سجلت الفيلات والبيوت انخفاضًا بنسبة 30% مقارنة بالذروة.

قبل فترة "التجمد" في السوق، كانت قطاعات المنازل المتجاورة والفيلات والمتاجر هي المفضلة لدى المستثمرين وكانت نشطة للغاية في السوق الثانوية. لكن في الآونة الأخيرة، ونتيجة للانخفاض الحاد في الطلب، لم تحظ المنتجات في هذا القطاع باهتمام كبير من جانب المستثمرين.

وبحسب هيئة تنظيم سوق العقارات الماليزية، سجلت المنتجات العقارية التي تزيد قيمتها عن 20 مليار دونج، مثل المنازل والفيلات، انخفاضًا يصل إلى 30%، على الرغم من أن هذا السعر لا يزال أعلى من سعر البيع من المستثمر. ويقبل العديد من المستثمرين على "خفض الفائدة" من أجل استعادة رأس المال واستثماره في قنوات وأنواع أخرى أكثر ملاءمة للوقت الحالي أو لسداد القروض لتخفيف الضغوط المالية.

ومع ذلك، وبحسب العديد من الخبراء، ورغم أن المعروض من هذا النوع في الآونة الأخيرة لم يسجل أي منتجات جديدة تقريباً، فإن السيولة لم تتحسن. المنتجات التي يزيد سعرها عن 10 مليارات دونج من الصعب جدًا تداولها، وقليل جدًا من المستثمرين مهتمون بها.

تعد الفلل والبيوت من القطاعات التي جذبت العديد من المستثمرين.

يشار إلى أن هناك منتجات بهذا السعر معروضة للبيع منذ بداية العام وحتى الآن ولم يطلب أحد شراءها. حتى أن هناك مستثمرًا يمتلك متجرين في مشروع ساحلي وافق على تقريب المنتج من سعر شراء المستثمر، ولكن بسبب العديد من عوامل المشروع مثل الشرعية ورأس مال القرض، لا أحد مهتم.

وفقًا للسيد دينه هواي فونج، مالك شركة وساطة عقارية في مدينة هو تشي منه، "يبيع عملاؤنا خمسة منازل تجارية وبعض الفيلات الفاخرة بحلول نهاية عام ٢٠٢٢. وخلال الأشهر الثلاثة الماضية، تلقى بعض العملاء طلبات شراء، لكن العدد لا يزال عند المستوى المرجعي".

وقال السيد فونج إن هناك العديد من الأسباب التي تجعل المشترين غير مهتمين بهذه المنتجات ذات الأسعار المرتفعة، مثل أن مستوى الخصم ليس جذابًا، وأن المنتج لديه إمكانات منخفضة لزيادة السعر، والقدرة على تحقيق الربح على المدى القصير غير موجودة. في الوقت الحاضر، لا يزال الاستثمار في العقارات محفوفًا بالمخاطر للغاية، لذلك لا يجرؤ العديد من المستثمرين على المخاطرة بالمنتجات ذات الأسعار المرتفعة، ناهيك عن أن أسعار العديد من المشاريع قد "تضخمت" بعد 3-4 عمليات نقل في السوق الثانوية.

ومن الجدير بالذكر أن الطلب في السوق في الوقت الحاضر يأتي من المشترين الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية. بالنسبة لهذه المجموعة من العملاء، فإن المنتجات ذات الأسعار المعقولة أو المتوسطة ليست مرتفعة للغاية مقارنة بالسوق. لذلك، لكي يتعافى سيولة قطاع الفلل والتاون هاوس، لا يزال يتعين علينا الانتظار حتى أوائل عام 2024، عندما يصبح السوق نشطًا مرة أخرى أو تنخفض أسعار فائدة قروض الإسكان إلى مستوى جذاب بما يكفي للمستثمرين.

إن نقص التدفق النقدي العائد إلى العقارات هو أيضًا مشكلة تسببت في عدم حصول قطاع الفلل المرتفعة الثمن على الاهتمام.

وفقًا لدراسة حديثة أجراها موقع Batdongsan.com.vn، عند مناقشة سعر الفائدة المتوقع لقروض المنازل في عامي 2023 و2024، يعتقد الأشخاص ذوو الدخل المتوسط ​​المنخفض أن سعر فائدة قرض المنزل أقل من 8% مناسب لهم لإدارة شؤونهم المالية، ويتوقعون انخفاض أسعار الفائدة إلى هذا المستوى في عام 2024. ومع ذلك، ووفقًا للخبراء، ستنخفض أسعار الفائدة المصرفية في النصف الثاني من عام 2023، لكن الانخفاض لن يكون كما يتوقعه مشتري المنازل.

وبحسب السيد فو هوينه توان كيت - مدير سوق الإسكان في CBRE فيتنام، فإنه لخفض أسعار الفائدة في السوق، ليس من الضروري فقط خفض سعر الفائدة التشغيلي ولكن أيضًا الحصول على سيولة وفيرة بالدونج الفيتنامي. ولا يزال خفض أسعار الفائدة على القروض يأتي من مبادرة البنوك التجارية. لكي يؤثر خفض أسعار الفائدة على الودائع على خفض أسعار الفائدة على القروض، لا بد من وجود بعض التأخير. قد يستغرق الأمر من 4 إلى 6 أشهر من تاريخ انخفاض أسعار الفائدة على الودائع المحددة حتى تنخفض أسعار الفائدة على القروض وفقًا لذلك.

في الوقت الحالي، وعلى الرغم من انخفاض أسعار الفائدة المتغيرة، فإن أسعار الفائدة العائمة في العديد من البنوك التجارية لا تزال تتقلب بين 13.5 - 14%، ولا تزال أسعار الفائدة على الإقراض في العديد من البنوك حول 15%. من الآن وحتى نهاية العام، إذا انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان، فإن أدنى سعر فائدة سيظل بين 12 - 13.5%.

مصدر: https://www.congluan.vn/biet-thu-nha-lien-ke-da-ghi-nhan-muc-giam-30-so-voi-dinh-post256521.html