وفقًا لسجلات شركات أبحاث سوق العقارات الرائدة في فيتنام اليوم، شهد سوق الشقق في مدينة هو تشي منه في عام 2024 إغلاقًا مع افتتاح مبيعات مشاريع مثل "ذا أوبس ون" (سامتي)، و"كيو باي كيتا" (مجموعة كيتا)، و"كينغ كراون إنفينيتي" (مجموعة بوسطن الاستشارية)، والتي تضم حوالي 3000 شقة. هذا لا يعزز ثقة السوق فحسب، بل يفتح أيضًا آفاقًا واعدة للتطوير العقاري في السنوات القادمة. وصرح ممثل شركة "أفيسون يونغ فيتنام" بأن سوق الشقق في عام 2025 سيشهد تحسنًا ملحوظًا بفضل اكتمال البنية التحتية والوضوح القانوني.
وفي هذا السياق، من السهل أن نفهم لماذا أصبحت مشاريع الشقق التي تتمتع بإجراءات قانونية مكتملة، وكتب وردية، واستثمار كامل، ووقت تسليم واضح، هي الخيار الأمثل، وخاصة في قطاع العقارات الراقية.
أظهرت دراسة أجرتها جامعة الاقتصاد في مدينة هوشي منه (UEH) حول العوامل المؤثرة على قرارات العملاء الأفراد بشأن شراء شقق في مدينة هوشي منه، ونشرت مؤخرا، أن الشرعية هي العامل الذي له التأثير الأقوى على قرارات العملاء.
بفضل الشفافية القانونية، يتمتع المشترون بحقوق كاملة في الاستخدام والشراء والبيع والرهن والتحويل دون الحاجة إلى انتظار إجراءات مطولة. كما تُحفظ قيمة العقار وترتفع بفضل السيولة العالية وسهولة التداول أو التأجير بأسعار جذابة. علاوة على ذلك، يُساعد امتلاك سجل استثماري منذ البداية المستثمرين على اتخاذ قرارات مالية أكثر استباقية، وتدوير رأس المال بمرونة دون التقيد بالعقبات القانونية، كما أن قيمة الشقة تكون أعلى.
في سياق سوق العقارات في مدينة هوشي منه، لا يزال هناك ما يقرب من 38 ألف شقة لم يتم منحها الكتب الوردية، ويصبح امتلاك عقار مع وثائق قانونية كاملة وكتب وردية في متناول اليد عاملاً حاسماً للمشترين.
وفقاً لخبراء العقارات، عادةً ما تخوض مشاريع الإسكان الراغبة في الحصول على "الكتب الوردية" لكل وحدة سكنية رحلةً طويلةً للغاية، تستوفي خلالها العديد من الشروط القانونية الإلزامية، كالالتزامات المالية، بما في ذلك رسوم استخدام الأراضي والضرائب والرسوم ذات الصلة. إضافةً إلى ذلك، يجب أن يتمتع المشروع بوضع قانوني كامل فيما يتعلق بحقوق استخدام الأراضي والتخطيط ووظائف الاستخدام، وهو أمرٌ ليس سهلاً دائماً.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتوافق البناء مع متطلبات الترخيص، كما يُعدّ عدم انتهاك الكثافة أو الارتفاع أو الوظيفة عاملاً مهماً. وحتى بعد اكتماله، يجب أن يخضع المشروع لعملية قبول صارمة فيما يتعلق بالسلامة والوقاية من الحرائق. وقد تعثرت العديد من المشاريع بسبب النزاعات بين المستثمرين والسكان، أو تأخرت في إجراءات فك الرهن العقاري بعد رهن أجزاء من المشروع للبنوك.
لا يُمنح المشروع شهادة "الكتاب الوردي" إلا عند استيفاء جميع الشروط المذكورة أعلاه. وبشكل عام، يعتمد حصول الشقة على شهادة "الكتاب الوردي" بشكل كبير على القدرة المالية للمستثمر وشفافية عملية تنفيذ المشروع.
في الواقع، واجه العديد من العملاء في السنوات الأخيرة صعوباتٍ ماليةً نتيجةً لشراء شققٍ دون الحصول على شهادة. ويُعدّ البيع والشراء أمرًا صعبًا نظرًا لخوف الكثيرين من التعامل مع شققٍ لا تحتوي على وثائق كاملة. وفي كثيرٍ من الحالات، يمتدّ انتظار الحصول على السجلّ الوردي لسنوات، مما يُضعف قدرة مالك المنزل على إدارة رأس ماله بفعالية أو تنفيذ خططه الاستثمارية كما يُريد.
في مشروع "كيو باي كيتا" السكني الفاخر في المنطقة الخامسة، والذي تستثمر فيه مجموعة كيتا، استكمل المستثمر جميع الإجراءات القانونية اللازمة، حيث تم تسليم جميع الشقق الـ 82، بما في ذلك السجل الوردي الخاص بكل شقة، جاهزًا لتسليم المنزل والسجل الوردي للمشتري فورًا. وصرح ممثل مجموعة كيتا بأنه بفضل استراتيجية تطوير مشاريع عقارية ذات وضع قانوني واضح، وتوفير حلول ذكية ومساحات خضراء وعصرية، يجذب مشروع "كيو باي كيتا" اهتمامًا كبيرًا ويحظى باهتمام العديد من العملاء.
فيما يتعلق بإزالة الصعوبات في منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأراضي لمشاريع الإسكان التجاري في المنطقة، ذكرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه أن المدينة قد شكلت فريق عمل لمراقبة وحث وفحص تقدم إزالة الصعوبات والعقبات وتقييم شامل لحالة التنمية وكذلك عمل منح الشهادات في مشاريع تطوير الإسكان التجاري في المدينة من وقت ترخيص المشروع للاستثمار والبناء حتى اكتمال المشروع وقبوله للاستخدام، وإصدار الشهادات المتعلقة بعمل منح الشهادات في مشاريع الإسكان التجاري... حتى الآن، تمت إزالة الصعوبات والعقبات لـ 41 من 66 مشروعًا مع 27575/37214 شقة / منزل / قطعة أرض / مكتب فندقي. ومن المتوقع أنه في عام 2025، سيستمر معالجة حوالي 38000 وحدة.
في المستقبل القريب، يتوقع خبراء شركة أفيسون يونغ فيتنام استمرار نمو قطاع الشقق متوسطة ورفيعة المستوى، بدعم من البنية التحتية والتكنولوجيا، لا سيما في المدن الكبرى مثل مدينة هو تشي منه وهانوي ودا نانغ. ويتزايد اهتمام المستثمرين الأجانب بالسوق الفيتنامية لما تتمتع به من إمكانات لزيادة القيمة وتحقيق أرباح مستدامة.
علاوةً على ذلك، سيصبح نموذج المناطق الحضرية المُركّبة، الذي يجمع بين السكن والتجارة والترفيه والتعليم، هو التوجه التنموي الرئيسي، مما يُحقق قيمةً مضافةً استثنائية. ومن المتوقع أن يُحقق سوق العقارات السكنية في فيتنام نموًا مستقرًا وجذابًا على المدى الطويل، بفضل دعم الحكومة في الإصلاحات القانونية وتراخيص الاستثمار.
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496
تعليق (0)