العقارات تتعافى تدريجيا، ومشاريع التاون هاوس تستفيد

أسعار المنازل في هانوي ترتفع بشكل حاد في حين يظل العرض نادرًا

وفقًا لتقرير صادر عن شركة كوشمان آند ويكفيلد، ارتفع عرض منازل التاون هاوس في هانوي بنسبة 133% خلال النصف الأول من عام 2024، إلا أنه ظلّ محدودًا. وشهدت أسعار هذه المنازل ارتفاعًا حادًا في الربع الثاني من عام 2024، حيث وصلت إلى 10,120 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع، أي ما يعادل 253 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 42% عن الربع السابق و132% عن الفترة نفسها من العام الماضي. وتُظهر هذه الأرقام انتعاش قطاع العقارات التي تُقدر قيمتها بملايين الدولارات.

ارتفعت أسعار المنازل في هانوي بشكل حاد بسبب قلة العرض، وفقًا لشركة كوشمان آند ويكفيلد.

وفي تحليلها من وجهة نظر المشتري، قالت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، إن سياق السوق المتمثل في نقص المنتجات الاستثمارية وأسعار الفائدة التي ظلت عند مستوى منخفض لفترة طويلة شجع العديد من الناس على البحث عن فرص في قطاع المنازل متعددة الطوابق، بما في ذلك الفيلات والمنازل متعددة الطوابق والمنازل التجارية.

تحظى المنازل المتجاورة في مشاريع الشركات الكبيرة بتفضيل العديد من المستثمرين.

وفقًا للسيدة دو ثو هانغ، يُعدّ ارتفاع الطلب وانخفاض العرض السببَين الرئيسيين لارتفاع أسعار بيع المنازل متعددة الطوابق باستمرار. خلال السنوات العشر الماضية، كانت الفلل ومنازل متعددة الطوابق هي القطاع العقاري الذي حقق أفضل معدل نمو، حيث تراوحت معدلات النمو بين 15% و30% سنويًا. كما يُمكن أن يصل التدفق النقدي من أنشطة التأجير إلى 12% سنويًا، مما يُحقق أرباحًا مركبة جذابة.

من المتوقع أن تشهد أسعار المنازل المتلاصقة ارتفاعًا حادًا خلال الفترة القادمة، مع دخول قانون تنظيم الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣ حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من الأول من أغسطس. وبناءً على ذلك، لا يُمكن تطبيق آلية تقسيم الأراضي إلى قطع أرض مخصصة للبيع للأفراد لبناء منازلهم الخاصة على أراضٍ مُجهزة ببنية تحتية تقنية في المشاريع العقارية إلا بعد استيفاء جميع الشروط الصارمة. في الوقت نفسه، ينص القانون أيضًا على قائمة بـ ١٥٠ منطقة لا يُسمح لها بتطبيق هذه الآلية.

وفقًا للبروفيسور دانغ هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، فإن السياسات الجديدة ستؤدي إلى انخفاض المعروض من الوحدات السكنية منخفضة الارتفاع في المستقبل القريب. وسترتفع أسعار المنتجات الجاهزة، لا سيما في المناطق الحضرية التي يطورها مستثمرون مرموقون، والتي تتمتع بوثائق قانونية كاملة، وضمانات تسليم مضمونة، وجودة بناء فائقة، ومرافق سكنية متميزة.

هذا ما يفسر موجة المستثمرين الباحثين عن منازل التاون هاوس في الآونة الأخيرة. وتحديدًا، تُعدّ منطقة دونغ آنه حاليًا محط أنظار العاصمة، مع إطلاق مشروع فين هومز جلوبال جيت الرائع قريبًا.

جاذبية المشروع العملاق الذي على وشك الانطلاق

يقع فندق فينهومز جلوبال جيت في أرض كو لوا المقدسة، التي اختيرت مرتين عاصمةً لفيتنام القديمة. وتحيط بالمدينة أربعة أنهار كبيرة، هي النهر الأحمر، ونهر دونغ، ونهر نجو هوين خي، ونهر هوانغ جيانغ.

يتميز مشروع فينهومز جلوبال جيت بموقعه المتميز في قلب دونغ آنه، وهي منطقة تسعى جاهدةً لتصبح منطقةً حيويةً بحلول نهاية هذا العام. في المستقبل، ستجمع هذه المنطقة، الواقعة شمال شرق العاصمة، مجموعةً من القطاعات الاقتصادية الرئيسية، مثل صناعة التكنولوجيا المتقدمة، والتمويل، والتجارة، والمعاملات الدولية.

يستغرق السفر من Vinhomes Global Gate إلى وسط هانوي عبر جسر Tu Lien 5 دقائق فقط.

في الوقت الحالي، يتطلع المستثمرون إلى مشروع فينهومز غلوبال جيت للاستفادة من موجة مشاريع البنية التحتية، لا سيما في ظل تسريع هانوي لصرف الاستثمارات العامة. وبناءً على ذلك، تتمتع المدينة بالقدرة على الاتصال المباشر بجسر تو لين، وهو مشروع مروري رئيسي برأس مال استثماري يقارب 20,000 مليار دونج فيتنامي، ومن المتوقع أن يبدأ بناؤه بنهاية عام 2024. وعند اكتمال المشروع، سيُختصر وقت السفر من فينهومز غلوبال جيت إلى مركز هانوي إلى 5 دقائق فقط.

ستكون خيارات النقل أكثر تنوعًا مع الطريق الدائري 3.5، والطريق الدائري 4، وخط المترو 4. ستُشكّل البنية التحتية الحديثة للنقل دافعًا قويًا للارتفاع السريع في أسعار العقارات في المنطقة. على سبيل المثال، بعد تشغيل خط المترو 2A، ارتفع السعر الأساسي للفلل في منطقة ها دونغ بنسبة 37%، وزادت أسعار المنازل المتجاورة بنسبة 26% في وقت قصير.

يعد مجمع جراند إكسبو، الذي يعد واحداً من أكبر عشرة مجمعات إكسبو في العالم من حيث الحجم، في دونج آنه بإيقاظ "اقتصاد المعرض" في فيتنام.

بوابة فينهومز العالمية هي أيضًا بوابة للمستثمرين لدخول الساحة العالمية، بحثًا عن فرص التجارة والتعاون مع شركاء أجانب. ومن أبرز معالم هذه المدينة مركز المعارض الوطني، الذي بدأ بناؤه مؤخرًا على مساحة 90 هكتارًا، ويُصنّف ضمن أفضل 10 مراكز في العالم، إلى جانب مجمع فنادق عالمية من فئة 5 نجوم - من المتوقع أن تديره ماريوت - ومجمع مكاتب من الفئة الأولى. في المستقبل، سيجتمع هنا آلاف رواد الأعمال والشركات من جميع أنحاء العالم، مما يتيح فرصًا ذهبية للمستثمرين لجني ثمار اقتصاد معرض إكسبو الذي تبلغ قيمته مليار دولار.

تبلغ مساحة البحيرة المركزية 32 هكتارًا ومنتزه Wonderland، وهما من وسائل الراحة ذات المعايير الدولية في Vinhomes Global Gate.

تزداد جاذبية مشروع فينهومز جلوبال جيت مع الكشف عن أولى مرافقه. ومن بينها البحيرة المركزية التي تصل مساحتها إلى 32 هكتارًا، وهي الأكبر حجمًا في العاصمة، ومنتزه وندرلاند، أكبر مدينة ملاهي للأطفال في هانوي، واللذان يُعدّان عاملين أساسيين لزيادة قيمة العقارات في فينهومز جلوبال جيت.

يعد مشروع Vinhomes Global Gate رائدًا في تقديم المرافق والخدمات ذات المستوى الدولي من فئة 5 نجوم، ويمتلك قيمًا فريدة متميزة، ومن المتوقع أن يكون محور سوق العقارات في الأشهر الأخيرة من عام 2024، مما يساهم في إدخال سوق العقارات في دورة جديدة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm