ہو چی منہ سٹی میں زمین کی تقسیم پر نئے ضوابط، کم از کم 36m2

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے کم از کم رقبہ کو 36m2 - 80m2 کے درمیان زمین کے پلاٹوں میں تقسیم کرنے کی اجازت دی ہے۔

31 اکتوبر کو، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوانگ نے دستخط کیے اور زمین کی تقسیم کے لیے شرائط، زمین کے استحکام کی شرائط اور علاقے میں زمین کی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ کے بارے میں فیصلہ جاری کیا۔

یہ فیصلہ آج (31 اکتوبر) سے نافذ العمل ہوگا اور فیصلہ نمبر 60/2017 کی جگہ لے گا جو پہلے زمین کی تقسیم کے لیے کم سے کم رقبہ کو ریگولیٹ کرتا تھا۔

ہو چی منہ سٹی مختلف علاقوں میں زمین کی تقسیم کے لیے کم سے کم رقبہ کو منظم کرتا ہے۔ تصویر: میرا Quynh

خاص طور پر، علاقہ 1 میں اضلاع 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh اور Tan Phu شامل ہیں: زمین کی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ 36 مربع میٹر ہے، جس کے سامنے کی چوڑائی اور پلاٹ کی گہرائی 3 میٹر سے کم نہیں ہے۔

ایریا 2 میں ڈسٹرکٹ 7، ڈسٹرکٹ 12، بنہ ٹین، تھو ڈک سٹی اور اضلاع کے قصبے شامل ہیں: کم از کم رقبہ 50m2 ہے، سامنے کی چوڑائی اور پلاٹ کی گہرائی 4m سے کم نہیں۔

ایریا 3 میں بنہ چان، اینہا بی، کیو چی، ہوک مون، کین جیو کے اضلاع (قصبوں کے علاوہ): کم از کم رقبہ 80m2 ہے، سامنے کی چوڑائی اور پلاٹ کی گہرائی 5m سے کم نہیں۔

زرعی زمین کے لیے، سالانہ فصلوں اور دیگر زرعی زمین کے لیے زمین کی ذیلی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ 500m2 ہے۔ بارہماسی فصلوں کے لیے زمین، آبی زراعت کی زمین، نمک بنانے والی زمین، اور مرتکز مویشیوں کی زمین 1,000m2 ہے۔

سٹی پیپلز کمیٹی کے مطابق، اس فیصلے کے مضامین میں وہ تنظیمیں، گھرانے اور افراد شامل ہیں جن کے پاس زمین کی تقسیم اور زمین کے استحکام کے طریقہ کار کے نفاذ سے متعلق ضرورت، حقوق اور ذمہ داریاں ہیں۔ ریاستی اداروں کو یہ اختیار حاصل ہے کہ وہ قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی تقسیم اور زمین کے استحکام کے طریقہ کار کو انجام دیں۔

5 مضافاتی اضلاع (قصبوں کے علاوہ) میں زمین کی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ 80 مربع میٹر ہے۔ تصویر: میرا Quynh

جو معاملات اس فیصلے کے تابع نہیں ہیں ان میں حکومتی ضوابط کے مطابق سرکاری مکانات کی فروخت شامل ہے۔ ریاست کو عطیہ کی گئی زمین، گھرانوں اور افراد کو خیراتی مکانات، تشکر کے گھر، اور یکجہتی کے گھر بنانے کے لیے عطیہ کی گئی زمین؛ سرمایہ کاری اور عوامی سرمایہ کاری سے متعلق قانون کے ضوابط کے مطابق منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کی علیحدگی اور استحکام؛ تفصیلی منصوبہ بندی والے علاقوں کے لیے 1/500؛ زمینی پلاٹ یا زمین کے پلاٹ کا وہ حصہ جس کے لیے ایک قابل ریاستی ایجنسی کی طرف سے زمین کی بازیابی کا فیصلہ کیا گیا ہو، سوائے ان صورتوں کے جہاں زمین کی بازیابی کے فیصلے کی تاریخ کو 3 سال سے زیادہ کا عرصہ گزر چکا ہے لیکن اس پر عمل درآمد نہیں کیا گیا ہے۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے نوٹ کیا کہ زمین کی تقسیم اور استحکام کے لیے زمین کے قانون کی شق 1، شق 2 اور شق 3، آرٹیکل 220 میں بیان کردہ اصولوں اور شرائط کو یقینی بنانا چاہیے۔

اگر زمین کا استعمال کنندہ زمین کے پلاٹ کے رقبے کا ایک حصہ واک وے کے لیے محفوظ رکھتا ہے، تو اس واک وے پر فریقین اور ضلع، ٹاؤن اور تھو ڈک سٹی کی پیپلز کمیٹی اس بات پر غور کرنے کے لیے ذمہ دار ہوں گی کہ وہ علاقے کی اصل صورت حال پر غور کرے کہ آیا فریقین کی جانب سے طے شدہ واک وے آگ سے بچاؤ اور لڑائی، پانی کی فراہمی اور نکاسی کے نظام کو یقینی بناتا ہے، اور زمین کو بجلی کی فراہمی سے پہلے بجلی کی فراہمی کو یقینی بناتا ہے۔ استحکام

زمین کے ایک سے زیادہ پلاٹوں کے لیے واک وے کے طور پر استعمال ہونے کے لیے طے شدہ اراضی کا رقبہ (زمین کے 2 یا اس سے زیادہ پلاٹوں سے) کو زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ پر استعمال کی ایک عام شکل میں تبدیل کیا جائے گا۔

جہاں تک زمین کی تقسیم اور زمین کے استحکام سے متعلق ڈوزیئرز جو مجاز اتھارٹی کو موصول ہوئے ہیں لیکن لینڈ لا 2024 کی مؤثر تاریخ سے پہلے مجاز اتھارٹی کے ذریعے حل نہیں کیے گئے ہیں، لینڈ لا قانون 2024 اور اس فیصلے کے متعدد آرٹیکلز میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرتا ہے، مجاز اتھارٹی اراضی کے قانون کی شق 2 کی شق 5 کی بنیاد پر ہوگی۔ 2024، سٹی پیپلز کمیٹی کا فیصلہ نمبر 60/2017 جس پر عمل درآمد کے لیے زمین کی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ کا تعین کیا گیا ہے۔

اس سے قبل، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے فیصلہ نمبر 83/2024 بھی جاری کیا تھا، جو ان علاقوں کے تعین کو منظم کرتا ہے جہاں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں اور ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو ہو چی منہ شہر میں اپنے گھر بنانے کے لیے تنظیموں اور افراد کو تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق منتقل کرنے کی اجازت ہے۔

اس کے مطابق، ہو چی منہ سٹی نے یہ شرط عائد کی ہے کہ پورے علاقے میں رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس اور ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے سرمایہ کاروں کو اس منصوبے میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کو تنظیموں اور افراد کو خود گھر بنانے کے لیے منتقل کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

مندرجہ بالا ضابطہ لاگو ہوتا ہے سوائے ان صورتوں کے جہاں سرمایہ کاروں کا مقصد ہو چی منہ سٹی کے کمیونز، قصبوں اور اضلاع میں زمین کے ساتھ دوبارہ آباد ہونا ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ قانون برائے رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 اور اراضی قانون 2024 کی طرف سے تجویز کردہ شرائط کو یقینی بنایا جائے۔

ماخذ: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm