Магнат нерухомості повертається до перегонів з придбання землі

Минувши дно ринку нерухомості, багато підприємств оголосили про плани передачі проектів, прав користування землею... для збільшення земельних фондів.

Закладання основи для нового циклу

Хоча ринок стикається з багатьма негайними труднощами, після реструктуризації всіх фінансів з короткострокових на довгострокові та підготовки ресурсів на випадок відновлення ринку, Dat Xanh Group планує пошук та придбання проектів у 2024 році.

Зокрема, Dat Xanh сприятиме купівлі та накопиченню земельних фондів площею 100-200 гектарів по всій країні з повним оформленням юридичних документів... для розвитку проектів у 2024-2025 роках. Компанія також планує завершити юридичні процедури 8 великомасштабних ключових проектів, готуючи 20 000 продуктів у густонаселених районах, таких як Хошимін та Біньзионг .

«Наразі попит на ринку в сегменті житла середнього цінового сегмента дуже великий. Майбутні проекти Dat Xanh будуть виставлені на продаж у період 2024-2025 років, щоб передбачити та задовольнити великий попит ринку, що призведе до проривних бізнес-результатів для компанії», – сказав пан Луонг Трі Тхін, голова правління Dat Xanh Group.

Пан Фам Тху, голова ради директорів Saigon Real Estate Corporation (Saigonres Group), також зазначив, що бізнес-стратегія цього року полягає в розширенні діяльності зі злиттів та поглинань проектів (M&A), пошуку чистих земельних фондів та збільшенні капіталу для реалізації великих проектів.

За словами пана Тху, компанія подає заявки на отримання ліцензій на 26 проектів від материнської компанії та компаній-членів, що простягаються від Монгкая ( Куангнінь ) до Фукуока, з чистим земельним фондом понад 1 мільйон квадратних метрів.

Окрім двох вищезгаданих підприємств, з початку 2024 року багато підприємств оголосили про плани отримання передачі проектів, прав землекористування... для збільшення земельних фондів. У річному звіті за 2023 рік пан Нгуєн Ван Дат, голова ради директорів компанії Phat Dat Real Estate, повідомив, що цього року компанія виведе на ринок 4-6 великих проектів, водночас активно сприяючи розширенню земельних фондів у Донгнаї, Ламдонзі... та докладаючи зусиль для пошуку нових земельних фондів у Хошиміні.

Тим часом, An Gia Real Estate Group також оголосила на початку року, що шукає можливості для проведення злиттів та поглинань і розширення свого фонду чистих земель. Це підприємство наголосило на своїй позиції не ганятися за ринком, не купувати земельні фонди чи проекти будь-якою ціною. Компанія проведе ретельний аналіз землі, щоб після її виставлення на ринок ціна продукту була прийнятною для більшості покупців.

Оскільки підприємства постійно оголошують про плани розширення своїх земельних фондів, В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) називає це підготовкою до запуску нового циклу ринку нерухомості. За даними VARS, новий цикл відбуватиметься ближче до попиту. Зокрема, всі учасники мають практичні розрахунки, близькі до попиту та ресурсів.

Гонка стає дедалі різноманітнішою

У нещодавньому звіті Інститут фінансів та досліджень нерухомості Dat Xanh Services оцінив, що перегони за земельними фондами на ринку стають дедалі різноманітнішими. Наприклад, з точки зору розташування, Vinhomes інвестує в міські райони в Лонг Ані, Кан Зіо, Кам Ламі...; PV Invest «просувається на південь» з проектом на острові Дай Фуок (Донг Най); тоді як багато південних інвесторів, такі як CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung..., «просуваються на північ»...

Щодо нерухомості, Vingroup та Ha Do досліджують та розробляють нерухомість у промислових парках у Вунг Анг (Хатінь), Нінь Тхуан...; Novaland та Ecopark продовжують розвивати курортну нерухомість у Бінь Тхуан, Фу Тхо...

Що стосується масштабу, Vinhomes інвестувала в міську територію площею понад 1000 гектарів у Лонг Ані; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... активно «полюють» за великими земельними фондами площею 50-150 гектарів у багатьох населених пунктах...

Що стосується інвесторів, то на ринку з'явилося багато нових «гравців», таких як Central Pattana Group (Таїланд), яка вийшла на ринок роздрібної торгівлі у В'єтнамі; TH Group щойно запропонувала провінції Лам Донг інвестувати в проект Національної туристичної зони Данкія - Суой Ванг; Minh Phu Seafood Group також здивувала всіх, оголосивши про свій вихід на ринок нерухомості з проектом соціального житла в Камау...

Пані Транг Буй, генеральний директор Cushman & Wakefield Vietnam, оцінила, що останній період був періодом очищення, перетворення, модифікації та підготовки до наступних кроків на ринку, особливо на ринку житла. Нові правила сприятимуть розвитку бізнесу, а також співпраці.

Тому, хоча все ще існує багато викликів, пані Транг Буй вважає, що зараз саме час для бізнесу активізувати діяльність із придбання та співпраці, особливо з підприємствами з сильним фінансовим потенціалом.

Згідно з прогнозом Cushman & Wakefield, у період з 2024 по 2026 рік на ринок нерухомості В'єтнаму надійде великий обсяг іноземного капіталу. Багато угод перебували та перебувають у процесі переговорів і мають досить позитивні сигнали.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html