مقترح تعديل اللائحة الخاصة بطرق تقييم الأراضي

[إعلان 1]

وفي عصر يوم 14 يونيو/حزيران، قال ممثل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إن المرسوم الحكومي رقم 44/2014/ND-CP المؤرخ 15 مايو/أيار 2014 (المرسوم 44) الذي ينظم أسعار الأراضي ينص على 5 طرق لتقييم الأراضي: المقارنة المباشرة، والخصم، والتحصيل، والفائض، ومعامل تعديل سعر الأراضي، وشروط تطبيق هذه الطرق الخمس.

Để xuất sửa đổi quy định phương pháp định giá đất, điều chỉnh bảng giá đất - Ảnh 1. — وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تقترح تعديل واستكمال لائحة تقييم الأراضي

وفي الوقت نفسه، ينص التعميم رقم 36/2014/TT-BTNMT المؤرخ 30 أبريل 2014 الصادر عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (التعميم 36) على لوائح مفصلة بشأن أساليب تقييم الأراضي، وإجراءات تطوير قوائم أسعار الأراضي، وتقييم الأراضي المحددة، واستشارات تحديد أسعار الأراضي. هذه هي الأسس القانونية لتقييم الأراضي المحلية منذ صدورها.

ومع ذلك، حتى الآن، وفي سياق النمو الاقتصادي القوي، وجذب العديد من مشاريع الاستثمار والتطوير، فإن تقييم الأراضي في بعض الأماكن لا يتم في الوقت المناسب، ولا توجد آلية وموارد لجمع البيانات والمعلومات الكاملة عن أسعار الأراضي الشائعة في السوق، بما يضمن أن يكون التقييم متسقًا مع أسعار السوق.

وقد كشف تطبيق أساليب تقييم الأراضي في بعض المناطق عن وجود قيود تحتاج إلى حل. ولذلك فقد حان الوقت لتعديل واستكمال عدد من مواد التعميم رقم 36 لإزالة الصعوبات والعقبات في عملية تقييم الأراضي على الفور.

أعدت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تعميماً ليحل محل التعميم رقم 36، حيث تم تعديل واستبدال عدد من المواد. وعلى وجه التحديد، ستوفر المادة 3 لوائح محددة بشأن مصدر جمع معلومات أسعار الأراضي لقطع الأراضي القابلة للمقارنة لأسعار الأراضي المعروضة في المزاد، وأسعار الأراضي المسجلة في عقود نقل حقوق استخدام الأراضي وأسعار الأراضي في السوق بناءً على بيانات الأراضي.

بالإضافة إلى ذلك، إزالة القيود المفروضة على المعاملات الناجحة في السوق وجمع المعلومات من خلال المقابلات المباشرة؛ أحكام محددة بشأن نطاق جمع المعلومات في حالة عدم تمكن منطقة التقييم من جمع معلومات كافية. وتضع اللجنة الشعبية للمحافظة، بناء على الوضع الفعلي في المنطقة، جدولا خاصا لأسعار التعديل للعوامل المختلفة لقطع الأراضي مقارنة بقطعة الأرض المراد تقييمها.

كما اقترحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تعديل واستكمال المادة 5 من التعميم 36 في اتجاه: تحديد موعد حساب متوسط الدخل السنوي لقطعة الأرض المراد تقييمها للأراضي الزراعية وغير الزراعية؛ قواعد خاصة للحالات التي لا تعكس فيها المعلومات اللازمة لتحديد متوسط الدخل السنوي لقطعة الأرض المراد تقييمها الدخل السنوي بشكل كامل، ولا تعكس بدقة الدخل الفعلي من استخدام الأراضي للأراضي الزراعية وغير الزراعية...

[إعلان 2]
رابط المصدر