Ринок нерухомості пройшов «дно», але труднощі все ще його оточують.

Згідно зі звітом Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), завдяки активній участі уряду , міністерств і галузей ринок нерухомості пройшов «дно».

Однак загалом ринок нерухомості все ще дуже складний, але рівень складності з часом має тенденцію до зниження, кожен місяць кращий за попередній, кожен квартал кращий за попередній квартал.

Пан Ле Хоанг Чау, голова HoREA, заявив, що відновлення чітко видно в Хошиміні. Якщо у першому кварталі 2023 року ринок нерухомості в Хошиміні зріс на мінус 16,2%, то за перші 6 місяців 2023 року він продовжить зростати на мінус 11,58%.

До кінця третього кварталу 2023 року, хоча зростання все ще було негативним на рівні 8,71%, воно демонструвало ознаки відновлення. Після 9 місяців рівень складності ринку нерухомості знизився на 42,3% порівняно з першим кварталом 2023 року.

Ринок нерухомості пройшов цю сферу, але труднощі все ще залишаються, фото 1 — Ринок нерухомості пройшов «дно», але труднощі все ще його оточують. (Фото: MH)

Пан Чау зазначив, що за перші 9 місяців 2023 року житлова пропозиція в Хошиміні включає 13 комерційних житлових проектів, що мають право на мобілізацію капіталу, з 15 020 одиницями, що в 1,37 раза більше, ніж за аналогічний період 2022 року.

З них сегмент елітного житла має 9 969 одиниць, що становить 66,37% (вище за національний показник 58%), решта – це сегмент середнього цінового сегмента з 5 051 одиницею, що становить 33,63% (вище за національний показник 26%), при цьому ситуація з доступним житлом продовжується, а соціального житла більше немає.

Ринок оренди нерухомості, включаючи орендне житло, офісні приміщення, комерційні та службові приміщення, все ще стикається з багатьма труднощами. У похмурій картині ринку нерухомості все ще є «світла пляма» – ринок промислової нерухомості.

«Вищезазначені радикальні заходи уряду та прем’єр-міністра спочатку сприяли та створили дуже позитивні зміни, які поширилися з міністерств, галузей до місцевих органів влади, кадрів, державних службовців та працівників державного сектору, а також надихнули бізнес-спільноту, людей та інвесторів долати труднощі та підтримувати довіру до ринку», – сказав пан Чау.

Голова HoREA зазначив, що хоча ринок нерухомості все ще дуже складний, є всі підстави твердо стверджувати про перспективу відновлення та подальшого зростання в безпечному, здоровому та сталому напрямку розвитку завдяки рушійним силам.

По-перше, Постановою Центрального виконавчого комітету від 16 червня 2022 року № 18-NQ/TW було доручено завершити внесення змін до Закону про землю та пов'язаних з ним законів для забезпечення узгодженості та однорідності, а компетентні державні органи докладають зусиль для усунення «правових перешкод», які є найбільшими перешкодами на ринку нерухомості.

Таким чином, зусилля Національних зборів щодо внесення змін до відповідних законів, а також зусилля Уряду, міністерств та галузей щодо негайного внесення змін до деяких «неадекватних» положень підзаконних документів, створить імпульс для зростання ринку.

По-друге, «загальний попит» на житло для задоволення реальних потреб суспільства все ще дуже великий, особливо попит на доступне житло та соціальне житло для більшості людей із середнім та низьким рівнем доходу в суспільстві є дуже великим.

По-третє, середній клас продовжує стабільно зростати, незважаючи на падіння доходів населення.

Джерело