Ринок нерухомості «готовий» до нового циклу

Відразу після новини про те, що три закони офіційно набудуть чинності з 1 серпня 2024 року, ринок нерухомості В'єтнаму «увімкнув режим готовності» до нового циклу.

Сильні сигнали з ринку

Якщо картина ринку нерухомості за перші 6 місяців 2024 року буде позначена двома кольорами: очікування та надії, то останні 6 місяців року будуть теплими. На ринку з'явилося багато нових джерел пропозиції, коли інвестори почали активізувати реалізацію низки проектів. На сьогоднішній день було представлено та відкрито для продажу понад 20 нових проектів, різноманітних за сегментами, типами та напрямками, що свідчить про наполегливість та зусилля ринку останнім часом, спрямовані на поширення хвилі відновлення.

Дані В'єтнамської асоціації ріелторів (VAR) показують, що рівень поглинання досяг майже 31%, з близько 6200 успішними транзакціями, що на 8% більше порівняно з попереднім кварталом і вдвічі більше, ніж за аналогічний період минулого року. Нещодавно запущені проекти продемонстрували хороше зростання відсотків, транзакцій та цін продажу як на первинному, так і на вторинному ринках. Деякі ринки вважаються яскравими плямами у першій половині 2024 року, такі як: Хайфон, Ханой, Хунг Єн, Ханам, Бакзянг , Хайзионг, Дананг, Біньзионг, Кантхо.

На ринку з'явилося багато нових джерел постачання, оскільки інвестори почали активізувати реалізацію низки проектів.

«Спільним знаменником» більшості успішних бізнес-проектів на цьому етапі є систематичний прогрес, якість та правові стандарти. Далі йдуть різноманітна та гнучка політика стимулювання, що відповідає потребам та бажанням клієнтів, починаючи з етапу бронювання.

Поряд із потужною хвилею відновлення сегмента, що задовольняє реальні потреби в житлі, інвестиційний попит також почав масштабно відновлюватися. Прямі іноземні інвестиції, вкладені в нерухомість, також різко зросли, досягнувши 61,5% за аналогічний період 2023 року. Кредитування нерухомості становить майже 22% від загальної непогашеної заборгованості всієї економіки та є важливим бізнес-сегментом банків.

Видно, що всі вищезазначені сигнали свідчать про те, що ринок нерухомості готовий вступити у фазу перезапуску та розпочати потужний процес відновлення у більшості сегментів та регіонів.

Сигнали та дії клієнтів та інвесторів

За словами пана Нгуєна Ван Діня, голови Асоціації ріелторів В'єтнаму, три прийняті закони є основою, яка допомагає ринку увійти в цикл розвитку в безпечному та здоровому напрямку.

Професійні інвестори оцінюють, що перша половина 2024 року – це «один раз у житті» можливість придбати хорошу нерухомість, довгострокові інвестиції принесуть високий прибуток. Якщо цей період буде пропущено, то вже на початку третього кварталу 2024 року можливість придбати нерухомість за вигідною ціною на самому дні майже зникне.

Їх цікавлять лише безпечні інвестиційні продукти з реальною цінністю або експлуатацією, що приносять сталий грошовий потік.

Тому останнім часом багато інвесторів повернулися на ринок землі в таких провінціях, як Ханам , Бакнінь, Ніньбінь, Хайзионг... Порівняно з піковим періодом, ціна продажу непроданої землі в деяких районах на 20-30% нижча, що приваблює інвесторів повертатися, щоб «вирватися вперед».

Пан Нгуєн Тхань Чунг, директор з продажу компанії Tan Loc Land, підрозділу розвитку проектів у районі Хай Дуонг, зазначив, що в останні місяці спостерігається великий інтерес, знову з'явилися пошукові запити щодо земельних продуктів та угоди. Це свідчить про те, що інвестори стали більш відкритими та впевненими в ефективності трьох законів, які незабаром набудуть чинності.

Не лише провінційні землі, а й землі в передмістях великих міст, населені пункти з розвиненою інфраструктурою та високими темпами урбанізації також вітають повернення інвесторів. Сегмент житлової землі також привертає увагу інвесторів, які пропонують продукти, що задовольняють потреби житла.

Після «зіткнень» з ринком, клієнти та інвестори стали набагато тверезішими та досвідченішими. Їх цікавлять лише безпечні інвестиційні продукти з реальною цінністю або експлуатацією, що приносять сталий грошовий потік, і вони майже більше не вірять у безпідставні зобов'язання інвестувати безрозсудно.

Новий цикл буде перегонами у створенні якісних продуктів, правових стандартів, що відповідають потребам ринку, та привабливішої, ніж раніше, політики продажів. Тільки тоді ми зможемо переконати досвідчених клієнтів та інвесторів.

Проєкт «Нове місто Тхань Ха — Хайдуонг» ось-ось розпочнеться

Гаряча лінія: 0904594222

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html