Ліквідність південного ринку квартир фіксує позитивні сигнали

Рівень споживання квартир різко зріс

Було зазначено, що останнім часом багато нових проектів або наступних етапів продажів у Хошиміні та сусідніх провінціях, таких як Донгнай та Біньзионг, мають стабільну кількість клієнтів. Причина полягає в тому, що ціна на продукцію досить «м’яка», лише близько 2-3 мільярдів донгів за одиницю, що відповідає фактичним потребам ринку житла, тому клієнти її схвально ставляться до неї.

Наприклад, дистриб'юторський підрозділ житлового комплексу на вулиці Фам Ван Донг (місто Тху Дик, Хошимін) повідомив, що з середини жовтня дотепер цей підрозділ реєстрував близько 4-5 клієнтів, які розміщували замовлення щодня. Серед них багато клієнтів проактивно зв'язувалися безпосередньо, не використовуючи інші брокерські канали. Завдяки цьому дистриб'юторський підрозділ продавав 2-3 квартири щодня, регулярно протягом майже місяця.

Ринок квартир на півдні демонструє ознаки відновлення, оскільки з'являється багато нових проектів. — Багато проектів квартир з помірними цінами зафіксували позитивні транзакції минулого місяця.

Цей позитивний сигнал також зафіксовано у Звіті DKRA про ринок нерухомості за третій квартал 2023 року. Відповідно, Південний регіон зафіксував позитивні сигнали з другого кварталу 2023 року та став дедалі позитивним у кварталі, при цьому рівень споживання нової пропозиції досяг 72%. Кількість спожитих одиниць досягла 3270 одиниць, що на 13% більше, ніж за аналогічний період 2022 року, та в 2,8 раза більше, ніж у попередньому кварталі.

У жовтневому звіті на ринку Хошиміна та сусідніх провінцій було зафіксовано відкриття 1 нового проекту на продаж, а також наступне відкриття 7 існуючих проектів квартир. Загальна пропозиція на продаж досягла 960 одиниць, що на 56% більше, ніж у попередньому місяці. З них близько 549 квартир було успішно продано, що досягло рівня споживання 57%.

Примітно, що сегмент квартир класу B становить 55% нової пропозиції та 72% нового споживання на всьому ринку, причому проекти зосереджені в містах Ді Ан та Тху Дау Мот округу Бінь Дуонг.

Ринок квартир на півдні демонструє ознаки відновлення, оскільки багато нових проектів з'являються на другому етапі. — Пропозиція квартир в основному зосереджена на ринку Бінь Дуонг, 10/2023 (Фото: DKRA)

Це свідчить про позитивне зростання доступу та зацікавленості клієнтів. DKRA зазначила, що ліквідність ринку покращилася порівняно з минулим місяцем, що є позитивним сигналом для купівлі-продажу в секторі нерухомості.

Попит на житло стрімко зростає.

Поряд із розвитком пропозиції та ліквідності, згідно з дослідженням Batdongsan.com.vn, у жовтні також покращився попит на квартири.

Зокрема, у Хошиміні кількість пошуків квартир зросла на 15%, а кількість оголошень про продаж — на 5% порівняно з попереднім місяцем. Зокрема, райони внутрішнього міста з різким зростанням кількості пошуків: Район 3 (зростання на 18,3%); Бінь Тхань (зростання на 18,9%); Район 1 (21,1%), Район 8 (20%). В інших районах також зафіксовано зростання кількості пошуків квартир на 13-17% за останній місяць. На сусідніх ринках, таких як Лонг Ан , Донг Най, Кан Тхо, Ба Ріа-Вунг Тау або Бінь Дуонг, пошуки нерухомості також зросли на 10-19%.

Причина, чому нещодавно запущені проекти користуються високим сприйняттям, полягає у відповідній ціні в поєднанні з пільговими умовами. Водночас, розумний графік платежів у поєднанні зі значно зниженими банківськими процентними ставками спрощує для покупців житла прийняття платежів, ніж раніше.

Ринок квартир на півдні демонструє ознаки відновлення, оскільки багато нових проектів з'являються на третій фазі. — Ринок Хошиміна зафіксував позитивний інтерес до багатоквартирних будинків.

За словами пана Дінь Мінь Туана, директора Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, коли банки знизили процентні ставки до 7-9%, попит на нерухомість почав зростати. Записи з торгових точок показали, що кількість угод значно покращилася.

Окрім зниження процентної ставки, останнім часом на ліквідність квартир впливає багато інших факторів. По-перше, це зміна пропозиції на продаж: якщо в період 2021-2022 років пропозиція квартир була переважно високого класу та класу люкс, то зараз більшість переважає середній ціновий сегмент, приблизно від 2 до 4 мільярдів донгів за квартиру. Це продукт з ціною, яку може прийняти більшість людей, які шукають житлову нерухомість у Хошиміні та прилеглих районах.

Крім того, після періоду «замороження» ринку інвестори здійснили суттєві корекції цін продажу. Для підвищення ліквідності більшість фактичних цін продажу проектів нижчі за попередні очікувані ціни бізнесу. Таке коригування створює сприятливу психологію для покупців, особливо для групи покупців для проживання.

Інвестори також пропонують найвідповідніші політики та рішення для зменшення щомісячних витрат на купівлю житла для клієнтів, уникаючи надмірного фінансового тиску. Нарешті, просування діяльності через команду з продажу. Таким чином, продукт стає більш впізнаваним і охоплює ширшу клієнтську базу.

Однак, цей експерт також вважає, що ринок все ще прогнозується складним, і важко зафіксувати прорив ліквідності. Кількість транзакцій у решту місяців року буде низькою, і саме після 2024 року ми зможемо отримати більше позитивних моментів.

Джерело