parlak bir seçenek olarak ortaya çıktı.

Hanoi pazarı ısınıyor, sermaye akışı eğilimi artıyor

Hanoi şu anda emlak fiyatlarında kontrolsüz ve sürekli değişen bir artışla karşı karşıya, ortalama daire fiyatı metrekare başına 80 ila 180 milyon VND'ye ulaşıyor, bazı yerlerde konut arazileri metrekare başına 400 milyon VND'yi aşıyor, Phu Luong, Ha Dong'da açık artırmayla satılan araziler metrekare başına yüz milyonlarca VND'ye kadar çıkıyor, bu da başkentteki emlakların artık cazip olmamasına ve birçok yatırımcının daha cazip büyüme potansiyeli olan bölgelerde yeni fırsatlar aramasına neden oluyor. Bay Thanh (40 yaşında - ofis çalışanı), her hafta sonu kendisi ve meslektaşlarının başkenti çevreleyen bölgelerdeki arazi fiyatlarını araştırarak karlı değeri olan ancak çok sınırlı olan ürünlere odaklandıklarını, ayrıca banliyö bölgelerindeki emlak fiyatlarının her ay, her çeyrekte %5-10 arttığını gördüklerini, sadece Bay Thanh değil, bireysel yatırımcıların da dikkatlerini komşu illere çevirme zihniyetine sahip olduğunu söyledi.

Pho Yen Şehri (Fotoğraf: Capital Education Gazetesi)

Buna göre, Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh ve Bac Giang gibi bölgelerin, güçlü sanayi ve ulaşım altyapısı gelişimi sayesinde büyük bir potansiyele sahip olduğu değerlendirilmektedir. Bu durum, sermaye akışının banliyö bölgelerine, özellikle de sanayi ve kentsel gayrimenkul yatırımcıları için "altın adres" olarak öne çıkan Pho Yen şehrinin bulunduğu Thai Nguyen'e kaymasını teşvik etmiştir.

Pho Yen - Gelecek dönemde stratejik bir yatırım noktası

Güney Thai Nguyen'in gelişen ekonomik çekirdeği olarak kabul edilen Pho Yen, hem kentsel hem de endüstriyel gayrimenkul geliştirme avantajına sahip olup, şu anda Thai Nguyen eyaletinde doğrudan yabancı yatırım çekmede lider konumda olup, toplam yatırım değeri 6,8 milyar ABD dolarına kadar ulaşıyor ve tüm eyaletten 3 kat daha yüksek bir GSYİH büyüme oranına sahip.

Pho Yen Şehri - Thai Nguyen eyaletinin potansiyel ekonomik vurgusu (Fotoğraf: Samsung Electronics)

Ayrıca, Pho Yen'in ulaşım altyapısı, Hanoi ve çevre illere doğrudan bağlanan bir otoyol sistemiyle önemli ölçüde iyileştiriliyor ve bu da sanayi parkı inşaatı, ticari hizmet alanları ve büyük ölçekli gayrimenkul geliştirme gibi birçok çok sektörlü projeye yatırım çekmek için elverişli koşullar yaratıyor. Şehir ayrıca, Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG gibi elektronik sektöründeki birçok "büyük ismin" de adresi olmuş ve 2.000 hektarın üzerinde toplam alanı ve on milyarlarca dolarlık toplam yatırımıyla yerel pazarı her zamankinden daha canlı hale getirmiştir.

Özellikle Pho Yen, Samsung'un dünyadaki en büyük telefon fabrikasının bulunduğu yer haline gelmiştir. 2023 yılı istatistiklerine göre, Pho Yen Şehri, tüm Thai Nguyen eyaletinin endüstriyel üretim değerinin %92'sine ve ihracat cirosunun %97'sine katkıda bulunmuştur. Uzmanlar, böylesine olağanüstü bir potansiyele sahip olan Pho Yen'deki arazi fiyatlarının hâlâ oldukça düşük olduğunu, iyi iş potansiyeli ve yüksek likiditeye sahip merkezi bölgelerde metrekare başına 60 ila 130 milyon VND arasında dalgalandığını değerlendirmektedir. Bu fiyat, Thai Nguyen şehir merkeziyle karşılaştırıldığında daha "uygun" olarak değerlendirilmektedir - metrekare başına 100 ila 200 milyon VND arasında değişmektedir veya metrekare başına 150 ila 250 milyon VND'ye sahip Bac Ninh ve metrekare başına 267 milyon VND'ye ulaşan Bac Giang gibi benzer gelişmişlik seviyelerine sahip bölgelerle karşılaştırıldığında daha uygundur. Bac Giang şehir merkezi veya Van Trung ve Dinh Tram gibi altyapı geliştirme alanları gibi özel bölgelerde metrekare başına 267 milyon VND'ye ulaşan arazi fiyatları mevcuttur.

Uzmanlar, Pho Yen'in hâlâ makul bir arazi fiyatını koruduğunu ve bölge henüz genel fiyat artışının kaynağı olan lüks gayrimenkul dalgasına "dokunmadığı" için birçok fiyat artışı fırsatı sunduğunu belirtiyor. Ancak, yerel ekonominin yüksek büyümesi ve sürekli doğrudan yabancı yatırım (FDI) akışıyla, lüks projelerin veya saygın yatırımcıların ortaya çıkması kaçınılmaz. Aynı zamanda, tahminlere göre Pho Yen, 2025 yılına kadar II. tip kentsel alan olma yolunda ilerliyor ve 2030 yılına kadar I. tip kentsel alan olma hedefini sürdürüyor. Bu da yatırımcıların gayrimenkul piyasasının büyüme fırsatlarından yararlanmaları için büyük fırsatlar sunuyor. O zaman, buradaki gayrimenkullerin değeri daha da artacak.

Kaynak: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html