تعرف على سلسلة من المشاريع في شرق هانوي التي سيتم "إطلاقها" في نهاية العام، الشقق تهيمن على سوق بينه دونج

إن المقترحات لتنفيذ حزم الإسكان الاجتماعي التفضيلية الممولة من السندات، وسلسلة من المشاريع التي ستنطلق في نهاية العام، واستمرار هيمنة المباني السكنية على سوق بينه دوونغ ... هي أحدث أخبار العقارات.

آخر أخبار العقارات: في الأشهر الأخيرة من عام 2024، يتفوق شرق العاصمة بشكل كبير على غربها من حيث المعروض من الشقق الجديدة. (المصدر: قسم الأعمال والمعلومات)

مقترح لتنفيذ حزمة حوافز الإسكان الاجتماعي من رأس مال السندات

في مسودة القرار المتعلقة برأس المال التفضيلي لتطوير الإسكان الاجتماعي، والتي يجري التشاور بشأنها مع الوزارات والفروع قبل تقديمها إلى الحكومة لإصدارها، اقترحت وزارة البناء تطبيق حزمة تفضيلية بقيمة 100 مليار دونغ فيتنامي لقروض الإسكان الاجتماعي من رأس مال السندات، لمدة خمس سنوات. وهذه هي المرة الأولى التي تقترح فيها وزارة البناء تطبيق حزمة تفضيلية للإسكان الاجتماعي عن طريق إصدار السندات.

بحسب مسودة القرار، سيكون سعر الفائدة على حزمة القروض التفضيلية البالغة 100 مليار دونغ فيتنامي لشراء المساكن الاجتماعية مماثلاً لسعر الفائدة على القروض المقدمة للأسر الفقيرة، وفقًا لما يقرره رئيس الوزراء في كل فترة. وستستمر فترة صرف حزمة القروض التفضيلية البالغة 100 مليار دونغ فيتنامي حتى صرف كامل المبلغ، على ألا تتجاوز 31 ديسمبر 2030.

من المتوقع أن يكون تخصيص حزم الائتمان التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي على النحو التالي: سيتم تخصيص ما يقرب من 16500 مليار دونغ فيتنامي سنويًا من عام 2025 إلى عام 2029؛ وسيتم تخصيص ما يقرب من 17500 مليار دونغ فيتنامي في عام 2030.

لتنفيذ حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 100 تريليون دونغ فيتنامي، اقترحت وزارة البناء أن تقوم الحكومة بتكليف وزارة المالية بمراجعة وتقييم جدوى إصدار سندات حكومية لتوفير رأس المال لبنك السياسة الاجتماعية لإقراض المساكن لشراء أو استئجار أو بناء أو تجديد أو إصلاح المساكن.

يقترح مشروع القانون أن تنسق وزارة التخطيط والاستثمار مع وزارة المالية والوزارات والهيئات المعنية لتخصيص رأس مال السندات الحكومية لتطوير الإسكان الاجتماعي. وفي سياق تقييم سياسات الاستثمار لمشاريع البنية التحتية للمجمعات الصناعية، من الضروري تقييم تخصيص الأراضي لتطوير مساكن العمال وفقًا لأحكام قانون الإسكان.

بالإضافة إلى ذلك، اقترحت وزارة البناء أن تقوم الحكومة بتكليف بنك الدولة الفيتنامي بالتنسيق مع بنك السياسة الاجتماعية لمراجعة وحل الصعوبات والعقبات من أجل التنفيذ الفعال لبرنامج القروض لدعم الإسكان الاجتماعي.

يقوم بنك السياسة الاجتماعية بوضع خطة لإصدار سندات مضمونة من الحكومة، ويقدم طلب الضمان إلى وزارة المالية لتقديمه إلى رئيس الوزراء للموافقة عليه، ويمنح الضمان الحكومي لبنك السياسة الاجتماعية لتنظيم إصدار السندات الحكومية وإدارة رأس المال وفقًا للوائح.

في الوقت نفسه، يجب أن يكون لدى المناطق آليات وحلول محددة لتقصير الإجراءات الإدارية لإنشاء المشاريع والموافقة عليها وتخصيص الأراضي وتأجيرها وإزالة المواقع وإجراءات الاستثمار في البناء وما إلى ذلك لدعم وتشجيع الشركات على الاستثمار في مشاريع البناء، وخلق العرض للسوق والاستفادة من مصادر رأس المال التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي.

يهدف القرار إلى ضمان توفير رأس المال اللازم لتنفيذ مشروع استثماري لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود والعاملين في المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030. وبذلك، يتم توفير مسكن للجميع، وتقديم الدعم السكني للمستفيدين من السياسات الاجتماعية، وذوي الدخل المحدود، والفقراء الذين يواجهون صعوبات سكنية، مما يسهم في الاستقرار السياسي ويضمن الأمن الاجتماعي.

تم إطلاق سلسلة من مشاريع الشقق السكنية في نهاية العام

في الأشهر الأخيرة من عام 2024، يهيمن شرق العاصمة على غربها من حيث المعروض من الشقق الجديدة، حيث تم إطلاق العديد من المشاريع رسمياً أو طرحها خلال هذه الفترة.

أطلقت شركة التطوير العقاري "مجموعة ميك" مؤخرًا مشروع "إمبيريا سيجنتشر كو لوا" في منطقة "فينهومز غلوبال غيت" الحضرية (دونغ آنه، هانوي). وسيتم طرح أول مشروع سكني من سلسلة "إمبيريا سيجنتشر"، وهو "ذا كونتيننتال"، قريبًا، ويتألف من برجين بارتفاع 45 طابقًا، ومن المتوقع أن يوفر أكثر من 1700 شقة. ويبدأ سعر البيع المتوقع من 79 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة وتكاليف الصيانة).

في منتصف شهر نوفمبر، استمر شرق هانوي في الترحيب بمشروع جديد، وهو مشروع باريس الفرعي ضمن مشروع متروبوليتان (فينهومز أوشن بارك).

في أوائل شهر نوفمبر، تم افتتاح مبنيين سكنيين S2.10 (523 شقة) و S2.17 (497 شقة) في منطقة سافاير الفرعية، فينهومز أوشن بارك 1، رسميًا للبيع.

لأكثر من عقد من الزمان، هيمنت الشركات الغربية باستمرار على سوق العقارات في هانوي، وخاصة المباني السكنية. كما شهدت هذه الشركات طفرات عقارية عديدة في سوق العاصمة، شملت قطع الأراضي والمباني منخفضة الارتفاع وصولاً إلى المجمعات السكنية.

مع ذلك، خلال السنوات الثلاث الماضية، تساوت حصة السوق لصالح شرق المدينة، ولم يعد الغرب مهيمناً. وذكر تقرير سافيلز للسوق للربع الثالث من عام 2024 أن هانوي سجلت خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 طرح أكثر من 12,000 شقة جديدة، تتركز معظمها في غرب وشرق العاصمة. كما توقعت سافيلز أن تستقبل هانوي في الربع الأخير من عام 2024 نحو 9,700 شقة جديدة إضافية، 88% منها ستكون ضمن المراحل التالية لمشاريع ضخمة، تتركز بشكل رئيسي في المناطق الحضرية غرب وشرق المدينة. وهكذا، يتقاسم غرب وشرق هانوي حصة السوق في سوق العقارات بالعاصمة، في توازن دقيق بين القوى والتأثير المتبادل.

تضع هاي دونغ لوائح بشأن آليات الدعم لتنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية

في الاجتماع الدوري للجنة الشعبية لمقاطعة هاي دونغ الذي عقد صباح يوم 2 ديسمبر، وافق الرئيس لي نغوك تشاو على وضع لوائح بشأن آلية دعم تنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في مقاطعة هاي دونغ حتى عام 2030.

بحسب تقرير إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة هاي دونغ، تنص لائحة آلية دعم تنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في مقاطعة هاي دونغ حتى عام 2030 على آلية دعم تنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في مقاطعة هاي دونغ حتى عام 2030 التي يتم استثمارها من رأس مال غير حكومي ومصادر تمويل نقابات العمال.

يقترح هذا النظام أن تدعم مقاطعة هاي دونغ جميع تكاليف التعويض وإزالة المخلفات في إطار مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية (باستثناء الحالات المحددة في البند (ج)، الفقرة 4، المادة 84 من قانون الإسكان رقم 27/2023/QH15)؛ كما يدعم تكاليف الاستثمار في أعمال تسوية الموقع وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد من قبل الجهات المختصة في إطار مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية. ولا تُحتسب مبالغ الدعم ضمن التكاليف التي تُحدد سعر البيع أو الإيجار أو سعر الشراء بالإيجار للمساكن الاجتماعية.

سيتم النظر في دعم المشاريع التي تتضمن مراحل استثمارية وفقًا لمراحل الاستثمار الخاصة بكل مشروع. في حالة الاستثمار في بناء مساكن اجتماعية على أرض مخصصة لتطوير مساكن اجتماعية مستقلة، يتحمل المستثمر مسؤولية توفير الأموال اللازمة للتعويضات، وإزالة المخلفات من الموقع، والاستثمار في أعمال تسوية الموقع.

وفي الوقت نفسه، يُقترح أن تدعم اللجنة الشعبية للمقاطعة تكاليف التعويضات وإزالة الموقع وتكاليف الاستثمار في أعمال تسوية الموقع بعد أن يكمل المستثمر أعمال البنية التحتية التقنية للمشروع وفقًا للتخطيط التفصيلي والتصاميم التي تم تقييمها واعتمادها وفقًا للوائح والتي تم فحصها والتأكد منها من قبل الجهات الحكومية المختصة من حيث قيمة التنفيذ.

في حالة مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التي تمت الموافقة عليها من قبل السلطات المختصة بسياسة الاستثمار والتي هي في طور تنفيذ المشروع اعتبارًا من تاريخ نفاذ هذا النظام، ولكن لم يتم خصم تكاليف التعويض وإزالة الموقع للمشروع من رسوم استخدام الأراضي أو لم يتم تخصيصها لسعر البيع أو سعر الإيجار أو سعر الشراء بالتقسيط للإسكان الاجتماعي أو لم يتم تعويضها بأشكال أخرى وفقًا لأحكام القانون، فإنها تستحق الدعم الكامل لتكاليف إزالة الموقع.

يحق لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية التي تمت الموافقة عليها مبدئياً من قبل السلطات المختصة قبل تاريخ نفاذ القرار، ولكن لم يتم تخصيص أراضٍ لها بعد من قبل السلطات المختصة لتنفيذ المشروع، الحصول على دعم لتكاليف الاستثمار في البناء لعناصر إزالة الموقع وفقاً للتخطيط التفصيلي الذي وافقت عليه السلطات المختصة في نطاق مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية.

وافق رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة هاي دونغ، لي نغوك تشاو، على مضمون تقرير إدارة التخطيط والاستثمار في هاي دونغ. وأكد في الوقت نفسه على ضرورة إصدار سياسات لدعم تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، باعتبارها سياسة تتماشى مع توجيهات وسياسات الحزب والدولة، ومع أهداف تنمية الإسكان الاجتماعي في المقاطعة، وتستهدف العمال ذوي الدخل المحدود.

طلب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة هاي دونغ من إدارة التخطيط والاستثمار في المقاطعة مراعاة الآراء التي طُرحت في الاجتماع ومراجعة السياسات لضمان توافقها مع الأنظمة القانونية والظروف المحلية. ويجب أن يحدد المحتوى بوضوح حقوق ومسؤوليات المستثمرين ومسؤوليات الجهات الحكومية. كما يجب على إدارة الإنشاءات دراسة واقتراح خطط الإسكان الاجتماعي، بما في ذلك الحد الأدنى والحد الأقصى لعدد الطوابق. ويجب أن تلتزم مشاريع الإسكان الاجتماعي التي لا يوجد لها مستثمرون باللوائح القانونية الجديدة.

لا تزال الشقق تهيمن على سوق بينه دونغ

تستمر الشقق التي تقع ضمن نطاق أسعار "الإسكان الميسور" في السيطرة على سوق العقارات في بينه دوونغ خلال الأشهر الأخيرة من العام.

تُظهر بيانات سوق العقارات لشهر أكتوبر الصادرة عن موقع Batdongsan.com.vn أن الشقق تُعدّ قطاعًا يشهد نموًا قويًا من حيث الإقبال وعدد العروض. فعلى وجه التحديد، ارتفع الإقبال على الشقق في سوق البيع والشراء بنسبة 5% مقارنةً بشهر سبتمبر، كما ارتفع عدد العروض بشكل ملحوظ ليصل إلى 12% مقارنةً بالشهر السابق. ومن الجدير بالذكر أن هذا النمو يُواصل وتيرة النمو التي شهدتها الأشهر السابقة.

وبناءً على ذلك، ووفقًا لبيانات السوق من موقع Batdongsan.com.vn، خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، تصدرت الشقق قائمة العقارات الأكثر طلبًا في كلٍ من سوق البيع والشراء وسوق الإيجار في بينه دونغ. فعلى وجه التحديد، سجلت الشقق أعلى نسبة طلب في سوق البيع والشراء، بنسبة نمو بلغت 6% مقارنةً ببداية العام. أما في سوق الإيجار، فقد تفوقت الشقق بشكل ملحوظ على جميع القطاعات الأخرى من حيث الطلب، بنسبة نمو بلغت 33% مقارنةً ببداية العام.

يتركز الاهتمام بشكل خاص على الشقق الواقعة بالقرب من مدينة هو تشي منه، وتحديداً في دي آن وثوان آن. وهاتان المنطقتان هما أيضاً الأكثر طلباً على الشقق في سوق بينه دوونغ، حيث بلغت معدلات النمو السنوية 20% و7% على التوالي.

وفي هذا الصدد، صرّح السيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn، بأن شقق بينه دونغ تجذب انتباه المستهلكين نظراً للطلب الكبير على السكن في هذه المنطقة. فبينه دونغ هي العاصمة الصناعية للجنوب، لذا فإن الطلب على السكن فيها مرتفع، فضلاً عن ارتفاع معدل الهجرة والنمو السكاني.

بحسب مكتب الإحصاء العام، تبلغ الكثافة السكانية ومعدل الهجرة في مقاطعة بينه دونغ 26.4%، ما يجعلها في المرتبة الأولى على مستوى البلاد. وبالمقارنة مع العديد من الأسواق الفرعية الأخرى، تُعدّ بينه دونغ مقاطعة قريبة من مدينة هو تشي منه، ما يجعلها بوابةً للتجارة.

يُعدّ متوسط ​​سعر الشقق في بينه دونغ أقل من نظيره في مدينة هو تشي منه، حيث يتراوح متوسط ​​سعر الشقق في المناطق الثلاث الأكثر رواجاً، دي آن، وثوان آن، وثو داو موت، بين 28 و33 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ونظراً لمزايا السكن، فإنّ الإقبال على شقق بينه دونغ ينبع أساساً من احتياجات السكان المحليين وسكان المناطق المجاورة.

تُظهر البيانات من موقع Batdongsan.com.vn بوضوح أن الاهتمام بالشقق في بينه دوونغ، جغرافياً، يأتي من مجموعتين رئيسيتين من العملاء: بينه دوونغ ومدينة هو تشي منه. يُمثل عملاء مدينة هو تشي منه 49%، بينما يُمثل عملاء بينه دوونغ 33%.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuom-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html