أعلى عائد على الاستثمار بين جميع قنوات الاستثمار.
وفقًا للبيانات التي نشرها معهد أبحاث العقارات الفيتنامي حول عوائد الاستثمار قصيرة الأجل في فيتنام من 1 يناير 2022 وحتى الآن، فإن العقارات تحافظ على أعلى معدل عائد بنسبة 14٪ سنويًا.
بعد العقارات، تأتي سندات الشركات في المرتبة الثانية كأفضل خيار استثماري بعائد سنوي قدره 8.5%، تليها سندات الذهب من شركة SJC بعائد سنوي قدره 7.36%. أما قنوات الاستثمار التقليدية، مثل حسابات التوفير، فتأتي في المرتبة الرابعة بعوائد قصيرة الأجل تصل إلى 6% سنويًا. والجدير بالذكر أن الأسهم تحتل المرتبة الأخيرة بعائد قصير الأجل قدره -20.14%.
أشار معهد أبحاث العقارات الفيتنامي، في تحليله لإمكانات الاستثمار في العقارات مقارنةً بقنوات الاستثمار الأخرى، إلى أن الخصومات الجذابة التي يقدمها سوق العقارات في الفترة الأخيرة جعلت من العقارات قناة استثمارية جاذبة. كما يوصي التقرير المستثمرين، على المدى المتوسط والطويل، بتخصيص رؤوس أموالهم لقنوات الاستثمار وفقًا لمستوى تحملهم للمخاطر، وقدرتهم المالية، فضلًا عن معرفتهم وخبرتهم.
معدل العائد لقنوات الاستثمار الشائعة خلال العامين الماضيين تقريباً.
علاوة على ذلك، يُحلل معهد أبحاث العقارات الفيتنامي في هذا التقرير بوضوح الوضع الراهن لسوق العقارات. وبناءً على ذلك، فقد شهد سوق العقارات تباطؤًا في الفترة الأخيرة نتيجةً لعدد من الصعوبات والعقبات، أبرزها المسائل القانونية وصعوبة الحصول على التمويل. وقد بذلت الحكومة والوزارات والجهات المعنية جهودًا لتحسين البيئة القانونية المتعلقة بهذا القطاع.
ومن العقبات الأخرى المراجعة المستمرة لأهم ثلاثة قوانين تحكم عمليات الصناعة بشكل مباشر، والتي من المتوقع تقديمها إلى الجمعية الوطنية والموافقة عليها في عام 2023؛ وفي الوقت نفسه، تنفيذ حلول لضمان شفافية السوق ومعالجة الانتهاكات التي حدثت مؤخراً بشكل حاسم.
يُظهر السوق العديد من المؤشرات الإيجابية.
بحسب معهد أبحاث سوق العقارات في فيتنام، فإنه من أجل دعم وتعزيز تنمية سوق صحية ومستدامة، قام بنك الدولة الفيتنامي منذ بداية العام بتوجيه المؤسسات الائتمانية وإلزامها بالسعي إلى خفض أسعار الفائدة على القروض للاقتصاد ، بهدف مساعدة الأفراد والشركات على التغلب على الصعوبات...
مقارنةً ببداية العام، انخفضت أسعار الفائدة على القروض بنسبة تتراوح بين 1.5% و2%، وقدّمت العديد من البنوك حزم ائتمانية تفضيلية، ومن المتوقع أن يستمر هذا الانخفاض الطفيف في المستقبل القريب. يُعدّ هذا مؤشراً إيجابياً للغاية للسوق، حيث تنخفض تكلفة رأس المال وتصبح أسعار البيع أكثر جاذبية للمستثمرين الذين يستطيعون الحصول على قروض بأسعار فائدة معقولة.
مع انخفاض أسعار الفائدة، من المتوقع أن يتحسن طلب العملاء على العقارات. ومن المؤكد أن انخفاض أسعار الفائدة سيعزز عمليات البحث والمعاملات العقارية. علاوة على ذلك، سيخلق هذا مناخاً أكثر إيجابية لسوق العقارات، ومن المتوقع أن يتعافى السوق بدءاً من الربع الثاني من عام 2024.
لقد جعلت أسعار الفائدة المنخفضة سوق العقارات قناة استثمارية أكثر جاذبية.
فيما يتعلق بخيارات الاستثمار، يعتقد معهد أبحاث سوق العقارات في فيتنام أن المطورين ذوي السمعة الطيبة والذين لديهم خبرة في تنفيذ العديد من المشاريع بنجاح، والقدرة المالية السليمة، والمشاريع ذات الوضع القانوني الواضح والشفاف والمواقع المتميزة، سيتمتعون بمزايا أكثر، وستحظى بالأولوية لدى البنوك بأسعار فائدة مخفضة، وستجذب المزيد من اهتمام العملاء وخياراتهم.
بالنسبة للمستثمرين، إذا كان وضعهم المالي سليماً وآفاق السوق إيجابية، فيمكنهم التفكير في استخدام نسبة رافعة مالية تتراوح بين 60-70% (رأس المال السهمي) و30-35% (رأس المال المقترض) لأن ظروف السوق الحالية تتغير بسرعة كبيرة وبشكل لا يمكن التنبؤ به، خاصة خلال السنوات العشر إلى العشرين القادمة.
وجاء في تقرير صادر عن معهد أبحاث سوق العقارات في فيتنام: "في السياق الحالي، ينبغي على المستثمرين التفكير في التركيز على الاحتياجات الحقيقية مثل قطاعات الشقق والمنازل المنفصلة التي تخدم الأغراض السكنية أو التجارية أو الإيجارية أو الاستثمارية طويلة الأجل؛ خاصة وأن أسعار العقارات قد انخفضت بشكل جذاب للغاية في الفترة الأخيرة وهي الآن قريبة من قيمتها الحقيقية".
مصدر
تعليق (0)