بحسب وزارة البناء ، فإن سوق العقارات يحمل عناصر عدم الاستقرار، تتراوح بين خطر الفقاعة والركود، ونقص في العرض في قطاعات مختلفة، وخاصة الإسكان الميسور التكلفة.
في تقرير قدمته إلى اللجنة الاقتصادية ، ذكرت وزارة البناء أن المعروض من العقارات والإسكان ظل محدوداً في الربع الثاني، حيث بلغ عدد المشاريع المكتملة نصف عدد المشاريع في الربع الأول، ونحو 29% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. وقد توقف العديد من المشاريع أو تأخر بسبب صعوبات قانونية ورأسمالية.
أدى انخفاض المعروض إلى تباطؤ المعاملات العقارية. واستنادًا إلى بيانات من المناطق المحلية، أفادت وزارة البناء بأن عدد المعاملات الناجحة للشقق والمنازل المستقلة لم يتجاوز 43% من الفترة نفسها من العام الماضي. وشهدت معاملات الأراضي نشاطًا أكبر، حيث بلغ عدد الصفقات الناجحة حوالي 67,500 صفقة، إلا أن هذا الرقم لا يزال يمثل انخفاضًا بنحو 68% مقارنةً بالربع الثاني من عام 2022.
وعلقت وزارة البناء قائلة: "لا يزال سوق العقارات يعاني من عناصر عدم الاستقرار، بدءًا من خطر حدوث فقاعة وحتى الركود، ونقص العرض في مختلف القطاعات، وهيكل المنتجات الذي لا يتناسب مع الطلب".
بالإضافة إلى ذلك، تُصعّب الأسعار المرتفعة الأمر على المشترين ذوي الاحتياجات الحقيقية. وقد شهدت هانوي ومدينة هو تشي منه انتعاشاً في أسعار الشقق الجديدة خلال الربع الثاني، على الرغم من مؤشرات تباطؤ السوق.
في قطاع العقارات السياحية، تستمر الأسعار في الانخفاض نتيجة ارتفاع تكاليف رأس المال. وتشير تقارير وزارة البناء إلى أن أسعار بيع الفيلات وقطع الأراضي في العديد من المناطق قد انخفضت بنسبة تتراوح بين 2 و5% مقارنةً بالربع الأول من العام. وفي بعض الحالات الاستثنائية، تُعرض المشاريع المجاورة للمحلات التجارية بخصم يتراوح بين 10 و15% من السعر الأصلي.
العقارات في مدينة هوشي منه، يوليو 2023. الصورة: Quynh Tran
لا تتناسب أسعار المساكن مع الدخل، وقد لاحظت اللجنة الاقتصادية - وهي الهيئة الرقابية في الجمعية الوطنية - نقص المساكن الميسورة التكلفة خلال مراجعتها لتنفيذ قرارات الرقابة والاستجواب الصادرة في بداية ولاية الجمعية الوطنية في قطاع البناء. وأشارت اللجنة إلى أن السوق يهيمن عليه إلى حد كبير المساكن المتوسطة إلى الراقية، في حين انخفض عدد المساكن الميسورة التكلفة بنحو أربعة أضعاف خلال السنوات الثلاث الماضية. كما ذكرت اللجنة الاقتصادية أن العقبات والصعوبات التي تواجه سوق العقارات قد تستمر لسنوات عديدة، ولا يمكن حلها على المدى القصير.
مع ذلك، صرّحت وزارة البناء بأن العديد من الجهات الإدارية قد طبّقت حلولاً لتذليل الصعوبات وتعزيز سوق العقارات، لا سيما قطاع الإسكان الاجتماعي. ومن بين هذه الحلول تعديل اللوائح القانونية المتعلقة بالإسكان والعقارات. وعلى وجه الخصوص، يُقترح أن تُقرّ الجمعية الوطنية سياسة الإسكان الاجتماعي على أن تدخل حيز التنفيذ مطلع عام ٢٠٢٤، وذلك بعد إقرار قانون الإسكان المعدّل وقانون العقارات المعدّل من قبل الجمعية الوطنية.
تواصل فرقة عمل رئيس الوزراء العمل مع السلطات المحلية (هانوي، مدينة هو تشي منه) لمراجعة وحل الصعوبات والعقبات التي تواجه مشاريع التطوير العقاري. وحتى الآن، تلقت فرقة العمل 108 وثائق تتضمن صعوبات وتوصيات من السلطات المحلية والشركات فيما يتعلق بـ 168 مشروعًا عقاريًا. وقد قامت فرقة العمل بمراجعة هذه الوثائق ومعالجتها ضمن صلاحياتها، أو أحالتها إلى الجهات المختصة لاتخاذ الإجراءات اللازمة.
لزيادة المعروض من المساكن لتلبية احتياجات العمال ودخولهم، تعمل السلطات المحلية بنشاط على تنفيذ خطة للاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل بحلول عام 2030. وحتى الآن، بدأ العمل في 20 مشروعًا للإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، موفرةً ما يقارب 37,800 وحدة سكنية للسوق. أكثر من 80% من هذه المشاريع هي مشاريع إسكان اجتماعي، تضم أكثر من 34,430 وحدة، وتقع في مناطق مثل ها نام، وبينه دوونغ، وكين جيانغ، ومدينة هو تشي منه. ويجري تنفيذ حوالي 20% من مشاريع إسكان العمال في كوانغ نينه، وباك نينه، ومدينة هو تشي منه، بواقع 3,360 وحدة.
فيما يتعلق بحزمة دعم القروض البالغة 120 مليار دونغ فيتنامي، أفادت وزارة البناء بوجود 21 مشروعًا سكنيًا اجتماعيًا، ومشاريع إسكان للعمال، ومشاريع ترميم مبانٍ سكنية قديمة، تستوفي معايير الأهلية للحصول على القرض. وتضم هذه المشاريع 19,897 شقة، باستثمار إجمالي قدره 20.179 مليار دونغ فيتنامي، بينما تبلغ احتياجات القروض المقترحة من المناطق حوالي 7.140 مليار دونغ فيتنامي.
رابط المصدر
تعليق (0)