ہو چی منہ سٹی میں زمین کی تقسیم پر نئے ضوابط، کم از کم 36m2

ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے یہ شرط رکھی ہے کہ شہر میں زمین کی ذیلی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ 36m2 سے 80m2 تک ہے۔

31 اکتوبر کو، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوانگ نے دستخط کیے اور شہر میں زمین کی ذیلی تقسیم، زمین کے استحکام، اور زمین کی ذیلی تقسیم کے لیے کم سے کم رقبہ کی شرائط پر ایک فیصلہ جاری کیا۔

یہ فیصلہ آج (31 اکتوبر) سے نافذ العمل ہوگا اور فیصلہ نمبر 60/2017 کی جگہ لے گا جس میں پہلے زمین کی ذیلی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ مقرر کیا گیا تھا۔

ہو چی منہ سٹی مختلف علاقوں میں زمین کی ذیلی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ طے کرتا ہے۔ تصویر: میرا Quynh

خاص طور پر، زون 1 میں اضلاع 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, اور Tan Phu شامل ہیں: زمین کی ذیلی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ 36m2 ہے، جس کے سامنے کی چوڑائی اور گہرائی 3 میٹر سے کم نہیں ہے۔

ایریا 2 میں اضلاع 7، 12، بنہ ٹین، تھو ڈک سٹی اور اضلاع کے قصبے شامل ہیں: کم از کم رقبہ 50m2 ہے، جس کے سامنے والے حصے کی چوڑائی اور پلاٹ کی گہرائی 4m سے کم نہیں ہے۔

ایریا 3 میں بنہ چان، نہ بی، کیو چی، ہوک مون، اور کین جیو کے اضلاع شامل ہیں (شہر کو چھوڑ کر): کم از کم رقبہ 80m2 ہے، جس کے سامنے کی چوڑائی اور پلاٹ کی گہرائی 5m سے کم نہیں ہے۔

زرعی زمین کے لیے، ذیلی تقسیم کے لیے کم از کم پلاٹ کا سائز 500m2 ہے سالانہ فصلوں اور دیگر زرعی زمین کے لیے استعمال ہونے والی زمین کے لیے؛ اور بارہماسی فصلوں، آبی زراعت، نمک کی پیداوار، اور مرتکز مویشیوں کی فارمنگ کے لیے استعمال ہونے والی زمین کے لیے 1,000m2۔

ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی کے مطابق، جن مضامین پر یہ فیصلہ لاگو ہوتا ہے ان میں تنظیمیں، گھرانے اور افراد شامل ہیں جن کی زمین کی ذیلی تقسیم اور استحکام کے طریقہ کار سے متعلق ضروریات، حقوق اور ذمہ داریاں ہیں۔ مجاز ریاستی ادارے قانون کے مطابق زمین کی ذیلی تقسیم اور استحکام کے طریقہ کار کو انجام دیں گے۔

5 مضافاتی اضلاع (قصبوں کو چھوڑ کر) میں ذیلی تقسیم کے لیے پلاٹ کا کم از کم سائز 80m2 ہے۔ تصویر: میرا Quynh

اس فیصلے سے مشروط نہ ہونے والے معاملات میں حکومت کی طرف سے طے شدہ سرکاری مکانات کی فروخت شامل ہے۔ ریاست کو عطیہ کی گئی زمین، خیراتی رہائش، یکجہتی ہاؤسنگ، اور ضرورت مندوں کے لیے رہائش کی تعمیر کے لیے گھرانوں اور افراد کو عطیہ کی گئی زمین؛ سرمایہ کاری اور عوامی سرمایہ کاری کے قانون کے ذریعہ تجویز کردہ منصوبوں کو لاگو کرنے کے لئے زمین کے پارسلوں کو تقسیم یا انضمام کرنا؛ تفصیلی 1/500 پیمانے کی منصوبہ بندی کے ساتھ علاقے؛ زمین کے پارسلز یا زمین کے پارسل کے وہ حصے جن کے لیے ایک قابل ریاستی ایجنسی کی طرف سے زمین کے حصول کا فیصلہ جاری کیا گیا ہو، سوائے ان صورتوں کے جہاں زمین کے حصول کے فیصلے کو بغیر عمل درآمد کے جاری کیے گئے 3 سال سے زیادہ گزر چکے ہوں۔

ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی نے نوٹ کیا کہ زمین کے پلاٹوں کی تقسیم اور انضمام کو زمینی قانون کے آرٹیکل 220 کی شق 1، 2، اور 3 میں بیان کردہ اصولوں اور شرائط کی تعمیل کو یقینی بنانا چاہیے۔

ایسی صورتوں میں جہاں زمین استعمال کرنے والے اپنے اراضی کے پلاٹ کا ایک حصہ رسائی سڑک کے لیے مختص کرتے ہیں، رسائی سڑک پر فریقین کے ذریعے اتفاق کیا جائے گا، اور ضلع، کاؤنٹی، اور تھو ڈک سٹی کی پیپلز کمیٹی علاقے کی اصل صورت حال پر غور کرنے کے لیے ذمہ دار ہو گی تاکہ یہ تعین کیا جا سکے کہ آیا متفقہ رسائی سڑک فائر سیفٹی، پانی کی فراہمی اور نکاسی کے نظام کو یقینی بناتی ہے، اور زمینی بجلی کی فراہمی کے ساتھ ساتھ ایپ کو بجلی فراہم کرنے کے لیے سب سے پہلے۔ استحکام

زمین کے ایک سے زیادہ پلاٹوں کے لیے واک وے کے طور پر استعمال ہونے کے لیے طے شدہ اراضی کا رقبہ (زمین کے 2 پلاٹ یا اس سے زیادہ) کو زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ پر عام استعمال کی شکل میں تبدیل کیا جائے گا۔

اراضی کی ذیلی تقسیم اور یکجا کرنے کی درخواستوں کے لیے جو مجاز اتھارٹی کو موصول ہوئی ہیں لیکن 2024 کے لینڈ لا، ترمیم شدہ اور ضمیمہ اراضی قانون 2024 کی مؤثر تاریخ سے پہلے مجاز اتھارٹی کی طرف سے کارروائی نہیں کی گئی ہے، اور اس فیصلے کے لیے، مجاز اتھارٹی اپنے فیصلے کی بنیاد شق 2، قانون نمبر 25 اور قانون نمبر 2020 کی شق 2 کی دفعات پر کرے گی۔ ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی کا 60/2017 زمین کی ذیلی تقسیم کے لیے کم سے کم رقبہ کا تعین کرتا ہے۔

اس سے قبل، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے فیصلہ نمبر 83/2024 بھی جاری کیا تھا، جس میں ان علاقوں کے تعین کو منظم کیا گیا تھا جہاں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں اور ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو ہو چی منہ شہر میں مکانات کی خود تعمیر کے لیے تنظیموں اور افراد کو تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق منتقل کرنے کی اجازت ہے۔

اس کے مطابق، ہو چی منہ سٹی نے یہ شرط عائد کی ہے کہ پورے علاقے میں رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس اور ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے سرمایہ کاروں کو اس منصوبے میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کو تنظیموں اور افراد کو خود گھر بنانے کے لیے منتقل کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

مندرجہ بالا ضوابط لاگو ہوتے ہیں سوائے ان صورتوں کے جہاں سرمایہ کار کا مقصد ہو چی منہ شہر کے کمیونز، قصبوں یا اضلاع میں زمینی پلاٹ استعمال کرنے والے لوگوں کو دوبارہ آباد کرنا ہے، بشرطیکہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون اور زمین سے متعلق 2024 کے قانون میں بیان کردہ شرائط لاگو ہوں۔

ماخذ: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm