Vietnam'daki gayrimenkul fiyatları ABD, Avustralya ve Japonya'dan daha hızlı artıyor

Konut ve arsa fiyatlarındaki keskin artışa rağmen, Vietnam'ın gelir vergisi ve kayıt vergisi, bölgedeki diğer ülkelere göre çok daha düşüktür. Ayrıca, spekülasyon karşıtı vergiler de yürürlüğe konmamıştır.

Vietnam'daki gayrimenkul fiyatları ABD, Avustralya ve Japonya'dan daha hızlı artıyor

Konut ve arsa fiyatlarındaki keskin artışa rağmen, Vietnam'ın gelir vergisi ve kayıt vergisi, bölgedeki diğer ülkelere göre çok daha düşüktür. Ayrıca, spekülasyon karşıtı vergiler de yürürlüğe konmamıştır.

Batdongsan'ın 2024 Vietnam Gayrimenkul Konferansı'nda, makro faktörlerden bahsederken, BIDV Baş Ekonomisti Dr. Can Van Luc her zaman ekonominin olumlu beklentileri konusunda iyimserliğini dile getirmişti. Ancak gayrimenkul fiyatlarının durumundan bahsedildiğinde, bu coşku artık yok.

Bay Can Van Luc da artan konut fiyatlarının yarattığı mevcut durumdan bıkmış durumda. Fotoğraf: Thanh Vu

“Konut fiyatları çok hızlı artıyor! 2019'dan bugüne kadar fiyatlar, özellikle apartman dairelerinde, %50-70 oranında arttı. Yüksek fiyatların nedenlerinden biri de arz yetersizliği. Bence piyasa bazı anormallikleri gizliyor. Gayrimenkul şirketlerinin, ürünün fiyatını makul ve sürdürülebilir olacak şekilde hesaplamaları gerekiyor,” diye belirtti Dr. Can Van Luc.

Yukarıdaki açıklamayı desteklemek için uzman, kredi faiz oranlarındaki sürekli düşüşe rağmen, Eylül 2024 sonu itibarıyla konut kredilerinin yalnızca %4,6 oranında arttığını belirtti. Bu yavaş büyüme, gayrimenkul piyasasının "fiyat fırtınası" döneminden önce ev alıcılarının temkinli psikolojisini yansıtıyor.

Ülkelere göre gayrimenkul fiyat artışı ve kira getirileri.

Global Property Guide'a göre, Vietnam'da gayrimenkul fiyatları dünyada en hızlı artış gösteren ülke konumunda. 5 yıl içinde %59'luk artış gösteren fiyatlar, ABD (%54), Avustralya (%49), Japonya (%41) ve Singapur'dan (%37) bile daha yüksek. Hatta Vietnam'ın büyüme oranı, Endonezya (%9), Malezya (%11) ve Tayland (%18) gibi Güneydoğu Asya bölgesindeki diğer ülkelerin büyüme oranlarından 3-6 kat daha yüksek.

Verilere ek olarak, internetteki en popüler konular da konut fiyatları etrafında dönüyor. Buna göre, en çok aranan anahtar kelimeler "gençlerin ev almakta zorlanması", "emlak vergisi", "yüksek emlak fiyatları" ve "çılgın emlak fiyatları" şeklinde.

Konut fiyatlarını "soğutmak" amacıyla bakanlıklar ve kurumlar sürekli olarak spekülasyon karşıtı politikalar öneriyor. İnşaat Bakanlığı'nın politikası, çok sayıda ev ve arsaya sahip olan kişilerden vergi almak ve terk edilmiş gayrimenkullerden vergi toplamaktır. Bu arada, Maliye Bakanlığı mülkiyet süresine odaklanan bir vergi önerdi.

Batdongsan Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh'a göre, her ülkenin gayrimenkul "sörfünü" kontrol etmek için kendi gelir vergisi politikaları bulunmaktadır. Örneğin, Japonya'da 5 yıldan daha kısa süredir sahip olunan evler ve arsalar için vergi oranı %39,6'ya kadar çıkmaktadır. Eğer 5 yıl veya daha fazla süredir sahip olunuyorsa, vergi oranı %20,3'e düşürülmektedir.

Dünya genelindeki ülkelerde gayrimenkul vergisi yapısı.

Çin'de, arazi israfını önlemek, arazilerin boş kalmasını engellemek ve insanların bu arazilerde kalkınma, ticaret ve üretim yapmasını teşvik etmek amacıyla arazi vergisine odaklanılmaktadır. Özellikle arazi alım satımında satıcı %30 ila %60 oranında vergi ödeyebilir. Öte yandan, diğer gayrimenkuller için vergi oranı sadece yaklaşık %20'dir.

Fransa'da vergi, mülkiyet süresine ve gayrimenkulün değerine göre hesaplanır. 6 yıl veya daha kısa süredir sahip olunan evler ve arsalar için satıcının ödemesi gereken gelir vergisi oranı %19 ile %25 arasında değişmektedir. Buna karşılık, 22 yıl veya daha uzun süredir sahip olunan gayrimenkuller için vergi oranı %0'a düşürülmektedir. Aynı zamanda, 1,3 ila 3 milyon Euro değerindeki evler ek olarak %0,25 vergiye tabi tutulacaktır. 3 milyon Euro'nun üzerindeki süper lüks segmentte ise ek vergi oranı %0,5 olacaktır.

Vietnam pazarına baktığımızda, mevcut vergi oranlarının bölgedeki ülkelerle karşılaştırıldığında bile çok daha düşük olduğunu görüyoruz. Özellikle Vietnam'da gayrimenkul satışlarından alınan gelir vergisi sadece %2; kayıt vergisi ise %0,5'tir. Bu arada, Tayland'da bu rakamlar sırasıyla %35 ve %2; Filipinler'de %6 ve %1,4; Endonezya'da %30 ve %5; Çin'de ise %60 ve %5,5'tir.

“Dünyadaki bazı önde gelen ülkelere bakıldığında, emlak vergisinin piyasayı yönetmek ve geliri optimize etmek için bir politika olarak kullanıldığı görülmektedir. Ancak, uygulamadan önce birçok teorik ve operasyonel zorluğun uygun şekilde değerlendirilmesi gerekmektedir. Örneğin, Singapur'da, bu ada ülkesi spekülatif faaliyetlere çok yüksek vergiler uyguluyor, ancak emlak fiyatları yine de hızla artıyor,” diye belirtti Bay Nguyen Quoc Anh.

Batdongsan'ın 2023 yılında 118 yatırımcıyla yaptığı bir ankette, katılımcıların %80'inden fazlası gayrimenkullerini 1 yıldan daha kısa süreyle ellerinde tuttuklarını ve ardından satacaklarını belirtti. Gayrimenkul piyasasında "sörf yapma" eğilimi, fiyatların sürekli yükselmesinin nedenlerinden biridir. Spekülasyon karşıtı politikaların uygulanması, gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve istikrarlı hale gelmesine yardımcı olacak ve milyonlarca insanın yerleşme hayalini gerçekleştirmesine katkıda bulunacaktır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html