ہو چی منہ شہر کے "سنہری سرزمین" میں سٹاربکس، میکڈونلڈز... واپسی کے احاطے سے ہم کیا دیکھتے ہیں؟

بڑے برانڈز اپنی جگہ سڑک پر چھوڑ دیتے ہیں۔

مارکیٹ نے حال ہی میں F&B (خوراک اور مشروبات) برانڈز کی ایک سیریز دیکھی ہے جو کئی سالوں سے منسلک رہنے کے بعد ہو چی منہ شہر میں اہم مقامات پر واپس آ رہے ہیں۔

سب سے پہلے، سٹاربکس نے ہان تھیوین سٹریٹ (ضلع 1) پر اپنا مقام ترک کر دیا۔ پھر، McDonald's نے اعلان کیا کہ وہ 10 سال بعد McDonald's Ben Thanh کو چلانا بند کر دے گا، یہ وہ وقت تھا جب یہ برانڈ ویتنامی مارکیٹ میں داخل ہوا تھا۔

یہاں 11 سال کی موجودگی کے بعد، Pham Ngu Lao Street، District 1 پر واقع اپنے مقام کو الوداع کہنے کی باری برگر کنگ کی ہے۔ یہ مقام 23/9 پارک کے بالمقابل ہے، Bui Vien Street سے صرف چند سو میٹر، اور Ben Thanh Market سے تقریباً 1km۔

مشاہدے کے مطابق، ان احاطے کے کرائے کی قیمتیں تمام مہنگی ہیں۔ Starbucks کے جانے کے بعد، Han Thuyen Street پر 200 مربع میٹر سے زیادہ کے احاطے کو اب بھی کئی بروکرز کئی سو ملین VND/ماہ کے لیے کرائے کے لیے مشتہر کر رہے ہیں۔ مکڈونلڈ کا بین تھانہ جس علاقے میں واقع ہے وہاں کے احاطے کے کرایے کی قیمت بھی تقریباً 350 ملین VND/ماہ ہے۔

سخت اخراجات کے درمیان زیادہ کرایہ اس وجہ سے ہو سکتا ہے کہ یہ برانڈز اہم مقامات پر کام بند کرنے کے لیے تیار ہیں۔

اس سے پہلے، بہت سے دوسرے برانڈز نے بھی احاطے واپس کیے اور ٹاؤن ہاؤسز کرائے پر لینا بند کر دیا۔ مثال کے طور پر، Highlands Coffee نے Nguyen Du اور Pasteur کے کونے میں واقع احاطے کو واپس کر دیا۔ ین شوشی نے 8 ڈونگ کھوئی پر برانچ بند کر دی۔ ایم آئی اے نے فو ڈونگ انٹرسیکشن پر احاطے کو واپس کر دیا...

حقیقت میں، Covid-19 وبائی بیماری کے بعد سے اب تک، ہو چی منہ شہر کی مرکزی سڑکوں پر بہت سے احاطے جیسے کہ ڈونگ کھوئی، نگوین ہیو، لی لوئی، ہائی با ٹرنگ، نگو ڈک کی... خالی جگہ کی حالت میں پڑ گئے ہیں، کوئی کرایہ دار نہیں ہے۔

سڑک پر بہت سے احاطے خالی ہیں (تصویر: نام انہ)۔

ان علاقوں کے کرایے ہر ماہ کئی سو ملین VND تک ہو سکتے ہیں، اور Dong Khoi Street یہاں تک کہ دنیا کی سب سے مہنگی کرائے کی جائیدادوں میں شمار ہوتی ہے۔ Cushman & Wakefield کے مطابق، Dong Khoi Street پر احاطے کے کرایے کی قیمت میونخ (جرمنی)، ایمسٹرڈیم (ہالینڈ) یا بنکاک (تھائی لینڈ) کی مہنگی ترین سڑکوں سے زیادہ ہے۔

ڈین ٹرائی اخبار کے نامہ نگاروں کو حال ہی میں جواب دیتے ہوئے، محترمہ ٹرانگ بوئی نے - Cushman & Wakefield کی جنرل ڈائریکٹر - نے کہا کہ اقتصادی مشکلات اور مکان مالکان جو بہت زیادہ قیمتوں کا مطالبہ کرتے ہیں وہ بنیادی وجوہات ہیں جن کی وجہ سے سڑک پر خوردہ احاطے میں کرایہ دار تلاش کرنا مشکل ہے۔ برانڈز کو کاروباری مسائل پر غور کرنا چاہیے، لاگت اور منافع کو تولنا چاہیے بجائے اس کے کہ وہ اپنے برانڈز کو احاطے سے فروغ دیں۔

تجارتی مرکز کی جگہ کی تلاش ہے۔

جبکہ گلیوں کی جگہ ویران لگتی ہے، اس کے برعکس، شاپنگ مالز اونچی شرحوں کے ساتھ کافی ہلچل مچا رہے ہیں۔

Savills Vietnam کی Q3 رپورٹ نے ریکارڈ کیا کہ شاپنگ مالز میں خوردہ جگہ پر 94 فیصد قبضے کی شرح تھی، جو کہ سال بہ سال 4 فیصد پوائنٹس زیادہ ہے۔ اہم علاقوں میں کچھ جگہوں پر ٹریفک کے زیادہ حجم، متنوع کرایہ داروں اور موثر انتظام کی بدولت 100% قبضے بھی تھے۔

CBRE ویتنام نے یہ بھی ریکارڈ کیا کہ ہو چی منہ شہر میں شاپنگ مالز میں قبضے کی شرح ہمیشہ زیادہ ہوتی ہے، جو 94% تک پہنچ جاتی ہے۔ 9 مہینوں میں، نئی لیز پر دی گئی ریٹیل اسپیس نے 87,000m2 ریکارڈ کیا، جو پچھلے 3 سالوں میں سب سے زیادہ ہے۔ نئے کھلے ہوئے شاپنگ مالز تقریباً 100 فیصد بھرے ہوئے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں شاپنگ مالز کے اتنے پرکشش ہونے کی وجہ پچھلے 3 سالوں میں محدود سپلائی ہے۔ CBRE ویتنام کے مطابق، 2020 سے 2022 تک، ہو چی منہ شہر میں اس طبقہ کے لیے کوئی نئی سپلائی نہیں ہوگی۔ اس سال مارکیٹ نے 4 نئے شاپنگ مالز کھولے ہیں۔

محدود فراہمی کی وجہ سے، حالیہ برسوں میں ہو چی منہ شہر میں شاپنگ مالز کے کرائے کی قیمت میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، اور بہت سے کرایہ داروں کی طرف سے اہم علاقوں کی تلاش جاری ہے۔

محترمہ Pham Ngoc Thien Thanh - ہو چی منہ شہر میں CBRE کے ریسرچ اور کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ کی سربراہ - نے تبصرہ کیا کہ سڑک کے کنارے خوردہ جگہ سے تجارتی مراکز میں منتقل ہونے کی ایک لہر ہے۔ ٹاؤن ہاؤس کی خوردہ جگہ آہستہ آہستہ قلیل مدتی لیز اور برانڈز والے کرایہ داروں کے لیے موزوں ہو جائے گی جو کافی مضبوط نہیں ہیں۔

شاپنگ مالز کے زیادہ مسابقتی فوائد ہوتے ہیں، جو کہ انتظامیہ اور آپریشنز جیسے کرائے کی پالیسیاں، پروموشنل پروگرامز، اور صارفین کو متوجہ کرنے کے لیے مسلسل اختراعی پروگراموں میں مضمر ہیں۔

محترمہ Cao Thi Thanh Huong - سینئر منیجر آف ریسرچ، Savills Vietnam - کا خیال ہے کہ برانڈ چینز کی توسیع کے ساتھ اچھی کارکردگی اور کلیدی کرایہ دار گروپوں کی مضبوط مانگ ہو چی منہ سٹی میں ریٹیل مارکیٹ کو بہتر کارکردگی دکھانے میں مدد دے گی۔ سال کی آخری سہ ماہی میں، شہر کے مرکز سے باہر 3 پراجیکٹس سے 27,600 m2 سے زیادہ منزل کی جگہ کم از کم 80% کے قبضے کی شرح کے ساتھ کھلنے کی توقع ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm