Дослідження щодо створення електронної платформи обміну нерухомістю.

DNVN – Уряд щойно доручив Міністерству будівництва взяти на себе ініціативу та координувати з Міністерством сільського господарства та навколишнього середовища термінову розробку моделі «Державного центру операцій з нерухомістю та правами землекористування» на електронній платформі з метою оприлюднення та забезпечення прозорості всіх операцій з нерухомістю та ефективного управління.

Урядовий офіс щойно опублікував Повідомлення № 294/TB-VPCP від ​​9 червня 2025 року, яким завершилося засідання Постійного комітету Уряду щодо ситуації на ринку нерухомості.

Згідно з оголошенням, ринок нерухомості відіграє вирішальну роль в економіці , тісно пов'язаний з ринком кредитування, ринком праці, ланцюгом поставок і, особливо, із соціальним забезпеченням – через житло та соціальне житло для людей.

Уряд доручив провести дослідження моделі «Електронного центру операцій з нерухомістю та правами землекористування, керованим державою».

Протягом минулого періоду Уряд та Прем'єр-міністр постійно доручали міністерствам та відомствам конкретні завдання щодо усунення труднощів та сприяння безпечному та сталому розвитку ринку нерухомості. Згідно зі звітом Міністерства будівництва, у перші місяці 2025 року ринок зафіксував багато позитивних ознак, а обсяг пропозиції та угод зріс порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Однак, багато проблем все ще існують, такі як нераціональна структура продукту, нестача житла для людей з низьким рівнем доходу та молоді; надлишок вілл та малоповерхових будинків; ціни на нерухомість та житло, які не відповідають доступності нужденних; та продовження існування спекуляцій, маніпуляцій, інфляції цін та ринкових збоїв...

Для вирішення цих питань Постійний комітет уряду просить міністрів, керівників установ міністерського рівня, урядових установ та голів народних комітетів провінцій та міст центрального управління терміново переглянути та з'ясувати причини зростання цін на нерухомість (ціни на землю, ціни на сировину, процентні ставки за кредитами тощо); а також оперативно розробити плани щодо зменшення факторів, що сприяють зростанню цін на нерухомість, покращення доступності нерухомості та збільшення пропозиції.

Відповідно до Резолюції 66/NQ-CP необхідно різко скоротити непотрібні та дублюючі адміністративні процедури, щонайменше на 30% скоротивши час та витрати. Також необхідно переглянути та внести зміни до застарілих, суперечливих або дороговартісних технічних стандартів (таких як правила планування, паркування, пожежної безпеки тощо).

Уряд спеціально запросив дослідження політики підтримки тих, хто має реальні потреби в житлі, особливо молоді, з метою розширення доступу до житла та забезпечення конституційного права на житло.

Одним із ключових завдань, поставлених урядом, є дослідження моделі «Електронного центру транзакцій з нерухомістю та правами землекористування, керованого державою». Міністерству будівництва доручено очолити та тісно координувати з Міністерством сільського господарства та навколишнього середовища цю діяльність.

Відповідно, весь процес, від операцій з нерухомістю, нотаріального засвідчення, оподаткування та реєстрації землі, буде інтегровано в електронне середовище, подібне до моделі торгівлі на фондовому ринку, з метою підвищення прозорості, оприлюднення інформації про активи та ціни, зменшення ухилення від сплати податків та сприяння ефективному управлінню. Міністерство будівництва має звітувати про результати Прем'єр-міністру до червня 2025 року.

Крім того, Міністерство сільського господарства та охорони навколишнього середовища, у координації з Міністерством будівництва, перегляне положення Закону про землю, щоб забезпечити єдність у державному управлінні землею, нерухомістю та житлом; перегляне положення, що стосуються очищення земель, для узгодження з практичною реалізацією проектів, включаючи порівняння та оцінку ефективності робіт з очищення земель, що виконуються підприємствами та державою, та звітуватиме Прем'єр-міністру в червні 2025 року.

Державний банк В'єтнаму доручив комерційним банкам пріоритетно розподіляти кошти на проекти доступного комерційного житла, що сприятиме зростанню кредитування та підтримає цільовий показник зростання на 8% до 2025 року.

Водночас продовжувати дослідження та впровадження середньострокового кредитного пакету зі стабільними процентними ставками для доступного комерційного житла; створити більш сприятливі механізми кредитування для молоді, якій потрібно придбати житло; та зосередитися на ефективному розподілі пільгової кредитної програми на суму 120 000 мільярдів донгів.

Державному банку В'єтнаму необхідно ретельно перевіряти кредити, забезпечені нерухомістю; забезпечувати точну оцінку, контролювати ризики та суворо забороняти будь-які дії щодо маніпулювання або завищення цін, що спотворюють ринок.

Ан Нхіен

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342