Необхідність «озеленення» промислових зон для підвищення привабливості для потоків прямих іноземних капіталів

У контексті того, що світовий інвестиційний ринок стикається з багатьма труднощами, пов'язаними зі скороченням потоків інвестиційного капіталу на основні ринки, високою вартістю позик, ширшими спредами між цінами попиту та продажу, а також постійними глобальними проблемами, інвестиційні настрої в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні стали більш обережними. Однак В'єтнам став однією з позитивних сторін у залученні великої кількості прямих іноземних інвестицій у багато галузей, таких як нерухомість, переробна промисловість, центри обробки даних тощо.

Цей яскравий момент чітко видно в даних Агентства іноземних інвестицій – Міністерства планування та інвестицій , коли за перші 7 місяців 2024 року загальний зареєстрований обсяг прямих іноземних інвестицій у В'єтнамі досяг понад 18 мільярдів доларів США, що на 10,9% більше, ніж за аналогічний період 2023 року. Іноземні інвестори вклали капітал у 48 провінцій та міст по всій країні, зосереджуючись на провінціях та містах з хорошою інфраструктурою, стабільними людськими ресурсами та динамізмом у залученні інвестицій.

Серед них виділяються такі промислові центри, як Бакнінь, Бакзянг , Куангнінь, Біньзионг, Ба Ріа-Вунгтау, Ханой, Хайфон... Тільки 10 найкращих населених пунктів залучили 79,5% нових проектів та 78,6% прямих іноземних інвестицій усієї країни.

Розвиток промислової нерухомості надав в'єтнамському ринку багато переваг у залученні інвестицій.

Крім того, станом на кінець липня в країні було видано 1816 нових проектів з реєстраційними сертифікатами іноземних інвестицій з капіталом понад 10,7 млрд доларів США. Це збільшення кількості проектів на 12% та зареєстрованого капіталу на 36% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Реалізований капітал прямих іноземних інвестицій також досяг 12,6 млрд доларів США, що на 8,4% більше, ніж за аналогічний період минулого року, і це найвищий рівень реалізації за 7 місяців у період 2020-2024 років.

Наведені вище цифри свідчать про те, що іноземні інвестори продовжують вірити в розвиток внутрішньої економіки. Водночас конкурентні фактори в оренді приміщень та вартості робочої сили залишаються перевагами в'єтнамського ринку.

Однак, багато думок стверджують, що поява іноземних інвесторів та розвиток країн регіону в секторі промислової нерухомості поставили переваги в'єтнамського ринку перед багатьма викликами. Особливо враховуючи, що іноземні інвестори мають багато переваг у досвіді «озеленення» промислових зон, що є тенденцією ринку в майбутньому.

За словами пана Томаса Руні, старшого менеджера з промислової нерухомості Savills Hanoi, на основі даних первинного ринку багато вітчизняних та міжнародних інвесторів розглядають можливість перетворення своїх промислових парків на екологічно чисті промислові парки. Іноземні інвестори більше, ніж будь-коли раніше, зосереджені на довкіллі, а захист довкілля та соціальна відповідальність є частиною їхніх глобальних цілей.

Вітчизняні підприємства також дедалі більше зосереджуються на розвитку промислових парків з метою досягнення екологічних, соціальних та управлінських (ESG) факторів, в контексті того, що В'єтнам прагне досягти нульового рівня викидів до 2050 року та має багато програм та політик розвитку ESG у В'єтнамі. У квітні 2024 року Міністерство планування та інвестицій запропонувало Закон про промислові парки та економічні зони, щоб створити умови для будівництва великих промислових парків у В'єтнамі з урахуванням вимог розвитку ланцюгів поставок, а також розвитку зеленої економіки.

Пан Томас Руні, старший менеджер відділу промислової нерухомості Savills Hanoi

«Інші країни, такі як Таїланд, Малайзія, Індонезія та Філіппіни, вже мають еко-промислові центри. Нам потрібно більше таких проектів у В'єтнамі, щоб продовжувати залучати інвестиції», – сказав пан Томас Руні.

Однак, експерти Savills зазначили, що багато існуючих індустріальних парків вже давно розвиваються за традиційною моделлю. Перетворення звичайного індустріального парку на екологічно чистий є непростим через високу вартість та необхідність ретельного розгляду урядом щодо правової бази.

Джерело: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-attraction-voi-dong-von-fdi-post309318.html