Yüksek kiralar birçok yeni öğrencinin konaklama bulmasını zorlaştırıyor.

Kiralık "güzel" bir yer bulma zorluğu

Ho Chi Minh Şehri Tıp ve Eczacılık Üniversitesi'ne yeni başlayan Nguyen Thao My'nin ( Tien Giang ) ailesi, bir haftadan uzun bir süre önce kızları için kalacak yer bulmak üzere 5. Bölge'de bulunmak zorunda kalmıştı. Emlak piyasasından, emlakçılardan tanıdıklara kadar her yolu araştırmalarına rağmen, My'nin ailesi hâlâ makul kira, okula yakınlık ve yoğun nüfuslu bölgelere yakınlık kriterlerini karşılayan uygun bir konaklama yeri bulamamıştı.

Thảo My'nin annesi, "Kızım evden uzakta ilk kez eğitim göreceği için, ailemiz okula yakın ve güvenli bir konaklama yeri bulmak istedi. Ancak bu kriterleri karşılayan bir yer bulmak çok zordu. Bazı apart daireler ailemiz için çok pahalıydı, aylık 5-6 milyon VND'ye kadar çıkıyordu, daha ucuz kiralık konutlar konusunda ise endişeliydik," diye paylaştı.

Ayrıca, yüksek fiyatlı hizmetli dairelerin iki kişi tarafından daha paylaşılabileceğinden de bahsetti. Ancak kızının okulda pek arkadaşı olmadığı ve ev arkadaşı bulmak için bir bağlantısı olmadığı için bu en iyi seçenek göz ardı edildi.

Okul yılı yaklaşmasına rağmen birçok yeni öğrenci hala kiralık oda bulamadı.

Benzer şekilde, Ho Chi Minh City Ekonomi ve Finans Üniversitesi'nde birinci sınıf öğrencisi olan Dong Nai eyaletinden Nguyen The Hoang, günlerdir üniversitenin yakınında konaklama bulmakta zorlanıyor. Tek ihtiyacı, aylık yaklaşık 2,5 milyon VND'ye temiz bir ev bulmak. İnternette arama yaptıktan sonra Dien Bien Phu Caddesi boyunca birçok kiralık evi ziyaret etti, ancak henüz kriterlerine ve bütçesine uygun bir ev bulamadı.

"Bu bölgede, kiraları ayda sadece 1,7-2,3 milyon VND civarında olan ranzalı birçok yatakhane tipi oda var, ancak kişi başı sadece 3-4 metrekarelik bir uyku alanı elde ediliyor. Özellikle uyku kutusu tipi odalar çok havasız, ancak kira da karşılayabileceğim seviyeye yakın. Bu nedenle, şimdiye kadar nerede kalacağıma karar veremedim," dedi The Hoang.

"Uyku kabini" tipi odalar da uygun fiyatları ve üniversiteye yakınlığı nedeniyle birçok yeni öğrencinin ilgisini çekiyor.

Bazı emlak ofislerinde yapılan araştırmalara göre, 2023 yılında Ho Chi Minh şehrindeki birçok pansiyon veya kiralık dairenin hala "aç müşteri" durumunda olduğu ve fiyatların sürekli düştüğü biliniyor. Ancak 2024 yazından itibaren, kiracı talebinin tekrar istikrar kazanması nedeniyle kira fiyatları yükseliyor. Özellikle her yıl Ağustos ayından sonra, yeni öğrenci sayısının okula başlamaya hazırlandığı dönemde, birçok ev sahibi oda fiyatlarını artırıyor.

Kira fiyatları talebe göre değişiyor.

Batdongsan.com.vn verilerine göre, Temmuz ayında Hanoi'de kiralık oda ve evlere olan ilgi Haziran ayına göre %10 arttı. Ho Chi Minh City'de ise bu artış %22 oldu. Bu dairenin fiyat geçmişi aracı da, bazı bölgelerdeki kira fiyatlarının 2024'ün ikinci çeyreğinden itibaren artma eğiliminde olduğunu gösteriyor.

Örneğin, Ho Chi Minh şehrinde, 9. Bölge (5. Bölge), üniversitelere yakınlığı nedeniyle birçok kiralık odaya sahiptir. 2024'ün 2. çeyreğinde bu bölgedeki kira fiyatları, geçen yılın aynı dönemine göre %50 artışla genellikle aylık 6 milyon VND seviyesindeydi. Hanoi'de, Hanoi Bilim ve Teknoloji Üniversitesi, Hanoi İnşaat Mühendisliği Üniversitesi ve Ulusal Ekonomi Üniversitesi gibi üniversitelere de ev sahipliği yapan Hai Ba Trung bölgesinde, 2024'ün 2. çeyreğinde kira fiyatları genellikle aylık 5 milyon VND'ye ulaşarak son dört yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Batdongsan.com.vn verilerine göre Ho Chi Minh Şehri 5. Bölge'deki kira fiyatı geçmişi

Batdongsan.com.vn'ye göre, Hanoi'deki bazı ev sahipleri, emlak alım fiyatlarındaki artış nedeniyle kirayı %10-15 oranında artırdıklarını ve dolayısıyla kiranın da artması gerektiğini söyledi. Benzer şekilde, Ho Chi Minh Şehri'ndeki kiralık ev piyasasında da son aylarda kiralarda artış eğilimi görüldü ve bu durum kiracıların psikolojisini ve davranışlarını önemli ölçüde etkiledi.

Çalışma, özellikle kira fiyatlarındaki artışın bu grubun kira anlayışını değiştirdiğini ve aylık gelir ve giderlerini dengeleme yaklaşımını değiştirdiğini gösterdi. 2024'ün son altı ayında tüketici kiralama davranışları üzerine yapılan bir ankete göre, katılımcıların %47'si daha az mobilyalı odaları, %51'i ise daha küçük odaları tercih etti.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh'a göre, konum göz önüne alındığında, Hanoi'deki kiracılar daha az eşyalı daireleri tercih ederken, Ho Chi Minh City'deki kiracılar maliyetleri düşürmek için daha küçük alanları tercih ediyor. Ayrıca, daha az olanaklı yerler kiralamak ve konaklamayı paylaşmak da diğer seçenekler arasında.

Ancak, Hanoi ve Ho Chi Minh City'de kayıt yaptıran öğrenci sayısının artmaya devam etmesiyle birlikte, oda fiyatlarındaki artış eğiliminin en azından önümüzdeki 1-2 ay boyunca devam etmesi bekleniyor. Bu durum, kayıt yaptırmaya hazırlanan yeni öğrencilerin maliyet ve giderlerini de büyük ölçüde etkileyecektir.

Source: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html