Незважаючи на млявий ринок нерухомості, земельні аукціони продовжують проводитися з великою помпою.

Через 8 місяців результати аукціону досягли лише 5,42%.

Пан Нгуєн Хью Хоанг, директор Центру розвитку земель району Хоай Дик міста Ханой , заявив, що план земельних аукціонів району Хоай Дик на перші шість місяців року не досяг своїх цілей. Деякі земельні ділянки були виставлені на аукціон, і, незважаючи на три оголошення, жоден інвестор не взяв участі, тому аукціони довелося скасувати. Основна причина – охолодження ринку нерухомості. Тим часом стартова ціна була встановлена наприкінці 2022 року на основі виграшних ставок попереднього аукціону, коли ринок ще переживав бум, і більше не підходить для поточного ринку. Хоча місцева влада хоче знизити стартову ціну, конкретних правил для цього немає.

«Початкова ціна не привабила жодних зацікавлених інвесторів чи клієнтів. Якщо ми її знизимо, нам доведеться переоцінити ціну з нуля, але дуже важко визначити основу для зниження. Коли ми проводимо аукціон один, два чи три рази без участі інвесторів, немає жодних правил щодо того, наскільки ми можемо знизити ціну, що дуже ускладнює визначення початкової ціни», – сказав пан Хоанг.

У районі Донг Ань міста Ханой неодноразово призупинялися земельні аукціони до запланованого аукціону в комунах Ван Ха та Ліен Ха. В інших районах, таких як Лонг Б'єн, Зіа Лам та Дан Фхионг, також було скасовано багато аукціонів.

Ханойський народний комітет повідомив, що з початку 2023 року аукціони з прав землекористування в населених пунктах зіткнулися з труднощами, що призвело до нижчих, ніж планувалося, доходів. Місто організувало 65 аукціонів з прав землекористування, з яких 37 були успішними, а 28 – невдалими. Загальний дохід, зібраний від цих аукціонів, становить 724 мільярди донгів, що становить лише 5,42% від річного плану.

Продовжуйте проводити аукціон.

Незважаючи на млявий ринок нерухомості, згідно з планом, у вересні в районі Ме Лінь відбудеться другий аукціон ділянки Донг Труок у комуні Ліен Мак, площею 7,5 гектара. Це включає 1,8 гектара для аукціону, 4,0 гектара для транспортних земель та 7200 квадратних метрів для житлового будівництва в рамках проекту. У жовтні 2023 року відбудеться ще один аукціон для точки X2, житлового масиву № 4, міста Куангмінь, площею 0,9 гектара. Це включає 0,4 гектара для аукціону, 0,3 гектара для транспортних земель та решту для зелених насаджень.

У листопаді 2023 року відбувся аукціон на ділянку X1 у Ланг Ган, комуна Там Донг, загальною площею 3,4 гектара. З них 0,8 гектара було виставлено на аукціон, понад 2000 квадратних метрів – під соціальне житло, а 1,3 гектара – під транспорт, зрошення та зелені насадження. У грудні 2023 року аукціон відбудеться в селі Чу Тран, комуна Тьєн Тхінь (поруч із штаб-квартирою комуни Тьєн Тхінь та провінційною дорогою 308), загальною площею 7,3 гектара. З них 1,6 гектара – під аукціон, 3,3 гектара – під транспорт та майже 6000 квадратних метрів – під зелені насадження.

dat-dai(2).jpeg — Ринок земельних аукціонів вже багато місяців перебуває в млявому стані.

15 вересня Центр земельного розвитку району Мі Дук (Ханой) проведе аукціон з продажу десятків земельних ділянок у комуні Ан Тянь за початковою ціною 5-5,5 мільйонів донгів/м2.

У районі Сокшон, вдень 16 вересня, Спільна аукціонна компанія № 5 – Національна, у координації з Центром розвитку земельного фонду району Сокшон, також проведе аукціон на право користування 28 земельними ділянками в селі Тан Тхай, комуна Хієннінь.

Це житлові земельні ділянки зі стабільними, довгостроковими правами користування. Розміри ділянок коливаються від 95 до 194,4 квадратних метрів. Початкові ціни коливаються від 7,4 мільйона донгів до 13,4 мільйона донгів за квадратний метр.

Вранці 16 вересня в окрузі Донг Ань акціонерна аукціонна компанія Lac Viet у співпраці з Центром розвитку земельного фонду району Донг Ань проведе аукціон на право користування 11 земельними ділянками, що належать Народному комітету району Донг Ань. 11 ділянок розташовані в селі Донг, комуна Там Са, район Донг Ань. Площа ділянок коливається від 75 м² до 144 м². Початкова ціна становить від 43 до 50 мільйонів донгів/м².

Аналогічно, в окрузі Фук Тхо, вранці 18 вересня, аукціонна компанія Lac Viet Partnership також проведе аукціон на право користування 20 земельними ділянками, що є активами Центру розвитку земельного фонду округу Фук Тхо.

Зокрема, 15 земельних ділянок розташовані в районах TT2 та TT3 у Донг Кау Лок, комуна Нгок Тао, та 5 ділянок розташовані в районі Ма Май, комуна Фунг Тхионг, округ Фук Тхо. Розмір ділянок варіюється від 128 м² до 306,5 м². Початкові ціни коливаються від 17 до 22,3 мільйона донгів/м², що еквівалентно від 2,3 до майже 5,8 мільярда донгів за ділянку.

Джерело