حل مشكلة الارض

في عام 2022، خرجت العديد من المناطق للتو من عامين من الجائحة، ويزدهر الطلب الاستهلاكي، كما شجعت أسعار الإيجار المنخفضة العديد من الأفراد والشركات على بدء ممارسة الأعمال التجارية. لكن في عام 2023، سيواجه العالم والاقتصادات المحلية صعوبات، وسيقلص الناس إنفاقهم، في حين سيبدأ أصحاب العقارات في زيادة الأسعار مرة أخرى، مما يجعل أنشطة البيع والشراء قاتمة. انتشرت موجة عودة الأراضي من الشوارع باهظة الثمن في وسط مدينة هوشي منه إلى العديد من الشوارع المزدحمة الأخرى.

مغلق بسبب عدم القدرة على تحمل تكاليف المبنى

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو صحيفة لاو دونج في 23 نوفمبر/تشرين الثاني، كانت المتاجر والمطاعم في العديد من الشوارع المزدحمة في مدينة هوشي منه مهجورة تماما. سلسلة من واجهات المتاجر في مواقع رئيسية في Le Lai و Le Loi و Le Thanh Ton (المنطقة 1) و Cach Mang Thang Tam (المنطقة 3)... مغلقة وهادئة، والجزء الخارجي رث، ومليء بالمعلومات حول تأجير العقارات.

سلسلة من المباني الشاغرة للإيجار في شارع Le Thanh Ton، المنطقة 1، مدينة هوشي منه. الصورة: لي تينه

قالت السيدة ترا ماي، وهي بائعة في متجر للهدايا التذكارية في شارع لو لوي (المنطقة الأولى)، إنه منذ بداية العام، وعلى الرغم من زيادة عدد السياح الأجانب الذين يزورون مدينة هوشي منه، إلا أن معدل المشتريات منخفض للغاية.

لم يعد السياح كرماء في مشترياتهم من الهدايا التذكارية كما كانوا في السابق. فمعظمهم يشتري فقط سلعًا صغيرة تتراوح قيمتها بين 5 و10 دولارات أمريكية، كما أنهم أقل اهتمامًا بالمنتجات الأعلى سعرًا، حتى مع وجود عروض ترويجية. كما فكر أصحاب المتاجر في ممارسة أعمالهم عبر الإنترنت، لكن ذلك لم يكن فعالًا نظرًا لخصوصية المنتجات، كما قالت السيدة ترا ماي.

في شارع لي ثانه تون (المنطقة الأولى)، اشتكت السيدة شوان هونغ، صاحبة متجر المعكرونة، من أنها لا تستطيع البيع إلا من الساعة 7:30 إلى 9:00 ومن الساعة 6:00 إلى 7:00 طوال اليوم، مع بقاء عدد قليل من الزبائن فقط.

وبسبب الوضع الراكد، قررت التسجيل للبيع عبر الإنترنت على تطبيقات مثل Grab وBaemin...، ورغم أن الربح منخفض، إلا أنه يساعد أيضًا في زيادة دخل المطعم. وقالت السيدة هونغ: "العديد من الشركات لا تملك ما يكفي من المال لدفع تكاليف المباني، لذا يتعين عليها إغلاق أبوابها بعد بضعة أشهر فقط من افتتاحها".

وقد لوحظ أنه منذ بداية العام، أصبح المزيد والمزيد من المساحات الشاغرة للإيجار في المنطقة المركزية في مدينة هوشي منه شاغرة، بما يتناسب مع حقيقة أن العديد من العلامات التجارية الكبيرة والصغيرة في مجالات الأغذية والمشروبات (F&B)، والأزياء ، والأحذية، والجمال... انسحبت بهدوء من السوق.

تم إغلاق مقهى Mellower Coffee في منطقة كاتدرائية نوتردام، ومقهى Saigon La Poste بجوار مكتب بريد المدينة، وPhinDeli، وSaigon Case، وGio Bac حول دوار Turtle Lake منذ عدة أشهر الآن. أغلقت سلسلة مقاهي "تشوك تي آند كوفي" أيضًا بعض المتاجر غير الفعالة، وركزت على المتاجر ذات الإيرادات الجيدة والمبيعات عبر الإنترنت.

وفقًا لنتائج مسح مؤسسات الأغذية والمشروبات في سبتمبر 2023 بواسطة Vietnam Report، من عام 2022 إلى عام 2023، ستشهد ما يصل إلى 33.3٪ من المؤسسات في هذه الصناعة انخفاضًا في الإيرادات، وستشهد 41.7٪ من المؤسسات انخفاضًا في الأرباح. وبحسب شركة أبحاث السوق نيلسن آي كيو، فإن حوالي 84% من صناعة السلع الاستهلاكية سريعة الحركة (FMCG) زادت أسعارها في الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام، مما تسبب في انخفاض إيرادات الصناعة بشكل مستمر.

وعلق السيد دزونغ نجوين، المدير الأول لقياس سوق التجزئة في شركة نيلسن آي كيو، بأن معظم المنتجات شهدت انخفاضًا في الاستهلاك في الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام. من بين 26,214 علامة تجارية في فيتنام تتبعتها شركة أبحاث السوق، فإن 60% منها في حالة تراجع مع زيادة الأسعار وفقدان الحجم.

قال خبير العلامات التجارية فو فان كوانغ إن الانخفاض الحاد في القدرة الشرائية والتطور "الساخن" للتجارة الإلكترونية تسبب في اختيار غالبية المستهلكين للتسوق عبر الإنترنت بدلاً من الذهاب مباشرة إلى المتاجر، كما تسببت أزمة العرض الزائد في بعض المناطق في عدم فعالية العديد من المتاجر وإجبارها على الإغلاق.

بحاجة الى المزيد من الخصم

قالت السيدة لي ثي نغوك ثوي، رئيسة مجلس إدارة شركة فينا الدولية المساهمة (مالكة سلاسل فيفا ستار كوفي وفيفا ريزيرف)، إن تكاليف الإيجار تمثل نسبة كبيرة من إجمالي تكاليف التشغيل لشركات الأغذية والمشروبات. بالنسبة لنماذج المقاهي، تشكل تكاليف الإيجار حوالي 20% -25% من إجمالي التكاليف.

في الوقت الحالي، خفضت العديد من المباني أسعارها بنحو 20% - 30% مقارنة بعام 2022، لكن الاقتصاد لا يزال صعبًا، والاستهلاك الإجمالي للسوق بأكمله بطيء، لذا تهدف الشركات إلى خفض التكاليف وضمان الأرباح في كل نقطة بيع والتفكير بعناية في تأجير المباني وتوسيع العمليات.

وبحسب المحللين، انخفضت الإيرادات في المتاجر بسبب الصعوبات الاقتصادية، في حين اضطرت الشركات إلى إنفاق المزيد على العروض الترويجية والخصومات والحوافز الأخرى، مما تسبب في انخفاض هوامش الربح في المتاجر مقارنة بما كان عليه الحال من قبل.

وقال السيد تران لي نجوين، الرئيس التنفيذي لشركة كيدو جروب كوربوريشن: "بدلاً من الاستثمار في المواقع الرئيسية وإنفاق معظم الأرباح لدفع ثمن المباني، تختار الشركات الانسحاب والانتقال إلى مناطق بعيدة عن المركز أو الاستثمار في المبيعات عبر الإنترنت".

صرح الدكتور هو مينه سون، مدير معهد أبحاث سوق الإعلام الدولي، أنه في الواقع، يتم نقل ملكية العقارات المستأجرة في مدينة هوشي منه في كثير من الأحيان من خلال العديد من الملاك، وبالتالي فإن سعر الإيجار للعميل النهائي مرتفع للغاية. تشكل تكاليف المباني نسبة كبيرة من إجمالي تكاليف الأعمال، لذا فإن المباني ذات الأسعار المنخفضة تحظى دائمًا بالأولوية. وبحسب هذا الخبير فإن موجة الانسحاب من المنطقة الوسطى ستستمر في التزايد خلال الفترة المقبلة.

قال السيد نجوين تات ثينه، مؤسس شركة هاوسزي المساهمة، إنه لا يزال هناك العديد من المباني للإيجار في المناطق المركزية في مدينة هوشي منه بأسعار مرتفعة للغاية لأن المستأجرين يحسبون أسعار الإيجار من نسبة الربح على قيمة المبنى أو سعر المنطقة.

إنهم يقبلون بترك العقار شاغرًا بدلًا من تخفيض السعر، لأن المزيد من التخفيض سيؤثر على المستوى العام وأسعار الإيجار المستقبلية. ومع ذلك، لا يزال بعض الملاك يوافقون على تخفيض السعر إذا كان المستأجر يتمتع بحسن نية ويخطط لمواصلة العمل على المدى الطويل، كما قال السيد ثينه.

وبحسب السيد تا ترونغ كين، نائب المدير العام لشركة Wowhome للاستثمار والتطوير المساهمة، فإن العامل الأكثر أهمية في اتخاذ القرار بشأن تأجير المباني أم لا هو السعر. "فقط قم بتخفيض سعر الإيجار بنسبة 50٪ خلال 6 أشهر من تاريخ توقيع العقد، باستثناء وقت الإصلاح والديكور والسياسات الأخرى، وسوف يشعر العملاء بالأمان ويقررون الاستئجار على الفور" - اقترح السيد كين.

(يتبع)

(*) انظر صحيفة لاو دونج الصادرة بتاريخ 23 نوفمبر

وقال السيد سون، الذي يملك العديد من العقارات للإيجار في مدينة ثو دوك، إن معظم المباني شاغرة في المنطقة بشكل رئيسي لأن المستأجرين يتفاوضون على أسعار منخفضة للغاية، في حين يشترطون عقودًا طويلة الأجل.

أرغب أيضًا في التأجير، لذا خفضتُ السعر بنسبة 10%-15% مقارنةً ببداية العام الماضي، لكن الزبائن ما زالوا يطلبون تخفيضًا إضافيًا بنسبة 10%. تواصلتُ مع بعض الوسطاء للتأجير. ما دام هناك عملاء مستعدون، على دراية بسعر السوق، ويرغبون في التعامل على المدى الطويل، فسأقبل التخفيض وأؤجر فورًا، كما قال السيد سون.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm