Чи звільняє продаж будинку родичу від сплати податку на прибуток?

Податок на доходи фізичних осіб – це сума грошей, яку фізичні особи з доходом повинні відраховувати зі своєї заробітної плати або інших джерел доходу та сплачувати до державного бюджету після здійснення відрахувань. Податок на доходи фізичних осіб не спрямований на осіб з низьким рівнем доходу; тому цей податок є справедливим для всіх, сприяючи зменшенню розриву між соціальними класами.

Існує дві категорії фізичних осіб, які сплачують податок на доходи фізичних осіб: резиденти та нерезиденти В'єтнаму з оподатковуваним доходом. Зокрема, для фізичних осіб-резидентів оподатковуваний дохід включає дохід, отриманий як у В'єтнамі, так і за його межами (незалежно від того, де виплачується дохід). Для фізичних осіб-нерезидентів оподатковуваний дохід включає дохід, отриманий у В'єтнамі (незалежно від того, де виплачується та отримується дохід).

У багатьох випадках продаж будинку родичам не вимагає сплати податку на доходи фізичних осіб. (Ілюстративне зображення: Мінх Дик)

На підставі пункту 1 статті 4 чинного Закону про податок на доходи фізичних осіб, дохід від передачі нерухомого майна такими фізичними особами буде звільнений від оподаткування податком на доходи фізичних осіб:

1. Чоловік і дружина.

2. Біологічний батько, біологічна мати та біологічна дитина.

3. Прийомний батько, прийомна мати та прийомна дитина.

4. Тесть, свекруха та невістка.

5. Тесть, свекруха та зять.

6. Бабусі й дідусі й онуки.

7. Бабусі й дідусі й онуки.

8. Брати і сестри.

Згідно з пунктом 1 статті 4 Декрету 65/2013/ND-CP, до вищезазначеного нерухомого майна належать будинки та споруди, що утворюються в майбутньому, як це передбачено законом про операції з нерухомістю. Таким чином, продаж землі та будинків родичам (у вищезазначених випадках) не оподатковуватиметься податком на доходи фізичних осіб.

Крім того, згідно з пунктом 2 статті 4 Декрету 65/2013/ND-CP, дохід від передачі будинків, прав користування землею та активів, прикріплених до землі фізичними особами, звільняється від податку на доходи фізичних осіб, якщо особа, що передає право власності, володіє лише одним будинком та правом користування землею у В'єтнамі.

Фізичні особи, які передають право власності та володіють лише одним будинком або правом користування землею у В'єтнамі, як це передбачено цим пунктом, повинні відповідати наступним умовам:

- На момент передачі права власності особа має право володіти або користуватися лише одним будинком або однією земельною ділянкою (включаючи випадки, коли до цієї земельної ділянки прибудований будинок або споруда).

- Мінімальний період, протягом якого особа володіла або користувалася житлом чи землею до моменту передачі, становить 183 дні.

- Права користування будинком та землею передаються повністю.

Визначення права власності та користування будинками та землею здійснюється на основі свідоцтва про право власності та користування будинками та землею. Фізичні особи, які передають право власності на будинки та землю, несуть відповідальність за декларування та несуть юридичну відповідальність за достовірність своїх декларацій. Якщо компетентний орган виявить неправдиві декларації, звільнення від сплати податків буде скасовано, а особа буде піддана юридичним санкціям.

Продаж будинку родичу також має певні переваги та ризики. Перевага полягає в тому, що угода зазвичай передбачає легке узгодження ціни, іноді зі знижкою або навіть неринковою ціною. Завдяки близьким стосункам сторонам часто легше підготувати необхідні документи та виконати процедури.

Ризик, хоча й рідкісний, полягає в тому, що суперечки можуть виникнути пізніше, якщо права та обов'язки кожної сторони не будуть чітко визначені. Незалежно від того, чи є вони родичами, якщо вони не звільнені від сплати податків згідно із законом, ви все одно зобов'язані виконати свої податкові зобов'язання в повному обсязі.

Тому, продаючи будинок родичам, важливо забезпечити ясність усіх угод та умов договору. Переконайтеся, що ви розумієте всі відповідні правові норми, щоб уникнути небажаних юридичних наслідків. Розгляньте можливість звернення до юриста або податкового експерта для отримання детальнішої консультації щодо ваших прав та податкових зобов'язань.

Хоча продаж будинку родичам може пропонувати певні переваги, вкрай важливо дотримуватися всіх чинних правил щодо податку на доходи фізичних осіб. Це не лише допоможе вам уникнути юридичних ускладнень, але й найкраще захистить права всіх залучених сторін. Завжди будьте обережними та прозорими в усіх операціях, щоб підтримувати добрі стосунки з вашими родичами.

БАО ХУНГ

Джерело: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html