رنگ روڈ 4 کی تعمیر شروع، کیا ہنوئی رئیل اسٹیٹ لہریں دے گا؟

85,813 بلین VND سے زیادہ کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ، 112.8 کلومیٹر طویل، 3 صوبوں اور شہروں سے گزرتا ہے: ہنوئی ، ہنگ ین، باک نین، دارالحکومت کے علاقے کی رنگ روڈ 4 نے 25 جون کو تعمیر شروع کی۔

تقریبا فوری طور پر، علاقے میں رئیل اسٹیٹ میں تیزی آگئی۔

می لن ضلع کے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر ٹران وان این نے کہا کہ جون کے آخر سے می لن میں پروجیکٹس میں دلچسپی رکھنے والے صارفین کی تعداد میں ایک بار پھر اضافہ ہوا ہے۔ ہر روز، مسٹر این کو فون کالز موصول ہوتی ہیں جس میں قیمتوں اور پراجیکٹ کا دورہ کرنے کے لیے رجسٹر کرنے والے صارفین کے بارے میں پوچھا جاتا ہے۔ تاہم، گاہک صرف اچھی قانونی حیثیت، مناسب قیمتوں اور زیادہ رعایت والے منصوبوں میں دلچسپی رکھتے ہیں۔

" پچھلے ہفتے کے آخر میں، میں نے می لن میں دو ملحقہ لاٹ بھی دو سرمایہ کاروں کو فروخت کیے تھے۔ سال کے آغاز سے، مارکیٹ تقریباً منجمد ہو چکی ہے، لیکن جب سے رنگ روڈ 4 کی تعمیر شروع ہوئی ہے، مارکیٹ میں لین دین ہونا شروع ہو گیا ہے۔ اگرچہ پہلے کی طرح متحرک نہیں ہے، لیکن یہ نمایاں طور پر گرم ہو گیا ہے، " مسٹر ایک مطلع نے بتایا۔

Dat Xanh Mien Bac کمپنی کے ایک ملازم مسٹر ہائی کے مطابق، ان کی کمپنی اس وقت می لن میں پراجیکٹس کی تقسیم کر رہی ہے۔ پہلے، وہ ہر ماہ صرف 1 یا 2 لاٹس فروخت کر سکتے تھے، لیکن رنگ روڈ 4 کی تعمیر شروع ہونے کے ایک ہفتے کے اندر، کمپنی نے ہر ہفتے 7-8 لاٹس فروخت کیں۔

رنگ روڈ 4 اور ریڈیل ایکسس کے درمیان چوراہے کا تناظر۔ (تصویر: مینجمنٹ بورڈ)۔

رنگ روڈ 4 کے فیکٹر کے علاوہ، مسٹر ہائی نے کہا کہ یہ ایک ریڈ بک، مکمل انفراسٹرکچر کے ساتھ ایک پروجیکٹ ہے، موجودہ قیمت کو بہت زیادہ نہیں بڑھایا جاتا ہے، 30 - 40 ملین VND/m2 پر، کٹوتی 19%/سال تک ہے ان صارفین کے لیے جو جلد ادائیگی کرتے ہیں، پروڈکٹ کی قیمت کا 10% ادا کرتے ہیں اور فوری طور پر معاہدے پر دستخط کرتے ہیں۔

سوشل میڈیا رئیل اسٹیٹ گروپس اور فورمز پر چوتھے رنگ روڈ کے قریب زمین فروخت کرنے کی معلومات مسلسل سامنے آ رہی ہیں۔ مثال کے طور پر، ایک بروکر نے لکھا: " کیش فلو کو دوگنا یا 5 گنا کرنے کا سنہری وقت حقیقی ہے۔ چوتھا رنگ روڈ پروجیکٹ باضابطہ طور پر شروع ہو گیا ہے، سونگ فونگ - ہوائی ڈک زمین 4تھ رنگ روڈ کے قریب واقع ہے، تھانگ لانگ ایونیو سے 2 کلومیٹر کے فاصلے پر، جس کی قیمت صرف 2 ملین VND/m2 ہے۔ 50 سالہ باغیچے کی زمین کو فوری طور پر زمین کی منتقلی کے لیے ریڈ بک کے مالک سے رابطہ کرنے کا انتظار ہے۔ ..."

یا: " صرف 5 ملین VND سے زیادہ، رنگ روڈ 4 کے قریب، 3 کاریں آرام سے ایک دوسرے سے گزر سکتی ہیں۔ مالک کے نام پر ریڈ بک"۔ یا: "پیسے کی ضرورت ہے لہذا رنگ روڈ 4 پروجیکٹ کے ساتھ زمین کا ایک بہت اچھا پلاٹ بیچنا جس نے ابھی تعمیر شروع کی ہے، مربع سائز، پیچھے پھیلی ہوئی زمین، رہائش یا کاروبار کے امکانات "...

فروخت کی قیمتوں کے بارے میں، بہت سے بروکرز اور سرمایہ کاروں نے کہا کہ ملک بھر میں بہت سے گرم مقامات پر قیاس آرائی پر مبنی زمین کی منڈیوں کے مقابلے، جن میں 20-40% کی کمی واقع ہوئی ہے، دارالحکومت کے علاقے میں 4th رنگ روڈ کے قریب کے علاقے میں زمین کی قیمتوں میں سب سے کم کمی ہو رہی ہے، زمینی بخار کی مدت کے مقابلے میں 10-15% تک۔

Batdongsan.com.vn کے مطابق، جون 2023 تک، Me Linh کے علاقے اور کچھ شہری علاقوں جیسے Ha Phong، Cienco 5... اہم مقامات پر زمین کی قیمتیں چوٹی کے مقابلے میں تقریباً 15% کم ہوتی ہیں، عام طور پر 45-55 ملین VND/m2 کے درمیان اتار چڑھاؤ ہوتا ہے۔ ہا ڈونگ میں، ہنوئی رنگ روڈ 4 پروجیکٹ سے مستفید ہونے والے مقامات جیسے ین اینگھیا زمین کی قیمت بھی تقریباً 63-70 ملین VND/m2 سے کم ہو کر 58-63 ملین VND/m2 کی مشترکہ سطح پر آ گئی ہے۔

دریں اثنا، دو رنگ روڈز Cienco 5 اور رنگ روڈ 4 کے درمیان ٹریفک چوراہے کے قریب Cu Khe کے علاقے (Thanh Oai) میں، زمین کی قیمتیں اب بھی 55 - 60 ملین VND/m2 پر برقرار ہیں، جو کہ 2022 کے اختتام کے مقابلے میں تقریباً 10 - 12 فیصد کم ہیں۔ زمینی بخار کی مدت کے مقابلے میں اوقات۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ اگرچہ ڈین فوونگ میں زمین اب بھی ٹین لیپ اسٹریٹ کے مقام کے لیے 48 - 55 ملین VND/m2 کی قیمت برقرار رکھتی ہے، لیکن یہ وہ قیمت ہے جو گزشتہ سال کے وسط کے مقابلے میں 3 - 6 گنا کم ہوئی ہے، اور Tan Hoi اسٹریٹ پر بھی یہ تقریباً 5 گنا کم ہو کر 50 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

دوبارہ 'بخار' کرنا مشکل ہے۔

ماہرین کے مطابق، اگرچہ رنگ روڈ 4 نے تعمیر شروع کر دی ہے، لیکن اس علاقے کے ارد گرد رئیل اسٹیٹ شاید ہی دوبارہ "گرم ہوجائے" یا کوئی نئی لہر آئے۔

VTC نیوز کو جواب دیتے ہوئے، Dat Xanh Mien Bac رئیل اسٹیٹ اینڈ سروسز جوائنٹ اسٹاک کمپنی (Dat Xanh Mien Bac) کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو کوونگ نے کہا کہ بیلٹ روڈ کا نہ صرف ہنوئی بلکہ بین الصوبائی علاقوں سے بھی رابطہ ہے جیسے کہ Bac Ninh، Bac Giang ، Hung Yen...

رنگ روڈ 3 کے ارد گرد کے منصوبے تقریباً مکمل ہو چکے ہیں، جب کہ آبادی تیزی سے بڑھ رہی ہے، ہنوئی کے لیے تارکین وطن کی تعداد بھی کافی زیادہ ہے، اس لیے رنگ روڈ 4 کے ارد گرد رئیل اسٹیٹ کی ترقی کا امکان بہت بڑا ہے، لیکن قیمتوں میں تیزی سے اضافہ کرنا بہت مشکل ہے، یہ بنیادی ڈھانچے کی ترقی پر منحصر ہے۔

" موجودہ مارکیٹ کا سیاق و سباق کافی پرسکون ہے، رنگ روڈ 4 پر رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں گزشتہ دنوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، موجودہ سرمایہ کاروں کی نفسیات محفوظ مصنوعات کی تلاش میں ہے، اس لیے اس وقت مارکیٹ میں لہروں کا ہونا مشکل ہے۔ اگلے 2-3 سالوں میں، جب رنگ روڈ 4 مکمل ہو جائے گا، اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ میں اضافہ اور پہلے سے استحکام ہو سکتا ہے۔"

ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے نائب صدر مسٹر نگوین دی ڈیپ کے مطابق، یہ سرمایہ کاروں اور بڑے رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے لیے ایک موقع ہے۔ مشکل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے باوجود، سٹریٹجک وژن اور مستحکم سرمائے کے حامل کچھ بڑے اداروں کے لیے، رنگ روڈ 4 کے علاقے کے ارد گرد پراجیکٹ تیار کرنے کا اب بہترین وقت ہے۔

" جب کچھ کاروبار "ریس" میں شامل ہوں گے، تو اس علاقے کا انفراسٹرکچر ترقی کرے گا، جس کے نتیجے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوگا۔ اس کے ساتھ ساتھ، دوسرے کاروبار بھی "فالو کریں گے"، رنگ روڈ 4 کے آس پاس کے خوبصورت مقامات والے علاقوں کو ہنوئی اور ان صوبوں میں ریئل اسٹیٹ کے "ہاٹ سپاٹ" بننے کے لیے دھکیلیں گے جہاں سے پروجیکٹس گزرتے ہیں "، مسٹر دیپ نے تبصرہ کیا۔

مسٹر ڈائیپ نے یہ بھی پیشین گوئی کی کہ مارکیٹ میں اب بھی رہائش اور سرمایہ کاری کی بہت زیادہ مانگ ہے، اس لیے بحالی صرف وقت کی بات ہے، خاص طور پر جب اس علاقے میں بنیادی ڈھانچہ ہم آہنگی سے ترقی کرتا ہے۔ خاص طور پر، ترمیم شدہ اراضی قانون، پالیسی میکانزم میں بہت سے سازگار نکات ہیں جو 4th رنگ روڈ کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو دوبارہ بڑھانے میں مدد کریں گے۔ شہر کے مشرقی اور مغربی علاقوں میں قیمتوں کی نئی سطح قائم کرنا بھی ممکن ہے۔

زیادہ محتاط نقطہ نظر سے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ نے صاف صاف کہا کہ مارکیٹ میں "لہریں پیدا کرنے" کے لیے، "ڈرائیور" اکثر قیمتوں میں اضافے اور زمینی بخار پیدا کرنے کے لیے اچھی معلومات پر انحصار کرتے ہیں۔ اس کے مطابق، سرمایہ کاروں کو انتہائی محتاط رہنے کی ضرورت ہے، مارکیٹ کی "نبض کو غور سے پڑھیں"، سرمائے کو دفن کرنے کے خطرے سے بچنے کے لیے منصوبہ بندی اور لیکویڈیٹی کو سمجھیں، اور ساتھ ہی دو بنیادی مسائل کو سمجھنے کی ضرورت ہے۔ پہلا قیمت میں اضافے کی گنجائش ہے اور دوسرا بنیادی ڈھانچے کے نفاذ کی پیشرفت ہے۔

" اپنے بٹوے کھولنے" کا فیصلہ کرنے سے پہلے، سرمایہ کاروں کو موجودہ قیمت کی معقولیت کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر، سرمایہ کاروں کو دو عوامل پر غور کرنے کی ضرورت ہے، وہ ہیں پچھلے 1-2 سالوں میں پروجیکٹ کی لین دین کی قیمت اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے حالات۔ اس کے بعد، وہ اس انڈیکس کا موازنہ پوری مارکیٹ کی اوسط قیمت کے اتار چڑھاؤ سے کر سکتے ہیں۔

Ngoc Vy

مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ