ہنوئی کے مضافات میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 90 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی

(ڈین ٹرائی نیوز پیپر) - ہنوئی کے مضافاتی اضلاع میں بہت سے اپارٹمنٹس کی قیمت اب 70 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔ ماہرین کا خیال ہے کہ اگر لوگ صرف دفاتر میں کام کرتے ہیں تو ان کے پاس گھر ہونے کے امکانات تقریباً نہ ہونے کے برابر ہیں۔

مضافاتی علاقوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 70 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں۔

ڈان ٹرائی اخبار کے نامہ نگاروں کے سروے کے مطابق، ہنوئی کے آس پاس کے اضلاع میں اپارٹمنٹ کے بہت سے منصوبے 70 ملین VND/m2 کی قیمتوں تک پہنچ چکے ہیں۔

خاص طور پر، Eco Green پروجیکٹ (Tan Trieu, Thanh Tri District) 65 ملین VND/m2 سے 71 ملین VND/m2 تک کی قیمتوں پر اپارٹمنٹس فروخت کر رہا ہے۔ 3 بیڈ رومز والا 85m2 اپارٹمنٹ 6 بلین VND سے زیادہ میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 71 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

تھانہ ٹری ڈسٹرکٹ میں، Housinco Premium، Tecco Diamond، اور Hong Ha Eco City جیسے منصوبوں کی فروخت کی قیمتیں 45 ملین VND/m2 سے 56 ملین VND/m2 تک ہیں۔ Tecco ڈائمنڈ پروجیکٹ میں ایک 65m2، دو بیڈ روم کا اپارٹمنٹ، فوری طور پر فروخت کے لیے پیش کیے جانے کے باوجود، اس کی قیمت اب بھی 3.65 بلین VND ہے، جو کہ 56 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

Hoai Duc ڈسٹرکٹ میں، An Lac Green Symphony اور The Wisteria پروجیکٹس میں اپارٹمنٹس کی مانگی جانے والی قیمت تقریباً 60 ملین VND/m2 سے 73 ملین VND/m2 تک ہے۔ The Wisteria پروجیکٹ میں 108m2، 3 بیڈروم کا اپارٹمنٹ 7.5 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 69 ملین VND/m2 سے زیادہ کے برابر ہے۔

اس کے علاوہ، Hoai Duc ڈسٹرکٹ میں دیگر پروجیکٹس جیسے Gemek Tower، The Golden An Khanh، Thang Long Capital... کی قیمتیں بھی 43 ملین VND سے 53 ملین VND/m2 تک ہیں۔

ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں بہت سے اپارٹمنٹس کی قیمت 70 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

Gia Lam ضلع میں، Vinhomes Ocean Park کے شہری علاقے میں اپارٹمنٹس ہیں جن کی قیمت 80 ملین VND/m2 سے 90 ملین VND/m2 تک ہے۔ Vinhomes Ocean Park کے اندر ماسٹری واٹر فرنٹ پروجیکٹ میں 62m2، دو بیڈ روم کا اپارٹمنٹ 5.7 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو تقریباً 92 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

بیچنے والے نے بتایا کہ وہ اپارٹمنٹ بیچ رہے ہیں کیونکہ ان کے خاندان کو تین بیڈ روم والے اپارٹمنٹ میں منتقل ہونے کی ضرورت ہے۔ اپارٹمنٹ کے لیے پہلے ہی ڈویلپر کو پیشگی ادائیگی کر دی گئی ہے، اور وہ صرف نومبر میں چابیاں وصول کرنے کا انتظار کر رہے ہیں۔

مزید برآں، Vinhomes Ocean Park کے شہری علاقے میں کچھ دوسرے پروجیکٹس میں 45 ملین VND/m2 سے 65 ملین VND/m2 تک کی قیمتیں پوچھنے والے اپارٹمنٹ ہیں۔

ڈونگ انہ ضلع میں، انٹرا کام ریور سائیڈ Vinh Ngoc میں اپارٹمنٹس کی مانگی جانے والی قیمت 52-64 ملین VND/m2 کے درمیان ہے۔ کم چنگ کمیون میں CT3-CT4 اپارٹمنٹ پروجیکٹ میں، پوچھنے کی قیمت 36 ملین VND/m2 سے 48 ملین VND/m2 تک ہے۔

ماہر: اگر آپ صرف دفتر میں کام کرتے ہیں، تو گھر کے مالک ہونے کے امکانات تقریباً نہ ہونے کے برابر ہیں۔

اس سے پہلے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے وائس چیئرمین مسٹر Nguyen Quoc Khanh نے بتایا کہ اپنے 15 سال کے پیشے کے دوران، جس کی انہوں نے کبھی توقع نہیں کی تھی کہ مضافاتی علاقوں میں اپارٹمنٹس کی قیمت 60-70 ملین VND/m2 تک پہنچ جائے گی۔

مسٹر خان نے مشاہدہ کیا کہ اپارٹمنٹ کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے ساتھ، لوگوں، خاص طور پر درمیانی اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے رہائش تک رسائی مشکل ہوتی جا رہی ہے۔ موجودہ اوسط کارکن کی تنخواہ کے ساتھ، اگر وہ مکان خریدتے ہیں تو وہ بینک کے قرض کے سود کی ادائیگی کو برداشت کرنے کے لیے جدوجہد کریں گے۔

ڈان ٹری اخبار کے ایک رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، ایک رئیل اسٹیٹ ماہر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے کہا کہ ہنوئی میں اس وقت دو بیڈ روم والے پرائمری مارکیٹ اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 4 بلین سے 5 بلین VND کے درمیان ہے، جو کہ 65-70 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

دریں اثنا، ہنوئی میں ایک خاندان کی اوسط آمدنی تقریباً 200-250 ملین VND سالانہ ہے۔ تاہم، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں حالیہ اضافہ رہنے کے اخراجات میں اضافے کا باعث بنا ہے۔ نتیجتاً مہنگائی بڑھنے سے لوگوں کی بچت میں کمی آئی ہے۔

"ہنوئی میں موجودہ اوسط آمدنی اور اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو دیکھتے ہوئے، مجھے یقین ہے کہ اگر آپ صرف ایک دفتر میں کام کرتے ہیں، تو ایک گھر کا مالک ہونے کا امکان تقریباً موجود نہیں ہے۔ یہاں تک کہ اگر آپ اسے برداشت کر سکتے ہیں، تو آپ کو کئی دہائیوں تک بچت کرنی پڑے گی۔"

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کمپلیکس (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی سپلائی میں حال ہی میں اضافہ ہوا ہے لیکن پھر بھی لوگوں کی ضروریات پوری نہیں ہو رہی ہیں۔ مزید برآں، نئی سپلائی کی اکثریت اعلیٰ معیار پر مکمل ہوتی رہتی ہے، جس کے نتیجے میں سرمایہ کاری اور زمین کی لاگت میں اضافہ ہوتا ہے۔

موجودہ اعلی سرمایہ کاری کے اخراجات کے ساتھ، ڈویلپرز بھی پہلے سے زیادہ منافع کی توقع کر رہے ہیں. پرائمری مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کی وجہ سے سیکنڈری مارکیٹ میں بھی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔

تاہم، مسٹر ڈنہ نے اندازہ لگایا کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں حالیہ اضافہ غیر معمولی رہا ہے، خاص طور پر ہنوئی میں۔ یہ رجحان یقینی طور پر ذاتی مفادات سے متاثر ہے جبکہ معاشی تناظر، مارکیٹ کے حالات اور لوگوں کی آمدنی ابھی تک بحال نہیں ہوئی ہے۔ "گھروں کی قیمتیں زیادہ ہیں، لیکن لین دین ظاہر نہیں ہو رہا ہے۔ یہ سرمایہ کاروں کے ایک گروپ کی طرف سے کسی قسم کی چال ہو سکتی ہے جس کے مقاصد ہیں،" انہوں نے زور دے کر کہا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm