Gayrimenkul alım satımı sadece finansal bir işlem değil; gelecekteki yaşamınızı etkileyecek çok önemli bir karardır. Herhangi bir sözleşme imzalamadan önce, gereksiz sorunlardan kaçınmak için mülkün yasal durumunu kontrol etmek şarttır. Aşağıda, bir mülkün yasal durumunu etkili bir şekilde kontrol etmek için gerekli bazı önlemler yer almaktadır.
Devir koşullarını kontrol edin: Arazi kullanım haklarının devredilebilmesi için tarafların kanunda belirtilen tüm koşulları yerine getirmesi gerekir.
Temel yasal belgelerin kontrolü: İlk olarak, alıcının satıcıdan mülke ait tüm yasal belgeleri sağlamasını talep etmesi gerekir. Bu belgeler şunlardır:
- Arazi kullanım hakkı belgesi: "Kırmızı kitap" olarak da bilinen bu belge, yasal arazi kullanım haklarını teyit eden en önemli dokümandır.
Satın almadan önce bir mülkün yasal durumunu kontrol etmek, gereksiz yasal risklerden kaçınmanıza yardımcı olmak için çok önemli bir adımdır. (Fotoğraf: Chau Anh)
- Konut ve arsaya bağlı diğer varlıkların mülkiyet belgesi: Genellikle "pembe kitap" olarak adlandırılan bu belge, konut ve diğer varlıkların mülkiyetini teyit eder. Ayrıca, bu belgelerin mal sahibinin adına mı kayıtlı olduğu yoksa bir bankaya ipotek veya rehin mi edildiği kontrol edilmelidir.
Arazi kullanım planlamasını kontrol etmek: Mülkün bulunduğu bölgenin planlamasını kontrol etmek de aynı derecede önemlidir. Satın almayı düşündüğünüz arazinin, kamu planlama projelerinden veya kullanım amacını değiştiren planlama düzenlemelerinden etkilenmediğinden emin olmak için ilçe/bölge tapu idaresi ofisindeki planlama bilgilerine başvurabilirsiniz.
Mülk sahibi bilgilerinin doğrulanması: Alıcılar, yasal belgeleri kontrol etmenin yanı sıra, satıcının kimlik kartı/pasaportu ile tapudaki bilgileri karşılaştırarak mülk sahibinin bilgilerini doğrulamalıdır. Bu, satıcının mülkün gerçek sahibi olmadığı durumlarda dolandırıcılığı önlemeye yardımcı olur.
Gayrimenkul işlem geçmişini araştırın: Ev veya arsanın işlem geçmişini anlamak, geçmişteki anlaşmazlıkları belirlemenize yardımcı olacaktır. Satıcıdan önceki satış sözleşmelerini veya diğer ilgili belgeleri sağlamasını isteyebilirsiniz.
Hukuki danışmanlık alın: Hukuki durum tespiti konusunda kendinize güvenmiyorsanız, avukatlardan veya profesyonel hukuk danışmanlarından tavsiye alın. Onlar, hukuki durumu değerlendirmenize ve işlem boyunca haklarınızın korunmasını sağlamanıza yardımcı olacaklardır.
Gördüğünüz gibi, bir gayrimenkul satın almadan önce yasal durumunu kontrol etmek, gereksiz yasal risklerden kaçınmak için çok önemli bir adımdır. İyice hazırlanarak ve uzmanlardan tavsiye alarak, gayrimenkul yatırım kararlarınızın her birinde daha güvenli olabilirsiniz. Ev sahibi olma hayalinizin yasal bir kabusa dönüşmemesi için tüm bilgilerin doğrulanması gerekir.
[reklam_2]
Kaynak: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html
Yorum (0)