Досягнувши дна ринку нерухомості, багато підприємств оголошують про плани придбання проектів та прав землекористування... з метою збільшення своїх земельних резервів.
Закладання основи для нового циклу
Незважаючи на визнання майбутніх викликів, після реструктуризації всього свого фінансового портфеля з короткострокового на довгостроковий та підготовки ресурсів для відновлення ринку, Dat Xanh Group планує пошук та придбання проектів у 2024 році.
Зокрема, Dat Xanh прискорить придбання та накопичення земельних ділянок площею 100-200 гектарів по всій країні з повним оформленням юридичної документації для розвитку проектів у 2024-2025 роках. Компанія також планує завершити юридичні процедури для 8 ключових великомасштабних проектів, готуючи 20 000 одиниць житла в густонаселених районах, таких як Хошимін та Біньзионг .
«Наразі ринковий попит на сегмент житла середнього цінового сегмента дуже високий. Майбутні проекти Dat Xanh Group будуть виставлені на продаж у період 2024-2025 років, що має на меті передбачити та задовольнити великий ринковий попит, створюючи проривні бізнес-результати для компанії», – сказав пан Луонг Трі Тхін, голова правління Dat Xanh Group.
Пан Фам Тху, голова ради директорів Saigonres Group, також заявив, що бізнес-стратегія на цей рік полягає в розширенні діяльності зі злиттів та поглинань (M&A), пошуку чистих земельних фондів та збільшенні капіталу для реалізації масштабних проектів.
За словами пана Тху, компанія подає заявки на отримання дозволів на 26 проектів від материнської компанії та її дочірніх компаній, що простягаються від Монгкая ( Куангнінь ) до Фукуока, з понад 1 мільйоном квадратних метрів очищеної землі.
Окрім двох вищезгаданих компаній, з початку 2024 року багато підприємств оголосили про плани придбання проектів та прав землекористування для збільшення своїх земельних резервів. У своєму річному звіті за 2023 рік пан Нгуєн Ван Дат, голова ради директорів компанії Phat Dat Real Estate, заявив, що цього року компанія запустить 4-6 великих проектів, активно сприяючи розширенню своїх земельних резервів у Донгнаї, Ламдонзі та інших районах, а також прагнучи знайти нові земельні резерви в Хошиміні.
Тим часом, на початку цього року, An Gia Real Estate Group також оголосила про пошук можливостей для проведення злиттів та поглинань і розширення свого банку чистих земельних ділянок. Компанія наголосила на своїй позиції не гнатися за ринковими тенденціями та не купувати землю чи проекти за будь-яку ціну. Компанія проведе ретельний аналіз землі, щоб переконатися, що ціни на продукти, виведені на ринок, будуть доступними для більшості покупців.
Оскільки підприємства постійно оголошують про плани розширення своїх земельних володінь, В'єтнамська асоціація брокерів з нерухомості (VARS) називає це підготовкою до початку нового циклу на ринку нерухомості. За даними VARS, новий цикл буде більш точно узгоджений з попитом. Зокрема, всі учасники матимуть реалістичні розрахунки, які точно відповідають потребам та наявним ресурсам.
Конкуренція стає дедалі різноманітнішою.
У нещодавньому звіті Інститут фінансових та нерухомих досліджень Dat Xanh Services Institute оцінив, що конкуренція за землю на ринку стає дедалі різноманітнішою. Наприклад, з точки зору розташування, Vinhomes інвестує в міські райони в Лонг Ані, Кан Зіо, Кам Ламі…; PV Invest розширюється на південь з проектом на острові Дай Фуок (Донг Най); тоді як багато південних забудовників, таких як CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung…, агресивно розширюються на північ...
Щодо типів нерухомості, Vingroup та Ha Do досліджують розвиток нерухомості промислових парків у Вунг Анг (Хатінь), Нінь Тхуан тощо; Novaland та Ecopark продовжують розвивати курортну нерухомість у Бінь Тхуан, Фу Тхо тощо.
Що стосується масштабу, Vinhomes інвестує в міську територію площею понад 1000 гектарів у Лонг Ані; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... активно «полюють» на великі земельні ділянки площею 50-150 гектарів у багатьох населених пунктах…
Що стосується інвесторів, то на ринку з'явилося багато нових гравців, таких як Central Pattana Group (Таїланд), яка вийшла на ринок роздрібної торгівлі у В'єтнамі; TH Group нещодавно запропонувала провінції Лам Донг інвестувати в проект Національної туристичної зони Данкія - Суой Ванг; а Minh Phu Seafood Group також здивувала всіх, оголосивши про свій вихід на ринок нерухомості з проектом соціального житла в Камау…
Пані Транг Буй, генеральний директор Cushman & Wakefield Vietnam, оцінила, що останній період був фазою очищення, переходу, модифікації та підготовки до наступних кроків на ринку, особливо на ринку житла. Нові правила сприятимуть розвитку бізнесу та формуванню партнерських відносин.
Тому, хоча ще існує багато викликів, пані Транг Буй вважає, що зараз саме час для бізнесу посилити свою діяльність із придбання та партнерства, особливо з тими компаніями, які мають потужні фінансові ресурси.
Згідно з прогнозом Cushman & Wakefield, протягом 2024-2026 років на ринок нерухомості В'єтнаму надійде велика кількість іноземного інвестиційного капіталу. Багато угод вже укладено, перебувають у процесі переговорів і демонструють досить позитивні ознаки.
Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
Коментар (0)