سجلت الفيلات والبيوت انخفاضًا بنسبة 30% مقارنة بالفترة الذروة.

قبل فترة ركود السوق، كان قطاع التاون هاوس والفلل والمتاجر خيارًا مفضلًا لدى المستثمرين، وكان نشطًا للغاية في السوق الثانوية. إلا أنه في الآونة الأخيرة، ونتيجةً للانخفاض الحاد في الطلب، لم تحظَ منتجات هذا القطاع باهتمام كبير من المستثمرين.

وفقًا لهيئة تنظيم سوق العقارات (VARS)، شهدت المنتجات العقارية التي تزيد قيمتها عن 20 مليار دونج، مثل المنازل والفلل، انخفاضًا يصل إلى 30%، على الرغم من أن هذا السعر لا يزال أعلى من سعر البيع الذي عرضه المستثمر. يقبل العديد من المستثمرين بتخفيضات في الأرباح لاسترداد رأس المال، والاستثمار في قنوات وأنواع أخرى أكثر ملاءمةً للظروف الحالية، أو لسداد القروض لتخفيف الأعباء المالية.

ومع ذلك، ووفقًا للعديد من الخبراء، ورغم أن المعروض من هذا النوع من المنتجات لم يسجل أي منتجات جديدة في الماضي، إلا أن السيولة لم تتحسن. فالمنتجات التي يزيد سعرها عن 10 مليارات دونج يصعب تداولها، ولا يهتم بها سوى عدد قليل جدًا من المستثمرين.

تعد الفلل والبيوت من القطاعات التي جذبت العديد من المستثمرين.

يُلاحظ وجود منتجات بهذا السعر معروضة للبيع منذ بداية العام وحتى الآن، ولم يُقبل أحد على شرائها. حتى أن مستثمرًا يملك متجرين في مشروع ساحلي وافق على تقريب سعر المنتج من سعر شرائه، ولكن نظرًا لعوامل عديدة تتعلق بالمشروع، مثل قانونية المشروع ورأس مال القرض، لم يُبدِ أحد اهتمامًا.

وفقًا للسيد دينه هواي فونج، مالك شركة وساطة عقارية في مدينة هو تشي منه، "يبيع عملاؤنا خمسة منازل تجارية وبعض الفيلات الفاخرة مع نهاية عام ٢٠٢٢. وخلال الأشهر الثلاثة الماضية، تقدّم بعض الأشخاص بطلبات، لكنّها لا تزال عند المستوى المرجعي فقط".

قال السيد فونغ إن هناك أسبابًا عديدة لعدم اهتمام المشترين بهذه المنتجات باهظة الثمن، منها عدم جاذبية الخصم، وانخفاض احتمالية ارتفاع سعر المنتج، وعدم إمكانية تحقيق ربح على المدى القصير. في الوقت الحالي، لا يزال الاستثمار في العقارات محفوفًا بالمخاطر، لذا يحجم العديد من المستثمرين عن المخاطرة بالمنتجات باهظة الثمن، فضلًا عن ارتفاع أسعار العديد من المشاريع بشكل كبير بعد نقلها إلى السوق الثانوية.

تجدر الإشارة إلى أن الطلب في السوق حاليًا يأتي من المشترين ذوي الاحتياجات السكنية الفعلية. بالنسبة لهذه الفئة من العملاء، لم تُدفع أسعار المنتجات ذات الأسعار المعقولة أو الفئات متوسطة السعر بشكل مبالغ فيه مقارنةً بالسوق. لذلك، لكي تتعافى سيولة قطاع الفلل والتاون هاوس، لا يزال علينا الانتظار حتى بداية عام ٢٠٢٤، عندما يستعيد السوق نشاطه أو تنخفض أسعار فائدة قروض الإسكان إلى مستوى جذاب بما يكفي للمستثمرين.

إن نقص التدفق النقدي العائد إلى العقارات هو أيضًا مشكلة تسببت في عدم حصول قطاع الفلل المرتفعة الثمن على الاهتمام.

وفقًا لنتائج البحث الأخيرة التي أجراها موقع Batdongsan.com.vn، عند مناقشة توقعات أسعار الفائدة على قروض المنازل في 2023-2024، بالنسبة لأولئك ذوي الدخل المتوسط ​​المنخفض، فإن سعر فائدة قروض المنازل أقل من 8٪ معقول بالنسبة لهم لإدارة شؤونهم المالية ويتوقعون انخفاض سعر الفائدة إلى هذا المستوى في عام 2024. ومع ذلك، وفقًا للخبراء، ستنخفض أسعار الفائدة المصرفية في النصف الثاني من عام 2023، لكن الانخفاض لن يكون كما يتوقعه مشتري المنازل.

وفقاً للسيد فو هوينه توان كيت، مدير سوق الإسكان في سي بي آر إي فيتنام، فإن خفض أسعار الفائدة في السوق لا يتطلب فقط خفض سعر الفائدة التشغيلية، بل أيضاً توفير سيولة وفيرة بالدونج الفيتنامي. ويأتي خفض أسعار فائدة القروض من مبادرات البنوك التجارية. ولكي يؤثر خفض أسعار فائدة الودائع على خفض أسعار فائدة القروض، يجب أن يكون هناك تأخير، وقد يستغرق الأمر من 4 إلى 6 أشهر من تاريخ خفض سعر فائدة الودائع حتى ينخفض ​​سعر فائدة القروض بالتبعية.

حاليًا، ورغم انخفاض أسعار الفائدة المتغيرة، لا تزال أسعار الفائدة العائمة في العديد من البنوك التجارية تتقلب بين 13.5% و14%، ولا تزال أسعار فائدة الإقراض في العديد منها عند حوالي 15%. ومن الآن وحتى نهاية العام، إذا انخفضت أسعار فائدة قروض الإسكان، سيظل أدنى سعر فائدة بين 12% و13.5%.

مصدر: https://www.congluan.vn/biet-thu-nha-lien-ke-da-ghi-nhan-muc-giam-30-so-voi-dinh-post256521.html