Ринок нерухомості Хошиміна вирує, квартири користуються попитом

Хоча зараз 7-й місяць за місячним календарем, ринок нерухомості в Хошиміні все ще досить активний, особливо в сегменті квартир. Первинні ціни в проектах тримаються на високих рівнях, нагадуючи періоди «гарячого» ринку, коли ціни на квартири дорівнювали цінам на таунхауси.

Ціни на квартири в Хошиміні не є чимось незвичайним, ніж на таунхауси. (Фото: Док Лап)

У новому міському районі Тху Тхьєм, район Ан Кхань, ціна на деякі квартири у вежі Crest Residence проекту Metropole рекламується як проєкт, що продається за ціною понад 200 мільйонів донгів/м2.

Зокрема, двокімнатна квартира площею 83 квадратних метри пропонується за понад 18 мільярдів донгів. Тим часом, також у районі Ан Кхань, таунхаус площею 90 квадратних метрів пропонується на продаж за 13 мільярдів донгів, що еквівалентно 144 мільйонам донгів за квадратний метр.

Аналогічно, ціна продажу в деяких нових житлових комплексах поблизу також зафіксована на досить високому рівні. Наприклад, квартира площею 72 м2 у проекті The Privé від Dat Xanh Group продається за 8,6 млрд донгів, що еквівалентно майже 120 млн донгів/м2; або 1-кімнатна квартира в проекті Lumière Midtown у міському районі The Global City від Masterise Homes має ціну продажу до оподаткування 7,6-8,5 млрд донгів, що еквівалентно 160 млн донгів/м2.

У тому ж районі ціна продажу квартир у наступному етапі проекту Eaton Park, розробленого Gamuda Land, дещо зросла порівняно з попереднім періодом. Квартира площею 80 м² пропонується за 11 мільярдів донгів, що еквівалентно 138 мільйонам донгів/м².

Згідно з опитуванням, у радіусі 3 км від вищезгаданих проектів неважко знайти таунхаус на продаж з ціною 100-150 мільйонів донгів/м2.

У районі Хіеп Бінь брокери пропонують апартаменти Diamond Sky від Van Phuch Group за ціною 150 мільйонів донгів/м2, що приблизно на 30% вище за звичайну ціну таунхаусів у тому ж районі.

Це перший висотний житловий масив у міській зоні Ван Фук. Той факт, що інвестор ніколи не займався будівництвом житлового комплексу квартирного типу, а також ціна, яку вважають занадто високою, змусив багатьох людей поставити під сумнів ліквідність проекту. Тим часом, сусідній житловий комплекс Urban Green має ціну продажу 60-80 мільйонів донгів/м2.

За словами пана Во Хонг Тханга, заступника генерального директора DKRA Group, ціни на квартири не є чимось незвичайним, особливо в елітних проектах у центральних районах, з престижним розташуванням та повним набором зручностей.

Однак, нераціональність полягає в тому, що домінує пропозиція середнього та високого цінових сегментів, тоді як доступне житло та низьковартісний сегмент майже зникають.

«У деяких проектах квартир спостерігається ситуація «цінової інфляції» на основі очікувань щодо прибутку. Це одна з причин, чому ціни на квартири наближаються до цін на таунхауси або навіть перевищують їх», – сказав пан Во Хонг Тханг.

Джерело: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html