Бізнес стурбований зростанням витрат на придбання землі та зборів за користування землею.

Нещодавно скоригований прейскурант цін на землю в Хошиміні не одразу вплинув на проекти, але вплине на ринок у майбутньому, оскільки збільшить витрати на придбання землі та плату за користування землею для бізнесу.

Хошимін: Бізнес стурбований зростанням витрат на придбання землі та зборів за користування землею.

Нещодавно скоригований прейскурант цін на землю в Хошиміні не одразу вплинув на проекти, але вплине на ринок у майбутньому, оскільки збільшить витрати на придбання землі та плату за користування землею для бізнесу.

Кількість заявок на конверсію різко зросла.

Згідно з Рішенням № 79/2024/QD-UBND Народного комітету міста Хошимін, з 31 жовтня 2024 року офіційно запровадив новий прейскурант земельних ділянок.

Раніше, дізнавшись, що місто Хошимін оголосило прейскуранти на землю зі збільшенням від 4 до 38 разів (до застосування коефіцієнта K) порівняно зі старим прейскурантом на землю, багато людей, яким потрібно було змінити цільове призначення землі або отримати свідоцтва про право власності на землю («червоні книги»), зверталися до відділень земельних реєстрів, щоб виконати необхідні процедури до застосування нового прейскуранта на землю.

Наприкінці жовтня, коли репортер газети «Інвестиційна газета» відвідав відділення земельного реєстру округу Го Вап, пан Тран Ван Транг, співробітник консалтингової компанії з нерухомості, чекав на подання шести комплектів документів. Пан Транг розповів, що в жовтні (до набрання чинності нового прейскуранта на землю) він підготував і подав 15 комплектів документів для клієнтів у Го Вап, 12-му округу та Хок Мон. Ці документи в основному стосувалися зміни цільового призначення землі, видачі свідоцтв про право власності на землю та передачі права власності на землю.

За словами експертів, цей новий прейскурант на землю матиме значний вплив на осіб, яким потрібно подати заяву на визнання права користування землею, зміну цільового призначення землі або поділ земельних ділянок для житлової забудови...

Пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора групи DKRA, сказав: «Новий прейскурант цін на землю матиме неоднозначний вплив на психологію людей у ​​короткостроковій перспективі, з як позитивними, так і негативними наслідками. Люди, яким потрібно перетворити інші типи землі на житлові, повинні будуть платити набагато вищі податки (принаймні в 10 разів вищі), особливо в приміських районах, оскільки сільськогосподарські угіддя зосереджені переважно в цих районах. Фактично, сума податку, що підлягає сплаті, може бути навіть вищою за ціну сільськогосподарських угідь, які вони придбали раніше».

У бізнесу також більше турбот.

В обговореннях з журналістами газети «Інвестиційна газета» більшість компаній з нерухомості заявили, що в короткостроковій перспективі новий прейскурант на землю не вплине безпосередньо на проекти нерухомості, але в майбутньому він опосередковано збільшить вартість придбання землі та плату за користування землею.

Пан Ха Ван Тхієн, заступник генерального директора Tran Anh Group, поділився тим, що головним питанням для інвесторів та бізнесу є те, чи дозволяють органи влади відстрочку сплати податків під час переведення земель у інші цілі. Раніше відстрочка сплати податків не дозволялася під час переведення, але тепер, у випадках, коли землекористувачі не можуть виконати свої фінансові зобов'язання щодо землі, Земельний закон дозволяє їм відстрочити сплату зборів за користування землею. Оплата потрібна лише тоді, коли права користування землею передаються та отримується дохід.

«Щодо цін, то безперечно, що ціни на нерухомість зростуть найближчим часом. Тому що, згідно з ринковими механізмами, коли вартість продукції зростає, немає причин для зниження або залишання незмінною цін на продукцію», – наголосив пан Тхієн.

Поділяючи таку ж думку, пан Тран Куанг Чунг, директор з розвитку бізнесу OneHousing, вважає, що багато людей у ​​Хошиміні все ще чекають на падіння цін на квартири, але це неможливо. Причина полягає в тому, що всі вхідні фактори для забудовників проектів, такі як витрати на земельний податок згідно з новим прайс-листом, витрати на будівництво, інвестиційні витрати на дизайн продукту тощо, значно зросли.

За словами пана Чунга, в умовах дедалі більшої нестачі землі, придбання престижного місця розташування, особливо в центрі міста, вимагає від бізнесу величезних витрат. Коли ціни на землю високі, якщо забудовник створює продукт за низькою ціною, він неодмінно зазнає збитків. Для престижних місць забудовник проекту також повинен буде створювати продукти, що відповідають якості місця розташування, тому низьких цін не буде.

З точки зору ринку, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, вважає, що скоригований прайс-лист на землю не одразу вплинув на ринок нерухомості, оскільки оцінка землі для проектів в основному базується на методі надлишку. Однак нові ціни на землю вплинуть на ринок на «фазі 2», коли компанії з нерухомості придбають права користування землею для реалізації проектів, і на цьому етапі люди матимуть бажання продавати землю за вищими цінами, ніж раніше, що призведе до тиску на зростання цін на житло.

Таким чином, держава повинна вжити ефективних заходів для контролю діяльності земельних спекулянтів та брокерів, запобігаючи використанню ними нового прейскуранта землі для завищення цін та порушення ринку з метою незаконного отримання прибутку.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html