Yüksek kiralar birçok yeni öğrencinin konaklama bulmasını zorlaştırıyor.

Kiralık "güzel" bir yer bulma zorluğu

Ho Chi Minh Şehri Tıp ve Eczacılık Üniversitesi'nde birinci sınıf öğrencisi olan Nguyen Thao My'nin ( Tien Giang ) ailesi, bir haftadan uzun bir süre önce kızları için kalacak yer bulmak üzere 5. Bölge'de bulunmak zorunda kalmıştı. Emlak piyasasından, emlakçılardan tanıdıklara kadar her yolu araştırmalarına rağmen, My'nin ailesi hâlâ makul kira, okula yakınlık ve yoğun nüfuslu bölgelere yakınlık kriterlerini karşılayan uygun bir konaklama yeri bulamamıştı.

Thao My'nin annesi, "Kızım ilk kez evden uzakta eğitim gördüğü için, ailemiz okula yakın ve aynı zamanda güvenlikli bir konaklama yeri bulmak istiyordu. Ancak yukarıdaki kriterleri karşılayan bir yer bulmak çok zordu. Bazı apart daireler aile bütçemize göre çok pahalıydı, aylık 5-6 milyon VND'ye kadar çıkıyordu ve ailemiz daha ucuz konaklama konusunda endişeliydi," diye paylaştı.

Ayrıca, yüksek fiyatlı hizmetli dairelerin iki kişi tarafından paylaşılabileceğini de söyledi. Ancak kızının aynı okuldan çok fazla arkadaşı olmadığı ve onu bir oda arkadaşıyla tanıştıracak bir bağlantısı olmadığı için bu ideal seçenek göz ardı edildi.

Okul yılı yaklaşmasına rağmen birçok yeni öğrenci hala kiralık oda bulamadı.

Benzer şekilde, Ho Chi Minh City Ekonomi ve Finans Üniversitesi'nde yeni bir öğrenci olan Nguyen The Hoang (Dong Nai), günlerdir okulun yakınında kalacak yer bulmakta zorlanıyor. Bu gencin tek ihtiyacı, aylık yaklaşık 2,5 milyon VND'ye temiz bir konaklama yeri bulmak. İnternette arama yapan genç, Dien Bien Phu Caddesi üzerindeki birçok pansiyonu da ziyaret etmiş, ancak kriterlerine ve fiyatına uygun bir ev bulamamış.

"Bu bölgede, kiraları ayda sadece 1,7-2,3 milyon VND civarında olan ranzalı birçok yatakhane tipi oda var, ancak kişi başı sadece 3-4 metrekarelik bir uyku alanı elde ediliyor. Özellikle uyku kutusu odaları çok havasız, ancak kira da karşılayabileceğim seviyeye yakın. Bu nedenle, şimdiye kadar nerede kalacağıma karar veremedim," dedi The Hoang.

"Uyku kutusu" oda tipi de uygun fiyatı ve okula yakınlığı nedeniyle birçok yeni öğrencinin ilgisini çekiyor.

Bazı emlak ofislerinde yapılan araştırmalara göre, 2023 yılında Ho Chi Minh şehrindeki birçok pansiyon veya kiralık dairenin hala "aç müşteri" durumunda olduğu ve fiyatların sürekli düştüğü biliniyor. Ancak, 2024 yazından itibaren kiracı talebinin tekrar istikrara kavuşması nedeniyle kira fiyatları yükseldi. Özellikle her yıl Ağustos ayından sonra, yeni öğrenci sayısının okula başlamaya hazırlandığı dönemde, birçok ev sahibi oda fiyatlarını artırıyor.

Kira fiyatları talebe göre değişiyor.

Batdongsan.com.vn verilerine göre, Temmuz ayında Hanoi'de kiralık oda ve evlere olan ilgi Haziran ayına göre %10 arttı. Ho Chi Minh City'de ise bu artış %22 oldu. Bu dairenin fiyat geçmişi aracı da, bazı bölgelerdeki kira fiyatlarının 2024'ün ikinci çeyreğinden itibaren artma eğiliminde olduğunu gösteriyor.

Örneğin, Ho Chi Minh City pazarında, 9. Bölge (5. Bölge), üniversitelere yakınlığı nedeniyle birçok kiralık odaya ev sahipliği yapmaktadır. Buradaki kira bedeli, 2024'ün ikinci çeyreğinde genellikle aylık 6 milyon VND'dir ve bu, geçen yılın aynı dönemine göre %50'lik bir artışa denk gelmektedir. Hanoi'de ise Hai Ba Trung Bölgesi'nde Bilim ve Teknoloji Üniversitesi, İnşaat Üniversitesi ve Ulusal Ekonomi Üniversitesi gibi okullar bulunmaktadır. 2024'ün ikinci çeyreğinde ortalama kira bedeli aylık 5 milyon VND olup, bu rakam son 4 yılın en yüksek seviyesidir.

Batdongsan.com.vn verilerine göre Ho Chi Minh Şehri 5. Bölge'deki kira fiyatı geçmişi

Batdongsan.com.vn'ye göre, Hanoi'deki bazı ev sahipleri, emlak alım fiyatlarındaki artış nedeniyle kirayı %10-15 oranında artırdıklarını ve dolayısıyla kiranın da artması gerektiğini söyledi. Benzer şekilde, Ho Chi Minh Şehri'ndeki kiralık ev piyasasında da son aylarda kiralarda artış eğilimi görüldü ve bu durum kiracıların psikolojisini ve davranışlarını önemli ölçüde etkiledi.

Özellikle bu birimin araştırması, yüksek kiraların, bu grubun gelir ve aylık giderlerini dengelemek için ev kiralama psikolojisini değiştirdiğini de gösteriyor. 2024 yılının son 6 ayında tüketicilerin kiralama davranışlarına ilişkin bir ankete göre, katılımcıların %47'si daha az eşyalı bir oda kiralamayı, %51'i ise daha küçük bir oda kiralamayı tercih etti.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, Hanoi'deki kiracıların konum itibariyle daha az mobilyaya razı olduğunu, Ho Chi Minh City'deki kiracıların ise maliyetleri düşürmek için daha küçük alanlar kiralamayı tercih ettiğini söyledi. Ayrıca, daha az olanak sunan bir yer kiralayıp aynı odayı paylaşmak gibi başka seçenekler de tercih ediliyor.

Ancak, Hanoi ve Ho Chi Minh City'de kayıt yaptıran öğrenci sayısının artmaya devam etmesiyle birlikte, oda fiyatlarındaki artış eğiliminin en azından önümüzdeki 1-2 ay boyunca devam etmesi bekleniyor. Bu durum, kayıt yaptırmaya hazırlanan yeni öğrencilerin maliyet ve giderlerini de büyük ölçüde etkileyecektir.

Source: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html