يتم "تجاهل" قطع الأراضي في ضواحي هانوي، ومن الصعب التمييز بين خفض الخسائر أو خفض الأرباح؛ وتوسيع المجموعة المستهدفة لشراء المساكن الاجتماعية

قطع الأراضي قاتمة، السيولة ضعيفة، التعافي سيكون بطيئا، باك جيانج يوسع نطاق الأشخاص المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية، وزارة العدل "تطلق صافرة الإنذار" بشأن اللوائح الخاصة ببيع الأراضي الزراعية في هانوي... هي أحدث أخبار العقارات.

أحدث أخبار العقارات. (المصدر: صحيفة XD)

ومن غير المرجح أن ترتفع أسعار الأراضي في الضواحي مرة أخرى.

وبحسب تقارير سوق العقارات الصادرة عن العديد من وحدات الأبحاث، سجلت مناطق الأراضي الساخنة في الضواحي السابقة في هانوي مثل مناطق هوآي دوك، وبا في، وثانه تري، وسوك سون، ودونغ آنه، وجيا لام... انخفاضًا في أسعار البيع مقارنة بالربع الرابع من عام 2022.

في الواقع، لا يزال من الصعب جدًا زيادة سيولة أراضي الضواحي، رغم انخفاض أسعارها في العديد من المناطق. وقد ارتفعت أسعار هذه المنتجات بشكل مبالغ فيه في الآونة الأخيرة. ويزداد حذر المشترين عند دخول السوق، لأن سعر البيع لا يزال مرتفعًا، وفي العديد من المناطق لا تضمن قانونية البيع.

في معرض تعليقهم على الوضع الراهن لتطوير الأراضي في الفترة المقبلة، يرى العديد من الخبراء أن تطورات السوق الحالية تُشكّل ضغطًا كبيرًا على المضاربين العقاريين الذين يستخدمون الرافعة المالية. وحتى مع تحسن سوق العقارات، غالبًا ما يكون قطاع الأراضي هو القطاع الأبطأ تعافيًا من القطاعات الأخرى.

قال السيد نجوين ذا ديب - نائب رئيس نادي هانوي للعقارات - إنه منذ عدة أشهر، يعلن العديد من أصحاب الأراضي عن عقاراتهم للبيع، ولكن من الصعب للغاية التمييز بين الخسارة الحقيقية وتحقيق الربح.

وأضاف السيد ديب أن الكثيرين يرغبون في شراء أراضي ضواحي المدن للاستثمار طويل الأجل، لكنهم ما زالوا يخشون انخفاض معدل الربح إذا اشتروا بسعر مرتفع. لذلك، إذا لم يتمكنوا من العثور على أرض بسعر أقل في موقع مناسب، فقد تحول بعض المستثمرين إلى الاستثمار في العقارات الإيجارية.

وأكد السيد ديب قائلاً: "لم يسبق للمستثمرين أن أبدوا عدم اكتراثهم بالأرض كما هم الآن، مما يثبت أن سوق العقارات يتخلص تدريجياً من المضاربة ويتجه نحو الاستثمار الحقيقي".

وبحسب السيد نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، فإن السوق لا يزال يواجه صعوبات، ولا تزال السيولة ضعيفة، وبالتالي فإن سعر الأراضي في الضواحي لن يرتفع مرة أخرى في هذا الوقت.

في ظل تباطؤ سوق العقارات، يُعلن العديد من مُلاك الأراضي والوسطاء عن تخفيضات في الأسعار لجذب المشترين... ومع ذلك، فإن سعر البيع لا ينخفض إلا مقارنةً بالذروة، وبالمقارنة بالقيمة الحقيقية، يبقى مرتفعًا جدًا، وفقًا للسيد دينه، الذي أوصى المشترين بفحص معلومات الحوافز والمعلومات المتعلقة بالأرض بعناية قبل اتخاذ قرار الشراء.

بخصوص هذا الواقع، صرّح السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، بأنّ الصعوبات الحالية التي يواجهها سوق العقارات تعود إلى احتفاظ المشترين بأموالهم وانتظارهم لمزيد من الانخفاض في أسعار العقارات، بالإضافة إلى استمرار نظرة سلبية لدى عدد كبير من الناس تجاه سوق العقارات. كما يُواجه المستثمرون ضغوطًا لدفع فوائد مرتفعة.

تقترح HoREA إلغاء بعض اللوائح "غير المناسبة" الواردة في التعميم رقم 06

بعد أن أصدر بنك الدولة التعميم رقم 10/2023/TT-NHNN (التعميم رقم 10) لوقف تنفيذ بعض محتويات التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN (التعميم رقم 06) لتحسين فرص الحصول على الائتمان للشركات، واصلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) تقديم التوصيات إلى رئيس الوزراء وبنك الدولة للنظر في تعديل واستكمال بعض اللوائح الأخرى.

وبناءً على ذلك، اقترحت HoREA تعديل واستكمال الفقرة د، البند 5، المادة 16 من التعميم 22/2019/TT-NHNN (المعدل والمستكمل في المادة 1 من التعميم 08/2020/TT-NHNN) في اتجاه طلب تمديد لمدة 12 شهرًا، لأنه في غضون شهر واحد (1 أكتوبر 2023)، يجب على المؤسسات الائتمانية الامتثال للنسبة القصوى لرأس المال قصير الأجل المستخدم للقروض المتوسطة والطويلة الأجل بنسبة 30٪.

بعد ذلك، اقترحت HoREA أن ينظر بنك الدولة في السماح للمؤسسات الائتمانية بشراء سندات الشركات لغرض إعادة هيكلة ديونها الخاصة، لضمان الاتساق والتوافق مع الفقرة 2، المادة 1 من المرسوم رقم 65/2022/ND-CP (تعديل الفقرة 2، المادة 5 من المرسوم 153/2020/ND-CP).

بالإضافة إلى ذلك، أوصت HoREA أيضًا بأن يواصل بنك الدولة مراجعة ودراسة تعديل واستكمال عدد من اللوائح "غير الكافية" في التعميم رقم 06 الذي اقترحته الشركات والجمعيات والخبراء، لأن التعميم رقم 10 لبنك الدولة علق فقط تنفيذ البند 8 والبند 9 والبند 10، المادة 8 من التعميم رقم 39/2016/TT-NHNN (المكمل بالبند 2، المادة 1 من التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN) من 1 سبتمبر 2023 حتى تاريخ سريان الوثيقة القانونية الجديدة التي تنظم هذه القضايا، ولكن في الوقت الحاضر لا توجد وثيقة قانونية بشأن تعديل أو استكمال أو إلغاء هذه اللوائح.

ولذلك، ورغم أن التعميم رقم 10 يعلق مؤقتا تطبيق بعض الأنظمة التي تحظر الإقراض، فإن الجمعية توصي البنك المركزي بإلغاء هذه الأنظمة.

وزارة العدل "تفضح" لوائح هانوي بشأن مزادات الأراضي الزراعية

وبحسب موقع Vietnamnet، فإن إدارة تفتيش الوثائق القانونية (وزارة العدل) طلبت للتو من هانوي التعامل مع المحتوى غير القانوني المتعلق بمزادات الأراضي الزراعية، والنظر في ومعالجة المسؤوليات الخاصة بالجماعات والأفراد الذين قدموا المشورة وبنوا وأصدروا وثائق غير قانونية.

وقع مدير إدارة فحص الوثائق القانونية (المشار إليها باسم إدارة فحص الوثائق) هو كوانج هوي للتو على وثيقة تختتم فحص القرار رقم 24/2022 للجنة الشعبية في هانوي الذي ينظم مزاد حقوق استخدام الأراضي لتخصيص أو تأجير الأراضي في المنطقة.

وبحسب إدارة فحص الوثائق فإن القرار رقم 24/2022 يتضمن محتوى غير قانوني.

وتحديداً تنص المادة الأولى من هذا القرار على ما يلي: "الأراضي الزراعية المستخدمة للأغراض العامة المنصوص عليها في المادة الثالثة من المادة 132 من قانون الأراضي: تنظم اللجنة الشعبية على مستوى المنطقة مزاداً للاستخدام الزراعي لمدة 5 سنوات".

أما بالنسبة للأراضي الزراعية المُستخدمة للأغراض العامة وغير المُستغلة بعد، فوفقًا لأحكام البند 3 من المادة 132 من قانون الأراضي، تُؤجّرها اللجنة الشعبية على مستوى البلدية للأسر والأفراد المحليين عن طريق المزاد العلني لأغراض الإنتاج الزراعي وتربية الأحياء المائية. ولا تتجاوز مدة الانتفاع بالأرض لكل عقد إيجار خمس سنوات.

وعليه فإن قرار لجنة الشعب في هانوي بتخويل صلاحية بيع الأراضي الزراعية للمنفعة العامة لا يتوافق مع أحكام قانون الأراضي.

ومن ناحية أخرى تنص المادة 2 من المادة 7 من قانون الأراضي لسنة 2013 على أن رئيس اللجنة الشعبية على مستوى البلدية هو الشخص المسؤول أمام الدولة عن استخدام الأراضي الزراعية للأغراض العامة.

"وبالتالي، فإن لائحة لجنة الشعب في هانوي بشأن إسناد سلطة بيع الأراضي الزراعية المستخدمة للأغراض العامة ولكن لم يتم استخدامها بعد إلى لجنة الشعب بالمنطقة سوف تؤثر على تحديد الكيان المسؤول أمام الدولة عن استخدام الأراضي الزراعية للأغراض العامة" - هذا ما نصت عليه وثيقة إدارة فحص الوثائق بوضوح.

وبحسب إدارة فحص الوثائق، فإن البند 6، المادة 1 من القرار رقم 24 الذي ينظم الإعلان العام عن مزادات حقوق استخدام الأراضي التي أجريت في صحيفة "كينه تي دو ثي" وصحيفة "ها نوي موي" وصحيفة "داو تاو" "لا أساس قانوني لها".

واستشهدت الإدارة بالمادة 57 من قانون المزاد العقاري لسنة 2016، حيث أكدت أن هذا القانون لا يقيد صفحات معينة من الصحف عند نشر الإعلانات العامة.

وفيما يتعلق باللائحة الخاصة بدفع الوديعة، فقد قيَّمت وزارة العدل قرار هانوي أيضًا بأنه يتعارض مع أحكام قانون مزاد العقارات لعام 2016 عندما لم يحدد أنه فقط في الحالات التي تقل فيها قيمة الوديعة عن 5 ملايين دونج، يمكن للمزاد الدفع مباشرة.

ومن هناك، أوصت إدارة فحص الوثائق لجنة الشعب في هانوي بالتعامل بشكل عاجل مع المحتويات غير القانونية المذكورة أعلاه.

وفي الوقت نفسه، مراجعة عملية تنفيذ القرار رقم 24/2022 لاتخاذ التدابير اللازمة لمعالجة العواقب الناجمة عن تطبيق اللوائح غير القانونية (إن وجدت).

بالإضافة إلى ذلك، أوصت إدارة فحص الوثائق أيضًا بمراجعة ومعالجة المسؤوليات للمجموعات والأفراد الذين قدموا المشورة وصاغوا وأصدروا وثائق غير قانونية.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

في عامي 2021 و2022، ستُكثّف مقاطعة باك جيانج جهودها في الموافقة على سياسات الاستثمار واختيار المستثمرين لبناء مشاريع إسكان اجتماعي للعمال. (صورة توضيحية - المصدر: شبكة فيتنام الإخبارية)

باك جيانج يوسع المجموعة المستهدفة لشراء المساكن الاجتماعية

أصدرت مقاطعة باك جيانج للتو قرارًا بالموافقة على التعديلات والإضافات لمشروع تطوير السكن للعمال في مقاطعة باك جيانج حتى عام 2025، مع رؤية حتى عام 2030 (المشروع).

وفقًا للمشروع، يبلغ عدد العمال المحتاجين إلى مساكن اجتماعية خلال الفترة 2021-2025 حوالي 424 ألف شخص. ويهدف المشروع بحلول عام 2025 إلى تلبية 80% من الطلب على المساكن الاجتماعية للعمال، أي ما يعادل حوالي 339 ألف شخص.

في عامي 2021 و2022، ستُسرّع المقاطعة إقرار سياسات الاستثمار واختيار المستثمرين لبناء مشاريع الإسكان الاجتماعي للعمال. ويوجد في المقاطعة 15 مشروعًا للإسكان الاجتماعي للعمال، ومن المتوقع تنفيذها بحلول عام 2025.

وبحلول نهاية عام 2025، إذا استكملت هذه المشاريع كافة منتجاتها، فإنها ستوفر نحو 29,762 شقة سكنية اجتماعية للعمال.

وبالتحديد، ستشكل مشاريع الإسكان الاجتماعي التي تم تنفيذها والمتوقع تنفيذها وفق الخطة في الفترة 2021-2025، 40,697 شقة سكنية اجتماعية.

مع تنفيذ مشاريع السكن الاجتماعي للعمال، أصبح من الممكن توسيع قاعدة المستفيدين من السكن الاجتماعي وفقاً للقانون، على أساس إعطاء الأولوية للعمال العاملين في المناطق والتجمعات الصناعية.

مع تنفيذ مشاريع جديدة وتقديم منتجات في الفترة 2026-2030، تركز مقاطعة باك جيانج على ضمان الهيكل لتلبية الطلب على السكن الاجتماعي بإجمالي عدد المنازل التي سيتم بناؤها 46003.

ومن المتوقع أن يصل إجمالي عدد العاملين في المناطق الصناعية في باك جيانج بحلول نهاية عام 2025 إلى حوالي 262.284 شخصًا، وبحلول عام 2030 إلى حوالي 487.584 شخصًا.

وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يبلغ الطلب على السكن الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض 13.106 وحدة في الفترة 2021-2025؛ وفي الفترة 2026-2030، من المتوقع أن يبلغ هذا الطلب حوالي 31.351 وحدة.

ولذلك، من أجل الدعوة إلى الاستثمار وتلبية احتياجات السكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المقاطعة، قامت باك جيانج بتوسيع نطاق المستفيدين، ليس فقط العمال ولكن أيضًا الأشخاص ذوي الدخل المنخفض يمكنهم المشاركة في شراء المساكن الاجتماعية في المشاريع.

[إعلان 2]
مصدر