Моя дитина склала вступний іспит до університету та має 2 мільярди донгів. Чи варто мені купувати квартиру чи заощаджувати та орендувати будинок?

Дитина пані Хай Ань ( Нам Дінь ) щойно склала вступний іспит до університету в Ханої та готується до вступу. Її родина розглядає варіант орендувати будинок чи купити квартиру для її дитини.

За словами пані Хай Ань, у родини на банківському рахунку є 2 мільярди донгів. Вона та її чоловік розмірковують, чи варто їм продовжувати заощаджувати, а потім щомісяця використовувати відсотки на оренду будинку для своїх дітей, чи ж варто витратити всі ці гроші на купівлю квартири.

В умовах падіння процентних ставок та постійного зростання цін на квартири, питання про те, чи варто витрачати гроші на купівлю квартири для дитини, яка щойно склала вступний іспит до університету, ймовірно, хвилює багатьох батьків.

У розмові з репортером VietNamNet пан Нго Тхань Хуан, генеральний директор акціонерної компанії FIDT – підрозділу, що спеціалізується на інвестиційному плануванні та управлінні активами у В'єтнамі, зазначив, що перш за все, вам потрібно перевірити, чи є ваш поточний грошовий потік надлишковим чи дефіцитним; грошовий потік під час навчання вашої дитини та портфель активів сім'ї.

Якщо щомісячний дохід становить 60 мільйонів донгів, сімейні витрати – 30 мільйонів донгів, з профіцитом у 30 мільйонів донгів, то оренда квартири за 7-8 мільйонів донгів є нормальною справою.

Але якщо дохід становить лише 40 мільйонів донгів на місяць, витрати на проживання – 35 мільйонів донгів, то решти 5 мільйонів донгів не вистачає на оплату оренди.

Маючи гроші, багато людей задаються питанням, чи варто їм купувати квартиру, чи заощаджувати гроші та орендувати будинок для своїх дітей, щоб вони могли вступити до університету?

За словами пана Хуана, якщо він вирішить купити квартиру з 2 мільярдами донгів, чи варто йому позичати більше чи ні, враховуючи, що процентні ставки деяких великих банків та іноземних банків складають 8-9% і фіксуються на 1-2 роки. Це дуже хороша процентна ставка для звичайної нерухомості.

«Для більшості сегментів нерухомості у В'єтнамі, якщо ви позичаєте кошти для купівлі, вам слід позичати кошти за процентною ставкою нижче 9%. За такої процентної ставки немає потреби використовувати всі доступні 2 мільярди донгів», – сказав він.

Аналітик зазначив, що квартири мають найкращі показники зростання вартості протягом перших 3-5 років використання. Починаючи з 6-го року, зростання вартості квартир сповільнюється; після 8-го року темпи зростання вартості квартир становлять лише близько 4%.

Квартири мають два види прибутку: зростання ціни та орендна дохідність. Орендна дохідність коливається від 4 до 6%, чим менша квартира, тим вища орендна дохідність. Тільки для квартир вартістю менше 3 мільярдів донгів орендна дохідність сягає близько 6%, а для квартир вартістю понад 3 мільярди донгів орендна дохідність сягає близько 4,5%.

Щодо вартості, за словами пана Хуана, коли квартира нова, її ціна може зрости на 6-9% у перші роки.

Таким чином, при 6-9% плюс 4-5% орендної рентабельності, середня дохідність квартири вартістю до 3 мільярдів донгів коливатиметься від 11 до 14% на рік.

«Якщо грошовий потік стабільний, з помірним портфелем нерухомості, на рівні 70%, ви все ще можете купити більше нерухомості, такої як квартири».

Якщо ви купуєте, вам слід купувати квартиру, яка використовується менше 3 років з дати передачі, і не варто купувати ту, яка використовується більше 6 років. Зокрема, надавайте пріоритет купівлі квартир загальною вартістю менше 3 мільярдів донгів, а ще краще – менше 2 мільярдів донгів. Причина полягає в тому, що ринок довів: чим менша вартість квартири, тим краща ліквідність і зростання цін, і тим вища орендна дохідність», – додав експерт FIDT.

З цього аналізу пан Хуан зазначив, що ефективність нових квартир, яка становить близько 11-14%, набагато вища, ніж процентна ставка за заощадженнями.

За його оцінкою, у 2024 році мобілізаційна процентна ставка може дещо знизитися або залишитися незмінною, але її дуже важко підвищити. За поточного рівня процентної ставки мобілізаційна процентна ставка може коливатися близько 5,5 - 7,5% / 12-місячний термін.

Порівняно із загальним прибутком, який квартира приносить від орендної плати та зростання цін, пан Хуан припустив, що купівля квартири буде більш доцільною на період 2023 - 2024 років.

Найкращий час для купівлі нерухомості для потреб у нерухомості, таких як квартири, – це кінець 2023 року, який є «золотою осінню».

У випадку пані Хай Ань, чия родина має 2 мільярди донгів, експерти кажуть, що якщо вони вирішать купити квартиру приблизно в цьому ціновому діапазоні, щойно здану або здану 1-2 роки тому, це буде краще, ніж заощаджувати гроші.

«Квартира вартістю 2 мільярди донгів з орендною дохідністю 6% дорівнює процентній ставці за банківським депозитом; не кажучи вже про зростання цін на 6-9% на рік. Більше того, цей рік є «дном» для багатоквартирних будинків, ціни більше знижуватися не можна. Звіти аналізу ринку показують, що у 2023 році, за винятком сегментів квартир з цінами вище 70 мільйонів донгів/м2 або загальною вартістю квартир вище 6 мільярдів донгів, ціни знизяться».

«Що стосується квартир вартістю до 3 мільярдів донгів, ціна абсолютно не знизиться, за винятком тих, яким понад 8 років. Нові квартири, навіть ті, що мають нижчу вартість, зростуть у ціні. Тому, коли ринок відновиться, ціна на цю групу квартир ще більше зросте», – сказав пан Хуан.

За його словами, поточні інвестиційні тенденції та ефективність, ці два фактори, показують, що краще купити квартиру, ніж заощаджувати гроші, щоб заробляти відсотки, а потім здавати житло в оренду.

На основі аналізу експерта, пані Хай Ань та інші батьки з подібними проблемами можуть врахувати своє фінансове становище, рух грошових коштів, активи, структуру активів тощо, щоб прийняти відповідні рішення.

Маючи 500 мільйонів донгів, купувати золото чи заощаджувати в банку? Процентні ставки постійно знижуються. З 500 мільйонами донгів у вільному обороті багато людей задаються питанням, чи варто їм все ще заощаджувати, чи знімати частину з них, щоб купити золото зараз?

Джерело