Підприємства стурбовані зростанням витрат на створення земельного фонду та зборів за користування землею

Нещодавно скоригований прейскурант цін на землю в Хошиміні ще не вплинув на проекти негайно, але найближчим часом він вплине на ринок, оскільки збільшує вартість створення земельних фондів, вартість сплати зборів за користування землею тощо для бізнесу.

Хошимін: Підприємства стурбовані зростанням витрат на створення земельного фонду та зборів за користування землею

Нещодавно скоригований прейскурант цін на землю в Хошиміні ще не вплинув на проекти негайно, але найближчим часом він вплине на ринок, оскільки збільшує вартість створення земельних фондів, вартість сплати зборів за користування землею тощо для бізнесу.

Профіль конверсії значно зростає

Згідно з Рішенням № 79/2024/QD-UBND Народного комітету міста Хошимін, з 31 жовтня 2024 року офіційно застосовується новий прейскурант земельних ділянок.

Раніше, знаючи, що Хошимін оголосив прейскурант на землю зі збільшенням у 4–38 разів (без урахування коефіцієнта K) порівняно зі старим прейскурантом, багато людей, які хотіли змінити цільове призначення землі та занести її до «червоних книг», зверталися до відділень земельного реєстру для виконання відповідних процедур до застосування нового прейскуранта.

Наприкінці жовтня, коли репортер газети «Дау Ту» був присутній в Офісі реєстрації земель району Го Вап, пан Тран Ван Чунг, співробітник консалтингової компанії з питань нерухомості, чекав на подання 6 комплектів документів. Пан Чунг розповів, що в жовтні (до застосування нового прейскуранта земельних ділянок) він заповнив і подав 15 комплектів документів для клієнтів у Го Вап, 12-му районі та Хок Мон. Ці документи в основному стосувалися зміни цільового призначення, видання червоних книг і навіть передачі землі.

За словами експертів, цей новий прейскурант земельних ділянок матиме сильний вплив на осіб, яким потрібно подати заяву на визнання права користування земельними ділянками для житлової забудови, змінити цільове призначення земельних ділянок або відокремити земельні ділянки для житлової забудови...

Пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора групи DKRA, сказав: «Новий прейскурант цін на землю в короткостроковій перспективі матиме неоднозначний психологічний вплив, як позитивний, так і негативний. Людям, які хочуть конвертувати інші землі в землі для житла, доведеться платити в багато разів вищі податки (принаймні в 10 разів), особливо у віддалених районах, оскільки сільськогосподарські угіддя зосереджені переважно в цій місцевості, а сума податку, що підлягає сплаті, навіть вища, ніж ціна раніше придбаних сільськогосподарських угідь».

Бізнес також стурбований.

У розмові з журналістами газети «Дау Ту» більшість компаній з нерухомості заявили, що в короткостроковій перспективі новий прейскурант на землю безпосередньо не вплине на проекти нерухомості, але найближчим часом він опосередковано збільшить вартість створення земельних фондів та вартість сплати зборів за користування землею.

Пан Ха Ван Тхієн, заступник генерального директора Tran Anh Group, поділився тим, що питання, яке дуже хвилює інвесторів та бізнес, полягає в тому, чи дозволять органи влади податковий борг під час конвертації цілей землекористування. Раніше податковий борг не дозволявся під час конвертації, але тепер, у випадках, коли немає умов для виконання фінансових зобов'язань щодо землі, Земельний закон дозволяє землекористувачам враховувати плату за землекористування в боргу, і лише під час передачі прав землекористування та отримання доходу вони повинні її сплачувати.

«Щодо цін, то ціни на нерухомість безумовно зростуть найближчим часом. Тому що, згідно з ринковим механізмом, коли вартість ресурсів зростає, немає причин для зниження або залишання цін на продукцію незмінними», – наголосив пан Тхієн.

Поділяючи таку ж думку, пан Тран Куанг Чунг, директор з розвитку бізнесу OneHousing, зазначив, що багато людей у ​​Хошиміні все ще чекають на зниження цін на квартири, але це неможливо. Причина полягає в тому, що всі вхідні фактори підприємств, що займаються розробкою проектів, такі як витрати на земельний податок згідно з новим прайс-листом, витрати на будівництво, інвестиційні витрати на дизайн продукту... дуже зросли.

За словами пана Чунга, в умовах дедалі меншої кількості земельних фондів, щоб володіти гарним місцем розташування, особливо в центральному районі, підприємствам доводиться витрачати величезні кошти. Коли ціни на землю високі, інвестори створюють популярний продукт, то вони, безумовно, втрачають гроші. Маючи гарні місця розташування, розробникам проектів також доведеться створювати продукти, гідні цього місця, тому низьких цін не буде.

З точки зору ринку, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, зазначив, що скоригований прайс-лист на землю ще не мав негайного впливу на ринок нерухомості, оскільки ціни на проекти в основному визначаються за методом надлишку. Однак нова ціна на землю вплине на ринок на «фазі 2», коли підприємства з нерухомості отримають передачу прав користування землею для реалізації проектів, і на цей час у людей є настрій продати землю за вищою ціною, ніж раніше, що призводить до тиску на зростання цін на житло.

Таким чином, держава повинна мати ефективні заходи для контролю діяльності спекулянтів та земельних брокерів тощо, щоб уникнути використання нового прейскуранта землі для «завищення цін», що порушує роботу ринку з метою незаконного наживи.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html