Промислові зони необхідно «озеленити», щоб підвищити їхню привабливість для прямих іноземних інвестицій.

На тлі складного світового інвестиційного ринку, що характеризується скороченням інвестиційних потоків на основні ринки, зростанням вартості запозичень, розширенням спредів між цінами попиту та продажу, а також постійними глобальними проблемами, інвестиційні настрої в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні стали більш обережними. Однак В'єтнам став яскравою точкою, залучивши значну кількість прямих іноземних інвестицій у різні сектори, такі як нерухомість, переробна промисловість та центри обробки даних.

Ця позитивна тенденція чітко відображається в даних Агентства іноземних інвестицій – Міністерства планування та інвестицій , де за перші сім місяців 2024 року загальний зареєстрований обсяг прямих іноземних інвестицій у В'єтнамі перевищив 18 мільярдів доларів США, що на 10,9% більше, ніж за аналогічний період 2023 року. Іноземні інвестори вклали капітал у 48 провінцій та міст по всій країні, зосереджуючись на тих, що мають добру інфраструктуру, стабільні людські ресурси та динамізм у залученні інвестицій.

Серед них виділяються такі промислові центри, як Бакнінь, Бакзянг , Куангнінь, Біньзионг, Ба Ріа-Вунгтау, Ханой, Хайфон тощо. Тільки 10 найкращих населених пунктів залучили 79,5% нових проектів та 78,6% прямих іноземних інвестицій по всій країні.

Розвиток промислової нерухомості надав в'єтнамському ринку багато переваг у залученні інвестицій.

Крім того, станом на кінець липня по всій країні було видано 1816 нових проектів, яким було видано свідоцтва про реєстрацію іноземних інвестицій із загальним капіталом понад 10,7 млрд доларів США. Це являє собою збільшення кількості проектів на 12% та збільшення зареєстрованого капіталу на 36% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Фактично виділено прямих іноземних інвестицій (ПІІ) також досягло 12,6 млрд доларів США, що на 8,4% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року, що є найвищим рівнем виділення за перші сім місяців 2020-2024 років.

Наведені вище цифри свідчать про те, що іноземні інвестори продовжують довіряти розвитку внутрішньої економіки. Водночас конкурентні фактори в оренді площ та вартості робочої сили залишаються перевагами для в'єтнамського ринку.

Однак багато хто стверджує, що прихід іноземних інвесторів та розвиток промислової нерухомості в інших країнах регіону поставили під сумнів ринкові переваги В'єтнаму. Це особливо актуально, враховуючи, що іноземні інвестори мають значний досвід в «озелененні» промислових парків, що є ринковою тенденцією, яка очікується в майбутньому.

За словами Томаса Руні, старшого менеджера з промислової нерухомості Savills Hanoi, на основі даних первинного ринку багато вітчизняних та міжнародних інвесторів розглядають можливість перетворення своїх промислових парків на екологічно чисті. Іноземні інвестори зосереджуються на довкіллі більше, ніж будь-коли, а захист довкілля та соціальна відповідальність є частиною їхніх глобальних цілей.

Вітчизняний бізнес також дедалі більше зосереджується на розвитку промислових парків з екологічною, соціальною та управлінською (ESG) орієнтацією в контексті прагнення В'єтнаму досягти нульового рівня викидів до 2050 року та наявності багатьох програм та політик розвитку ESG. У квітні 2024 року Міністерство планування та інвестицій запропонувало проект Закону про промислові парки та економічні зони для сприяння будівництву великих промислових парків у В'єтнамі, які відповідають вимогам розвитку ланцюга поставок, а також розвитку зеленої економіки.

Пан Томас Руні, старший менеджер з промислової нерухомості в Savills Hanoi

«Інші країни, такі як Таїланд, Малайзія, Індонезія та Філіппіни, вже мають еко-промислові центри. Нам потрібно більше таких проектів у В'єтнамі, щоб продовжувати залучати інвестиції», – прокоментував Томас Руні.

Однак експерти Savills стверджують, що багато існуючих індустріальних парків вже давно розроблені за традиційними моделями. Перетворення звичайного індустріального парку на екологічно чистий є непростим через високі витрати та вимагає ретельного розгляду правової бази урядом.

Джерело: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-hut-with-dong-von-fdi-post309318.html