قیمتوں میں مسلسل اضافہ، اپارٹمنٹس سرمایہ کاروں کے لیے "سویٹ کیک" بن جاتے ہیں۔

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔

حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی عمومی سستی کے برعکس، اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ فی الحال، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں، اپارٹمنٹس اب بھی اپنی اپیل کو ایک ایسے طبقے کے طور پر برقرار رکھتے ہیں جو رئیل اسٹیٹ کے متلاشیوں کے لیے سب سے زیادہ دلچسپی کا باعث ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ یونٹ کی ایک نئی شائع شدہ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ تیسری سہ ماہی میں خرید و فروخت اور کرایے کی دونوں منڈیوں میں، جب کہ کئی قسم کے کاروبار سست ہوئے، اپارٹمنٹس وہ نایاب قسم تھی جو اب بھی مثبت نمو کے اعداد و شمار کو برقرار رکھتی ہے۔

خاص طور پر، خرید و فروخت کی مارکیٹ میں، دلچسپی کے لحاظ سے، اپارٹمنٹس میں 1% اضافہ ہوا، جب کہ دیگر طبقات میں 4-11% کی کمی ہوئی۔ رینٹل مارکیٹ میں، مندرجہ بالا حصوں میں سود میں 13-28% کی کمی ہوئی، جبکہ اپارٹمنٹس میں 6% اضافہ ہوا۔

مذکورہ یونٹ کی تیسری سہ ماہی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، 2015 سے اب تک، لوگوں کی آمدنی میں اضافے کی شرح ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اضافے کے اشاریہ کے ساتھ برقرار نہیں رہی ہے۔ 8 سال کے بعد، شہری لوگوں کی آمدنی میں صرف 39% اضافہ ہوا ہے (جنرل شماریات کے دفتر سے ڈیٹا)، لیکن ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں بالترتیب 82% اور 56% اضافہ ہوا ہے۔

Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư thành miếng bánh ngọt cho nhà đầu tư - 1 — اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے، جو شہری رہائشیوں کی آمدنی سے کہیں زیادہ ہے (مثال: ہا فونگ)۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، تیسری سہ ماہی میں، مقامی اور مارکیٹ ریسرچ تنظیموں کی رپورٹوں اور سروے کی معلومات کی ترکیب کے مطابق، اپارٹمنٹس رئیل اسٹیٹ کی وہ قسم ہے جو پچھلے سال مارکیٹ کے منفی اثرات سے سب سے کم متاثر ہوئی ہے کیونکہ یہ قسم حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔

اپارٹمنٹس میں دلچسپی نے بحالی کے آثار دکھائے ہیں، اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ میں 1% اضافہ ہوا ہے اور اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کے لیے پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 6% اضافہ ہوا ہے۔ جن میں سے، 2 سے 4 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس سب سے زیادہ مطلوب ہیں۔ بڑے شہروں میں، اپارٹمنٹ کے حصے میں مرتکز، سینٹرل کور ایریا میں 10 بلین VND سے کم قیمت والے مکانات میں اچھے جذب کے آثار ملے ہیں۔

خاص طور پر، ہنوئی میں، پرائمری مارکیٹ میں تیسری سہ ماہی میں فروخت کے لیے کھولے گئے اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت فروخت تقریباً 7% سہ ماہی بہ سہ ماہی، سال بہ سال 14% زیادہ، تقریباً VND50.8 ملین/m2 تک پہنچ گئی۔ اعلی درجے کے طبقے (90% سے زیادہ) میں نئی سپلائی کے زبردست تناسب کی وجہ سے قیمتوں کی ایڈجسٹمنٹ میں اضافے کا رجحان رہا۔ اس کے ساتھ، کچھ سرمایہ کاروں نے قیمتوں کو اوپر کی طرف ایڈجسٹ کیا اور اونچی منزلوں پر اضافی انوینٹری کھولی۔

ثانوی مارکیٹ میں، اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت پچھلی سہ ماہی سے بڑھتی رہی، تقریباً VND32 ملین/m2 تک پہنچ گئی، 2.7% سہ ماہی بہ سہ ماہی اور 0.8% سال بہ سال۔ ہنوئی کے تمام اضلاع میں دوسری سہ ماہی کے مقابلے تیسری سہ ماہی میں ثانوی فروخت کی قیمتوں میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جن میں سے ڈونگ دا، تھانہ شوان، تائی ہو، نم ٹو لیم اور جیا لام اضلاع میں 3 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا۔

ہو چی منہ سٹی میں، تیسری سہ ماہی میں فروخت کے لیے شروع کیے گئے نئے اپارٹمنٹس کی تعداد زیادہ تر موجودہ منصوبوں کے اگلے مرحلے سے آئی ہے۔ اس سال کے پہلے 9 مہینوں میں تقریباً 60% نئی سپلائی مشرق میں شہری علاقوں کے منصوبے سے آئی۔

تیسری سہ ماہی میں تقریباً 96% نئی سپلائی ہائی اینڈ سیگمنٹ سے آئی اور بقیہ 4% نئی سپلائی لگژری سیگمنٹ میں تھی، تھو تھیم نیو اربن ایریا میں ایک پروجیکٹ کے اگلے مرحلے سے۔ تیسری سہ ماہی میں HCMC اپارٹمنٹ مارکیٹ کی بنیادی فروخت کی قیمت VND60 ملین/m2 سے زیادہ تک پہنچ گئی۔

سیکنڈری مارکیٹ میں، اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت VND45 ملین/m2 تک پہنچ گئی، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 3% زیادہ۔ دریں اثنا، دوسری سہ ماہی کے مقابلے لگژری اور سستی سیگمنٹس میں ثانوی قیمتیں تقریباً ایک جیسی رہیں۔

سرمایہ کاروں کو "سرف"، خریدار اعلی قیمت ادا کرتے ہیں

ہونگ مائی ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں مسٹر ٹران ڈک کوونگ نے کہا کہ گزشتہ جمعرات کو، انہوں نے ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں 2.2 بلین VND میں 72m2 اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے جمع کرنے کا فیصلہ کیا۔ مسٹر کوونگ نے یہ اپارٹمنٹ ایک "سرفنگ" سرمایہ کار سے خریدا۔

"جس شخص نے مجھے اپارٹمنٹ بیچا وہ ایک سرمایہ کار ہے۔ اس نے اس سال ستمبر سے یہ اپارٹمنٹ 1.9 بلین VND میں خریدا ہے اور موجودہ لین دین کی حیثیت یہ ہے کہ انہوں نے 300 ملین VND کی نوٹری ڈپازٹ ادا کی ہے،" مسٹر کوونگ نے شیئر کیا۔

Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư thành miếng bánh ngọt cho nhà đầu tư - 2 — اپارٹمنٹس حال ہی میں سرمایہ کاروں کے لیے "سرف" کرنے کے لیے "کیک کا ٹکڑا" بن گئے ہیں (مثال: ہا فونگ)۔

مسٹر کوونگ کے مطابق، رہنے کی ضرورت کے پیش نظر، "سرفنگ" سرمایہ کار سے زیادہ قیمت پر ایک تسلی بخش اپارٹمنٹ خریدنا بھی قابل قبول ہے۔ "میں جس چیز کے بارے میں سب سے زیادہ فکر مند ہوں وہ قیمت نہیں ہے بلکہ یہ ہے کہ منتقلی کے عمل کو آسانی سے اور کم سے کم خطرے کے ساتھ کیسے انجام دیا جائے،" مسٹر کوونگ نے کہا۔

مسٹر Nguyen Van Nam - ہنوئی میں ایک پیشہ ور رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار - نے کہا کہ اپارٹمنٹس ایک ایسا طبقہ ہے جس میں سرمایہ کار گزشتہ 2-3 سالوں سے خاص طور پر دلچسپی لے رہے ہیں۔ منافع اور قیمت میں اضافے کی سطح زمین یا رہائشی زمین کی طرح تیز نہیں ہے، لیکن اپارٹمنٹس کی قیمت میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، کم خطرہ ہے اور خاص طور پر حالیہ دنوں میں اسے ختم کرنا آسان ہے۔

"2021 کے آخر سے، جب ملک بھر میں زمین کی مارکیٹ "گرم" تھی، مجھ سمیت بہت سے سرمایہ کاروں نے ہنوئی میں اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے اپنا سرمایہ نکال لیا۔

اس سرمایہ کار کے مطابق، اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے سے فوری اور زیادہ منافع نہیں ملے گا، لیکن اس مرحلے پر، یہ اچھی لیکویڈیٹی والا طبقہ ہے۔ "سرمایہ کے ذریعہ پر منحصر ہے، کچھ سرمایہ کار طویل مدتی اور کرایہ پر سرمایہ کاری کرنے کا انتخاب کریں گے۔ وہاں فوری سرمایہ کار بھی ہیں، جو "سرف" کرنے کے لیے سامان کے اچھے ذرائع کی تلاش میں ہیں، لیکن منافع یقینی طور پر زیادہ نہیں ہوگا، "مسٹر نام نے مزید کہا۔

ماہرانہ نقطہ نظر سے، مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین - نے بھی اعتراف کیا کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں بنیادی اور ثانوی دونوں مارکیٹوں میں، خاص طور پر سستی اور درمیانی رینج والے حصوں میں اور پروڈکٹ لائن کے اختتام کے قریب ہونے والے منصوبوں میں بڑھتی رہیں گی۔

اس ماہر نے اس بات پر بھی زور دیا کہ سپلائی تیزی سے قلیل ہو رہی ہے جبکہ زمینی فنڈ بنانے کی لاگت، خام مال کی لاگت، اور مالیاتی رسائی کی لاگت بڑھ رہی ہے... اس لیے، رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کو قیمتیں کم کرنا مشکل ہو جاتا ہے اور وہ زیادہ فروخت ہونے والی قیمتوں کو برقرار رکھنے پر مجبور ہیں۔

"قیمتوں میں اضافہ اس وقت رک سکتا ہے جب طریقہ کار، قانونی اور سرمائے کے مسائل حل ہو جائیں، جس سے مارکیٹ کی فراہمی میں اضافہ ہو،" مسٹر ڈنہ نے زور دیا۔

ماخذ