Gayrimenkul satın almadan önce hukuki durumu nasıl kontrol edilir?

Gayrimenkul alım satımı sadece finansal bir işlem değil, aynı zamanda gelecekteki hayatınızı etkileyen önemli bir karardır. Sözleşmeyi imzalamadan önce, gayrimenkulün yasal durumunu kontrol etmek, gereksiz sorunlarla karşılaşmamak için vazgeçilmez bir adımdır. Gayrimenkulün yasal durumunu etkili bir şekilde kontrol etmek için gerekli önlemler aşağıdadır.

Devir şartlarının kontrolü: Arazi kullanım haklarının devri için tarafların öngörülen şartları taşıması gerekmektedir.

Temel yasal belgeleri kontrol edin: Öncelikle, alıcının satıcıdan mülkün tüm yasal belgelerini sunmasını istemesi gerekir. Bu belgeler şunları içerir:

- Arazi kullanım hakkı belgesi: "Kırmızı kitap" olarak da bilinen bu belge, yasal arazi kullanım haklarını teyit eden en önemli belgedir.

Gayrimenkul satın almadan önce yasal durumunu kontrol etmek, gereksiz yasal risklerden kaçınmanıza yardımcı olacak önemli bir adımdır. (Fotoğraf: Chau Anh)

- Ev ve arsaya bağlı diğer mülklerin mülkiyet belgesi: Genellikle "pembe defter" olarak adlandırılan, ev ve diğer mülklerin mülkiyetini teyit eden belge. Ayrıca, bu belgelerin sahibine ait olup olmadığını veya bankada ipotek veya rehin altında olup olmadığını kontrol etmek gerekir.

Arazi kullanım planlamasını kontrol etmek: Mülkün bulunduğu alanın planlamasını kontrol etmek de aynı derecede önemlidir. Satın almayı düşündüğünüz arazinin, kullanım amacını değiştiren kamusal planlama projeleri veya planlama değişikliklerinden etkilenmediğinden emin olmak için ilçe/ilçe tapu idaresindeki planlama bilgilerine başvurabilirsiniz.

Mülk sahibi bilgilerinin doğrulanması: Yasal belgeleri kontrol etmenin yanı sıra, alıcıların satıcının kimlik kartı/pasaportunu tapu belgelerindeki bilgilerle karşılaştırarak mülk sahibi bilgilerini doğrulamaları gerekir. Bu, satıcının mülkün gerçek sahibi olmadığı durumlarda dolandırıcılığın önlenmesine yardımcı olur.

Gayrimenkul işlem geçmişini araştırın: Ev veya arsanın işlem geçmişini araştırmak, daha önce yaşanmış anlaşmazlıkları anlamanıza yardımcı olacaktır. Satıcıdan önceki satış sözleşmelerini veya diğer ilgili belgeleri isteyebilirsiniz.

Hukuki danışmanlık alın: Hukuki kontroller konusunda kendinize güvenmiyorsanız, avukatlardan veya profesyonel hukuk danışmanlık birimlerinden tavsiye alın. Hukuki durumunuzu değerlendirmenize yardımcı olacak ve işlem süreci boyunca haklarınızı güvence altına alacaklardır.

Gayrimenkul satın almadan önce yasal durumunu kontrol etmenin, gereksiz yasal risklerden kaçınmanıza yardımcı olacak önemli bir adım olduğu görülebilir. Dikkatlice hazırlanarak ve uzmanlara danışarak, her gayrimenkul yatırım kararınızda daha emin olabilirsiniz. Ev sahibi olma hayalinizin yasal bir kabusa dönüşmemesi için tüm bilgilerin doğrulanması gerekir.

BAO HUNG

Kaynak: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html