 |
| تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: ہو چی منہ شہر کی زمینی منڈی فی الحال بیچنے والوں اور خریداروں کے درمیان کشیدہ جنگ کو برقرار رکھے ہوئے ہے۔ (ماخذ: کیفے ایف) |
ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں زمین کی کھپت میں کمی آئی
DKRA نے ابھی ابھی ہو چی منہ سٹی (HCMC) اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں ایک رپورٹ جاری کی ہے، جس میں Binh Duong، Dong Nai، Ba Ria - Vung Tau، Long An اور Tay Ninh شامل ہیں۔ اس کے مطابق، اگست میں فروخت ہونے والے اپارٹمنٹس کی تعداد 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں اب بھی 41 فیصد کم تھی، تاہم، یہ اب بھی ٹاؤن ہاؤس اور ولا طبقہ کی بحالی کے لیے ایک مثبت علامت ہے۔
ڈی کے آر اے کے مطابق، اگست میں کھپت کا حجم پچھلے مہینے کے مقابلے میں بہتر ہوا ہے لیکن اسی مدت کے مقابلے میں اب بھی کافی کم ہے، تقریباً 59 فیصد۔ خاص طور پر، لین دین ڈونگ نائی صوبے میں ان منصوبوں پر مرکوز ہے جو مہینے کے دوران فروخت کے لیے کھولے گئے تھے۔
خاص طور پر، نئی سپلائی میں 16 گنا سے زیادہ اضافہ ہوا، جو کہ 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 33 فیصد کے برابر ہے۔ جس میں، ڈونگ نائی صوبہ پوری مارکیٹ میں نئی سپلائی میں سب سے آگے ہے، جو کہ 68 فیصد ہے۔
اس کے علاوہ، اگست میں اپارٹمنٹ سیگمنٹ کی نئی سپلائی گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 19 فیصد کم ہوئی۔ ہو چی منہ سٹی اور ڈونگ نائی نے برتری حاصل کی، جو اس مہینے میں کل نئی سپلائی کا 55 فیصد بنتا ہے۔
خاص طور پر، کلاس A اپارٹمنٹ کا حصہ کل نئی سپلائی کا 25% ہے، جو شہر کے مشرق میں مرکوز ہے۔ دریں اثنا، کلاس B اور کلاس C اپارٹمنٹس کے حصے پڑوسی صوبوں میں سرفہرست ہیں۔
پرائمری مارکیٹ میں فروخت کی قیمت کی سطح کے بارے میں، DKRA کے مطابق، زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں ہوا ہے۔ سیکنڈری مارکیٹ کے لیے، کچھ لین دین میں اب بھی 50 - 150 ملین VND/یونٹ کی کمی ریکارڈ کی گئی ہے۔
زمینی حصے کے لیے، اگست میں نئی سپلائی اور کھپت میں بالترتیب 58% اور 94% کی کمی کے ساتھ 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں نمایاں کمی واقع ہوئی۔ خاص طور پر، پورے بازار میں کل نئی سپلائی کے 89% کی شرح کے ساتھ مہینے میں فروخت کے لیے نئی سپلائی کے لحاظ سے لانگ این صوبہ اہم علاقہ ہے۔
بنیادی اور ثانوی قیمتوں کے بارے میں، DKRA نے اندازہ لگایا کہ پچھلے مہینے کے مقابلے میں بہت زیادہ اتار چڑھاو نہیں تھا، اور پچھلے مہینے میں مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں زیادہ بہتری نہیں آئی ہے۔
موجودہ زمینی منڈی کا اندازہ لگاتے ہوئے، Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر ساؤتھ ڈنہ منہ توان نے کہا کہ موجودہ زمینی منڈی اب بھی بیچنے والوں اور خریداروں کے درمیان کشیدہ جنگ کو برقرار رکھے ہوئے ہے۔ خریدار چاہتے ہیں کہ زمین کی قیمت مزید کم ہوتی رہے، جبکہ بیچنے والے قیمت کو برقرار رکھنے اور لگائے گئے سرمائے کی وصولی کی کوشش کر رہے ہیں۔
مسٹر من نے تسلیم کیا کہ زمینی سرمایہ کاروں کے درمیان لڑائی 2024 کے پہلے نصف میں جلد ختم ہونے کی امید ہے جب رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں مشکلات کم ہوں گی اور مارکیٹ بحالی کے مرحلے میں داخل ہو جائے گی۔ لہذا، اس قسم کی سرمایہ کاری اب بھی زیادہ توجہ حاصل کرے گی۔
Thanh Hoa: 334 بلین VND سے زیادہ کے رہائشی منصوبے کی منظوری
Thanh Hoa صوبائی عوامی کمیٹی نے ابھی ابھی فیصلہ نمبر 3235/QD-UBND جاری کیا ہے جس میں Vinh Thinh Commune Residential Area پروجیکٹ، Vinh Loc ڈسٹرکٹ کی سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری دی گئی ہے۔
اس کے مطابق، مقصد تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبے کو Vinh Thinh Commune Residential Area, Vinh Loc ڈسٹرکٹ کے 1/500 کے پیمانے پر کنکریٹائز کرنا ہے جسے Vinh Loc ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے فیصلہ نمبر 1833/QD-UBND مورخہ 16 جون 2023 میں منظور کیا تھا۔ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے اراضی فنڈ بنائیں، ہم وقت ساز ٹیکنیکل انفراسٹرکچر اور سماجی انفراسٹرکچر کے ساتھ رہائشی علاقہ بنائیں۔ علاقائی ٹریفک کو جوڑیں، Vinh Loc ضلع کی سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے میں تعاون کریں، ریاستی بجٹ کے لیے محصول میں اضافہ کریں۔
Vinh Thinh Commune Residential Area Project کا زمینی استعمال کا پیمانہ تقریباً 83,300.2m2 (8.33ha); سرمایہ کاری کا پیمانہ: منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق Vinh Thinh Commune Residential Area, Vinh Loc ڈسٹرکٹ کے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے کاموں، سماجی انفراسٹرکچر اور ہاؤسنگ کے کاموں کی تعمیر میں ہم وقت ساز سرمایہ کاری۔
ابتدائی ہاؤسنگ پروڈکٹ کا ڈھانچہ: ٹاؤن ہاؤسز ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے زمین کے 315 پلاٹ، جن میں سے: زمین کے 105 پلاٹ کھردری حالت میں بنائے گئے ہیں، جس کا اگلا حصہ مکمل ہے (زمین کے استعمال کے حقوق کو پروجیکٹ میں زمینی پلاٹوں کی ذیلی تقسیم اور فروخت کی صورت میں منتقل نہیں کیا جا سکتا)۔ زمین کے باقی 210 پلاٹ سب ڈویژن اور پراجیکٹ میں زمین کے پلاٹوں کی فروخت کی صورت میں منتقل کیے گئے ہیں۔ آبادی کا تخمینہ تقریباً 1,280 افراد ہے۔
پروجیکٹ سرمایہ کاری کا سرمایہ تقریباً 334,762 ملین ہے۔ منصوبے کے نفاذ کا مقام Vinh Thinh کمیون، Vinh Loc ضلع، Thanh Hoa صوبے میں ہے۔ منصوبے کے نفاذ کی پیشرفت 4 سال سے زیادہ نہیں ہے (سرمایہ کار کے انتخاب کے نتائج یا سرمایہ کار کی منظوری کی منظوری کی تاریخ سے)؛ متوقع: 2024 کی پہلی سہ ماہی سے 2028 کی پہلی سہ ماہی تک۔
Vinh Phuc میں "وادی ریزورٹ" کا اعلان
دنیا کی معروف ہوٹل مینجمنٹ کمپنی IHG® ہوٹلز اینڈ ریزورٹس اور BIM ریئل اسٹیٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی (BIM Land)، جو BIM گروپ کی ایک رکن ہے، نے انٹر کانٹینینٹل Thanh Xuan Valley Resort پروجیکٹ کو تیار کرنے کے لیے ایک تعاون کے معاہدے پر دستخط کیے ہیں۔
 |
| ٹری ٹاپ ولا، ایک درخت پر ایک منفرد لگژری ہوٹل کا کمرہ، پہلی بار متعارف کرایا گیا ہے۔ (ماخذ: BIM لینڈ)۔ |
اس منصوبے کا تعلق تھانہ شوان ویلی سیاحتی شہری علاقے سے ہے، جو ویتنام میں انٹر کانٹینینٹل برانڈ کا پہلا ویلی ریزورٹ ماڈل ہے۔ انٹر کانٹینینٹل Thanh Xuan ویلی ریزورٹ Thanh Xuan ویلی کے سیاحتی شہری علاقے کے مرکز میں واقع ہے، جو کہ 170 ہیکٹر کے کل رقبے کے ساتھ منفرد "پائن سٹی" کے طور پر جانا جاتا ہے، پہاڑوں اور 50 سال پرانے دیودار کے جنگلات، 8 میٹھے پانی کی جھیلوں اور قدرتی ندیوں سے گھرا ہوا ہے۔
دائی لائی جھیل اور تھانہ کاو جھیل کے قریب واقع، ہنوئی کے مرکز سے 60 منٹ سے بھی کم کی دوری پر، تھانہ شوان ویلی کو رہائشیوں اور اعلیٰ طبقے کے ریزورٹ مہمانوں کی اشرافیہ برادری کے لیے ایک منزل بننے کے وژن کے ساتھ تیار کیا گیا ہے، خاص طور پر ان لوگوں کے لیے جو انٹر کانٹینینٹل برانڈ کے مشہور سروس فلسفے سے محبت کرتے ہیں۔
2027 میں آپریشنل ہونے کی توقع ہے، انٹر کانٹینینٹل تھانہ شوان ویلی ریزورٹ کا پیمانہ 171 ہوٹل رومز اور 97 پرائیویٹ ولاز ہے، جس میں IHG کے عالمی معیارات کے مطابق 5 اسٹار یوٹیلیٹی سسٹم ہے جس میں: ہائی کلاس ریسٹورنٹ سسٹم، سپا اور فلاح و بہبود کا علاقہ، انفینٹی پول، کانفرنس روم۔ بشمول "ٹری ٹاپ ولا" ماڈل - درختوں پر "لٹکے" منفرد ہائی کلاس ہوٹل کے کمرے، پہلی بار متعارف کرائے گئے۔
توقع ہے کہ انٹر کانٹینینٹل Thanh Xuan ویلی ریزورٹ ایک حقیقی منزل ریزورٹ بن جائے گا۔ ہر تفصیل اور تجربے میں نفاست کے ساتھ، یہ ریزورٹ دنیا بھر میں انٹر کانٹینینٹل برانڈ کے لگژری ریزورٹس کے مجموعہ میں ایک قیمتی اضافہ ہوگا۔
Thanh Xuan ویلی میں، InterContinental برانڈ نہ صرف ریزورٹ ہوٹل کے پروجیکٹ کو تیار کرنے میں حصہ لیتا ہے بلکہ کنٹری کلب کو انٹر کانٹینینٹل Thanh Xuan ویلی ریزورٹ کے ذریعے براہ راست منظم اور چلاتا ہے، یہ ایک منفرد بحیرہ روم کے طرز کا کلب ہاؤس ہے جس کا کل قابل استعمال رقبہ 11,300m2 تک ہے اور یہاں کے رہائشیوں کے لیے بہت سی خصوصی سہولیات ہیں۔
کیا غیر زرعی پیداوار اور کاروباری خدمات کے لیے زمین پر مکانات بنانے کی اجازت ہے؟
اس وقت مکانات کی تعمیر لوگوں کی بہت ضروری ضرورت ہے۔ تاہم، بہت سے لوگ اب بھی سوچ رہے ہیں کہ کیا وہ پیداوار، غیر زرعی کاروباری خدمات کے لیے زمین پر گھر بنا سکتے ہیں یا زمین کے استعمال کے مقصد کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کا طریقہ کار کیا ہے؟
تعمیراتی اخبار کے مطابق، سیکشن 2.1 میں، ضمیمہ نمبر 1 سرکلر نمبر 28/2014/TT-BTNMT مورخہ 2 جون، 2014 کو وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات کو ریگولیٹ کرنے والے اعدادوشمار، زمین کی فہرست اور موجودہ زمینی استعمال کی حیثیت کی نقشہ سازی کے ساتھ جاری کیا گیا ہے، "زمین کے باغیچے کی تعمیر کے کاموں کے لیے رہائشی مکانات کی تعمیر کا کام۔ رہائشی علاقوں میں زمین کے ایک ہی پلاٹ میں مکانات سے منسلک زمین (بشمول ایسے معاملات جہاں باغات اور تالاب انفرادی مکانات سے منسلک ہیں) کو رہائشی زمین کے طور پر تسلیم کیا گیا ہے جس میں دیہی رہائشی زمین، شہری رہائشی زمین شامل ہے۔
پوائنٹ 2.2.5، سیکشن 2.2، ضمیمہ نمبر 1 سرکلر نمبر 28/2014/TT-BTNMT کے ساتھ جاری کیا گیا ہے: "غیر زرعی پیداوار اور کاروباری زمین وہ زمین ہے جو صنعتی، چھوٹے پیمانے پر صنعتی، دستکاری کی پیداوار اور کاروبار اور خدمات کے مقاصد کے لیے استعمال ہوتی ہے؛ بشمول صنعتی پارک کی زمین؛ زمینی تعمیراتی سرگرمیوں کے لیے زمین؛ پیداواری اور تجارتی سرگرمیوں کے لیے زمین۔ سیرامکس"۔
لہذا، غیر زرعی پیداوار اور کاروباری خدمات کے لیے زمین ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے زمین نہیں ہے۔
اگر کوئی زمین استعمال کرنے والا زمین کے استعمال کے مقصد کو غیر زرعی پیداوار اور کاروباری زمین سے رہائشی زمین میں تبدیل کرنا چاہتا ہے، تو اسے ایک مجاز ریاستی ایجنسی کے ذریعے اجازت دینی چاہیے جو کہ زمین کے قانون کے آرٹیکل 57 کے پوائنٹ ای، کلاز 1، کلاز 2 کے مطابق ہو۔
زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی اجازت دینے کا حکم اور طریقہ کار حکومت کے حکمنامہ نمبر 43/2014/ND-CP مورخہ 15 مئی 2014 کے آرٹیکل 69 کی دفعات کے مطابق لاگو کیا جائے گا جس میں زمین کے قانون کے متعدد مضامین کے نفاذ کی تفصیل ہے۔ اس کے مطابق:
"1. زمین استعمال کرنے والے قدرتی وسائل اور ماحولیات ایجنسی کو سرٹیفکیٹ کے ساتھ زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی اجازت کے لیے درخواست جمع کراتے ہیں۔
2. قدرتی وسائل اور ماحولیات ایجنسی ڈوزیئر کی جانچ کے لیے ذمہ دار ہے۔ میدان کی تصدیق کرنا، زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی ضرورت کا اندازہ لگانا؛ قانون کی دفعات کے مطابق مالیاتی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے زمین استعمال کرنے والوں کی رہنمائی؛ زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی اجازت دینے کے فیصلے کے لیے مجاز پیپلز کمیٹی کے سامنے پیش کرنا؛ زمین کے ڈیٹا بیس اور کیڈسٹرل ریکارڈ کو اپ ڈیٹ کرنے اور درست کرنے کی ہدایت کرنا۔
اگر کسی سرمایہ کار کو کسی ایسے شخص سے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی موصول ہوتی ہے جو اس وقت کسی سرمایہ کاری کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے زمین کا استعمال کر رہا ہے، تو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کا طریقہ کار اسی وقت انجام دیا جائے گا جس طرح زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی اجازت دینے کا طریقہ کار ہے۔
3. زمین کے استعمال کنندگان مقررہ کے مطابق مالی ذمہ داریاں پوری کریں گے۔"
ماخذ
![[تصویر] وزیر اعظم چین میں ایس سی او سربراہی اجلاس 2025 میں شرکت کے لیے دورہ شروع کر رہے ہیں۔](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/31/054128fff4b94a42811f22b249388d4f)
تبصرہ (0)