العقارات تتعافى تدريجيا، ومشاريع التاون هاوس تستفيد

أسعار المنازل في هانوي ترتفع بشكل حاد بينما يظل العرض نادرًا

وفقًا لتقرير صادر عن شركة كوشمان آند ويكفيلد، ارتفع عرض منازل التاون هاوس في هانوي بنسبة 133% خلال النصف الأول من عام 2024، إلا أنه ظلّ محدودًا. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار منازل التاون هاوس بشكل حاد في الربع الثاني من عام 2024، لتصل إلى 10,120 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع، أي ما يعادل 253 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 42% عن الربع السابق و132% عن الفترة نفسها من العام الماضي. وتُظهر هذه الأرقام انتعاش قطاع العقارات التي تُقدر قيمتها بملايين الدولارات.

ارتفعت أسعار المنازل في هانوي بشكل حاد بسبب قلة العرض، وفقًا لشركة كوشمان آند ويكفيلد.

وفي تحليلها من وجهة نظر المشتري، قالت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، إن سياق السوق الذي يفتقر إلى المنتجات الاستثمارية وأسعار الفائدة التي ظلت عند مستويات منخفضة لفترة طويلة شجع العديد من الناس على البحث عن فرص في قطاع المنازل متعددة الطوابق، بما في ذلك الفيلات والمنازل متعددة الطوابق والمنازل التجارية.

تحظى المنازل المتجاورة في مشاريع الشركات الكبيرة بتفضيل العديد من المستثمرين.

وفقًا للسيدة دو ثو هانغ، يُعدّ ارتفاع الطلب وانخفاض العرض السبب الرئيسي وراء ارتفاع أسعار بيع المنازل متعددة الطوابق باستمرار. في السنوات العشر الماضية، سجّلت الفلل والمنازل متعددة الطوابق أفضل معدلات نمو، حيث تراوحت بين 15% و30% سنويًا. كما يُمكن أن يصل التدفق النقدي من أنشطة التأجير إلى 12% سنويًا، مما يُحقق أرباحًا مركبة جذابة.

من المتوقع أن تشهد أسعار المنازل المتلاصقة ارتفاعًا حادًا خلال الفترة القادمة، مع دخول قانون تنظيم الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣ حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من الأول من أغسطس. وبناءً على ذلك، لا يُمكن تطبيق نموذج تقسيم الأراضي إلى قطع أرض مخصصة للبيع للأفراد لبناء منازلهم الخاصة على أراضٍ مُجهزة ببنية تحتية تقنية في المشاريع العقارية إلا بعد استيفاء جميع الشروط الصارمة. في الوقت نفسه، ينص القانون أيضًا على قائمة بـ ١٥٠ منطقة لا يُسمح لها بتطبيق هذا النموذج.

وفقًا للبروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، ستنخفض نسبة المعروض من الوحدات السكنية منخفضة الارتفاع في المستقبل القريب مع السياسات الجديدة. وسترتفع أسعار المنتجات الجاهزة، لا سيما في المناطق الحضرية التي يطورها مستثمرون مرموقون، والتي تتمتع بوثائق قانونية كاملة، وضمانات تسليم مضمونة، وجودة بناء فائقة، ومرافق سكنية متميزة.

هذا ما يفسر الموجة الأخيرة من المستثمرين الباحثين عن منازل تاون هاوس. تُعدّ دونغ آنه حاليًا محط أنظار العاصمة مع إطلاق مشروع فين هومز جلوبال جيت الرائع.

جاذبية المشروع العملاق الذي على وشك الانطلاق

يقع فندق فينهومز جلوبال جيت في أرض كو لوا المقدسة، التي اختيرت مرتين عاصمةً لفيتنام القديمة. وتحيط بالمدينة أربعة أنهار كبيرة، هي النهر الأحمر، ونهر دونغ، ونهر نجو هوين كي، ونهر هوانغ جيانغ.

يتميز مشروع فينهومز جلوبال جيت بموقعه المتميز في قلب دونغ آنه، وهي منطقة تسعى جاهدةً لتصبح منطقةً متكاملةً بحلول نهاية هذا العام. في المستقبل، ستجمع هذه المنطقة، الواقعة شمال شرق العاصمة، مجموعةً من القطاعات الاقتصادية الرئيسية، مثل صناعة التكنولوجيا المتقدمة، والتمويل، والتجارة، والمعاملات الدولية.

يستغرق السفر من Vinhomes Global Gate إلى وسط هانوي عبر جسر Tu Lien 5 دقائق فقط.

في الوقت الحالي، يتطلع المستثمرون إلى مشروع فينهومز جلوبال جيت للاستفادة من موجة مشاريع البنية التحتية، لا سيما في ظل تسريع هانوي لصرف الاستثمارات العامة. وبناءً على ذلك، تتمتع المدينة بالقدرة على الاتصال المباشر بجسر تو لين، وهو مشروع مروري رئيسي برأس مال استثماري يقارب 20,000 مليار دونج، ومن المتوقع أن يبدأ بناؤه بنهاية عام 2024. وعند اكتمال المشروع، سيُختصر وقت السفر من فينهومز جلوبال جيت إلى مركز هانوي إلى 5 دقائق فقط.

ستزداد خيارات النقل تنوعًا مع افتتاح الطريق الدائري 3.5، والطريق الدائري 4، وخط المترو 4. وستُسهم البنية التحتية الحديثة للنقل في تعزيز الارتفاع السريع في أسعار العقارات في المنطقة. على سبيل المثال، بعد تشغيل خط المترو 2A، ارتفع السعر الأساسي للفلل في منطقة ها دونغ بنسبة 37%، وزادت أسعار المنازل المتجاورة بنسبة 26% في وقت قصير.

يعد مجمع جراند إكسبو، وهو أحد أفضل 10 مجمعات على مستوى العالم في دونج آنه، بإيقاظ "اقتصاد المعرض" في فيتنام.

بوابة فينهومز العالمية هي أيضًا بوابة للمستثمرين لدخول الساحة العالمية، بحثًا عن فرص التجارة والتعاون مع شركاء أجانب. ومن أبرز معالم هذه المدينة المركز الوطني للمعارض والأسواق، الذي بدأ بناؤه مؤخرًا على مساحة 90 هكتارًا، ويُصنف ضمن أفضل 10 مراكز عالميًا، إلى جانب مجمع فنادق عالمية من فئة 5 نجوم - من المتوقع أن تديره شركة ماريوت - ومجمع مكاتب من الفئة الأولى. في المستقبل، سيجتمع هنا آلاف رواد الأعمال والشركات من جميع أنحاء العالم، مما يتيح فرصًا ذهبية للمستثمرين لجني ثمار اقتصاد معرض إكسبو الذي تبلغ قيمته مليار دولار.

تعد البحيرة المركزية التي تبلغ مساحتها 32 هكتارًا ومنتزه Wonderland من وسائل الراحة ذات المعايير الدولية في Vinhomes Global Gate.

تزداد جاذبية مشروع فينهومز جلوبال جيت مع الكشف عن أولى مرافقه. وعلى وجه الخصوص، تُعدّ البحيرة المركزية، التي تصل مساحتها إلى 32 هكتارًا، وهي الأكبر حجمًا في العاصمة، ومنتزه وندرلاند، أكبر مدينة ملاهي للأطفال في هانوي، من أهم العوامل التي تُسهم في زيادة قيمة العقارات في فينهومز جلوبال جيت.

يعد مشروع Vinhomes Global Gate رائدًا في جلب المرافق والخدمات الدولية ذات الخمس نجوم، ويمتلك قيمًا فريدة ومتميزة، ومن المتوقع أن يكون محور سوق العقارات في الأشهر الأخيرة من عام 2024، مما يساهم في إدخال سوق العقارات في دورة جديدة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm