کاروباری اداروں کو اپنے آپ کو تبدیل کرنے کے مواقع کو سمجھنے کی ضرورت ہے۔

رئیل اسٹیٹ "نیچے" سے گزر چکی ہے

ماہر اقتصادیات ، ڈاکٹر نگوین من فونگ نے کہا کہ 2023 کے پہلے مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ کی زیادہ تر اقسام میں انتہائی محدود سپلائی کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ جمود کا شکار رہی۔

"فروخت کے لیے کھولے گئے پراجیکٹس کی تعداد بہت کم ہے، جس میں سال کے پہلے 6 مہینوں میں مستقبل میں مکانات فروخت کرنے کے اہل منصوبوں کی تعداد صرف 30 پراجیکٹس ہیں جن میں 4,500 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں، جو 2022 کے آخری 6 ماہ کے مقابلے میں صرف 37.5 فیصد ہیں،" مسٹر فونگ نے بتایا۔

رئیل اسٹیٹ - ریئل اسٹیٹ 2024: کاروبار کو تبدیل کرنے کے موقع کو سمجھنے کی ضرورت ہے۔ — 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی موجودہ مشکلات کا سامنا ہے۔

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا حجم 2022 کے اختتام کے مقابلے میں صرف 36-41% تک پہنچ گیا، جو کہ طبقہ پر منحصر ہے، جس کے نتیجے میں زیادہ تر بڑے تعمیراتی مواد کی پیداوار اور کھپت میں منفی اضافہ ہوا، کئی مہینوں میں دوہرے ہندسے کی منفی نمو کی اطلاع ہے۔

وزارت تعمیرات کے اعداد و شمار کا حوالہ دیتے ہوئے، 2023 کے پہلے 10 مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے حجم میں 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 50 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔ ستمبر 2023 کے آخر تک، رئیل اسٹیٹ کی انوینٹریز بہت زیادہ تھیں، جس کی کل مالیت 301,600 بلین تک کی اسی مدت کے مقابلے VND، 5% سے زیادہ ہے۔ کیش فلو پیدا کرنے، لیکویڈیٹی پیدا کرنے، کاروبار کے لیے مشکلات کو دور کرنے اور مارکیٹ کے لیے ہاؤسنگ سپلائی بڑھانے کے لیے انوینٹری کی اس بڑی رقم کو ہٹانے اور اسے واپس رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں لانے کا کوئی حل ہونا ضروری ہے۔

تاہم حکومت کی قریبی ہدایت اور مرکزی اور مقامی وزارتوں اور شاخوں کی کوششوں سے سال کے آخری مہینوں میں پورے ملک کی سماجی و اقتصادی صورتحال اور تعمیراتی صنعت میں مثبت تبدیلیاں آئی ہیں۔

ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مارکیٹ ریسرچ اینڈ انویسٹمنٹ پروموشن کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ کی ڈپٹی ہیڈ مسز فام تھی میئن نے کہا کہ 2023 کی 4 سہ ماہیوں میں کل لین دین 2,700 تھے؛ 3,700; 5,778; بالترتیب 5,710 مصنوعات۔ 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، مارکیٹ نے متعدد رئیل اسٹیٹ کاروباروں اور بروکرز کی "واپسی" بھی ریکارڈ کی۔

پورے سال 2023 کے لیے کل لین دین 18,600 پروڈکٹس تک پہنچ جائے گا، جو 2022 میں 18,900 پروڈکٹس کے برابر ہے، لیکن 2018 کے مقابلے میں صرف 17%۔

"جذب کی شرح میں بہتری تین اہم عوامل کی وجہ سے ہے، بنیادی طور پر صارفین/سرمایہ کاروں کا کم مایوسی، سرمایہ کار قیمتوں میں کمی کے ساتھ زیادہ جارحانہ ہونا اور ترجیحی پالیسیوں کا ایک سلسلہ لاگو کرنا۔ اس کے علاوہ، کچھ منصوبے فروخت کے لیے دوبارہ کھولنے کے اہل ہیں، جس سے صارفین/سرمایہ کاروں کے انتخاب میں اضافہ ہو رہا ہے،" محترمہ میٹن نے مزید کہا۔

کاروبار کو اوقات کو سمجھنے اور "سست لیکن مستحکم" انداز میں کام کرنے کی ضرورت ہے۔

اگرچہ 2023 کے آخر میں مارکیٹ میں مثبت اشارے ملے ہیں، لیکن 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا جیسے کہ عالمی اقتصادی کساد بازاری اور ملکی معیشت کو متاثر کرنے والی سست ترقی۔

اس مسئلے کے بارے میں مزید بتاتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مارکیٹ ریسرچ ورکنگ گروپ کے ممبر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے کہا کہ 20 دسمبر تک رئیل اسٹیٹ کے قرضے میں 2022 کے اختتام کے مقابلے میں 10.85 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ سال کے آخر تک، کریڈٹ کی تقسیم کی رفتار میں تیزی آئی، صرف دسمبر کے 20 فیصد میں، کریڈٹ کی شرح نمو میں 20 فیصد اضافہ ہوا۔ معیشت میں تقریباً 202,700 بلین VND ڈالے جانے کے برابر ہے۔ تاہم، مارکیٹ میں کمزور نقد بہاؤ کی وجہ سے قوت خرید میں بہتری نہیں آئی۔

اس کے علاوہ اسٹیٹ بینک کی جانب سے شرح سود میں کمی کی پالیسی پر عمل درآمد جاری ہے۔ قرض دینے کی شرح سود میں مسلسل تیزی سے کمی واقع ہوئی ہے، کوویڈ 19 کی مدت کے دوران ریکارڈ کم شرح سود کے قریب پہنچ گئی ہے۔ تاہم، قرض دینے کی سخت شرائط سرمایہ کاروں اور گھر کے خریداروں کے لیے کریڈٹ کیپیٹل تک رسائی کو مشکل بناتی ہیں، جس سے سرمائے کی پہلے سے کمزور طلب کو کم کیا جاتا ہے۔

دوسری طرف، عمل درآمد کے عمل میں مسائل، خاص طور پر سائٹ کی منظوری سے متعلق، بہت سے منصوبے نامکمل اور مقررہ وقت سے پیچھے رہنے کا سبب بنے ہیں، جس کی وجہ سے زمینی وسائل کا ضیاع ہوا ہے اور "شرمناک" شہری شکل اختیار کر گئی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو زندہ رکھنے اور بحال کرنے کے لیے، مسٹر چنگ کا خیال ہے کہ پورے نظام کو ہاتھ ملانے اور اپنا حصہ ڈالنے کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کو خود اپنی مصنوعات کی تنظیم نو جاری رکھنے کی ضرورت ہے، ایسے قابل عمل منصوبوں پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے جو لوگوں کی مالی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔ سرمایہ کاری کے لیے مصنوعات کی ترقی کو محدود کریں، اور حقیقی رہائش کی ضروریات کے لیے مصنوعات کی ترقی کو ترجیح دیں۔

صارفین/سرمایہ کاروں کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ ڈسٹری بیوٹرز اور بروکرز دونوں کے لیے زیادہ پرکشش اور عملی ترغیباتی پالیسیوں کی تحقیق کریں۔ پیداواری عمل کو ہموار کریں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے ٹیکنالوجی اور حل کا اطلاق کریں۔

سب سے بڑھ کر، "سست لیکن یقینی" کی سمت میں کام کرنا، روح کی واضح وضاحت کرتے ہوئے، 2024 اب بھی ایک مشکل سال ہے جس پر قابو پانا ہے۔ سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ پراجیکٹس تیار کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے، صارفین/سرمایہ کاروں کے کرائے کے استحصال کے منصوبوں کی فزیبلٹی کو یقینی بنانے کے لیے آپریشنل مینجمنٹ کے مرحلے پر خصوصی توجہ دینا ضروری ہے۔

مسٹر چنگ نے زور دیتے ہوئے کہا کہ "مارکیٹ کو فروغ دینے کے لیے ہاتھ ملانا" کو بنیادی مقصد کے طور پر واضح طور پر بیان کرنا ضروری ہے، پھر منافع کے ہدف کا تعین کریں۔

این جیانگ

ماخذ