أسعار العقارات في فيتنام ترتفع بشكل أسرع من الولايات المتحدة وأستراليا واليابان

على الرغم من الارتفاع الحاد في أسعار المساكن والأراضي، فإن معدلات ضريبة الدخل وضريبة الأملاك في فيتنام أقل بكثير من نظيراتها في دول أخرى في المنطقة. إضافةً إلى ذلك، لم تُسنّ ضرائب لمكافحة المضاربة.

على الرغم من الارتفاع الحاد في أسعار المساكن والأراضي، فإن معدلات ضريبة الدخل وضريبة الأملاك في فيتنام أقل بكثير من نظيراتها في دول أخرى في المنطقة. إضافةً إلى ذلك، لم تُسنّ ضرائب لمكافحة المضاربة.

في مؤتمر باتدونجسان للعقارات في فيتنام 2024، عبّر الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV ، عن تفاؤله الدائم بشأن الآفاق الإيجابية للاقتصاد، وذلك خلال حديثه عن العوامل الاقتصادية الكلية. إلا أن هذا التفاؤل لم يعد موجودًا فيما يتعلق بأسعار العقارات.

يشعر السيد كان فان لوك أيضًا بالاستياء من الوضع الحالي المتمثل في ارتفاع أسعار المساكن. الصورة: ثانه فو

أسعار المساكن ترتفع بسرعة هائلة! منذ عام ٢٠١٩ وحتى الآن، ارتفعت الأسعار بنسبة ٥٠-٧٠٪، وخاصةً في قطاع الشقق. ويُعزى جزء من ارتفاع الأسعار إلى قلة العرض. أعتقد أن السوق يخفي بعض الاختلالات. على شركات العقارات دراسة سعر المنتج وحسابه بدقة، ليكون معقولاً ومستداماً،" أثار الدكتور كان فان لوك هذه المسألة.

لتعزيز هذا القول، أشار الخبير إلى أنه بنهاية سبتمبر 2024، لم يرتفع قروض الإسكان إلا بنسبة 4.6%، رغم الانخفاض المستمر في أسعار الفائدة على القروض. ويعكس هذا النمو البطيء نفسية مشتري المنازل الحذرة، قبل فترة "عاصفة الأسعار" في سوق العقارات.

نمو أسعار العقارات وعائدات الإيجار عبر البلدان.

وفقًا لدليل العقارات العالمي، تشهد أسعار العقارات في فيتنام نموًا هو الأسرع عالميًا . ومع ارتفاع الأسعار بنسبة 59% بعد خمس سنوات، فإن هذه النسبة أعلى حتى من الولايات المتحدة (54%)، وأستراليا (49%)، واليابان (41%)، وسنغافورة (37%). في الواقع، يتجاوز معدل النمو في فيتنام معدل النمو في دول أخرى في منطقة جنوب شرق آسيا، مثل إندونيسيا (9%)، وماليزيا (11%)، وتايلاند (18%)، بما يتراوح بين 3 و6 أضعاف.

بالإضافة إلى أرقام البيانات، تدور المواضيع الأكثر شيوعًا على الإنترنت حول أسعار المساكن. وبناءً على ذلك، فإن الكلمات المفتاحية الأكثر بحثًا هي "يواجه الشباب صعوبة في شراء منزل"، و"ضريبة العقارات"، و"ارتفاع أسعار العقارات"، و"أسعار العقارات الجنونية".

بهدف خفض أسعار المساكن، تواصل الوزارات والهيئات طرح سياسات لمكافحة المضاربة. فوزارة الإنشاءات تتبع سياسة فرض ضرائب على مالكي المنازل والأراضي، وجمع ضرائب على العقارات المهجورة. في الوقت نفسه، تقترح وزارة المالية فرض ضريبة تركز على مدة التملك.

وفقًا للسيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة باتدونجسان، فإن لكل دولة سياساتها الضريبية الخاصة بها للسيطرة على ظاهرة "التصفح" العقاري. على سبيل المثال، في اليابان، يصل معدل الضريبة على المنازل والأراضي المملوكة لأقل من خمس سنوات إلى 39.6%. وإذا كانت المدة خمس سنوات أو أكثر، يُخفّض المعدل إلى 20.3%.

هيكل الضرائب العقارية في دول العالم.

في الصين، تُركز هذه الدولة على فرض ضرائب على الأراضي، لتجنب الهدر وإهدار الموارد، ولتشجيع الناس على تطويرها وممارسة الأعمال التجارية والإنتاج فيها. وتحديدًا، عند تداول الأراضي، يُمكن للبائع دفع ما يصل إلى 30% - 60% من الضريبة. أما بالنسبة للعقارات الأخرى، فلا تتجاوز نسبة الضريبة حوالي 20%.

في فرنسا، تُحتسب الضريبة بناءً على مدة الملكية وقيمة العقار. بالنسبة للمنازل والأراضي المملوكة لمدة ست سنوات أو أقل، يتراوح معدل ضريبة الدخل الذي يدفعه البائع بين 19% و25%. أما بالنسبة للعقارات المملوكة لمدة 22 عامًا أو أكثر، فيُخفض معدل الضريبة إلى 0%. في الوقت نفسه، تُفرض ضريبة إضافية بنسبة 0.25% على المنازل التي تتراوح قيمتها بين 1.3 مليون و3 ملايين يورو. أما بالنسبة للعقارات الفاخرة للغاية، التي تزيد قيمتها عن 3 ملايين يورو، فيُفرض معدل ضريبة إضافي بنسبة 0.5%.

بالنظر إلى السوق الفيتنامية، نجد أن معدل الضريبة الحالي أقل بكثير من الدول الأخرى، حتى عند مقارنته بدول المنطقة. ففي فيتنام تحديدًا، تبلغ ضريبة الدخل على مبيعات العقارات 2% فقط، وضريبة التسجيل 0.5%. أما في تايلاند، فتبلغ هذه النسب 35% و2% على التوالي، وفي الفلبين 6% و1.4%، وفي إندونيسيا 30% و5%، وفي الصين 60% و5.5%.

بالإشارة إلى بعض الدول البارزة عالميًا، يُمكن ملاحظة أن ضريبة العقارات تُستخدم كسياسة لإدارة السوق وتحسين الإيرادات. ومع ذلك، قبل تطبيقها، يجب دراسة العديد من التحديات النظرية والتشغيلية بدقة. على سبيل المثال، في سنغافورة، تفرض هذه الدولة الجزرية ضرائب مرتفعة جدًا على أنشطة المضاربة، ومع ذلك، لا تزال أسعار العقارات ترتفع بشكل حاد، كما علق السيد نجوين كوك آنه.

في استطلاع أجرته شركة باتدونجسان عام ٢٠٢٣ وشمل ١١٨ مستثمرًا، أفاد أكثر من ٨٠٪ من المشاركين أنهم يحتفظون بالعقارات لأقل من عام واحد فقط، ثم يبيعونها. يُعدّ "التنقل" في سوق العقارات أحد أسباب ارتفاع الأسعار باستمرار. وسيكون تطبيق سياسات مكافحة المضاربة حلاً فعالاً لمساعدة سوق العقارات على أن يصبح سليمًا ومستقرًا، مما يُسهم في تحقيق حلم الاستقرار لملايين الناس.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html