الشقق التي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج أصبحت "منقرضة"، والشريحة التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج على وشك أن "تتبعها"

(CLO) يختفي قطاع الشقق التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج في مدينة هوشي منه تدريجيًا، مثل قطاع الشقق التي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج والذي لم يظهر منذ عام 2023، أو الشقق التي تقل قيمتها عن مليار دونج منذ عام 2020.

وفقًا لمركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء، فإن نقص العرض المحسن وندرة المشاريع متوسطة المدى دفع متوسط ​​سعر البيع لسوق العقارات بالكامل في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2024 إلى الاستمرار في الزيادة، ليصل إلى 80.2 مليون دونج/متر مربع، بزيادة 5٪ عن الربع السابق.

لا تزال فئات الشقق الفاخرة والراقية مهيمنة، حيث تبدأ أسعار 90% من الشقق الجديدة في مدينة هو تشي منه من 60 مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة) أو أكثر. وعلى وجه الخصوص، سجّلت المنطقة الشرقية، التي استحوذت على 65% من الشقق الجديدة في مدينة هو تشي منه خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، مستوى سعريًا جديدًا.

أظهرت المشاريع القديمة التي كانت متوقفة سابقًا بوادر استئناف العمل، وتوقعت جميعها ارتفاع أسعارها بمقدار ضعفين أو ثلاثة أضعاف عن أسعار الافتتاح السابقة. إضافةً إلى ذلك، يُتوقع أن تتجاوز أسعار معظم المشاريع التي تستعد للافتتاح في هذه المنطقة 100 مليون دونج للمتر المربع.

شقق سكنية تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج في مدينة هو تشي منه تتلاشى تدريجيًا. (صورة: ST)

لذلك، فإن شريحة الشقق التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج تختفي تدريجيًا، مثل شريحة الشقق التي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج والتي لم تظهر منذ عام 2023، أو الشقق التي تقل قيمتها عن مليار دونج والتي لم تظهر منذ عام 2020.

وأوضح السيد تران مينه تيان، مدير مركز OneHousing لأبحاث السوق وفهم العملاء، أنه في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه، أصبحت صناديق الأراضي "النظيفة" ذات الوضع القانوني الكامل لتطوير مشاريع الإسكان التجاري محدودة بشكل متزايد، مما يتسبب في ارتفاع أسعار الأراضي.

طبقت مدينة هو تشي منه قائمة جديدة لأسعار الأراضي حتى 31 ديسمبر 2025، وقائمة جديدة تُحدَّث سنويًا ابتداءً من عام 2026، مما يزيد من تكلفة تعويضات إخلاء الموقع. وتزامنًا مع التقلبات الاقتصادية الكلية، ارتفعت تكاليف تطوير المشاريع، مما أدى إلى اختفاء مشاريع الشقق التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج تدريجيًا، وانتقالها إلى المحافظات المجاورة، حيث تتوفر أموال الأراضي وتكاليف التطوير المنخفضة، وفقًا للسيد تين.

رغم ارتفاع الأسعار، يُظهر سوق العقارات في مدينة هو تشي منه احتمالية ارتفاع العرض بشكل حاد خلال الفترة المقبلة. ويُظهر الافتتاح المتزامن لمشاريع أخرى في ديسمبر، واستئناف المشاريع المتوقفة سابقًا، الأثر الإيجابي للقوانين المعدلة الصادرة في أغسطس 2024، مما يعزز ثقة مشتري المنازل والمستثمرين.

وقال السيد تران مينه تيان إن العرض الجديد المتوقع في عام 2025 قد يتضاعف عن عام 2024، أي حوالي 12 ألف وحدة، وهو ما يشير إلى تعافي سوق الشقق في مدينة هوشي منه.

وعلق الخبير بأن سوق المباني الشاهقة في مدينة هوشي منه في الفترة 2024-2025 سوف يتلقى ثلاث قوى دافعة للنمو من البنية التحتية التي تركز على التنمية المتزامنة؛ والقوانين المعدلة التي "تفتح" القضايا القانونية؛ والطلب على الإسكان من الطبقة المتوسطة المتنامية في فيتنام.

يُمكن اعتبار سوق مدينة هو تشي منه الحالي فرصةً مثاليةً للتفكير في الاستثمار. فالمستثمرون أكثر مرونةً في سياسات الدفع والدعم المالي، مما يُسهّل على العملاء الوصول إلى مشاريع عالية الجودة. ولا تزال المشاريع في المواقع الرئيسية تُسجّل ارتفاعًا جيدًا في الأسعار. ومع ذلك، ينبغي على المستثمرين ومشتري المنازل اختيار المنتجات التي تُناسب احتياجاتهم وقدراتهم المالية، كما قال السيد تين.

المصدر: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html