Чи зможуть малозабезпечені люди здійснити свою «мрію» про придбання соціального житла з урахуванням змін у політиці, що набули чинності 1 серпня?

Незважаючи на багато обґрунтованих політичних рішень щодо розвитку соціального житла, людям з низьким рівнем доходу все ще може знадобитися час, щоб реалізувати свою мрію про доступне житло.

Уряд щойно видав Постанову № 100/2024/ND-CP, яка детально визначає деякі положення Закону про житло щодо забудови та управління. Соціальне житло. Офіційний указ набирає чинності з 1 серпня 2024 року.

Кажуть, що цей указ «послабив» багато правил та умов щодо житла та доходу для придбання соціального житла. Згідно з правилами, умови отримання соціальної житлової підтримки включають вимоги до житла та доходу. Малооплачувані особи в міських районах; працівники, зайняті на підприємствах, у кооперативах та кооперативних спілках у промислових зонах та за їх межами; а також державні службовці та працівники бюджетної сфери, як визначено законом, повинні відповідати таким вимогам щодо доходу:

У випадку самотнього заявника, його чистий щомісячний дохід не повинен перевищувати 15 мільйонів донгів на місяць, виходячи з шкали заробітної плати, затвердженої агентством, підрозділом або підприємством, де працює заявник. Вимога до доходу визначається протягом одного послідовного року, починаючи з моменту подання заявником дійсної заяви інвестору для реєстрації на купівлю або оренду з правом купівлі соціального житла.

У випадках, коли заявник перебуває у законному шлюбі, заявник та його/її чоловік/дружина повинні мати сукупний щомісячний чистий дохід не більше 30 мільйонів донгів, згідно з таблицею заробітної плати, завіреною агентством, підрозділом або підприємством, де працює заявник. Право на отримання допомоги на отримання допомоги визначається протягом одного послідовного року, починаючи з моменту подання заявником дійсної заяви інвестору для реєстрації на купівлю або оренду з правом купівлі соціального житла.

Вважається, що Указ № 100/2024/ND-CP «послабив» багато норм та умов щодо вимог до житла та доходу для покупців соціального житла, які мають на це право.

Очікується, що Указ № 100/2024/ND-CP сприятиме реалізації мрії про власне житло для багатьох малозабезпечених. Однак, чи зможуть ці малозабезпечені люди насправді отримати доступ до соціального житла, є предметом обговорення. По-перше, наразі в багатьох населених пунктах кількість проектів соціального житла, що реалізуються та плануються для інвестицій та будівництва, дуже обмежена. У більшості великих міст, таких як Ханой та Хошимін, проекти соціального житла є рідкісними. Ситуація з недостатньою пропозицією для задоволення попиту триває вже багато років.

Більше того, коли проекти соціального житла реалізуються та переходять на етап розгляду заявок на оренду, оренду з правом викупу або придбання соціального житла, вони часто стикаються з численними суперечками, такими як: «брокери» незаконно рекламують та продають соціальне житло, завищують ціни на квартири, або заможні люди їздять на автомобілях, щоб купити соціальне житло... А насправді доступне житло залишається далекою мрією для багатьох людей з низьким рівнем доходу.

Багато експертів з нерухомості також вважають, що для того, щоб працівники мали доступ до соціального житла, ціну продажу необхідно знизити до більш доступного рівня. Крім того, сферу підтримки слід розширити, щоб включити тих, чий дохід перевищує 15 мільйонів донгів на місяць. Водночас місцевим органам влади необхідно ретельно контролювати, перевіряти та суворо карати забудовників та агентства нерухомості, які незаконно рекламують та продають соціальне житло. Особливу увагу слід приділяти процесу оцінки та затвердження заявок на соціальне житло, забезпечуючи доступне житло до цільових бенефіціарів – малозабезпечених осіб.

Говорячи про питання розвитку соціального житла, пан До В'єт Чіен - віце-президент Асоціації Нерухомість Аналіз В'єтнаму показує, що наразі існує величезний попит на соціальне житло, житло для працівників у промислових зонах та житло для людей з низьким рівнем доходу. Крім того, багато населених пунктів виявили зацікавленість та виділили землю для будівництва соціального житла, як це передбачено законом. Інвестори отримують пільги щодо орендної плати за землю, плати за користування землею та зниження податків, що дозволяє їм швидше повертати капітал та отримувати прибуток, беручи участь у будівництві соціального житла…

« Однак, на сьогоднішній день підприємства, які інвестують у проекти соціального житла, все ще стикаються з багатьма труднощами та перешкодами у доступі до землі, такими як прозорість проектів, планування розподілу земель; джерела капіталу та доступ до кредитів; адміністративні процедури вибору інвесторів, інвестиції в будівництво та затвердження цін на житло ...», – зазначив пан Чіен.

За словами пана Чієна, для подолання труднощів для бізнесу та сприяння розвитку проектів соціального житла, перш за все, міністерствам, секторам та місцевим органам влади необхідно повністю виконати директиви Прем'єр-міністра щодо розвитку соціального житла в рамках плану будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла до 2030 року. Вони повинні продовжувати переглядати та уважно стежити за ситуацією, щоб вирішити труднощі для інвесторів.

Поряд з цим, необхідно швидко створити інвестиційний фонд соціального житла з кінцевою метою вирішення дисбалансу попиту та пропозиції для стабілізації ринку та продовження розвитку цього типу житла. Крім того, пан Чіен також запропонував населеним пунктам скоригувати свої програми та плани розвитку житлового фонду, зокрема щодо кількості та цільових показників проектів соціального житла на 2024-2025 роки, та публічно оприлюднити перелік незалежних інвестиційних проектів соціального житла для реєстрації інвесторів...

Очевидно, що, незважаючи на численні обґрунтовані політики та рекомендації щодо розвитку соціального житла, процес впровадження все ще стикається з багатьма труднощами та перешкодами, створюючи бар'єри, які заважають бізнесу створити справжню «хвилю» в сегменті соціального житла, а людям з низьким рівнем доходу, можливо, доведеться довго чекати, щоб реалізувати свою мрію про володіння доступним житлом.

Джерело