بعد تجاوز سوق العقارات أدنى مستوياته، أعلنت العديد من الشركات عن خطط للاستحواذ على مشاريع وحقوق استخدام الأراضي ... من أجل زيادة احتياطياتها من الأراضي.
وضع الأسس لدورة جديدة
على الرغم من إدراكها للتحديات المقبلة، وبعد إعادة هيكلة محفظتها المالية بالكامل من قصيرة الأجل إلى طويلة الأجل وإعداد الموارد اللازمة لانتعاش السوق، تخطط مجموعة دات زان للبحث عن مشاريع والاستحواذ عليها في عام 2024.
وعلى وجه التحديد، ستُسرّع شركة دات زانه من وتيرة الاستحواذ على قطع الأراضي التي تتراوح مساحتها بين 100 و200 هكتار في جميع أنحاء البلاد، مع استكمال جميع الوثائق القانونية اللازمة، وذلك لتطوير مشاريع خلال عامي 2024 و2025. كما تخطط الشركة لاستكمال الإجراءات القانونية لثمانية مشاريع رئيسية واسعة النطاق، بهدف تجهيز 20 ألف وحدة سكنية في مناطق مكتظة بالسكان مثل مدينة هو تشي منه وبينه دوونغ .
"في الوقت الحالي، يشهد سوق الإسكان متوسط المدى طلباً مرتفعاً للغاية. وستكون مشاريع مجموعة دات زانه القادمة مؤهلة للبيع في الفترة 2024-2025، بهدف توقع وتلبية الطلب الكبير في السوق، مما سيخلق نتائج أعمال رائدة للشركة"، صرح بذلك السيد لونغ تري ثين، رئيس مجلس إدارة مجموعة دات زانه.
كما صرح السيد فام ثو، رئيس مجلس إدارة مجموعة سايغونريس، بأن استراتيجية العمل لهذا العام تتمثل في توسيع أنشطة الاندماج والاستحواذ، والبحث عن صناديق الأراضي النظيفة، وزيادة رأس المال لتنفيذ مشاريع واسعة النطاق.
وبحسب السيد ثو، فإن الشركة تتقدم بطلبات للحصول على تصاريح لـ 26 مشروعًا من الشركة الأم والشركات التابعة لها، تمتد من مونغ كاي ( كوانغ نينه ) إلى فو كوك، مع أكثر من مليون متر مربع من الأراضي المستصلحة.
إلى جانب الشركتين المذكورتين آنفاً، أعلنت العديد من الشركات منذ بداية عام 2024 عن خطط للاستحواذ على مشاريع وحقوق استخدام أراضٍ لزيادة احتياطياتها من الأراضي. وفي تقريره السنوي لعام 2023، ذكر السيد نغوين فان دات، رئيس مجلس إدارة شركة فات دات العقارية، أن الشركة ستطلق هذا العام ما بين 4 إلى 6 مشاريع كبيرة، مع العمل بنشاط على توسيع احتياطياتها من الأراضي في دونغ ناي ولام دونغ ومناطق أخرى، والسعي لإيجاد احتياطيات أراضٍ جديدة في مدينة هو تشي منه.
في غضون ذلك، أعلنت مجموعة آن جيا العقارية في وقت سابق من هذا العام أنها تسعى إلى اغتنام فرص الاندماج والاستحواذ وتوسيع محفظة أراضيها النظيفة. وأكدت الشركة التزامها بعدم الانجرار وراء توجهات السوق أو الاستحواذ على الأراضي أو المشاريع بأي ثمن. وستجري الشركة تحليلات دقيقة للأراضي لضمان أن تكون أسعار المنتجات عند طرحها في السوق في متناول غالبية المشترين.
مع استمرار الشركات في الإعلان عن خطط لتوسيع ممتلكاتها العقارية، تُشير جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS) إلى أن هذا يُعدّ تمهيدًا لبداية دورة جديدة في سوق العقارات. ووفقًا للجمعية، ستكون هذه الدورة الجديدة أكثر توافقًا مع الطلب، حيث سيُجري جميع المشاركين حسابات واقعية تُراعي الاحتياجات والموارد المتاحة.
أصبحت المنافسة أكثر تنوعاً.
في تقرير حديث، أشار معهد دات زان للخدمات للأبحاث المالية والعقارية إلى أن المنافسة على الاستحواذ على الأراضي في السوق أصبحت أكثر تنوعًا. فعلى سبيل المثال، من حيث الموقع، تستثمر شركة فينهومز في المناطق الحضرية في لونغ آن، وكان جيو، وكام لام...؛ وتتوسع شركة بي في إنفست جنوبًا بمشروع في جزيرة داي فوك (دونغ ناي)؛ بينما يتوسع العديد من المطورين العقاريين الجنوبيين، مثل كابيتالاند، وكيبيل لاند، وفومي هونغ...، بقوة شمالًا...
فيما يتعلق بأنواع العقارات، تقوم كل من فينغروب وها دو بدراسة تطوير العقارات الصناعية في فونغ أنغ (ها تينه)، ونينه ثوان، وما إلى ذلك؛ وتواصل نوفالاند وإيكوبارك تطوير العقارات السياحية في بينه ثوان، وفو ثو، وما إلى ذلك.
من حيث الحجم، تستثمر شركة فين هومز في منطقة حضرية تزيد مساحتها عن 1000 هكتار في لونغ آن؛ أما شركات فات دات، وآن جيا، ودات زانه، وهوانغ هوي، وإيكوبارك، ويورو ويندو، وتي إن جي هولدينغز... فهي "تبحث" بنشاط عن قطع أراضٍ كبيرة تتراوح مساحتها بين 50 و150 هكتارًا في العديد من المناطق...
أما بالنسبة للمستثمرين، فقد شهد السوق ظهور العديد من اللاعبين الجدد، مثل مجموعة سنترال باتانا (تايلاند) التي دخلت سوق التجزئة في فيتنام؛ واقترحت مجموعة تي إتش مؤخراً على مقاطعة لام دونغ الاستثمار في مشروع منطقة دانكيا - سوي فانغ السياحية الوطنية؛ كما فاجأت مجموعة مينه فو للمأكولات البحرية الجميع بإعلانها عن دخولها مجال العقارات من خلال مشروع إسكان اجتماعي في كا ماو...
أشارت السيدة ترانغ بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد في فيتنام، إلى أن الفترة الأخيرة شهدت مرحلة تنقية وانتقال وتعديل، فضلاً عن الاستعداد للمراحل التالية في السوق، لا سيما سوق الإسكان. وستُسهّل اللوائح الجديدة على الشركات توسيع نطاق أعمالها وإقامة شراكات جديدة.
لذلك، وعلى الرغم من وجود العديد من التحديات، تعتقد السيدة ترانغ بوي أن هذا هو الوقت المناسب للشركات لتعزيز أنشطة الاستحواذ والشراكة، وخاصة مع الشركات التي تمتلك موارد مالية قوية.
بحسب توقعات شركة كوشمان آند ويكفيلد، سيتدفق قدر كبير من رؤوس الأموال الاستثمارية الأجنبية إلى سوق العقارات الفيتنامية خلال الفترة 2024-2026. وقد تم إبرام العديد من الصفقات، ولا تزال بعضها قيد التفاوض، وتشير إلى مؤشرات إيجابية للغاية.
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
تعليق (0)