ترتفع أسعار العقارات في فيتنام بوتيرة أسرع من الولايات المتحدة وأستراليا واليابان

على الرغم من الارتفاع الحاد في أسعار المساكن والأراضي، فإن ضريبة الدخل وضريبة التسجيل في فيتنام أقل بكثير من مثيلاتها في دول أخرى بالمنطقة. إضافةً إلى ذلك، لم تُسنّ قوانين لمكافحة المضاربة.

ترتفع أسعار العقارات في فيتنام بوتيرة أسرع من الولايات المتحدة وأستراليا واليابان

على الرغم من الارتفاع الحاد في أسعار المساكن والأراضي، فإن ضريبة الدخل وضريبة التسجيل في فيتنام أقل بكثير من مثيلاتها في دول أخرى بالمنطقة. إضافةً إلى ذلك، لم تُسنّ قوانين لمكافحة المضاربة.

خلال مؤتمر باتدونغسان للعقارات في فيتنام 2024، أعرب الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في بنك التنمية الفيتنامي ، عن تفاؤله الدائم بشأن آفاق الاقتصاد الإيجابية عند حديثه عن العوامل الاقتصادية الكلية. إلا أن هذا التفاؤل تلاشى تمامًا عند التطرق إلى أسعار العقارات.

يشعر السيد كان فان لوك أيضاً بالضيق من الوضع الحالي المتمثل في ارتفاع أسعار المساكن. الصورة: ثانه فو

"أسعار المساكن ترتفع بوتيرة متسارعة! فمنذ عام 2019 وحتى الآن، زادت الأسعار بنسبة تتراوح بين 50 و70%، وخاصة في قطاع الشقق. ويعود جزء من سبب ارتفاع الأسعار إلى نقص المعروض. أعتقد أن السوق يخفي بعض الاختلالات. يجب على شركات العقارات أن تُعيد النظر في أسعار منتجاتها وتُحسبها بشكل معقول ومستدام"، هذا ما أثاره الدكتور جان فان لوك.

ولتأكيد ما سبق، ذكر الخبير أنه بحلول نهاية سبتمبر 2024، لم يرتفع الائتمان السكني إلا بنسبة 4.6% فقط، على الرغم من الانخفاض المستمر في أسعار الفائدة على القروض. ويعكس هذا النمو البطيء حذر مشتري المنازل قبل فترة "ارتفاع الأسعار" في سوق العقارات.

نمو أسعار العقارات وعوائد الإيجار في مختلف البلدان.

بحسب دليل العقارات العالمي، تشهد أسعار العقارات في فيتنام أسرع نمو في العالم . فمع ارتفاع الأسعار بنسبة 59% خلال خمس سنوات، تتجاوز هذه النسبة مثيلاتها في الولايات المتحدة (54%)، وأستراليا (49%)، واليابان (41%)، وسنغافورة (37%). في الواقع، يفوق معدل النمو في فيتنام مثيله في دول أخرى بمنطقة جنوب شرق آسيا، مثل إندونيسيا (9%)، وماليزيا (11%)، وتايلاند (18%)، بثلاث إلى ست مرات.

إلى جانب البيانات والأرقام، تدور أكثر المواضيع رواجاً على الإنترنت حول أسعار المساكن. وعليه، فإن أكثر الكلمات المفتاحية بحثاً هي "صعوبة شراء منزل لدى الشباب"، و"ضريبة العقارات"، و"ارتفاع أسعار العقارات"، و"أسعار العقارات الجنونية".

بهدف "تهدئة" أسعار المساكن، تقترح الوزارات والهيئات باستمرار سياسات لمكافحة المضاربة. فعلى سبيل المثال، تتبنى وزارة البناء سياسة فرض ضرائب على مالكي المنازل والأراضي المتعددة، وتحصيل ضرائب على العقارات المهجورة. في المقابل، اقترحت وزارة المالية فرض ضريبة تركز على مدة الملكية.

بحسب السيد نغوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة باتدونغسان، فإن لكل دولة سياساتها الضريبية الخاصة للحد من ظاهرة "المضاربة" في سوق العقارات. فعلى سبيل المثال، في اليابان، تصل نسبة الضريبة على المنازل والأراضي المملوكة لأقل من خمس سنوات إلى 39.6%. أما إذا كانت الملكية لخمس سنوات أو أكثر، فتنخفض نسبة الضريبة إلى 20.3%.

هيكل الضرائب العقارية في دول العالم.

في الصين، يركز هذا البلد على فرض الضرائب على الأراضي لتجنب هدرها وتركها شاغرة، ولتشجيع الناس على تطويرها وممارسة الأعمال التجارية والإنتاج فيها. فعلى وجه التحديد، عند بيع الأراضي، قد يدفع البائع ما بين 30% و60% من الضريبة. أما بالنسبة للعقارات الأخرى، فلا تتجاوز نسبة الضريبة 20%.

في فرنسا، تُحتسب الضريبة على أساس مدة الملكية وقيمة العقار. بالنسبة للمنازل والأراضي المملوكة لمدة ست سنوات أو أقل، تتراوح نسبة ضريبة الدخل التي يدفعها البائع بين 19% و25%. في المقابل، تُعفى العقارات المملوكة لمدة 22 عامًا أو أكثر من الضريبة. أما المنازل التي تتراوح قيمتها بين 1.3 و3 ملايين يورو، فتخضع لضريبة إضافية بنسبة 0.25%. وبالنسبة للعقارات الفاخرة جدًا التي تتجاوز قيمتها 3 ملايين يورو، تبلغ نسبة الضريبة الإضافية 0.5%.

بالنظر إلى السوق الفيتنامية، نجد أن معدل الضريبة الحالي أقل بكثير من مثيله في دول أخرى، حتى بالمقارنة مع دول المنطقة. ففي فيتنام، تبلغ ضريبة الدخل على مبيعات العقارات 2% فقط، وضريبة التسجيل 0.5%. في المقابل، تبلغ هذه النسب في تايلاند 35% و2% على التوالي؛ وفي الفلبين 6% و1.4%؛ وفي إندونيسيا 30% و5%؛ وفي الصين 60% و5.5%.

"بالإشارة إلى بعض الدول البارزة في العالم، يتضح أن ضريبة العقارات تُستخدم كسياسة لإدارة السوق وتحسين الإيرادات. ومع ذلك، قبل تطبيقها، يجب مراعاة العديد من التحديات النظرية والتشغيلية بشكل مناسب. فعلى سبيل المثال، في سنغافورة، تفرض هذه الدولة الجزيرة ضرائب مرتفعة للغاية على الأنشطة المضاربة، لكن أسعار العقارات لا تزال ترتفع بشكل حاد"، هذا ما علق به السيد نغوين كوك آنه.

في استطلاع أجرته شركة باتدونغسان عام 2023 وشمل 118 مستثمراً، أفاد أكثر من 80% من المشاركين بأنهم لا يحتفظون بالعقارات لأكثر من عام، ثم يبيعونها. ويُعدّ المضاربة العقارية أحد أسباب ارتفاع الأسعار المستمر. وسيكون تطبيق سياسات مكافحة المضاربة حلاً فعالاً لتعزيز صحة واستقرار سوق العقارات، مما يُسهم في تحقيق حلم الاستقرار لملايين الأشخاص.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html