قائمة مشاريع الشقق ذات الأسعار المرتفعة في هانوي ومدينة هوشي منه، ماذا تفعل عند شراء أرض "عالقة" في التخطيط؟

قائمة مشاريع الشقق ذات الأسعار المرتفعة في هانوي ومدينة هو تشي منه، ومخزون الأراضي في كان ثو على ملاعب الجولف والمطارات، وماذا تفعل عند شراء الأراضي المخطط لها، والأراضي المتنازع عليها... هي أحدث أخبار العقارات.

منظور مشروع شقق إيكولايف تاي هو في هانوي. (المصدر: ثو دو إنفست)

سلسلة من مشاريع الشقق بأسعار مرتفعة في هانوي ومدينة هوشي منه

وقالت وزارة الإنشاءات إن سبب الارتفاع الأخير في أسعار العقارات يعود إلى حد كبير إلى تأثير عدد من العوامل مثل زيادة التقلبات في تكاليف الأراضي، وخاصة في بعض المناطق؛ وعدم وجود منتجات سكنية بأسعار معقولة لتلبية الطلب في السوق.

وعليه، أدى ارتفاع أسعار العقارات إلى ارتفاع أسعار الشقق، لا سيما في بعض المناطق، حيث ارتفعت محليًا بنسبة تتراوح بين 35% و40% تقريبًا حسب الموقع مقارنةً بالربع السابق. وفي الربع الثالث من عام 2024، ووفقًا لمسوحات وتقارير من بعض المقاطعات والمدن الرئيسية مثل هانوي ومدينة هو تشي منه ، استمرت أسعار الشقق في هانوي في الارتفاع في كل من المشاريع الجديدة والقديمة، حيث ارتفع مستوى أسعار المشاريع الجديدة بنحو (4% إلى 6%) ربع سنويًا و(22% إلى 25%) سنويًا.

في قطاع السوق من الشقق بأسعار معقولة (بسعر بيع أقل من 25 مليون دونج/م2)، لا توجد معاملات ومنتجات للبيع تقريبًا؛ لا تزال الشقق متوسطة المدى (بسعر من حوالي 25 مليون دونج/م2 إلى أقل من 50 مليون دونج/م2) تمثل نسبة عالية من المعاملات والعرض في السوق، والترتيب المتبقي هو الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية بسعر يزيد عن 50 مليون دونج/م2.

بعد إجراء مسح لبعض المشاريع في هانوي ومدينة هوشي منه وبعض المناطق، كانت أسعار البيع المحددة على النحو التالي:

في هانوي: Ecolife Tay Ho، سعر البيع حوالي 72.6 مليون دونج/م2؛ Sunshine Garden (Hai Ba Trung)، 54.2 مليون دونج/م2، Chelsea Park - Cau Giay، حوالي 62.3 مليون دونج/م2؛ Trang An Complex - Cau Giay، حوالي 70.8 مليون دونج/م2؛ Riverside Garden - Thanh Xuan، حوالي 56.9 مليون دونج/م2؛ Legend Tower - Thanh Xuan، 71.7 مليون دونج/م2؛ Anland LakeView - Ha Dong، حوالي 60.5 مليون دونج/م2؛ Imperia Smart City - Nam Tu Liem، حوالي 62.1 مليون دونج/م2.

يبلغ سعر مشروع Vinhomes Ocean Park في منطقة زيورخ حوالي 46÷55 مليون دونج/م2 في جناح Trung Hoa، Cau Giay؛ ويبلغ سعر مشروع Lumi Prestige من 69 مليون دونج/م2 في جناح Tay Mo، منطقة Nam Tu Liem؛ ويبلغ سعر مشروع Ninety Complex حوالي 60÷75 مليون دونج/م2 في منطقة Dong Da.

تبلغ تكلفة مشروع Sapphire - Vinhomes Smart City حوالي 47 ÷ 61 مليون دونج/م2 في منطقة Nam Tu Liem؛ تبلغ تكلفة مشروع الإسكان متعدد الاستخدامات 107 Nguyen Tuan Vihacomplex حوالي 75 ÷ 97.2 مليون دونج/م2 في منطقة Thanh Xuan.

مشروع الإسكان الشاهق والأشجار الخضراء ومواقف السيارات في قطع الأراضي ذات الرموز: HH4، HH5، CL2، CL3، CX وP1 من مشروع مدينة خاي سون في منطقة نغوك ثوي، ثونغ ثانه، لونغ بيان، تتراوح أسعاره من 50 إلى 68 مليون دونج/م2.

وفي الوقت نفسه، في مدينة هوشي منه، بعض المشاريع لديها أسعار بيع محددة مثل: The Horizon Phu My Hung، حوالي 125.4 مليون دونج/متر مربع؛ The Ascent - المنطقة 2 حوالي 64.2 مليون دونج/متر مربع؛ Lu Gia Plaza - المنطقة 11، حوالي 46.4 مليون دونج/متر مربع؛ Osimi Tower - منطقة Go Vap حوالي 41.8 مليون دونج/متر مربع.

تم تسعير مشروع Diamond Centery من 61 ÷ 73.3 مليون دونج/م2 في منطقة Tan Phu؛ وتم تسعير مشروع Stown Tham Luong من 29.8 ÷ 43.5 مليون دونج/م2 في المنطقة 12؛ وتم تسعير مشروع Urban Green من 52 ÷ 59.7 مليون دونج/م2 في مدينة Thu Duc؛ وتم تسعير مشروع Glory Heights - Vinhomes Grand Park من 40 ÷ 80 مليون دونج/م2 في المنطقة 9.

مشروع Aurora Phu My Hung، المنطقة 7 (السعر من 88÷90 مليون دونج/م2)؛ مشروع Beverly Solari - Vinhomes Grand Park، المنطقة 9، السعر من 46.83÷65.6 مليون دونج/م2.

وبحسب تجميع بيانات من إدارات البناء في 60/63 منطقة مع التقارير، بلغ عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية في الربع الثالث من عام 2024 38398 معاملة ناجحة.

مئات الأشخاص يتقدمون بعطاءات للحصول على أرض في هاي فونج

في العاشر من نوفمبر، نظمت اللجنة الشعبية لمنطقة ثوي نجوين، مدينة هاي فونغ، مزادًا للحصول على حق استخدام 69 قطعة أرض سكنية في قرية باي ترونغ، بلدية هوا دونغ. وتتراوح الأسعار الابتدائية بين 31.8 و37.94 مليون دونج للمتر المربع.

وفي المزاد، تم الإعلان عن نتائج المزايدات الفائزة لـ 69 قطعة أرض بمساحة إجمالية قدرها 5,898.3 متراً مربعاً.

بعد فتح مظاريف المزايدة، كان أعلى سعر فائز لهذه القطعة 47.19 مليون دونج للمتر المربع، بزيادة قدرها 24% عن السعر الابتدائي. تبلغ مساحة هذه القطعة 73 مترًا مربعًا، وقيمتها الإجمالية 3.4 مليار دونج، وهي الأكثر طلبًا نظرًا لموقعها المميز.

وبالإضافة إلى ذلك، تبلغ تكلفة قطعة الأرض الفائزة بأقل سعر حوالي 32.2 مليون دونج/م2.

خلال المزاد، رُبِحَت عدة قطع من قِبل مُزايدين، بعضها مُتجاور. والجدير بالذكر أنه من بين القطع الـ 69 المُطروحة للمزاد، لم يُقدِّم مُزايدين سوى 15 قطعة، أو لم يُوفِّق عدد المُزايدين الشروط.

في 15 نوفمبر، سيواصل مركز خدمة مزادات العقارات في مدينة هاي فونج فتح ملفات المزاد لـ 114 قطعة أرض لأغراض الإسكان في قرية باي نجوآي، بلدية هوا دونج، منطقة ثوي نجوين.

تقوم شركة كان ثو بإجراء جرد للأراضي في ملاعب الجولف والمطارات

قام نائب الرئيس الدائم للجنة الشعبية لمدينة كان ثو، دونج تان هيين، للتو بالتوقيع وإصدار "خطة جرد الأراضي ورسم خريطة لحالة استخدام الأراضي الحالية في عام 2024".

وفقًا لخطة لجنة الشعب لمدينة كان ثو، فإن موضوعات جرد الأراضي الدوري في عام 2014 تشمل: مساحات الأراضي من جميع الأنواع، ومستخدمي الأراضي، والموضوعات المخصصة من قبل الدولة للإدارة والمنطقة العامة وفقًا للوائح وزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

وفي الوقت نفسه، سيتم خلال جرد الأراضي إجراء تقييم لإدارة واستخدام الأراضي لملاعب الجولف والمطارات والمزارع وما إلى ذلك.

تطلب لجنة الشعب في مدينة كان ثو من محتوى تقرير جرد الأراضي تقييم الوضع الحالي لاستخدام الأراضي وفقًا لمؤشرات جرد الأراضي ؛ تقييم تنفيذ خطة استخدام الأراضي لمدة 5 سنوات على مستوى المنطقة.

وفي الوقت نفسه، قم بتحليل أسباب تغيرات استخدام الأراضي في سنة جرد الأراضي باستخدام البيانات من فترتي جرد الأراضي (2019، 2024)؛ وحالة تخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، والإذن بتغيير غرض استخدام الأراضي ولكن لم يتم تنفيذه بعد؛ وحالة مستخدمي الأراضي الذين يغيرون غرض استخدام الأراضي بأنفسهم؛ وأسباب تغيير غرض استخدام الأراضي المختلفة عن سجلات الأراضي.

تطلب لجنة الشعب في مدينة كان ثو أنه بالنسبة لتقرير جرد الأراضي المتخصص، من الضروري تحليل وتقييم إدارة واستخدام مناطق ملاعب الجولف؛ والمطارات؛ والمناطق الانهيارية والطمية؛ والأراضي الناتجة عن المزارع الزراعية والغابات بشكل تفصيلي.

ومن هذا المنطلق، اقترح حلولاً لتعزيز إدارة الأراضي وتحسين كفاءة استخدام الأراضي لهذه الكائنات.

الأشياء التي يجب القيام بها عند شراء أرض في التخطيط أو النزاع

ينبغي على الناس أن يعرفوا ما يجب عليهم فعله عند شراء الأراضي المخططة أو الأراضي المتنازع عليها لحماية حقوقهم ومصالحهم المشروعة.

التحقق من محتوى عقد النقل

الحالة الأولى: إذا كان هناك التزام بأن الأرض ليست ضمن التخطيط أو محل نزاع، يحق للمتنازل له أن يطلب من المحول إعادة الأموال، وإذا لم يلتزم المحول، يحق له رفع دعوى قضائية للامتثال للعقد.

الحالة الثانية: إذا لم يكن هناك التزام بأن الأرض ليست ضمن منطقة التخطيط، يجب على المتنازل له قبول المحتوى المتفق عليه بين الطرفين، إلا في الحالات التي يثبت فيها وجود غش.

بالإضافة إلى ذلك، في حالة النزاع على الأرض، يحق للمُحوَّل إليه أن يطلب من المُحوِّل إعادة الأموال لأن مستخدم الأرض المتنازع عليها لا يحق له نقل حقوقه في استخدام الأرض إلى شخص آخر (وفقًا للبند 1، المادة 45 من قانون الأراضي لعام 2024).

فوائد وجود الأرض في التخطيط

طلب الحصول على رخصة بناء مؤقتة: بموجب المادة 33 من المادة 1 من قانون البناء المعدل لعام 2020، بعد 3 سنوات من تاريخ الإعلان عن خطة استخدام الأراضي السنوية ولكن لا يوجد قرار بإلغاء (المعروف باسم التخطيط المعلق)، يحق لمستخدم الأرض طلب رخصة بناء مؤقتة.

يمكن نقلها أو التبرع بها: الحالة 1: وفقًا للبند 1، المادة 6 من القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد 37 قانونًا متعلقًا بالتخطيط لعام 2018، إذا تم الإعلان عن التخطيط ولكن لا توجد خطة سنوية لاستخدام الأراضي على مستوى المنطقة، فلا يزال بإمكان مستخدم الأرض النقل أو التبرع أو الرهن وما إلى ذلك إذا كان مؤهلاً.

الحالة 2: وفقاً للبند 1، المادة 6 من القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد 37 قانوناً متعلقاً بالتخطيط لعام 2018، عندما تكون هناك خطة سنوية لاستخدام الأراضي على مستوى المنطقة، يجب على مستخدمي الأراضي في المنطقة تغيير غرض استخدام الأراضي واستعادة الأراضي وفقاً للخطة ومواصلة ممارسة حقوق مستخدمي الأراضي ولكن لا يُسمح لهم ببناء منازل أو أعمال جديدة أو زراعة أشجار معمرة (حقوق محدودة).

إذا احتاج مستخدمو الأراضي إلى تجديد أو إصلاح المنازل أو المباني القائمة، فيجب عليهم الحصول على إذن من الهيئات الحكومية المختصة.

في حالة موافقة الجهة الحكومية المختصة على مخطط استعمال الأرض دون تعديله أو إلغائه أو تعديله أو إلغائه ولكن دون الإعلان عن التعديل أو الإلغاء فإن مستخدم الأرض لا يقيد في حقوقه (بناء مساكن جديدة أو أعمال أو غرس أشجار معمرة).

التعويض عن الأراضي والأصول الملحقة بها: وفقاً للمادة 95 من قانون الأراضي لسنة 2024، عندما تكون الأرض خاضعة للتخطيط ويجب استردادها، يتم تقديم تعويض عن الأرض إذا توافرت الشروط التالية:

أن يكون لديه شهادة حقوق استخدام الأراضي أو شهادة ملكية المسكن وحقوق استخدام الأراضي أو شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض أو شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

هناك قرار بشأن تخصيص الأرض أو تأجير الأرض أو قرار بشأن السماح بتغيير غرض استخدام الأرض من وكالة حكومية مختصة.

اتخاذ إحدى وثائق حقوق الانتفاع بالأرض أساساً لمنح شهادة حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض وفقاً لأحكام المادة 137 من هذا القانون.

الحصول على نقل حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام القانون من شخص لديه حقوق استخدام الأراضي القانونية ولكنه لم يكمل إجراءات تسجيل الأراضي.

استخدام الأرض كما هو متفق عليه في عقد الرهن العقاري لتسوية الديون؛ وثيقة تعترف بنتائج مزاد حقوق استخدام الأرض حيث قام الفائز بالمزاد بالوفاء بالالتزامات المالية كما هو منصوص عليه في القانون.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html