صرح الوزير هو دوك فوك بأن مشاريع الإسكان الاجتماعي، سواء كانت ممولة من الدولة أو من الشركات الخاصة، تتطلب "موافقة الدولة على التسعير" وتحديد سقوف الأسعار.
في صباح الخامس من يونيو، وبعد الاستماع إلى العروض التقديمية وإجراء المراجعات، ناقشت الجمعية الوطنية مشروع قانون الإسكان (المعدل) في اجتماعاتها الجماعية. وقد حظي تحديد أسعار البيع والإيجار وأسعار عقود الإيجار مع خيار الشراء للإسكان الاجتماعي بالعديد من التعليقات من المندوبين.
أوضح وزير المالية هو دوك فوك أن مشاريع الإسكان الاجتماعي تُبنى حاليًا إما باستثمار من الدولة أو برأس مال من الشركات. واقترح أنه في حالة مشاريع الإسكان الاجتماعي التي تستثمر فيها الدولة، أي باستخدام أموال من الميزانية العامة، يجب أن ينص مشروع القانون بوضوح على أن للجنة الشعبية في المحافظة أو المدينة الحق في اختيار المستثمر لتنفيذ المشروع، وأنها الجهة التي تحدد سعر البيع والإيجار.
وقال الوزير: "أراضي الإسكان الاجتماعي مجانية، لذلك بطبيعة الحال، عندما تقوم الدولة بتطويرها، فإنها ستنظم سعر البيع للمشترين المؤهلين للإسكان الاجتماعي".
فيما يتعلق باستثمار الشركات في الإسكان الاجتماعي، أوضح السيد فوك أن الدولة بحاجة أيضاً إلى الموافقة على السعر. وأوضح أن الشركات تستثمر رؤوس أموالها، بينما توفر الدولة الأرض كأرض نظيفة دون فرض رسوم استخدام. لذا، يجب على الدولة تحديد الحد الأقصى لسعر البيع. يضمن هذا أن يتم بيع أو تأجير الإسكان الاجتماعي للفئة المستهدفة المناسبة، وإلا سيقع ضمن نطاق الإسكان التجاري.
"يجب على الدولة تحديد سعر الإسكان الاجتماعي. ينبغي بيع المشاريع التي تستثمر فيها الدولة بالسعر المناسب، بينما يجب تحديد سعر أقصى للمشاريع التي تستثمر فيها الشركات. عند البيع بالسعر الأقصى، توفر الشركات المزيد وتحقق ربحاً أكبر"، كما قال.
وزير المالية هو دوك فوك يتحدث في اجتماع فريق العمل صباح يوم 4 يونيو. الصورة: هوانغ فونغ
علّق السيد نغوين توان ثينه، نائب مدير معهد هانوي لأبحاث التنمية الاجتماعية والاقتصادية ، قائلاً إن تسعير المساكن الاجتماعية حالياً لا يتوافق مع قانون الأسعار. فبحسب هذا القانون، تخضع المساكن الاجتماعية التي لا تستخدم رأس مال الدولة أو التي يتم استثمارها من القطاع الخاص لأنظمة تسعير الدولة.
في غضون ذلك، ينص مشروع قانون الإسكان على أن يضع مستثمر مشروع الإسكان الاجتماعي خطة تسعير لبيع أو تأجير المساكن، وأن يقدمها إلى الجهة المختصة في المحافظة لتقييمها عند استحقاق المساكن للبيع. ووفقًا للسيد ثينه، فإن لوائح التسعير في القانونين متناقضة، واقترح على الجهة التي صاغت القانون مراجعتها لضمان التوافق بينهما.
وبحسب مسودة القانون، سيتم تحديد سعر بيع المساكن الاجتماعية بناءً على حساب جميع التكاليف اللازمة لاسترداد رأس المال الاستثماري لبناء المساكن ونفقات الأعمال المعقولة مثل تكاليف تنظيم المبيعات وتكاليف إدارة الأعمال وغيرها من النفقات المعقولة.
حظي هذا النظام بموافقة أغلبية الآراء في اللجنة القانونية التابعة للجمعية الوطنية، وهي الجهة المراجعة. ومع ذلك، ترى هذه اللجنة ضرورة توضيح المبادئ والشروط التي تُعتبر بموجبها التكاليف معقولة عند تضمينها في سعر البيع. ويهدف ذلك إلى ضبط أسعار بيع وتأجير وتأجير الوحدات السكنية الاجتماعية، بما يحقق التوازن بين مصالح الدولة والمستثمرين والمواطنين.
وفقًا للوائح الحالية، تتمتع الشركات المستثمرة في الإسكان الاجتماعي ببعض المزايا فيما يتعلق برأس مال القروض، إلا أن سعر البيع لا يزال يتطلب موافقة الجهة الإدارية مع حد أقصى لهامش الربح يبلغ 10%. وهذا ما يجعل الشركات مترددة في الاستثمار في الإسكان الاجتماعي نظرًا لاعتبارها هامش الربح غير مُجزٍ. مع ذلك، لا توجد حاليًا أي لوائح تحدد سقفًا سعريًا للإسكان الاجتماعي.
من المقرر أن تناقش الجمعية الوطنية قانون الإسكان المعدل في جلسة عامة يوم 19 يونيو.
رابط المصدر
تعليق (0)