تصحيح فحص حالة العقار قبل حل تغييرات التسجيل

لا يتم تحديد التحقق من الوضع الحالي للمنازل وأعمال البناء التي تم بناؤها بشكل غير قانوني أو بدون ترخيص في إجراءات تسجيل التغييرات ولا يدخل ضمن مهام وواجبات مكتب تسجيل الأراضي.

مدينة هوشي منه: تصحيح فحص حالة العقارات قبل حل تغييرات التسجيل

لا يتم تحديد التحقق من الوضع الحالي للمنازل وأعمال البناء التي تم بناؤها بشكل غير قانوني أو بدون ترخيص في إجراءات تسجيل التغييرات ولا يدخل ضمن مهام وواجبات مكتب تسجيل الأراضي.

وقع السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، للتو على إرسالية رسمية إلى مكتب تسجيل الأراضي بالمدينة وفروع مكتب تسجيل الأراضي في المناطق والبلدات ومدينة ثو دوك بشأن تصحيح عملية تفتيش الوضع الحالي للمنازل وأعمال البناء عند التعامل مع إجراءات تسجيل التغييرات في الأراضي.

تلقت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة مؤخرًا معلومات كثيرة تُفيد بأن بعض فروع مكاتب تسجيل الأراضي تتحقق من الوضع الراهن عند معالجة إجراءات تسجيل تعديلات المنازل وأعمال البناء الملحقة بالأراضي المُعتمدة للملكية. يُعد هذا إجراءً إضافيًا، لا يتوافق مع سياسة الإصلاح الإداري واللوائح، مما يُسبب إزعاجًا للمؤسسات والأفراد.

لا ينص المرسوم رقم ١٠١/٢٠٢٤ على أن فرع مكتب تسجيل الأراضي يُجري فحصًا للحالة عند معالجة إجراءات تسجيل التغيير. الصورة: لو توان.

وفقًا لدائرة الموارد الطبيعية والبيئة، ينص قانون الأراضي الحالي على أن الجهة المختصة بالإجراءات الإدارية المتعلقة بالأراضي مسؤولة عن تنفيذ الصلاحيات والمواعيد القانونية المحددة في القانون. ولا تتحمل مسؤولية محتويات الوثائق والأوراق الواردة في الملف والتي سبق اعتمادها أو تقييمها أو التصديق عليها أو البت فيها من قبل جهات مختصة أخرى.

وينص المرسوم رقم 101/2024 أيضًا على أنه بالنسبة للعقارات التي هي منازل وأعمال بناء ملحقة بالأرض التي تم اعتماد ملكيتها في الشهادة الصادرة، عند التعامل مع إجراء تسجيل التغييرات، يجب على مكتب تسجيل الأراضي أو فرع مكتب تسجيل الأراضي إجراء التسجيل بناءً على المعلومات المتعلقة بالملكية في الكتاب الأحمر الصادر، باستثناء الحالات التي يطلب فيها الأشخاص والشركات تسجيل التغييرات في الملكية.

كما أن المرسوم رقم 101/2024 لا ينص على أن فرع مكتب تسجيل الأراضي يقوم بإجراء فحوصات الحالة عند التعامل مع إجراءات تسجيل التغيير.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للقرار رقم 17/2024 الصادر عن اللجنة الشعبية للمدينة بشأن لائحة تنسيق إدارة أوامر البناء في المدينة، تُحدد مسؤولية إدارة أوامر البناء ضمن سلطة إدارة البناء، واللجنة الشعبية للمنطقة، واللجنة الشعبية للبلدية. وتقع مسؤولية التفتيش والكشف عن مخالفات أوامر البناء على عاتق الموظفين والموظفين المدنيين والمفتشين المكلفين بإدارة أوامر البناء.

وبناء على ذلك، ووفقاً للوائح المذكورة أعلاه، بالنسبة للعقارات التي هي عبارة عن منازل وأعمال بناء ملحقة بالأراضي التي تم اعتماد ملكيتها في الكتاب الأحمر الصادر، فإن مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه وفروعه سوف يتعامل مع طلبات تغيير التسجيل على أساس المعلومات المتعلقة بالعقار في الكتاب الأحمر الصادر (باستثناء الحالات التي يطلب فيها الأشخاص تسجيل تغييرات على العقار).

لا يتم تحديد التحقق من الوضع الحالي للمنازل وأعمال البناء التي تم بناؤها بشكل غير قانوني أو بدون ترخيص في إجراءات تسجيل التغييرات ولا يدخل ضمن مهام وواجبات مكتب تسجيل الأراضي.

كما سيتم عدم قبول الطلبات أو إيقاف معالجة إجراءات تسجيل الأراضي والأصول الملحقة بالأرض وإعادة الطلبات للأشخاص في حال وجود مخالفات بناء عند طلبها من الجهات المختصة ويجب أن تتوافق مع أحكام المرسوم 101/2024.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html