Поруч із Туонг Лай, Нгок Бей 48: Можливість, яка з'являється лише раз на багато років, прибуток до 25% на рік

Розташований поруч із Туонг Лай, Ngoc Bay 48 у Vinhomes Green Paradise (КанДжіо, Хошимін) стає пріоритетним вибором реальних бізнес-інвесторів завдяки поєднанню 4 переваг, які важко скопіювати: розташування в центрі міста, природний потік клієнтів, оптимальна вартість капіталу та видатні експлуатаційні можливості, створюючи золоту формулу, яка допомагає інвесторам вигравати вже з першого року, з чистим прибутком до 25% на рік.

Розташування приваблює клієнтів, інфраструктура підвищує ціни - Формула швидкої перемоги комерційної нерухомості

В інвестиціях у комерційну нерухомість не кожне вдале розташування створює «ранній виграш». Тільки місця, які приваблюють природних клієнтів та зростають у ціні відповідно до розвитку інфраструктури, можуть допомогти інвесторам отримати прибуток, навіть коли нерухомість ще не експлуатується. Туонг Лай та Вінь Нгок 48 поєднують обидва ці фактори.

Як основа суперміської зони ESG++ площею 2870 гектарів, Vinhhomes Green Paradise, Tuong Lai, Vinh Ngoc 48 знаходиться лише за 3 хвилини від станції швидкісного метро Ben Thanh - Can Gio Depot. Коли будівництво цієї лінії розпочнеться 19 грудня 2025 року та, як очікується, буде завершено у третьому кварталі 2028 року, час у дорозі до центру Хошиміна становитиме лише 13 хвилин, що призведе до неминучої переоцінки нерухомості навколо станції.

У всьому світі ціни на нерухомість навколо станції швидкісної залізниці Miami Central (США) зросли на 67% за перші два роки. У Китаї швидкісні залізничні лінії збільшили ціни на житло в середньому на 14-32% одразу після їх введення в експлуатацію. Японія зафіксувала збільшення кількості туристів на 210%, коли почали працювати лінії Canazawa та Hokuriku Shinkansen. Це чітке свідчення зростання вартості, коли «вмикається» громадська інфраструктура.

Вулиця Туонг Лай та затока Нгок, 48 – це основа Vinhomes Green Paradise (перспективне зображення)

У Can Gio цей важіль ще сильніший, коли серія «підвищення вартості» відбуватиметься безперервно з цього моменту до 2029 року. Кожна віха є чітким підвищенням ціни активів на цьому шляху.

У грудні 2025 року офіційно розпочнеться будівництво кластера з понад 100 висотних будівель навпроти сусіднього ряду, що одразу ж утворить величезну житлову пам'ятку.

З першого по третій квартал 2026 року один за одним розпочнуться стратегічні проекти: міст Канджіо, морська дорога Канджіо - Вунгтау, розв'язка швидкісної автомагістралі Бен Люк - Лонг Тхань з дорогою Рунг Сак та яхтовий порт Лендмарк Харбор, що створить потужний поштовх для потреб торгівлі, послуг та туризму .

Паралельно, гігантська комунальна екосистема суперміської зони, включаючи VinWonders площею 122 гектари, пару полів для гольфу площею 155 гектарів, готельний комплекс на 7000 номерів, центр розвитку молодіжної громади Young Paradise Hub... буде фактично завершена до липня 2027 року.

Прогнозується, що після введення цих проектів у експлуатацію кількість відвідувачів Vinhomes Green Paradise досягне 40 мільйонів на рік. Вісь Future - Ngoc Bay 48 стане обов'язковим маршрутом для мешканців, експертів, туристів та гостей MICE – чотирьох груп гостей, які приносять найбільший дохід від комерційної нерухомості.

Низька вартість, велика площа - справді прибутковий продукт

Tuong Lai та Vinh Ngoc 48 не лише захоплюють хвилю розвитку інфраструктури та вітають природний потік клієнтів, але й мають «важелі раннього успіху» завдяки розумній структурі продукту. М’яка початкова ціна в поєднанні з рідкісно великою площею допомагає збільшити дохід та скоротити цикл окупності – те, чого шукає кожен комерційний інвестор.

Що стосується собівартості, то поруч із районом Туонг Лай, Vinh Ngoc 48 наразі має найпривабливішу цінову групу в Хошиміні . Ціна коливається від 140 до 160 мільйонів донгів/м², що становить лише 1/10 від усіх таунхаусів у районі Бен Тхань, трохи більше ніж за 10 хвилин їзди, але розташованих у самому центрі цього мегаполіса міжнародного класу.

«З ціновим діапазоном 14-17 мільярдів я можу купити лише трикімнатну квартиру класу люкс посеред Ханоя або в центрі Хошиміна. Але в Vinhomes Green Paradise за ту ж суму грошей я володію таунхаусом зі 100 м² землі та 300 м² корисної площі прямо на головній міській осі. Що стосується вартості нерухомості, можу сказати, що я отримав прибуток з моменту вкладення грошей», – прокоментував інвестор Хоанг Ань Чунг (Ханой).

Поруч із Туонг Лай, Вінь Нгок має привабливу ціну, лише від 14 до 17 мільярдів донгів за квартиру, що еквівалентно розкішній квартирі в центрі міста (фото з перспективи)

Що стосується функціональності, кожен таунхаус тут має середню загальну площу 300 м² і може бути легко об'єднаний у 2-3 одиниці, щоб створити міні-будівлю площею 600-1000 м², що підходить для великих брендів, які бажають великого простору та високої впізнаваності.

В одному продукті інвестори також можуть керувати багатофункціональною моделлю: перший поверх — це ресторан, кав'ярня, лаунж; другий поверх — спа-центр або клініка; третій поверх — офіс, студія або проживання в сім'ї. З такою структурою суміжну територію на вулицях Туонг Лай та Вінь Нгок, 48, можна вважати ідеальним «багатофункціональним операційним блоком» для великих або міжнародних брендів, щоб домінувати на ринку.

Мережа великих комунальних підприємств привабить величезний потік клієнтів до Vinhomes Green Paradise (зображення з перспективи)

З точки зору грошового потоку, лише площа першого поверху площею 100 м², якщо застосовувати поточну ціну комерційної оренди в Хошиміні (близько 1,4 млн. донгів/м²/місяць, за даними Savills), може принести дохід близько 140 млн. донгів/місяць. Два верхні поверхи приносять додатково 100-200 млн. донгів залежно від операційної моделі. Таким чином, загальний чистий прибуток оцінюється в 18-25%/рік, не враховуючи підвищення цін після завершення низки великих комунальних робіт з 2026 по 2027 рік.

Пропозиція високоякісних приміщень у Хошиміні також обмежена, з рівнем заповнюваності 96%, згідно з останнім звітом Avison Young. Коли в Vinhomes Green Paradise запрацює система комерційної, туристичної та MICE-діяльності, попит на оренду значно перевищить пропозицію, що підніме ціни на оренду та вартість нерухомості на абсолютно новий рівень.

З огляду на ці фактори, поруч із Туонг Лай, Vinh Ngoc 48 є не лише гарантовано виграшним активом у перший рік, але й відкриває рідкісну можливість, яка з'явилася на південному ринку лише за багато років.

Джерело: https://daibieunhandan.vn/lien-ke-tuong-lai-vinh-ngoc-48-co-hoi-nhieu-nam-moi-xuat-hien-mot-lan-loi-nhuan-toi-25-nam-10398190.html