ہنوئی کے مضافات میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 90 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی

(ڈین ٹری) - ہنوئی کے مضافاتی اضلاع میں بہت سے اپارٹمنٹس اب 70 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ اگر لوگ صرف دفاتر میں کام کریں تو گھر رکھنے کا موقع تقریباً نہ ہونے کے برابر ہے۔

مضافاتی اپارٹمنٹ کی قیمتیں 70 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں۔

ڈین ٹری رپورٹرز کے ایک سروے کے مطابق، ہنوئی کے مضافات میں واقع اضلاع میں اپارٹمنٹ کے بہت سے پروجیکٹس کی قیمتیں 70 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہیں۔

خاص طور پر، Eco Green پروجیکٹ (Tan Trieu, Thanh Tri District) 65 ملین VND/m2 سے 71 ملین VND/m2 تک کی قیمتوں پر اپارٹمنٹس فروخت کر رہا ہے۔ اس پروجیکٹ میں ایک اپارٹمنٹ جس کا رقبہ 85m2 ہے، جسے 3 بیڈرومز کے ساتھ ڈیزائن کیا گیا ہے، 6 بلین VND سے زیادہ میں فروخت کیا جا رہا ہے، جو کہ 71 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

تھانہ ٹری ڈسٹرکٹ میں، Housinco Premium، Tecco Diamond، Hong Ha Eco City... منصوبوں کی فروخت کی قیمتیں 45 ملین VND/m2 سے 56 ملین VND/m2 تک ہیں۔ Tecco ڈائمنڈ پروجیکٹ میں 2 بیڈ رومز والا 65m2 اپارٹمنٹ، اگرچہ فوری طور پر فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، پھر بھی اس کی قیمت 3.65 بلین VND ہے، جو کہ 56 ملین VND/m2 سے زیادہ کے برابر ہے۔

Hoai Duc ڈسٹرکٹ میں، An Lac Green Symphony اور The Wisteria پروجیکٹس میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت تقریباً 60 ملین VND/m2 سے 73 ملین VND/m2 تک ہے۔ The Wisteria پروجیکٹ میں 3 بیڈروموں والا 108m2 اپارٹمنٹ 7.5 بلین VND میں فروخت کیا جا رہا ہے، جو 69 ملین VND/m2 سے زیادہ کے برابر ہے۔

اس کے علاوہ، Hoai Duc ڈسٹرکٹ میں دیگر پروجیکٹس جیسے Gemek Tower، The Golden An Khanh، Thang Long Capital... کی قیمتیں بھی 43 ملین VND سے 53 ملین VND/m2 تک ہیں۔

ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں بہت سے اپارٹمنٹس کی قیمت 70 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

Gia Lam ضلع میں، Vinhomes Ocean Park Urban Area میں اپارٹمنٹس کی قیمت 80 ملین VND/m2 سے 90 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔ Vinhomes Ocean Park Urban Area میں Masteri واٹر فرنٹ پروجیکٹ میں 62m2، 2 بیڈروم کا اپارٹمنٹ 5.7 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو تقریباً 92 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

بیچنے والے نے کہا کہ خاندان 3 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ میں جانا چاہتا تھا اس لیے انہوں نے اسے منتقل کر دیا۔ سرمایہ کار کو اپارٹمنٹ کی جلد ادائیگی کر دی گئی تھی، بس نومبر میں گھر ملنے کا انتظار کر رہے تھے۔

اس کے علاوہ، Vinhomes Ocean Park Urban Area میں کچھ دوسرے پروجیکٹس میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 45 ملین VND/m2 سے 65 ملین VND/m2 تک ہیں۔

ڈونگ انہ ضلع میں، انٹراکم ریور سائیڈ Vinh Ngoc میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 52-64 ملین VND/m2 کے درمیان ہے۔ کم چنگ کمیون میں CT3-CT4 اپارٹمنٹ پروجیکٹ میں، فروخت کی قیمت 36 ملین VND/m2 سے 48 ملین VND/m2 تک ہے۔

ماہر: اگر آپ صرف دفتر میں کام کرتے ہیں، تو گھر کا مالک ہونے کا امکان تقریباً صفر ہے۔

اس سے پہلے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے نائب صدر، مسٹر Nguyen Quoc Khanh نے بتایا کہ اپنے 15 سال کے پیشے کے دوران، جس چیز کی انہیں توقع نہیں تھی وہ یہ تھی کہ مضافاتی اپارٹمنٹس کی قیمت 60-70 ملین VND/m2 تک بڑھ گئی ہے۔

مسٹر خان نے تبصرہ کیا کہ اپارٹمنٹس کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے ساتھ، لوگوں، خاص طور پر اوسط اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے رہائش تک رسائی مشکل سے مشکل ہوتی جا رہی ہے۔ آج مزدوروں کی اوسط تنخواہ کے ساتھ، اگر وہ مکان خریدتے ہیں، تو ان کے پاس شاید ہی اتنی رقم ہو گی کہ وہ بینک کے قرض کا سود ادا کر سکیں۔

ڈین ٹری رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ کے ماہر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے کہا کہ ہنوئی میں 2 بیڈ رومز والے ایک پرائمری اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت فی الحال 4 بلین سے 5 بلین VND تک ہے، جو کہ 65-70 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

دریں اثنا، ہنوئی میں ایک خاندان کی اوسط آمدنی تقریباً 200-250 ملین VND/سال ہے۔ لیکن اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں حالیہ اضافے نے تمام رہائشی اخراجات میں اضافہ کر دیا ہے۔ اس لیے اخراجات بڑھنے سے لوگوں کی بچت بھی کم ہو گئی ہے۔

"ہنوئی میں موجودہ اوسط آمدنی اور اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے ساتھ، میں سمجھتا ہوں کہ اگر آپ صرف ایک دفتر میں کام کرتے ہیں، تو گھر کا مالک ہونے کا امکان تقریباً صفر ہے۔ یہاں تک کہ اگر آپ ایک خرید سکتے ہیں، تو آپ کو کئی دہائیوں تک بچت کرنی ہوگی۔"

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین کے مطابق، حالیہ دنوں میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں اضافہ ہوا ہے لیکن پھر بھی لوگوں کی ضروریات پوری نہیں کر سکتے۔ اس کے علاوہ، زیادہ تر نئی سپلائی اعلیٰ معیار کے ساتھ اعلیٰ سرمایہ کاری کی لاگت اور زمین کی لاگت کے ساتھ مکمل ہوتی رہتی ہے۔

موجودہ اعلی سرمایہ کاری کے اخراجات کے ساتھ، سرمایہ کار بھی پہلے سے زیادہ منافع کی توقع رکھتے ہیں. پرائمری مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کی زیادہ قیمتیں سیکنڈری مارکیٹ میں قیمتوں میں اچانک اضافے کا باعث بنی ہیں۔

تاہم، مسٹر ڈنہ نے اندازہ لگایا کہ حالیہ عرصے میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ دیکھا گیا ہے، خاص طور پر ہنوئی میں۔ یہ رجحان یقیناً مفاد پرست گروہوں سے متاثر ہے جبکہ معاشی صورتحال، مارکیٹ اور لوگوں کی آمدنی ابھی تک بحال نہیں ہوئی۔ "رہائش کی قیمتیں زیادہ ہیں، لیکن لین دین ظاہر نہیں ہوا، یہ غیر واضح مقاصد کے ساتھ ایک سرمایہ کاری گروپ کی چال ہو سکتی ہے،" انہوں نے زور دیا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm