سجلت الفيلات والمنازل المتلاصقة انخفاضاً بنسبة 30% مقارنة بالذروة.

قبل ركود السوق، كانت المنازل والفيلات والمحلات التجارية مطلوبة بشدة من قبل المستثمرين، وشهدت نشاطاً ملحوظاً في سوق العقارات الثانوية. إلا أنه في الآونة الأخيرة، ونظراً للانخفاض الحاد في الطلب، تراجع اهتمام المستثمرين بهذه المنتجات.

بحسب هيئة سوق العقارات الفيتنامية (VARS)، شهدت المنتجات العقارية التي تزيد قيمتها عن 20 مليار دونغ فيتنامي، كالمنازل والفيلات، انخفاضاً في الأسعار يصل إلى 30%، مع أن هذه الأسعار لا تزال أعلى من سعر البيع الذي حدده المطورون. ويقبل العديد من المستثمرين بالأسعار المنخفضة لاسترداد رؤوس أموالهم واستثمارها في قنوات أو أنواع أخرى من العقارات أكثر ملاءمة للسوق الحالية، أو لسداد القروض وتخفيف الضغوط المالية.

مع ذلك، ووفقًا للعديد من الخبراء، فإنه على الرغم من قلة المعروض من هذا النوع من العقارات مؤخرًا، إلا أن السيولة لم تتحسن. فالعقارات التي تتجاوز قيمتها 10 مليارات دونغ فيتنامي يصعب تداولها للغاية، كما أن اهتمام المستثمرين بها ضئيل جدًا.

سجلت فلل المنازل المتلاصقة انخفاضاً بنسبة 30% مقارنة بالشكل 1. — كانت الفيلات والمنازل المتلاصقة في السابق قطاعاً يجذب العديد من المستثمرين.

بحسب الملاحظات، عُرضت بعض العقارات بهذا السعر للبيع منذ بداية العام، لكنها لم تجذب أي مشترين حتى الآن. حتى أن أحد المستثمرين، الذي يملك متجرين في مشروع ساحلي، عرض بيعهما بسعر قريب من سعر الشراء الأصلي للمطور، إلا أنه بسبب عوامل مختلفة في المشروع، كالمسائل القانونية ومتطلبات القروض، لم يبدِ أحد اهتماماً.

بحسب السيد دين هواي فونغ، صاحب شركة وساطة عقارية في مدينة هو تشي منه: "يقوم عملاؤنا بعرض خمسة محلات تجارية وعدة فلل فاخرة للبيع منذ نهاية عام 2022. وفي الأشهر الثلاثة الماضية، تلقينا بعض الاستفسارات، لكنها لا تزال في مرحلة المعلومات فقط."

بحسب السيد فونغ، هناك أسباب عديدة لعدم إقبال المشترين على هذه المنتجات باهظة الثمن، منها الخصومات غير الجذابة، وانخفاض احتمالية ارتفاع الأسعار، وانعدام الربحية على المدى القصير. ولا يزال الاستثمار في العقارات محفوفًا بالمخاطر، ما يجعل العديد من المستثمرين مترددين في الإقدام على شراء العقارات باهظة الثمن، ناهيك عن تضخم أسعار العديد من المشاريع بعد تداولها ثلاث أو أربع مرات في السوق الثانوية.

تجدر الإشارة إلى أن الطلب في السوق حاليًا يأتي من مشترين لديهم احتياجات سكنية حقيقية. وتفضل هذه الفئة المنتجات ذات الأسعار المعقولة أو المتوسطة، والتي لم ترتفع أسعارها بشكل كبير مقارنة بأسعار السوق. لذا، لكي يتعافى سوق المنازل والفيلات، علينا الانتظار حتى أوائل عام 2024، حين يعود السوق إلى نشاطه أو تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى مستوى جاذب للمستثمرين.

سجلت فلل تاون هاوس انخفاضاً بنسبة 30% مقارنة بالملف الشخصي 2. — إن حقيقة أن التدفق النقدي لم يعد بعد إلى سوق العقارات هي أيضاً مشكلة تتسبب في عدم حصول قطاع الفيلات باهظة الثمن على الكثير من الاهتمام.

بحسب دراسة حديثة أجراها موقع Batdongsan.com.vn، عند مناقشة توقعات أسعار فائدة قروض الإسكان في الفترة 2023-2024، يرى أصحاب الدخل المنخفض والمتوسط أن سعر فائدة أقل من 8% معقولٌ لإدارة شؤونهم المالية، ويتوقعون انخفاض أسعار الفائدة إلى هذا المستوى في عام 2024. مع ذلك، يرى الخبراء أن أسعار الفائدة المصرفية ستنخفض على الأرجح في النصف الثاني من عام 2023، لكن هذا الانخفاض قد لا يكون بالقدر الذي يتوقعه مشتري المنازل.

بحسب السيد فو هوينه توان كيت، مدير سوق الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، فإن خفض أسعار الفائدة في السوق لا يتطلب فقط خفض سعر الفائدة الرسمي، بل يتطلب أيضاً سيولة وفيرة بالدونغ الفيتنامي. ولا يزال خفض أسعار الفائدة على القروض يعتمد على النهج الاستباقي للبنوك التجارية. ولكي يؤثر خفض أسعار الفائدة على الودائع على أسعار الفائدة على القروض، لا بد من وجود فترة زمنية معينة؛ قد تستغرق من 4 إلى 6 أشهر من وقت انخفاض أسعار الفائدة على الودائع قبل أن تحذو أسعار الفائدة على القروض حذوها.

على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة المتقلبة، لا تزال أسعار الفائدة المتغيرة في العديد من البنوك التجارية تتراوح بين 13.5% و14%، بل إن بعض البنوك تقدم أسعارًا تصل إلى 15%. وحتى نهاية العام، حتى لو انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان، فمن المرجح أن تبقى أدنى الأسعار في نطاق 12% إلى 13.5%.

مصدر