2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے 7 گروتھ ڈرائیورز

(CLO) 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے امکانات کی پیشن گوئی کرتے ہوئے، اقتصادی ماہر ڈاکٹر Nguyen Minh Phong نے کہا: 2024 میں ترقی کی رفتار نئے سال میں مارکیٹ کے لیے زبردست رفتار پیدا کرے گی۔

ڈاکٹر Nguyen Minh Phong نے تصدیق کی کہ 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا منظر نامہ 2024 میں مربوط اقتصادی کامیابیوں اور ملکی اور بین الاقوامی عمومی مارکیٹ میں ادارہ جاتی اصلاحات اور اتار چڑھاو سے منسلک نئے مواقع کی بنیاد پر تشکیل دیا گیا ہے۔ جن میں سے 7 مسائل کھڑے ہیں۔

سب سے پہلے، 2024 میں اقتصادی ترقی کی رفتار، 2025 میں مثبت آؤٹ لک

مجموعی طور پر، عالمی معیشت بالعموم اور ویتنامی معیشت خاص طور پر اب بھی مثبت بحالی کے دور میں ہے۔ مثبت معاشی نمو اور ایف ڈی آئی کی کشش میں توسیع ہاؤسنگ، دفاتر اور کمرشل رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی مانگ کو بڑھاتی ہے اور جاری رہے گی، جس سے رئیل اسٹیٹ کی قدر بڑھانے میں مدد ملتی ہے، سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش منافع پیدا ہوتا ہے۔

مزید برآں، ویتنام ایک مضبوط شہری کاری کے عمل سے گزر رہا ہے، خاص طور پر بڑے شہروں جیسے کہ ہنوئی ، ہو چی منہ سٹی، اور مضافاتی علاقوں میں۔ اس سے ہاؤسنگ اور دیگر اقسام کی رئیل اسٹیٹ جیسے ٹاؤن ہاؤسز، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ، وسط اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پروجیکٹس، اسمارٹ شہری علاقوں اور اچھے انفراسٹرکچر سسٹم والے علاقوں کی مانگ میں اضافہ ہوتا ہے۔

ڈاکٹر Nguyen Minh Phong، معاشی ماہر۔ ماخذ: RT

اس کے علاوہ، کنٹرول شدہ افراط زر اور لچکدار مانیٹری پالیسی مثبت عوامل ہوں گے، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے استحکام کو برقرار رکھنے میں معاون ثابت ہوں گے۔ ہوم لون کی شرح سود کے مناسب سطح پر ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جو رئیل اسٹیٹ کے خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے سازگار حالات پیدا کرتی ہے۔

دوسرا، صنعتی رئیل اسٹیٹ جس میں مستحکم سپلائی اور کرائے کی نمو ہوتی ہے، اس کے ساتھ اعلی قبضے کی شرحیں

2024 اور 2025 میں صنعتی اور لاجسٹک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک روشن مقام بنی ہوئی ہے۔ یہ طبقہ غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے کو راغب کرنے کا مرکز ہے، جو 2024 اور ممکنہ طور پر 2025 میں لین دین کی تعداد میں آگے ہے۔

مارکیٹ کے ریکارڈ سے پتہ چلتا ہے کہ صنعتی رئیل اسٹیٹ کے کرایے کی مانگ بہت زیادہ ہے، ملک بھر میں بہت سے منظور شدہ اور نافذ شدہ صنعتی پارک کے منصوبوں سے مسلسل سپلائی میں اضافہ۔ کلیدی منڈیوں میں 2024 میں کرائے کی قیمتوں میں اوسطاً 2-5% فی سہ ماہی اضافے کی توقع ہے۔

نئے ضوابط کے ذریعے، بہت سی قانونی رکاوٹوں کو حل کیا جا رہا ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے نئی رفتار پیدا ہو رہی ہے۔ تصویر: بی ٹی ٹی

اس رجحان کا بنیادی محرک مینوفیکچرنگ صنعتوں میں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کے بہاؤ سے آتا ہے، خاص طور پر سپلائی چین کو متنوع بنانے اور پیداوار کو چین سے دور منتقل کرنے کا رجحان۔

اس کے علاوہ، سازگار جغرافیائی محل وقوع، سرمایہ کاری کا مستحکم ماحول اور پرکشش پیداواری لاگت جیسے بہت سے مسابقتی فوائد کے ساتھ، ویتنام دنیا بھر میں سرمایہ کاروں اور کاروباروں کے لیے ایک پرکشش مقام بنا ہوا ہے۔ ریئل اسٹیٹ کے قانونی فریم ورک کو بہتر بنانے اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی کوششیں مارکیٹ کو بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ سے زیادہ پرکشش بنانے میں معاون ثابت ہو رہی ہیں۔

لہذا، صنعتی پارک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک روشن مقام ہو گا، جو ان علاقوں میں محنت کشوں، سپورٹ سروس ایریاز اور کامرس کی ہاؤسنگ ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے عظیم مواقع اور رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے اعلیٰ منافع کی صلاحیت کا باعث بنے گا۔

تیسرا، سماجی ہاؤسنگ طبقہ کی نئی رفتار

اس وقت ملک بھر میں 580,109 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 644 سماجی ہاؤسنگ منصوبے نافذ کیے گئے ہیں، جن میں سے 96 منصوبے مکمل ہو چکے ہیں، جن میں 57,652 یونٹس فراہم کیے گئے ہیں۔ 110,217 یونٹس کے سکیل کے ساتھ 133 منصوبے زیر تعمیر ہیں اور 412،240 یونٹس کے سکیل کے ساتھ 415 منصوبوں کو سرمایہ کاری کی منظوری دی گئی ہے۔

دونوں بڑے شہر، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی، سماجی رہائش کی ترقی کو تیز کر رہے ہیں۔ خاص طور پر، ہنوئی میں، تقریباً 4.17 ملین مربع میٹر فلور اسپیس کے پیمانے کے ساتھ 69 پراجیکٹس پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے، جو کہ 73,300 اپارٹمنٹس کے برابر ہے۔

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی کو 2021-2025 کی مدت میں 2.5 ملین مربع میٹر فلور اسپیس، جو کہ 35,000 اپارٹمنٹس کے برابر ہے، سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ایک ہدف تفویض کیا گیا تھا۔

2021 سے، شہر نے 2,377 سماجی ہاؤسنگ یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 5 منصوبے مکمل کیے ہیں اور 368 یونٹس کے ساتھ کارکنان کی رہائش کے منصوبے کا حصہ ہے۔ فی الحال، شہر 2,874 یونٹس کے کل پیمانے کے ساتھ 4 منصوبے تعمیر کر رہا ہے۔

اس کے علاوہ، 21 انٹرپرائزز نے حصہ لینے کے لیے رجسٹر کیا ہے، جو خود ساختہ زمین کے فنڈز پر 52,000 اپارٹمنٹس بنانے کا منصوبہ بنا رہے ہیں۔ 7 زمینی علاقوں سے 8,000 اپارٹمنٹس جو سرمایہ کاری کا مطالبہ کرتے ہیں اور عوامی سرمایہ کاری کے ذرائع سے 10,000 اپارٹمنٹس کے ساتھ، ہو چی منہ سٹی کا مقصد بنیادی طور پر 2030 تک 70,000 سماجی ہاؤسنگ یونٹس تک پہنچنے کا ہے۔

چوتھا، بہت سے بڑے عوامی سرمایہ کاری کے منصوبے شروع کر دیے گئے ہیں اور شہری کاری کی رفتار نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تیز رفتاری پیدا کی ہے۔

20 دسمبر 2024 کو وزیر اعظم فام من چن نے دستخط کیے اور 2025 میں معاشی ترقی کو فروغ دینے کے لیے سرکاری ڈسپیچ نمبر 137 جاری کیا۔

اس کے مطابق، 2025 میں، پورا ملک میکرو اکنامک استحکام، افراط زر پر قابو پانے، بڑے توازن اور اعلی سرپلسز کو یقینی بنانے کے ساتھ منسلک مضبوط اقتصادی ترقی کو ترجیح دینے پر توجہ مرکوز کرے گا؛ تیز تر کرنا، کامیابیاں حاصل کرنا، 2025 میں قومی جی ڈی پی کی شرح نمو کو 8 فیصد (قومی اسمبلی کے مقرر کردہ ہدف سے زیادہ) تک پہنچانے کی کوشش کرنا۔

ٹیلیگرام کو ترجیحی کریڈٹ پروگراموں کے موثر نفاذ کی بھی ضرورت ہے، بشمول سوشل ہاؤسنگ کریڈٹ پیکجز۔ ایک ہی وقت میں، رئیل اسٹیٹ اور سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کو لاگو کرنے میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے ہم آہنگی سے حل کو نافذ کرنا؛ سماجی رہائش کے لیے 145 ٹریلین VND کریڈٹ پیکیج کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنا؛ اور 2025 کے آخر تک 100,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کا عزم کیا۔

پانچویں، زمین کی نیلامی کے بہت سے منصوبے جاری ہیں۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی 2024 کے آخر تک زمین کی نیلامی سے VND25,105 بلین جمع کرنے کا مقررہ ہدف مکمل کرنے کی توقع رکھتی ہے، جو پچھلے سالوں سے دوگنا ہے (اوسطاً تقریباً VND10,000 بلین سالانہ)۔

2025 کے اوائل میں، ہنوئی ضلع Quoc Oai میں طویل مدتی استعمال کے ساتھ مزید 52 دیہی رہائشی زمینوں کی نیلامی کرے گا۔

بہت سے دوسرے علاقے بھی 2025 میں زمین کی نیلامی کے منصوبوں کو نافذ کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں۔

چھٹا، بہت سے بڑے، اعلیٰ درجے کے تجارتی منصوبے اچھی قیمتوں پر شروع ہوتے رہتے ہیں۔

2024 کی پہلی تین سہ ماہیوں میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 23,900 پرائمری اپارٹمنٹس کی تجارت ہوئی، جو کہ 2023 کے پورے سال میں ہونے والی لین دین کی کل تعداد کے مقابلے میں 28 فیصد زیادہ ہے۔

حالیہ دنوں میں مارکیٹ کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کی کوششیں ناقابل تردید ہیں۔ بہت سے علاقوں جیسے ہو چی منہ سٹی، بن ڈنہ، بن دوونگ نے قانونی مسائل کو حل کرنے میں اہم پیش رفت کی ہے۔

مثال کے طور پر، ہو چی منہ سٹی نے 8 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس جیسے دی میٹروپول تھو تھیم، سیلاڈن سٹی، میٹرو اسٹار، لوٹے ایکو اسمارٹ سٹی تھو تھیم کے لیے قانونی طریقہ کار مکمل کر لیا ہے... یہ وہ تمام منصوبے ہیں جن میں بڑے پیمانے پر اور متنوع سپلائی کے ساتھ ہزاروں بلین VND تک کی کل سرمایہ کاری ہے۔ وہاں سے، 2024 کے آخری مہینوں میں مارکیٹ کی مضبوط بحالی کے لیے اعتماد پیدا کرنا اور 2025 کے لیے رفتار حاصل کرنا۔

ساتویں، بہت سی قانونی رکاوٹوں کو حل کیا جا رہا ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے نئی رفتار پیدا ہو رہی ہے۔

2023-2024 کی مدت میں، قومی اسمبلی نے بہت سے قوانین منظور کیے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق بہت سے قوانین میں ترامیم کیں۔ خاص طور پر، 2024 کے آخر میں، قومی اسمبلی نے قرارداد 171 منظور کی، جس میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے نفاذ کا پائلٹ بنایا گیا۔ نئے ضوابط کے ذریعے، بہت سی قانونی رکاوٹوں کو حل کیا جا رہا ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے نئی رفتار پیدا ہو رہی ہے۔

اس کے علاوہ، مالیاتی اور مالیاتی پالیسیوں کو زیادہ لچکدار طریقے سے چلایا جا رہا ہے، بشمول کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کے لیے، اہم وسائل فراہم کرنا اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے لیے موثر تعاون۔

ڈنہ ٹران

ماخذ: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html