(CLO) إن شريحة الشقق التي يقل سعرها عن 3 مليارات دونغ فيتنامي في مدينة هو تشي منه تتلاشى تدريجياً، تماماً كما لم تظهر شريحة الشقق التي يقل سعرها عن ملياري دونغ فيتنامي منذ عام 2023، ولم تظهر الشقق التي يقل سعرها عن مليار دونغ فيتنامي منذ عام 2020.
وفقًا لمركز أبحاث السوق ورؤى العملاء التابع لشركة OneHousing، فإن استمرار نقص العرض وتزايد ندرة المشاريع متوسطة المدى قد دفع متوسط سعر البيع لسوق العقارات في مدينة هو تشي منه بأكملها في الربع الثالث من عام 2024 إلى مواصلة الارتفاع، ليصل إلى 80.2 مليون دونغ فيتنامي/م2، بزيادة قدرها 5٪ مقارنة بالربع السابق.
لا تزال قطاعات العقارات الفاخرة والراقية تهيمن على السوق، حيث تبلغ أسعار 90% من الشقق الجديدة المعروضة في مدينة هو تشي منه 60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة) أو أكثر. وقد رسخت منطقة شرق المدينة، التي استحوذت على 65% من المعروض الجديد خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، معياراً جديداً للأسعار.
بدأت المشاريع التي تم تعليقها سابقاً تظهر بوادر استئنافها، مع توقعات بارتفاع الأسعار بمقدار ضعفين إلى ثلاثة أضعاف مقارنةً بأسعار إطلاقها الأولية. علاوة على ذلك، من المتوقع أن تتجاوز أسعار معظم المشاريع القادمة في هذه المنطقة 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.
تتلاشى تدريجياً الشقق التي يقل سعرها عن 3 مليارات دونغ فيتنامي في مدينة هو تشي منه. (صورة: صحيفة ستريتس تايمز)
لذلك، فإن شريحة الشقق التي يقل سعرها عن 3 مليارات دونغ فيتنامي تتلاشى تدريجياً، تماماً كما لم تظهر شريحة الشقق التي يقل سعرها عن ملياري دونغ فيتنامي منذ عام 2023، أو الشقق التي يقل سعرها عن مليار دونغ فيتنامي منذ عام 2020.
يوضح السيد تران مينه تيان، مدير مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء في شركة OneHousing، أنه في المدن الكبيرة مثل مدينة هو تشي منه، فإن توافر الأراضي المتوافقة قانونيًا لمشاريع الإسكان التجاري أصبح محدودًا بشكل متزايد، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي باستمرار.
علّق السيد تيان قائلاً: "طبّقت مدينة هو تشي منه قائمة أسعار جديدة للأراضي سارية حتى 31 ديسمبر 2025، وقائمة أسعار محدّثة سنوياً ابتداءً من عام 2026، مما زاد من تكلفة التعويضات عن الأراضي وإخلائها. إلى جانب التقلبات الاقتصادية الكلية، أدّى ذلك إلى ارتفاع تكاليف تطوير المشاريع، ما تسبب في اختفاء مشاريع الشقق التي تقل أسعارها عن 3 مليارات دونغ فيتنامي تدريجياً وانتقالها إلى المحافظات المجاورة حيث الأراضي أكثر وفرة وتكاليف التطوير أقل".
على الرغم من ارتفاع الأسعار، يُظهر سوق العقارات في مدينة هو تشي منه مؤشرات على احتمال زيادة المعروض في المستقبل القريب. ويُعدّ الإطلاق المتزامن لمشاريع متعددة في ديسمبر واستئناف المشاريع التي كانت مُعلّقة سابقًا دليلًا على الأثر الإيجابي للقوانين المُعدّلة التي سُنّت في أغسطس 2024، مما يُعزز ثقة مشتري المنازل والمستثمرين.
وبحسب السيد تران مينه تيان، فإن العرض الجديد المتوقع في عام 2025 قد يتضاعف مقارنةً بعام 2024، ليصل إلى حوالي 12000 وحدة، مما يمثل انتعاش سوق الشقق في مدينة هو تشي منه.
يتوقع الخبير أن سوق الإسكان الشاهق في مدينة هو تشي منه خلال الفترة 2024-2025 سيشهد ثلاثة عوامل دافعة للنمو: التركيز على تطوير بنية تحتية متزامنة؛ وتعديلات القوانين التي تزيل العقبات القانونية؛ وزيادة الطلب على الإسكان من الطبقة المتوسطة المتنامية في فيتنام.
"يمكن اعتبار السوق العقاري الحالي في مدينة هو تشي منه فرصة استثمارية جيدة. إذ يُبدي المطورون مرونة متزايدة في سياسات الدفع والدعم المالي، مما يُسهّل على العملاء الوصول إلى مشاريع عالية الجودة. ولا تزال المشاريع في المواقع المتميزة تشهد ارتفاعاً ملحوظاً في الأسعار. ومع ذلك، يتعين على المستثمرين ومشتري المنازل اختيار المنتجات التي تناسب احتياجاتهم وقدراتهم المالية"، هذا ما صرّح به السيد تيان.
المصدر: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html
تعليق (0)