بطء تحديد أسعار إيجارات الأراضي يؤثر على تقدم الاستثمار في البنية التحتية للمنطقة الصناعية

حاليًا، يشهد تقدم الاستثمار وبناء البنية التحتية للتجمعات الصناعية في المحافظة بطءًا شديدًا، وهو قضية "ساخنة" في البرلمان. فبالإضافة إلى أسباب عديدة، مثل صعوبات تهيئة المواقع؛ وتداخل الإجراءات القانونية وتعقيدها وتعقيدها؛ وضعف قدرات المستثمرين؛ وصعوبة جذب المستثمرين الثانويين، مما يُضعف اهتمام مستثمري البنية التحتية باستثمار رأس المال... يُمثل بطء تحديد أسعار إيجار الأراضي أيضًا "عائقًا" يدفع العديد من المستثمرين المؤهلين إلى "الاستسلام" والانتظار.

بطء تحديد أسعار إيجارات الأراضي يؤثر على تقدم الاستثمار في البنية التحتية للمنطقة الصناعية تم إنشاء المنطقة الصناعية المشتركة بين البلديات دان لوك، دان لي، ودان كوين (تريو سون) في عام 2020، لكنها لم تبدأ بعد أعمال الاستثمار والبناء بسبب العديد من المشاكل ذات الصلة.

أُسِّسَت منطقة دونغ فان الصناعية (مدينة ثانه هوا ) في أكتوبر 2018 برأس مال استثماري يتجاوز 267 مليار دونج فيتنامي، على مساحة تُقارب 20 هكتارًا. بفضل موقعها الجغرافي المُلائم للتجارة والموارد البشرية، من المُتوقع أن تُضفي هذه المنطقة الصناعية حيويةً جديدةً على صناعة مدينة ثانه هوا، حيث تضم صناعاتٍ عاملة، مثل: مجموعة مشاريع إنتاج مواد البناء، ومكونات الطوب الخرساني غير المُحترق؛ ومعالجة المعادن، ومعالجة الكاولين، وإنتاج الزجاج السائل، ومعالجة الأحجار والرمل بأنواعها؛ وخدمات تأجير المستودعات، وعرض المنتجات وتعريفها، والنقل، وتسليم جميع أنواع البضائع؛ ومجموعة مشاريع المعالجة الصناعية والصناعات المساندة؛ ومجموعة مشاريع الكهرباء والإلكترونيات والاتصالات والتبريد؛ ومجموعة مشاريع معالجة الأغذية، ومعالجة الأخشاب، ومعالجة المنتجات الزراعية؛ ومجموعة مشاريع القرطاسية...

وفقًا للقرار الأولي، كان من المتوقع اكتمال هذه المنطقة الصناعية وتشغيلها في عام ٢٠٢١، وكانت شركة استثمار التنمية الحضرية، وهي شركة مساهمة، هي المستثمر. ومع ذلك، بحلول منتصف عام ٢٠٢١، اضطرت هذه المنطقة الصناعية إلى تعديل مسارها. ووفقًا للتقدم المُعتمد حديثًا، سيُكمل المشروع الإجراءات القانونية المتعلقة بالاستثمار والتصميم الأساسي وتطهير الموقع وتسليم الأرض بحلول نهاية الربع الرابع من عام ٢٠٢١. سيتم تشييد البنية التحتية للمنطقة الصناعية من الربع الأول من عام ٢٠٢٢ إلى الربع الثاني من عام ٢٠٢٣، ومن المتوقع أن يبدأ تشغيلها في الربع الثاني من عام ٢٠٢٣. ومع ذلك، استمر هذا المشروع في "التخلف عن الموعد المحدد" مرة أخرى بسبب مشاكل في تحديد أسعار إيجار الأراضي. بعد حل الصعوبات في الإجراءات الأخرى، استأجرت اللجنة الشعبية الإقليمية الأرض للمشروع بحلول يناير ٢٠٢٢. ومع ذلك، لم يُمنح المشروع شهادة حق استخدام الأرض منذ ما يقرب من عامين بسبب مشاكل في استكمال سجلات تقييم الأراضي، مما أدى إلى تأخير الاستثمار والبناء.

وفقًا لوزارة الصناعة والتجارة، تأخرت أيضًا العديد من المناطق الصناعية الأخرى في إجراءات الاستثمار في الماضي بسبب التأخير في تحديد سعر إيجار الأرض كأساس لمنح حقوق استخدام الأراضي، مما أثر على تقدم تنفيذ المشاريع مثل منطقة ثونغ نينه الصناعية (نو شوان) ومنطقة كوان لاو تاون الصناعية (ين دينه) والتي استغرقت كل منهما أكثر من عام واحد لإكمالها. تم إنشاء المرحلة الأولى من منطقة فينه مينه الصناعية (فينه لوك) في ديسمبر 2018، واستأجرت 12.7 هكتارًا من الأرض من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية وقدمت طلبًا للحصول على حقوق استخدام الأراضي اعتبارًا من يونيو 2023، لكنها لا تزال تنتظر تحديد سعر إيجار الأرض لإصدار شهادة حق استخدام الأراضي. تأسست منطقة Xuan Lai الصناعية (Tho Xuan) في مارس 2020، وقررت اللجنة الشعبية الإقليمية استئجار الأرض في أبريل 2023، وقدمت طلب الحصول على شهادة حق استخدام الأرض اعتبارًا من يونيو 2023، لكنها لم تحدد بعد سعر إيجار الأرض كأساس لمنح الشهادة.

أثر تأخر تحديد أسعار إيجارات الأراضي بشكل مباشر على سير منح حقوق الانتفاع وتخصيص الأراضي للشركات لتنفيذ المشاريع. في الوقت نفسه، تُعدّ هذه المشاريع "القليلة" التي استكملت الإجراءات الأساسية، وتُمنح الأولوية في تحويل أراضي زراعة الأرز ذات المحصولين إلى مشاريع، مما يجذب المستثمرين الثانويين إلى الإنتاج والأعمال.

وفقًا لإحصاءات وزارة الصناعة والتجارة، من بين 45 منطقة صناعية قائمة، لم تُنجز سوى منطقتين صناعيتين كامل بنيتهما التحتية، ما يؤهلهما لجذب مشاريع استثمارية ثانوية، وهما منطقة تاي ثانغ الصناعية (هوانغ هوا) ومنطقة فان ها الصناعية (ثيو هوا). وهناك ثلاث مناطق صناعية أُنجزت بنيتها التحتية على مراحل، ما يؤهلها لجذب مشاريع استثمارية ثانوية، وهي منطقة باك هوانغ هوا الصناعية (هوانغ هوا)؛ ومنطقة هوا لوك الصناعية (هاو لوك)؛ ومنطقة كوان لاو الصناعية (ين دينه).

بالإضافة إلى مجموعة المشاريع المذكورة أعلاه، هناك 9 حدائق صناعية أكملت بشكل أساسي إجراءات الاستثمار، وأكملت إخلاء الموقع للمشروع بأكمله أو على مراحل، وتم تخصيص الأراضي لها من قبل اللجنة الشعبية للمقاطعة، واستأجرت الأراضي، وتقدمت بطلب للحصول على شهادات حق استخدام الأراضي للاستثمار في البنية التحتية التقنية؛ أكملت 13 حديقة صناعية إجراءات الاستثمار وتجري إخلاء الموقع؛ تكمل 15 حديقة صناعية إجراءات الاستثمار ولكنها لم تقم بإخلاء الموقع بعد؛ أكملت حديقتان صناعيتان إجراءات الاستثمار، ولكن لم يتم تعويض إخلاء الموقع بعد، وتدرس إنهاء صلاحية قرار الإنشاء (إلغاء المشروع) وتوقفت حديقة صناعية واحدة مؤقتًا عن إكمال إجراءات الاستثمار تحت إشراف اللجنة الشعبية للمقاطعة. حاليًا، إذا نظرنا في تقدم الاستثمار في البنية التحتية التقنية وفقًا للموافقة الأولية، فإن جميع الحدائق الصناعية البالغ عددها 45 متأخرة عن الجدول الزمني.

المقال والصور: تونغ لام

مصدر