85,813 بلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ، جو 112.8 کلومیٹر پر محیط ہے اور تین صوبوں اور شہروں - ہنوئی ، ہنگ ین، اور باک نین سے گزرتا ہے - کیپٹل ریجن رنگ روڈ 4 نے 25 جون کو تعمیر کا آغاز کیا۔
تقریباً فوراً بعد، آس پاس کے علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تیزی آگئی۔
می لن ضلع کے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر ٹران وان این کے مطابق، جون کے آخر سے می لن میں پروجیکٹس میں دلچسپی رکھنے والے صارفین کی تعداد میں ایک بار پھر اضافہ ہوا ہے۔ ہر روز، مسٹر این کو فون کالز موصول ہوتی ہیں جو قیمتوں کے بارے میں پوچھتی ہیں اور پروجیکٹس دیکھنے کی درخواست کرتی ہیں۔ تاہم، صارفین صرف ان منصوبوں میں دلچسپی رکھتے ہیں جن میں قانونی دستاویزات، مناسب قیمتیں اور زیادہ رعایت ہو۔
" گذشتہ ہفتے کے آخر میں، میں نے می لن میں دو ملحقہ پلاٹ بھی دو سرمایہ کاروں کو فروخت کیے تھے۔ سال کے آغاز سے لے کر اب تک، مارکیٹ تقریباً منجمد ہو چکی ہے، لیکن جب سے رنگ روڈ 4 پراجیکٹ کی تعمیر شروع ہوئی ہے، مارکیٹ میں لین دین نظر آنے لگا ہے۔ اگرچہ پہلے کی طرح متحرک نہیں ہے، لیکن یہ واضح طور پر گرم ہو گیا ہے ،" مسٹر این نے مطلع کیا۔
Dat Xanh شمالی ویتنام کمپنی کے ایک ملازم، مسٹر ہائی کے مطابق، جو اس وقت می لن میں ایک پروجیکٹ کی تقسیم کر رہی ہے، پہلے وہ ہر ماہ صرف 1 یا 2 پلاٹ فروخت کرتے تھے، لیکن رنگ روڈ 4 منصوبے کے شروع ہونے کے ایک ہفتے بعد، کمپنی نے ہر ہفتے 7-8 پلاٹ فروخت کیے تھے۔
رنگ روڈ 4 اور ریڈیل راستوں کو جوڑنے والے انٹرچینج کا تناظر کا منظر۔ (تصویر: مینجمنٹ بورڈ)۔
رنگ روڈ 4 فیکٹر کے علاوہ، مسٹر ہائی نے کہا کہ اس پروجیکٹ میں پہلے سے ہی زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ، مکمل انفراسٹرکچر موجود ہے، اور موجودہ قیمت کو بہت زیادہ نہیں بڑھایا جا رہا ہے، 30-40 ملین VND/m2، ان صارفین کے لیے 19%/سال تک کی رعایت کے ساتھ جو جلد ادائیگی کرتے ہیں اور پروڈکٹ ویلیو کے 10% کے ساتھ معاہدہ پر دستخط کرتے ہیں۔
سوشل میڈیا رئیل اسٹیٹ گروپس پر رنگ روڈ 4 کے قریب زمین برائے فروخت کے بارے میں معلومات مسلسل سامنے آ رہی ہیں۔ مثال کے طور پر، ایک بروکر نے لکھا: " آپ کی سرمایہ کاری کو دوگنا یا پچھلا کرنے کا سنہری موقع حقیقی ہے۔ رنگ روڈ 4 پروجیکٹ نے باضابطہ طور پر تعمیر شروع کر دی ہے، تھانگ لانگ بلیوارڈ سے 2 کلومیٹر دور رنگ روڈ 4 کے بالکل ساتھ واقع Song Phuong - Hoai Duc میں زمین کی قیمت صرف 2 ملین VND/m2 ہے۔ 50 سالہ باغیانہ زمین کی منتقلی کے لیے نئی زمین کی منتقلی کا مقصد ہے۔ مالک مجھ سے فوراً رابطہ کریں ۔
یا: " صرف 5 ملین VND سے زیادہ، رنگ روڈ 4 کے بالکل ساتھ، اتنا چوڑا کہ 3 کاریں آرام سے گزر سکیں۔ مالک کے نام پر ٹائٹل ڈیڈ۔" یا: "پیسے کی ضرورت ہے اس لیے نئے شروع ہونے والے رنگ روڈ 4 پروجیکٹ کے ساتھ زمین کا ایک انتہائی خوبصورت پلاٹ بیچنا، مربع طول و عرض، پیچھے چوڑا، مکان یا کاروبار بنانے کی صلاحیت "...
فروخت کی قیمتوں کے بارے میں، بہت سے بروکرز اور سرمایہ کاروں کا کہنا ہے کہ ملک بھر کے بہت سے ہاٹ سپاٹ میں انتہائی قیاس آرائی پر مبنی زمینی منڈیوں کے مقابلے، جن کی قیمتوں میں 20-40% کی کمی دیکھی گئی ہے، کیپٹل ریجن کے رنگ روڈ 4 کے قریب کے علاقوں میں زمین سب سے کم کمی کا سامنا کر رہی ہے، جو کہ زمین کی چوٹی کے مقابلے میں 10-15% تک ہے۔
Batdongsan.com.vn کے مطابق، جون 2023 تک، Me Linh کے علاقے اور کچھ شہری علاقوں جیسے Ha Phong، Cienco 5، وغیرہ میں، اہم مقامات پر زمین کی قیمتیں ان کی چوٹی کے مقابلے میں تقریباً 15% کم ہوئیں، عام طور پر 45-55 ملین VND/m2 کے درمیان۔ ہا ڈونگ میں، ہنوئی رنگ روڈ 4 پروجیکٹ سے مستفید ہونے والے مقامات، جیسے ین نگہیا زمینی پلاٹ، نے بھی قیمتوں میں تقریباً 63-70 ملین VND/m2 سے 58-63 ملین VND/m2 کی مشترکہ حد تک کمی دیکھی۔
دریں اثنا، Cu Khe کے علاقے (Thanh Oai) میں، Cienco 5 اور Ring Road 4 کے درمیان چوراہے کے قریب، زمین کی قیمتیں 55-60 ملین VND/m2 پر برقرار ہیں، جو 2022 کے آخر کے مقابلے میں تقریباً 10-12% کی کمی ہے۔ بن منہ میں زمینی پلاٹ پیش کیے جا رہے ہیں، جو کہ تقریباً 40 ملین VND/m2 کی کمی کے مقابلے میں 55-60 ملین VND/m2 ہے۔ لینڈ بوم
خاص طور پر، اگرچہ ڈین فوونگ میں زمین کی قیمتیں اب بھی ٹین لیپ روڈ کے ساتھ جائیدادوں کے لیے 48-55 ملین VND/m2 برقرار رکھتی ہیں، یہ گزشتہ سال کے وسط کے مقابلے میں 3-6 گنا کمی ہے۔ Tan Hoi سڑک کے ساتھ زمین بھی تقریباً 5 گنا کم ہو کر تقریباً 50 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔
یہ امکان نہیں ہے کہ "کریز" واپس آجائے۔
ماہرین کے مطابق، اگرچہ رنگ روڈ 4 پراجیکٹ شروع ہو چکا ہے، لیکن اس علاقے کے ارد گرد رئیل اسٹیٹ کو ایک اور تیزی یا ترقی کی نئی لہر کا سامنا کرنے کا امکان نہیں ہے۔
VTC نیوز سے بات کرتے ہوئے، Dat Xanh شمالی ویتنام رئیل اسٹیٹ اینڈ سروسز جوائنٹ اسٹاک کمپنی (Dat Xanh Northern Vietnam) کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Vu Cuong Quyet نے کہا کہ رنگ روڈ نہ صرف ہنوئی کے اندر بلکہ Bac Ninh، Bac Giang ، Hung Yen، وغیرہ جیسے صوبوں کے درمیان بھی زیادہ رابطہ رکھتی ہے۔
رنگ روڈ 3 کے ارد گرد کے منصوبے تقریباً مکمل طور پر قابض ہو چکے ہیں، جبکہ آبادی تیزی سے بڑھ رہی ہے، اور ہنوئی میں تارکین وطن کی نمایاں آمد ہے۔ اس لیے، رنگ روڈ 4 کے ارد گرد رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے امکانات بہت زیادہ ہیں، لیکن قیمتوں میں تیز اضافہ مشکل ہے، کیونکہ یہ بنیادی ڈھانچے کی ترقی پر منحصر ہے۔
" موجودہ مارکیٹ کافی سست ہے۔ رنگ روڈ 4 کے ساتھ ساتھ ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں پہلے تیزی سے اضافہ ہوا تھا، اور سرمایہ کار فی الحال محفوظ مصنوعات کی تلاش میں ہیں، اس لیے اس وقت مارکیٹ میں اضافے کا تجربہ کرنا مشکل ہے۔ رنگ روڈ 4 مکمل ہونے کے بعد، اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ کو بڑھنے اور مستحکم ہونے میں 2-3 سال لگیں گے،" مسٹر کوئٹ پری۔
ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے وائس چیئرمین مسٹر Nguyen The Diep کے مطابق، یہ ریئل اسٹیٹ کے بڑے سرمایہ کاروں اور کاروباروں کے لیے ایک موقع ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں موجودہ مشکلات کے باوجود، اسٹریٹجک وژن اور مستحکم سرمائے کے ساتھ کچھ بڑے کاروباروں کے لیے، اب رنگ روڈ 4 کے علاقے کے ارد گرد پراجیکٹ تیار کرنے کا بہترین وقت ہے۔
" ایک بار جب چند کاروبار 'ریس' میں شامل ہو جائیں گے، تو اس علاقے میں انفراسٹرکچر ترقی کرے گا، جس کے نتیجے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوگا۔ اس کے ساتھ ساتھ، دیگر کاروبار بھی 'اس کی پیروی کریں گے،' رنگ روڈ 4 کے آس پاس کے اہم مقامات کو ہنوئی اور ان صوبوں میں ریئل اسٹیٹ کے 'ہاٹ سپاٹ' میں تبدیل کریں گے جہاں سے پراجیکٹس گزرتے ہیں ، "مسٹر ڈیپ نے تبصرہ کیا۔
مسٹر ڈائیپ نے یہ بھی پیشین گوئی کی کہ رہائش اور سرمایہ کاری کی مسلسل بلند طلب کے ساتھ، بحالی صرف وقت کی بات ہے، خاص طور پر جب اس علاقے میں بنیادی ڈھانچہ جامع ترقی کرتا ہے۔ خاص طور پر، ترمیم شدہ اراضی قانون اور سازگار پالیسی میکانزم رنگ روڈ 4 کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو دوبارہ بڑھنے میں مدد کریں گے۔ یہ شہر کے مشرقی اور مغربی علاقوں میں قیمت کی ایک نئی سطح بھی قائم کر سکتا ہے۔
زیادہ محتاط نقطہ نظر سے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین، ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ نے صاف صاف کہا کہ مارکیٹ میں "لہریں پیدا کرنے" کے لیے، "مارکیٹ میں ہیرا پھیری کرنے والے" اکثر قیمتوں میں اضافے اور زمینی قیاس آرائیاں کرنے کے لیے مثبت معلومات پر انحصار کرتے ہیں۔ لہٰذا، سرمایہ کاروں کو انتہائی محتاط رہنے، مارکیٹ کا بغور جائزہ لینے، سرمائے کے باندھے جانے کے خطرے سے بچنے کے لیے منصوبہ بندی کے ضوابط اور لیکویڈیٹی کو سمجھنے اور دو بنیادی مسائل کو سمجھنے کی ضرورت ہے: اول، قیمت میں اضافے کا امکان، اور دوم، بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی پیشرفت۔
" سرمایہ کاری کا فیصلہ کرنے سے پہلے، سرمایہ کاروں کو موجودہ قیمت کی معقولیت کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے۔ سرمایہ کاروں کو دو عوامل پر غور کرنا چاہیے، وہ ہیں گزشتہ 1-2 سالوں سے پروجیکٹ کی لین دین کی قیمت اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے حالات۔ پھر وہ موجودہ قیمت کی معقولیت کا معروضی اندازہ لگانے کے لیے اس کا موازنہ پوری مارکیٹ کی اوسط قیمت کے اتار چڑھاؤ سے کر سکتے ہیں۔ " مسٹر نے کہا۔
Ngoc Vy
فائدہ مند
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ
ماخذ
تبصرہ (0)