مسلسل قیمتوں میں اضافے کے باوجود اپارٹمنٹس اب بھی اچھی طرح فروخت ہوتے ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں سال کے پہلے 6 مہینوں میں اپارٹمنٹس کی مانگ میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 51 فیصد اضافہ ہوا اور یہ اپارٹمنٹ کی واحد قسم ہے جس نے سال بہ سال فروخت کی قیمت میں 6 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا۔ اس قسم کے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں نہ رکنے والا اضافہ مارکیٹ کی اصل طلب کے مقابلے سپلائی کی کمی کی وجہ سے ظاہر ہوتا ہے۔

خاص طور پر، Savills کی ایک حالیہ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، بنیادی سپلائی میں سہ ماہی کے لحاظ سے 14% اضافہ ہوا لیکن سال بہ سال 3% کم ہو کر 5,635 یونٹس رہ گیا۔ بنیادی سپلائی بنیادی طور پر 57% مارکیٹ شیئر کے ساتھ مشرق (Thu Duc City) میں اور 29% مارکیٹ شیئر کے ساتھ مغرب (Binh Tan, Binh Chanh) میں مرکوز ہے۔

ہو چی منہ سٹی، اپارٹمنٹس برائے فروخت، اچھی حالت، قیمت بڑھتی رہتی ہے، تصویر 1 — Savills کی تحقیق کے مطابق HCMC مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی قسم کے جذب کی شرح

جے ایل ایل ویتنام کے اعداد و شمار کے مطابق، اس عرصے کے دوران، ہو چی منہ سٹی کے پاس صرف 2500 نئے اپارٹمنٹس فروخت کے لیے تھے، جن میں سے اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقے کے پاس موجودہ پروجیکٹ سے صرف 180 نئے اپارٹمنٹس تھے جنہیں ابھی تھو تھیم میں لائسنس دیا گیا تھا اور ڈسٹرکٹ 7 میں ایک پروجیکٹ سے 80 اپارٹمنٹس تھے۔ شہر میں صرف 2,000 نئے اپارٹمنٹس برائے فروخت تھے۔ جن میں سے، پہلی سہ ماہی میں، تقریباً 500 اپارٹمنٹس تھے، اور دوسری سہ ماہی میں، مارکیٹ نے شہر کے مشرق اور جنوب میں واقع تقریباً 1200 مزید اپارٹمنٹس ریکارڈ کیے تھے۔ سال کی پہلی ششماہی میں فروخت کے لیے پیش کیے گئے زیادہ تر اپارٹمنٹس اگلے مرحلے کی پیشکش کرنے والے پرانے پروجیکٹس سے تھے، جن میں صرف 2 مکمل طور پر نئے پروجیکٹس تھے۔

سپلائی کی کمی کی وجہ سے ثانوی اور بنیادی دونوں منڈیوں میں قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔ تاہم، یہ بات قابل غور ہے کہ قیمت میں اضافے کے باوجود، اپارٹمنٹ کی کھپت اب بھی بہت مثبت ہے۔ DKRA گروپ کی تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ پچھلی سہ ماہی میں، پوری مارکیٹ میں بنیادی کھپت 3,349 یونٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 88% کا تیز اضافہ اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 82% کا اضافہ ہے۔ زیادہ تر لین دین مکمل قانونی طریقہ کار، تیز رفتار تعمیراتی پیشرفت، اور شہر کے مرکز سے کنکشن کی سہولت والے منصوبوں میں گرے۔

اصل ریکارڈ یہ بھی بتاتے ہیں کہ، مارکیٹ کی مثبت حالت کی بدولت، 2024 کی پہلی ششماہی میں شروع کیے گئے بہت سے پروجیکٹس کی فروخت کی شرح کافی اچھی رہی ہے۔ مثال کے طور پر، مشرق میں، 170 ملین VND/m2 تک کی فروخت کی قیمت کے ساتھ آخری مرحلے میں فروخت کے لیے ایک اعلیٰ درجے کا پروجیکٹ کھولا گیا جس نے افتتاحی دن انوینٹری کو "کلیئر" کر دیا۔

اس کے علاوہ، تقریباً VND50 ملین/m2 کی فروخت کی قیمتوں کے ساتھ کچھ اعلیٰ درجے کے پراجیکٹس نے بھی اعلی جذب کی شرحیں ریکارڈ کیں، ابتدائی دن 70-90% سے۔ یہاں تک کہ بکنگ کے مرحلے میں کچھ نئے اپارٹمنٹ پراجیکٹس نے بھی پروڈکٹ پورٹ فولیو کے تقریباً 90% تک قبولیت کی شرحیں ریکارڈ کیں، سرمایہ کاروں کی ایک بڑی تعداد اس قسم میں دلچسپی رکھتی ہے۔

بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ مکانات کی مسلسل بڑھتی ہوئی مانگ کے ساتھ ساتھ اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کے منافع کی وجہ سے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں اضافہ ہوتا رہے گا جس کی طرف حالیہ دنوں میں بہت سے ریسرچ یونٹس نے نشاندہی کی ہے۔

ہو چی منہ سٹی، اپارٹمنٹس برائے فروخت، اچھی حالت، قیمتیں بڑھتی رہیں، تصویر 2 — اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہنے کی توقع ہے۔

اس کے علاوہ، ان پٹ لاگت اب بھی بڑھ رہی ہے، خاص طور پر آنے والے وقت میں جب نظرثانی شدہ زمین کا قانون زمین کی قیمتوں کو مارکیٹ پرائس فریم ورک کے مطابق لاگو کرتا ہے، جس کے نتیجے میں پراجیکٹ کی سرمایہ کاری کے سرمائے کی لاگت میں اضافہ ہوتا ہے، جبکہ لوگوں کی رہائش کی ضروریات اب بھی بہت زیادہ ہیں۔ یہ بہت سے اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی طرف جاتا ہے جو حوالے کر دیے گئے ہیں اور بہت سے خریداروں کی دلچسپی کی بدولت قیمتوں میں کرایہ کی اچھی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh کے مطابق، دوسری سہ ماہی کی پہلی ششماہی میں فروخت کے لیے کھولے گئے زیادہ تر پراجیکٹس نے توجہ مبذول کرائی ہے، جس میں صارفین کی ایک متاثر کن تعداد تحفظات کر رہی ہے۔ کیونکہ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کی طلب اب بھی بہت زیادہ ہے، جس میں لگژری اور اعلیٰ درجے کے طبقات کی مانگ بھی شامل ہے، نہ صرف وہ طبقہ جو رئیل اسٹیٹ کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔ یہ سپلائی کا ذریعہ بھی ہے جو 2024 کی دوسری سہ ماہی کے پہلے نصف میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی اکثریت میں حصہ ڈالتا ہے۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے کمی کا انتظار کرنا بہت مشکل ہے، کیونکہ سپلائی تیزی سے بہتر نہیں ہو سکتی، اور جب رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق نظرثانی شدہ قانون نافذ ہو جائے گا، تو اس منصوبے کو لاگو کرنے کی ضروریات کو پورا کرنے والے سرمایہ کاروں کی تعداد کم ہو جائے گی۔ دریں اثنا، ایک گھر کی ضرورت ہمیشہ موجود ہے، خاص طور پر بڑے شہروں میں.

مسٹر Quoc Anh کے مطابق، طویل مدت میں، اپارٹمنٹس اب بھی سرمایہ کاری کی ایک قسم ہے جس میں منافع میں اضافہ (قیمت میں اضافے کی شرح اور کرایہ کی پیداوار) 97% تک پہنچ جاتی ہے، جو کہ اسٹاک، سونا، بچت، اور غیر ملکی کرنسی جیسی سرمایہ کاری کی دوسری اقسام کے مقابلے میں نمبر 1 ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html