وزير المالية: يجب تحديد سقف لسعر السكن الاجتماعي

[إعلان_1]

قال وزير الإسكان الاجتماعي هو دوك فوك إن الإسكان الاجتماعي الذي تستثمره الدولة أو الشركات يحتاج إلى "موافقة الدولة على الأسعار" ولوائح سقف الأسعار.

صباح الخامس من يونيو/حزيران، وبعد الاستماع إلى العرض والمناقشة، ناقش المجلس الوطني مشروع قانون الإسكان (المُعدَّل). وقد حظي تحديد أسعار بيع وتأجير واستئجار المساكن الاجتماعية بالعديد من الملاحظات من النواب.

حلل وزير المالية هو دوك فوك أن الإسكان الاجتماعي حاليًا تستثمره الدولة أو تبنيه الشركات. وقال إنه في حالة مشاريع الإسكان الاجتماعي التي تستثمرها الدولة، أي تلك التي تُخصم من الميزانية، يجب أن ينص مشروع القانون بوضوح على أن للجنة الشعبية للمقاطعة أو المدينة الحق في تكليف المستثمر بالتنفيذ، وهي الجهة التي تحدد سعر البيع والإيجار.

قال الوزير: "أراضي الإسكان الاجتماعي غير خاضعة للدفع. وبطبيعة الحال، عندما تقوم الدولة بذلك، ستنظم سعر البيع لمن يحق لهم شراء مسكن اجتماعي".

فيما يتعلق بمسألة الشركات التي تستثمر في الإسكان الاجتماعي، قال السيد فوك إن الدولة بحاجة أيضًا إلى موافقة على السعر. وأوضح أن الشركات تستثمر رأس مالها، لكن الدولة تُخصص الأرض، وهي أرض نظيفة، ولا تُفرض عليها رسوم استخدام، ويجب على الدولة التحكم في الحد الأقصى لسعر البيع. وبالتالي، يمكن بيع وتأجير المساكن الاجتماعية للمستحقين، وإلا ستُصبح في خانة الإسكان التجاري.

يجب على الدولة تحديد سعر السكن الاجتماعي. يجب أن تُباع المشاريع التي تستثمرها الدولة بالسعر المناسب، بينما يجب على الشركات المستثمرة تحديد سعر أقصى. عند البيع بالسعر الأقصى، ستوفر الشركات المزيد من المال وتحقق أرباحًا.

وزير المالية هو دوك فوك يتحدث في الاجتماع صباح يوم 4 يونيو. الصورة: *هوانغ فونغ*

علّق السيد نجوين توان ثينه، نائب مدير معهد هانوي للتنمية الاجتماعية والاقتصادية ، قائلاً إن سعر المساكن الاجتماعية لا يتوافق مع قانون الأسعار. وبناءً على ذلك، ينص هذا القانون على أن المساكن الاجتماعية التي لا تستخدم رأس مال الدولة أو يستثمرها القطاع الخاص لا تزال ضمن نطاق تسعير الدولة.

في غضون ذلك، في مشروع قانون الإسكان، يضع مستثمرو مشاريع الإسكان الاجتماعي خططًا لأسعار البيع والتأجير، ويقدمونها إلى الهيئات المتخصصة في المقاطعة لتقييمها عند استيفاء شروط بيع المسكن. ووفقًا للسيد ثينه، فإن لوائح التسعير بين القانونين متناقضة، واقترح على الهيئة المسؤولة عن الصياغة إعادة النظر فيها لضمان اتساقها.

وبحسب مشروع القانون، يتم تحديد سعر بيع المساكن الاجتماعية على أساس حساب جميع تكاليف استرداد رأس المال الاستثماري لبناء المساكن والتكاليف المعقولة للمؤسسات مثل تكاليف تنظيم المبيعات وتكاليف إدارة الأعمال وغيرها من التكاليف المعقولة.

حظيت هذه اللائحة بموافقة أغلبية الآراء في هيئة المراجعة، وهي اللجنة القانونية بمجلس الأمة. ومع ذلك، ترى هذه الهيئة ضرورة توضيح مبادئ وشروط اعتبار التكاليف معقولة عند إدراجها في سعر البيع. ويهدف ذلك إلى ضبط صارم لسعر بيع وتأجير وشراء المساكن الاجتماعية، بما يحقق التوافق بين مصالح الدولة والمستثمرين والمواطنين.

وفقًا للوائح الحالية، تتمتع الشركات المشاركة في استثمار الإسكان الاجتماعي بسياسات تفضيلية في القروض، ولا يزال سعر البيع بحاجة إلى موافقة الجهة الإدارية، مع سقف ربح قدره 10%. هذا يُثني الشركات عن الاستثمار في الإسكان الاجتماعي نظرًا لعدم جاذبية تقييم الربح. مع ذلك، لا توجد حاليًا أي لوائح تنظم سقف أسعار الإسكان الاجتماعي.

ومن المنتظر أن يناقش مجلس الأمة قانون الإسكان (المعدل) في القاعة يوم 19 يونيو/حزيران الجاري.

آنه مينه - سون ها

[إعلان 2]
رابط المصدر