کاروباری اداروں کو اپنے آپ کو تبدیل کرنے کے مواقع سے فائدہ اٹھانے کی ضرورت ہے۔

Người Đưa Tin•11/01/2024

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنے "نیچے" سے گزر چکی ہے۔

ماہر اقتصادیات ڈاکٹر Nguyen Minh Phong نے کہا کہ 2023 کے پہلے چند مہینوں میں جائیداد کی زیادہ تر اقسام میں انتہائی محدود فراہمی کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جمود کا شکار ہو گئی۔

"فروخت کے لیے شروع کیے گئے پراجیکٹس کی تعداد بہت کم ہے۔ سال کے پہلے چھ مہینوں میں، 4,500 سے زیادہ اپارٹمنٹس کے ساتھ صرف 30 پروجیکٹس زیر تعمیر ہاؤسنگ یونٹس کی فروخت کے معیار پر پورا اترے، جو کہ 2022 کے آخری چھ مہینوں کے مقابلے میں صرف 37.5 فیصد ہے،" مسٹر فونگ نے بتایا۔

رئیل اسٹیٹ - ریئل اسٹیٹ 2024: کاروبار کو تبدیل کرنے کے مواقع سے فائدہ اٹھانے کی ضرورت ہے۔ — 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سے مستقل چیلنجوں کا سامنا کرنا پڑے گا۔

اس کے علاوہ، ریل اسٹیٹ کے لین دین کا حجم 2022 کے اختتام کے مقابلے میں صرف 36-41 فیصد تک پہنچ گیا، جو کہ طبقہ پر منحصر ہے۔ نتیجتاً، زیادہ تر بڑے تعمیراتی مواد کی پیداوار اور کھپت میں منفی اضافہ ہوا، کئی مہینوں میں دوہرے ہندسے کی منفی نمو دیکھی گئی۔

وزارت تعمیرات کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کے پہلے 10 مہینوں میں، 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں 50 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔ ستمبر 2023 کے آخر تک، رئیل اسٹیٹ کی انوینٹری بہت زیادہ تھی، جس کی کل مالیت VND 301,600 بلین تھی، اسی مدت کے مقابلے میں 5% کا اضافہ ہوا۔ اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے حل درکار ہیں، اس بڑی انوینٹری کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں واپس لا کر کیش فلو پیدا کرنے، لیکویڈیٹی پیدا کرنے، کاروبار کے لیے مشکلات کو دور کرنے، اور مارکیٹ کے لیے مکانات کی فراہمی میں اضافہ کرنا ہے۔

تاہم، حکومت کی قریبی رہنمائی اور مرکزی اور مقامی وزارتوں اور ایجنسیوں کی کوششوں سے، سال کے آخری مہینوں میں ملک بھر میں سماجی و اقتصادی صورتحال اور تعمیراتی صنعت میں مثبت تبدیلیاں دیکھنے میں آئی ہیں۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مارکیٹ ریسرچ اینڈ انویسٹمنٹ پروموشن کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ کی ڈپٹی ہیڈ مسز فام تھی میئن کے مطابق، 2023 کی چار سہ ماہیوں کے لیے کل لین دین بالترتیب 2,700، 3,700، 5,778، اور 5,710 مصنوعات تھیں۔ 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں بھی متعدد رئیل اسٹیٹ کاروبار اور بروکرز کی "واپسی" دیکھنے میں آئی۔

2023 کے پورے سال کے لیے کل لین دین 18,600 پروڈکٹس تک پہنچ گیا، جو 2022 میں 18,900 پروڈکٹس کے برابر ہے، لیکن 2018 کے مقابلے میں صرف 17% ہے۔

"جذب کی شرح میں بہتری تین اہم عوامل کی وجہ سے ہے: بنیادی طور پر، گاہک/سرمایہ کار کم مایوسی کا شکار ہو گئے ہیں؛ ڈیولپرز قیمتوں میں کمی اور مراعاتی پالیسیوں کی ایک سیریز کے اطلاق کے ساتھ زیادہ جارحانہ رہے ہیں؛ اور کچھ پروجیکٹس نے فروخت کو دوبارہ شروع کرنے کے معیار پر پورا اترا ہے، جس سے صارفین/سرمایہ کاروں کے انتخاب میں اضافہ ہوا ہے،" M نے مزید کہا۔

کاروبار کو وقت کو سمجھنے اور "سست لیکن مستحکم" انداز میں کام کرنے کی ضرورت ہے۔

اگرچہ 2023 کے آخر میں مارکیٹ میں مثبت اشارے تھے، لیکن 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے جیسے کہ عالمی اقتصادی کساد بازاری اور قومی معیشت کو متاثر کرنے والی سست ترقی۔

اس معاملے پر مزید بات کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کی مارکیٹ ریسرچ ٹاسک فورس کے رکن مسٹر لی ڈنہ چنگ نے کہا کہ 20 دسمبر تک 2022 کے اختتام کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ کریڈٹ میں 10.85 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ دسمبر 2023 کے صرف 20 دنوں میں، کریڈٹ گروتھ میں 1.7 فیصد اضافہ ہوا، جو کہ معیشت میں لگائی گئی تقریباً 202,700 بلین VND کے برابر ہے۔ تاہم، مارکیٹ میں کمزور نقد بہاؤ کی وجہ سے قوت خرید میں بہتری نہیں آئی۔

مزید برآں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے شرح سود میں کمی کی پالیسی پر عمل درآمد جاری رکھا ہوا ہے۔ قرض دینے کی شرح سود میں مسلسل تیزی سے کمی واقع ہوئی ہے، کوویڈ 19 کی مدت کے دوران ریکارڈ کم شرح سود کے قریب پہنچ گئی ہے۔ تاہم، قرض دینے کی سخت شرائط اب بھی سرمایہ کاروں اور گھریلو خریداروں کے لیے قرض تک رسائی کو مشکل بناتی ہیں، جس سے سرمائے کی پہلے سے کمزور مانگ مزید کمزور ہوتی ہے۔

دوسری طرف، عملدرآمد کے عمل میں رکاوٹیں، خاص طور پر زمین کی منظوری سے متعلق، نے بہت سے منصوبوں کو نامکمل یا مقررہ وقت سے پیچھے چھوڑ دیا ہے، جس سے زمینی وسائل ضائع ہو رہے ہیں اور شہری منظر نامے کو متاثر کر رہے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو زندہ رکھنے اور بحال کرنے کے لیے، مسٹر چنگ کا خیال ہے کہ پورے نظام کو مل کر کام کرنے اور اپنا حصہ ڈالنے کی ضرورت ہے۔

اس تناظر میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو خود اپنی مصنوعات کی تنظیم نو کو جاری رکھنے کی ضرورت ہے، ایسے قابل عمل منصوبوں پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے جو لوگوں کی مالی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔ انہیں سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے مصنوعات کی ترقی کو محدود کرنا چاہیے اور ان مصنوعات کی ترقی کو ترجیح دینی چاہیے جو رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرتی ہیں۔

گاہکوں/سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ ڈسٹری بیوٹرز اور بروکرز دونوں کے لیے پرکشش اور عملی ترغیباتی پالیسیوں پر مزید تحقیق کی جانی چاہیے۔ پیداواری عمل کو ہموار کریں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے ٹیکنالوجی اور حل کا اطلاق کریں۔

سب سے بڑھ کر، "سست لیکن مستحکم" نقطہ نظر پر کام کرتے ہوئے، آنے والے چیلنجوں کی واضح تفہیم کے ساتھ، 2024 پر قابو پانے کے لیے ایک مشکل سال ہے۔ سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کے ڈویلپرز کو کلائنٹس/سرمایہ کاروں کے لیے کرائے کے منصوبوں کی فزیبلٹی کو یقینی بنانے کے لیے آپریشنل مینجمنٹ پر خاص توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

"منافع کے ہدف کا تعین کرنے سے پہلے، 'مارکیٹ کو فروغ دینے کے لیے مل کر کام کرنے' کو بنیادی مقصد کے طور پر واضح طور پر بیان کرنا ضروری ہے،" مسٹر چنگ نے زور دیا۔

N. Giang

ماخذ