تقترح مدينة دا نانغ عدم تعديل أسعار الأراضي في الوقت الحالي من أجل تقييم الأثر الاجتماعي والاقتصادي.

في جلسة نهاية العام للدورة العاشرة (2021-2026) لمجلس مدينة دا نانغ الشعبي في عام 2025، قدمت لجنة مدينة دا نانغ الشعبية اقتراحًا لإصدار قرار ينص على أسعار الأراضي وقائمة أسعار لأنواع مختلفة من الأراضي في منطقة دا نانغ السابقة، ومن المتوقع تطبيقه اعتبارًا من 1 يناير 2026.

منظر لمدينة دا نانغ . صورة توضيحية: تران لي لام/TTXVN

وبناءً على ذلك، اقترحت لجنة الشعب لمدينة دا نانغ خيارين لأسعار الأراضي ليتم تطبيقهما اعتبارًا من عام 2026. وقد اقترحت الوحدة الاستشارية الخيار الأول، بينما يمثل الخيار الثاني تخفيضًا موحدًا بنسبة 20% مقارنة بالزيادة في الخيار الأول. وقد اقترحت لجنة الشعب لمدينة دا نانغ اختيار الخيار الثاني.

وبالتحديد، وفقًا للخيار الثاني، فإن المناطق التي ستشهد أعلى الزيادات المقترحة في أسعار الأراضي هي بلديات با نا (أكثر من 50%)، وهوا فانغ (أكثر من 49%)، وهوا تيان (أكثر من 49%). في المقابل، من المتوقع أن تشهد المناطق المركزية التي تتميز بالفعل بارتفاع أسعار الأراضي زيادات طفيفة فقط، مثل أحياء هاي تشاو (حوالي 3%)، وهوا كوونغ (أكثر من 4%)، وأن هاي (أكثر من 6%). والجدير بالذكر أن الطريق الذي يحمل أعلى سعر يتجاوز 349 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع (شارع باخ دانغ، الجزء الممتد من لي دوان إلى نغوين فان لينه).

بخصوص هذه المسألة، اقترح المندوب تران ثانغ لوي (دائرة سون ترا الانتخابية) الإبقاء على أسعار الأراضي الحالية لإتاحة مزيد من الوقت لتقييم الأثر على الحياة الاجتماعية والاقتصادية في المنطقة. وقد عدّلت مدينة دا نانغ قائمة أسعار أراضيها عدة مرات، كان آخرها في يونيو 2025 وقبله في نهاية عام 2024. وكانت التعديلات السابقة مرتفعة نسبيًا، ولم تتجاوزها في الارتفاع سوى مدينتي هو تشي منه وهانوي، مما جعل أسعار الأراضي الحالية قريبة من القيمة السوقية.

أفاد السيد تران ثانغ لوي أيضاً بأنه عند إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة في عام 2024، لاقت ردود فعل واسعة من الأفراد والشركات. وهذا درسٌ جديرٌ بالاعتبار، ويجب إجراء تقييم أكثر دقة وشمولية عند اتخاذ قرار إصدار أسعار جديدة للأراضي.

في غضون ذلك، علّق المندوب فو كوانغ هونغ (من وفد مقاطعة هاي تشاو، عضو لجنة الشؤون الحضرية في مجلس مدينة دا نانغ الشعبي) بأن ارتفاع أسعار الأراضي الصناعية في المدينة سيؤثر بشكل مباشر على بيئة الاستثمار وآفاق نمو دا نانغ على المديين المتوسط ​​والطويل. وأكد المندوب هونغ على ضرورة الاعتراف بحقيقة أن أسعار الأراضي في دا نانغ تشهد ارتفاعاً مستمراً في السنوات الأخيرة.

في عام 2025 وحده، عدّلت المدينة قوائم أسعار الأراضي مرتين، في يناير ويوليو، بمتوسط ​​زيادة يتراوح بين 10 و12%. وقد اقتربت أسعار بعض المناطق الحضرية الرئيسية من 300 إلى 340 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ووفقًا لمسودة قائمة الأسعار القادمة، من المتوقع أن تشهد العديد من المناطق زيادات تتراوح بين 7% و82%. وفي هذا السياق، ستؤدي أي زيادات إضافية في أسعار الأراضي الصناعية داخل المناطق الصناعية إلى ضغوط كبيرة على الشركات، وستؤثر بشكل مباشر على القدرة التنافسية لمدينة دا نانغ.

علاوة على ذلك، ذكر المندوب فو كوانغ هونغ أن مدينة دا نانغ بصدد بناء منظومة متكاملة للصناعة والخدمات اللوجستية والابتكار بعد عملية الاندماج، ولذا فهي بحاجة إلى جذب المستثمرين. ولا يكمن الهدف الأساسي لدا نانغ في تحقيق إيرادات من أسعار الأراضي، بل في استقطاب المستثمرين الاستراتيجيين، وخلق صناعات جديدة، وتوفير فرص عمل عالية الجودة، وتعزيز أنشطة الاستيراد والتصدير، وتسهيل نقل التكنولوجيا، والمساهمة في النمو المستدام للناتج المحلي الإجمالي الإقليمي.

لذا، فإن رفع أسعار الأراضي في هذا الوقت قد يُلحق ضرراً أكبر من النفع. واقترح النائب فو كوانغ هونغ عدم رفع أسعار الأراضي الصناعية في الوقت الراهن، والتركيز بدلاً من ذلك على الحفاظ على استقرار أسعار أراضي الإنتاج لزيادة جاذبية الاستثمار؛ وتحسين البنية التحتية، وتطوير بيئة الاستثمار (الخدمات اللوجستية، والموانئ البحرية، ونموذج المحطة الواحدة في الموقع، وخدمات دعم الأعمال، وما إلى ذلك).

في التقرير الذي استعرض فيه السيد تاي هوانغ فو، رئيس لجنة الاقتصاد والميزانية في مجلس مدينة دا نانغ الشعبي، المقترح المقدم خلال الجلسة، أوصى أيضاً بعدم موافقة المجلس على زيادة أسعار الأراضي في الوقت الراهن. واقترح أن تواصل لجنة المدينة الشعبية مراجعة المقترح وحساب تكلفته، ثم تقديمه إلى مجلس مدينة دا نانغ الشعبي في جلسة لاحقة.

المصدر: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/da-nang-de-xuat-chua-dieu-chinh-gia-dat-de-danh-gia-tac-dong-kinh-te-xa-hoi-20251211153159513.htm