Виправлення робіт з аукціону з продажу прав землекористування

Виконуючи офіційне розпорядження Прем'єр-міністра щодо своєчасного внесення змін до аукціонів з продажу прав землекористування та з метою подальшого підвищення ефективності та результативності аукціонів з продажу прав землекористування, сприяння здоровому ринку нерухомості, покращення інвестиційного та бізнес-середовища, сприяння соціально -економічному розвитку, Народний комітет провінції Тханьхоа щойно видав офіційне розпорядження № 52/UBND-KTTC щодо внесення змін до аукціонів з продажу прав землекористування в провінції.

Планувальна карта аукціону з прав користування землею в місті Нгі Сон.

Відповідно, Провінційний народний комітет просить Департамент юстиції, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища, Департамент фінансів, Департамент будівництва, Провінційну поліцію, Центр розвитку провінційного земельного фонду, народні комітети районів, селищ та міст продовжувати ретельно розуміти та неухильно виконувати Офіційне розпорядження Прем'єр-міністра № 82/CD-TTg від 21 серпня 2024 року, вказівку Голови Провінційного народного комітету в Офіційному розпорядженні № 12498/UBND-KTTC від 26 серпня 2024 року та вказівку Прем'єр-міністра в Розділі 1 Офіційного розпорядження № 134/CD-TTg від 14 грудня 2024 року щодо внесення змін до аукціону з продажу прав користування землею.

Народні комітети районів, селищ, міст та Центр розвитку земельного фонду Тхань Хоа , відповідно до покладених на них функцій та завдань, повинні самостійно перевіряти організацію аукціонів з продажу прав землекористування для проектів, забезпечуючи їх відповідність закону, публічність та прозорість; оперативно виявляти та запобігати актам використання аукціонів з продажу прав землекористування з метою наживи, що спричиняють порушення ринкової діяльності, або суворо притягувати до відповідальності за порушення закону під час аукціонів з продажу прав землекористування відповідно до вказівок Прем'єр-міністра, викладених у вищезгаданому офіційному розсиланні; звітувати Голові провінційного народного комітету про результати реалізації до 20 січня 2025 року.

Зокрема, вищезазначені підрозділи повинні зосередитися на ефективному виконанні низки завдань, таких як: організація громадського планування, планів землекористування, планування будівництва, міського планування території, де проводяться аукціони з продажу прав користування землею, та прилеглих територій; вжиття заходів щодо забезпечення постачання житлової нерухомості та земельних ділянок для житлової нерухомості, що відповідають доступності та платоспроможності більшості нужденних, подолання дисбалансу попиту та пропозиції на ринку нерухомості.

Перед визначенням початкової ціни згідно з прейскурантом земельних ділянок для аукціону з продажу прав користування землею необхідно переглянути та запропонувати компетентному органу коригування та доповнення відповідної ціни на землю в прейскуранті земельних ділянок у районі та місці проведення аукціону згідно з положеннями законодавства про землю, забезпечуючи відповідність початкової ціни, виставленої на аукціон, умовам інвестованої інфраструктури та фактичному рівню цін на землю в районі аукціону.

Розробка планів аукціонів з продажу прав землекористування має бути суворою, науковою та під контролем компетентних органів під час розробки планів аукціонів, уникаючи ситуацій використання аукціонів для особистої вигоди та спричинення порушень ринку; доручаючи уповноваженому підрозділу організувати аукціони з продажу прав землекористування обрати відповідні форми та методи аукціону для обмеження змови, придушення цін або інфляції цін.

Переглянути місцевий попит на землю для житлової забудови, спланувати та інвестувати в будівництво інфраструктури земельних ділянок, які, як очікується, будуть виставлені на аукціон для отримання права землекористування; водночас розглянути питання про створення відповідних земельних фондів для реалізації розподілу земель для переселення, розподілу земель без аукціону для отримання права землекористування для суб'єктів, зазначених у пунктах a, b, c та d пункту 3 статті 124 Закону про землю 2024 року та відповідних законодавчих положеннях...

Народний комітет доручив Міністерству юстиції головувати та координувати дії з Міністерством природних ресурсів та навколишнього середовища, Міністерством фінансів, Міністерством будівництва та відповідними підрозділами для оперативного та повного виконання директив, викладених у Розділі 2 Офіційного розсилання 134/CD-TTg Прем'єр-міністра; водночас продовжувати моніторинг та перегляд нових правових документів, виданих урядом, міністерствами та центральними відділеннями, для поширення та керівництва народними комітетами районів, міст та селищ, Центром розвитку земельного фонду Тхань Хоа щодо проведення аукціонів прав землекористування з метою забезпечення дотримання законодавчих положень або консультування та подання до Провінційного народного комітету положень про аукціони прав землекористування (за необхідності); здійснювати цифрову трансформацію на аукціонах активів (включаючи аукціони прав землекористування), забезпечуючи публічність, прозорість, суворість та науковість інформації про аукціони активів, уникаючи експлуатації під час участі в аукціонах та їх проведення.

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища має головувати та координувати свою діяльність з Департаментом юстиції, Департаментом фінансів, Департаментом будівництва та народними комітетами районів, селищ та міст для суворого виконання статті 3 Офіційного розпорядження Прем'єр-міністра № 134/CD-TTg від 14 грудня 2024 року. Зокрема, необхідно посилити перевірку та розслідування діяльності з аукціонів прав землекористування у випадках, що мають незвичайні ознаки; оперативно виявляти недоліки в правових нормах, щоб консультувати та пропонувати компетентним органам внести відповідні зміни та доповнення до них; водночас, відповідно до повноважень або пропонувати компетентним органам суворо притягувати організації та осіб, які порушують положення закону про аукціони прав землекористування, особливо щодо випадків використання аукціонів прав землекористування з метою отримання прибутку, що призводить до порушення ринкової діяльності.

Департамент будівництва повинен головувати та координувати свою діяльність з Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища, Департаментом юстиції, Департаментом фінансів та народними комітетами районів, селищ та міст для термінового вивчення та конкретної оцінки впливу результатів аукціонів з продажу прав землекористування в недавньому минулому (особливо випадків з надзвичайно високими результатами аукціонів, які у багато разів перевищували стартову ціну) на рівень цін на житлову землю, житло та ринок нерухомості в провінції.

Мінх Хієн

Джерело: https://baothanhhoa.vn/chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-nbsp-236096.htm