Зміни в політиці з 1 серпня: чи зможуть малозабезпечені люди здійснити свою «мрію» про придбання соціального житла?

Хоча було багато правильних політичних рішень щодо розвитку соціального житла, людям з низьким рівнем доходу все ще може знадобитися час, щоб реалізувати свою мрію про доступне житло.

Уряд щойно видав Постанову № 100/2024/ND-CP, в якій детально викладено низку статей Закону про житло щодо забудови та управління. соціальне житло. Указ офіційно набирає чинності з 1 серпня 2024 року.

Цей Указ, як кажуть, «послабив» багато правил та умов щодо житла та доходів для тих, хто купує соціальне житло. Згідно з положеннями, умови для отримання соціальної підтримки житла включають умови житла та умови доходів, людей з низьким рівнем доходу в міських районах; робітників та службовців, які працюють на підприємствах, у кооперативах та кооперативних спілках у промислових зонах та за їх межами; кадри, державні службовці та державні службовці відповідно до положень закону про кадри, державних службовців та державних службовців повинні забезпечити такі умови доходів:

Якщо заявник неодружений, фактичний щомісячний отриманий дохід не повинен перевищувати 15 мільйонів донгів на місяць, розрахованих відповідно до таблиці заробітної плати, затвердженої агентством, підрозділом або підприємством, де працює заявник. Час для визначення стану доходу становить 1 рік поспіль, обчислюваний з моменту подання заявником, зазначеним вище, дійсної заяви інвестору на реєстрацію для купівлі або оренди з правом викупу соціального житла.

Якщо заявник перебуває у шлюбі відповідно до положень законодавства, заявник та його/її чоловік/дружина повинні мати загальний щомісячний дохід не більше 30 мільйонів донгів, розрахований відповідно до Таблиці заробітної плати, затвердженої агентством, підрозділом або підприємством, де працює заявник. Час для визначення рівня доходу становить 1 рік поспіль, обчислюваний з моменту подання вищезазначеною особою дійсної заяви інвестору на реєстрацію для купівлі або оренди з правом викупу соціального житла.

Кажуть, що Указ № 100/2024/ND-CP «послабив» багато правил та умов щодо житла та доходу для розгляду покупців соціального житла.

Очікується, що Указ № 100/2024/ND-CP сприятиме реалізації мрії багатьох людей з низьким рівнем доходу про власне житло. Однак, чи зможуть люди з низьким рівнем доходу отримати доступ до фондів соціального житла, чи ні, це питання, яке потребує обговорення. Перш за все, наразі в населених пунктах реалізуються проекти соціального житла, а заплановані інвестиції та будівництво є дуже незначними. У більшості великих міст, таких як Ханой та Хошимін, проекти соціального житла лише на межі можливостей. Ситуація, коли пропозиція не відповідає попиту, триває вже багато років.

Не кажучи вже про те, що коли проект соціального житла реалізується та переходить на стадію розгляду заявок на оренду, винаймання чи купівлю соціального житла, виникає багато суперечок, таких як: «Брокери» незаконно рекламують та продають соціальне житло, завищують ціни на квартири, або багаті люди їздять на автомобілях, щоб купити соціальне житло... А насправді доступне житло все ще залишається лише далекою мрією для багатьох людей з низьким рівнем доходу.

Багато експертів з нерухомості також вважають, що для того, щоб працівники мали доступ до соціального житла, ціну продажу необхідно знизити до більш відповідного рівня. Крім того, необхідно розширити цільову підтримку для людей з доходом понад 15 мільйонів донгів на місяць. Водночас місцеві органи влади повинні контролювати, перевіряти та суворо ставитися до інвесторів та брокерських майданчиків, які рекламують та продають соціальне житло з порушенням правил. Особливо це стосується етапу оцінки та затвердження заявок на придбання соціального житла, щоб недороге житло досягло потрібної цільової групи, тобто людей з низьким рівнем доходу.

Говорячи про питання розвитку соціального житла, пан До В'єт Чіен - віце-президент Асоціації Нерухомість В'єтнам аналізує, що наразі попит на соціальне житло, житло для працівників у промислових зонах та житло для людей з низьким рівнем доходу є дуже великим. Крім того, багато населених пунктів звернули увагу та організували земельні фонди для розвитку соціального житла відповідно до положень закону. Інвесторам надаються стимули для оренди землі, землекористування та зниження податків, щоб вони могли швидко повернути капітал та отримати прибуток, беручи участь у будівництві соціального житла...

« Однак, досі підприємства з інвестицій у соціальне житло, які реалізують проекти, стикаються з багатьма труднощами та перешкодами у доступі до землі, такими як публічність проекту, планування земельного фонду; джерела капіталу та доступ до кредитів; адміністративні процедури вибору інвесторів, інвестиції в будівництво, затвердження цін продажу житла …», – прокоментував пан Чіен.

За словами пана Чієна, для усунення труднощів для бізнесу та сприяння розвитку проектів соціального житла, перш за все, міністерствам, галузям та місцевим органам влади необхідно повністю виконати вказівки Прем'єр-міністра щодо розвитку соціального житла в рамках проекту будівництва 1 мільйона соціальних будинків до 2030 року. Продовжувати аналізувати та уважно стежити за реальністю, щоб вирішити труднощі для інвесторів.

Поряд з цим, необхідно найближчим часом сформувати інвестиційний фонд соціального житла з кінцевою метою вирішення проблеми дисбалансу попиту та пропозиції, щоб якомога швидше стабілізувати ринок та продовжити розвиток цього типу житла. Крім того, пан Чіен також зазначив, що населеним пунктам необхідно скоригувати програми та плани розвитку житлового фонду, зокрема щодо кількості та цільових показників соціального житла на 2024-2025 роки, та оприлюднити перелік незалежних інвестиційних проектів соціального житла для реєстрації інвесторів...

Можна побачити, що хоча й було багато правильних політик та рекомендацій щодо розвитку соціального житла, процес впровадження все ще стикається з багатьма труднощами та перешкодами, які створюють бар'єри, що заважають бізнесу створити справжню «хвилю» в сегменті соціального житла, і людям з низьким рівнем доходу, можливо, доведеться чекати на здійснення своєї мрії про володіння доступним житлом.

Джерело