وأشار التقرير أيضاً إلى أن سوق العقارات السكنية في هانوي شهد إضافة ما يقارب 1800 وحدة سكنية جديدة خلال الربع الثالث من عام 2023. ومع ذلك، لا تزال الوحدات السكنية ذات الأسعار المعقولة غائبة عن السوق، حيث لم تتوفر الشقق التي يبلغ سعرها حوالي 30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع إلا في عدد قليل من المشاريع في مناطق بعيدة عن مركز المدينة.
فيما يتعلق بأسعار البيع، يبلغ متوسط سعر الشقة في هانوي حاليًا 53 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 2% مقارنة بالربع السابق. ووفقًا للسيد نغوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة جمعية تجار العقارات الفيتنامية (VARS)، فإن تزايد ندرة المعروض، إلى جانب ارتفاع تكاليف شراء الأراضي ومواد البناء وتكاليف الحصول على التمويل، يجعل من الصعب على مشاريع العقارات خفض الأسعار، وبالتالي الحفاظ على أسعار بيع مرتفعة.
وتوقع السيد دينه أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في كل من السوقين الأساسي والثانوي، وخاصة في قطاعات الشقق ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة، وفي المشاريع التي تقترب من نهاية دورة مبيعاتها.
تستمر أسعار الشقق في هانوي بالارتفاع.
توقع السيد دينه أن " أسعار الشقق ستواصل ارتفاعها في كل من السوقين الأساسي والثانوي، لا سيما في قطاعي الشقق ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة في المدن الكبرى. وتعزز المؤشرات الإيجابية لانتعاش السوق ثقة المستثمرين. كما أن انخفاض أسعار الفائدة وتحسن الوضع الاقتصادي يسهمان بشكل ملحوظ في تحسين الطلب. ومع ذلك، سيستمر اختلال التوازن بين العرض والطلب، ومن المتوقع أن تؤدي الأسعار المرتفعة باستمرار إلى انخفاض القدرة الشرائية للأفراد ".
وأشار تقرير VARS أيضًا إلى أن قطاع الشقق استمر في قيادة عرض المساكن الجديدة التي تم إطلاقها في هانوي في الربع الثالث من عام 2023. وشكلت الشقق الفاخرة 47٪، ويرجع ذلك أساسًا إلى المشاريع في المناطق الحضرية واسعة النطاق خارج مركز المدينة.
تم إطلاق ما يزيد قليلاً عن 100 عقار منخفض الارتفاع في الربع الثالث من عام 2023، من المرحلة التالية لمشروع في مي لينه وعمليات إطلاق جديدة من مشروع واحد في المنطقة الغربية.
تُظهر إحصاءات هيئة تقييم العقارات في هانوي (VARS) أن معدل استيعاب قطاع الإسكان في هانوي بلغ 30% من العروض الجديدة في الربع الثالث من عام 2023، مع أكثر من 530 صفقة، بانخفاض يزيد عن 50% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، فإن وضع المعاملات في المراحل الفرعية واللاحقة للمشاريع الحضرية الكبيرة القائمة إيجابي للغاية، حيث يشهد هذا القطاع تحسناً مستمراً من حيث جودة البناء والجوانب القانونية وغيرها.
كما أن خط الإنتاج هذا يولد معاملات في أي سياق لأنه يلبي الحاجة إلى السكن ويوفر فرصًا استثمارية بعوائد مضاعفة من دخل الإيجار وارتفاع مستقر في الأسعار بمرور الوقت.
وفقًا لتوقعات شركة VARS، من المتوقع أن تعمل العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي المقرر إطلاقها في نهاية العام على تحسين ثقة الجمهور والمساهمة في سوق أكثر حيوية.
ومع ذلك، يعتقد السيد دينه أنه على الرغم من زيادة مشاركة بعض الشركات الرائدة في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي والتجاري، فمن غير المرجح أن يشهد سوق العقارات تغييراً مفاجئاً على المدى القريب في الربع الأخير من عام 2023، لأن العرض لم يبلغ بعدُ مستوى الطلب المتوقع. فالمشاريع تحتاج إلى وقت طويل نسبياً لتنفيذها واستيفاء شروط البيع. ولا يزال عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي المزمع إطلاقها في المستقبل القريب ضئيلاً جداً مقارنةً بالطلب.
نغوك في
مصدر
تعليق (0)